Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[JanuszBiznesu]

Oczywiście, że tak. W grudniu była fala promocji u deweloperów. Konwersja na sprzedaż jest z początkiem roku. Dodatkowo mieliśmy falę zakupową pt. "ochrona przed inflacją", stąd średnia transakcyjna lekko poszła do góry. Zresztą ja wtedy pisałem, że za I kw. będą notowane wzrosty średniej transakcji.

Owczy pęd kończy trend.

PKO Research sprzed godziny:

Totalnie idiotyczna statystyka. "Zakup nie uchronił oszczędności przed inflacją". Ale kto kupuje mieszkanie żeby stało puste i chroniło przed inflacją? Dziwne mają skróty myślowe w tym pko.

To w takim razie jak ponad rok temu kupiłem mieszkanie i sobie zaoszczędziłem już 30 tys kosztem tego co płaciłem za najem + moje mieszkanie (hipotetycznie) zdrożało o 1% to moje pieniądze nie zostały uchronione przed inflacją? XD

Dziwnie to wygląda, szczególnie wrzucane przez kogoś kto przez miesiące się wymądrzał że nieruchomości nie mają NIIIC wspolnego z inflacją

Nie wiem co wynajmowałeś i za ile ale średni zysk z nieruchomości w Krk to max 5%. Więc jeśli coś zaoszczędziłeś to 5% z 30k = 1.5k
Te pieniądze za wynajem wbrew pozorom nie idą do kieszeni Janusza tylko na odsetki oraz remonty oraz pokrywa utratę atrakcyjności inwestycji.

[Adam01]

Trochę mi się już nudzi wrzucanie tu oficjalnych danych, bo zaraz to zostanie zakopane przez lanie wody o nieistniejących ustawach, albo zostanie skomentowane przez naszego miststrza że wzrosty oznaczają spadki XD

Anyway, wrzucam dzisiejsze dane z NBP:
obserwatorfinansowy.pl/forma/dispatches/nbp-wzrost-cen-transakcyjnych-o-77-proc-rdr-w-i-kw

Kdk wzrost cen transakcyjnych rynku pierwotnego wyniósł 3,65 proc.

Jak widać ceny transakcyjne cały czas w górę Wszystkie znaki na niebie i ziemi na to wskazywały - raporty branżowe i specjalistów, donosu forumowiczów o ogromnych kolejkach w biurach sprzedaży i u notariuszy

[Mar G]

[quote="Martab":.][quote="anubis":.]Oczywiście, że tak. W grudniu była fala promocji u deweloperów. Konwersja na sprzedaż jest z początkiem roku. Dodatkowo mieliśmy falę zakupową pt. "ochrona przed inflacją", stąd średnia transakcyjna lekko poszła do góry. Zresztą ja wtedy pisałem, że za I kw. będą notowane wzrosty średniej transakcji.

Owczy pęd kończy trend.

PKO Research sprzed godziny:[/quote:.]

To poszła w górę czy były promocja?[/quote:.]

wiesz, czego nie dotknie idzie w odwrotnym kierunku.
waluty w dół , bitcoin w dół, ceny mieszkań nieustannie - wolniej czy szybciej - w górę.
skuteczność ma 100 % trzeba przyznać : ))

[Adam01]

Efekt grudniowych promocji, które są widoczne w I kw. Głównie odpowiedzialne są za to Gdańsk i Gdynia. W Krakowie w ciągu pół roku, tj. porównując III kw. 2020 do I kw. 2021 cena transakcyjna na rynku pierwotnym zmieniła się o 0,45%.

Promooocja promocjaaa, a ceny do góry
Toż to promocja nie polega na obniżeniu ceny??

[Giovanna]

Pokusilam sie o krakowskie podsumowanie.

Rynek pierwotny:
Ceny ofertowe vs transakcyjne
II 2020 9758-8591
III 2020 9463-8838
IV 2020 9617-8685
I 2021 9756-8870

Czyli roznica w cenie ofertowej i transakcyjnej maleje --> deweloperzy ewidentnie mniej skloni do obnizek
Wzrost cen o 3,3% w porownaniu z II kw 2020.


Rynek wtorny
Ceny ofertowe vs transakcyjne
II 2020- 9672-8061
III 2020 9542-8100
IV 2020 9820-8118
I 2021 9899-8366

Czyli roznica w cenie ofertowej i transakcyjnej maleje--> sprzedajacy ewidentnie mniej skloni do obnizek
Wzrost cen o 3,7% w porownaniu z II kw 2020.

Zwazywszy zatem na inflacje (4,3%), wzrost cen nieruchomosci (sr. 3,5%) i comiesieczny koszt wynajmu ok 2000 zl (rocznie 24000= blisko 3 m2 mieszkania na rok!!!)..strata dla naszych prorokow oczywista. Gdzie te obiecywane 30-50% spadki na wiosne 2021?

[anubis]

Pokusilam sie na krakowskie podsumowanie.

Rynek pierwotny:
Ceny ofertowe vs transakcyjne
II 2020 9758-8591
III 2020 9463-8838
IV 2020 9617-8685
I 2021 9756-8870

Czyli roznica w cenie ofertowej i transakcyjnej maleje --> deweloperzy ewidentnie mniej skloni do obnizek
Wzrost cen o 3,3% w porownaniu z II kw 2020.

Nie do końca dobrze czytasz te dane. Transakcje trzeba czytać z przesunięciem, tj. one są wynikiem ofert z poprzedniego kwartału i wcześniej. Czyli jak oferta pojawiła się w listopadzie/grudniu to zanim ktoś umówił się w biurze, podpisał umowę deweloperską itd. minęło trochę czasu. Transakcje z I kw. 2021 to nic innego jak efekt decyzji z wcześniej. W grudniu mieliśmy dużo promocji, sztabki złota do mieszkania itd. i te zakupy po średniej 8870 to zapewne wynik tego okresu.

Te dane w ogóle nie mówią o tym jak bardzo deweloperzy są skłonni do obniżek cen.

Różnica w cenie ofertowej i transakcyjnej jest bardzo duża. W raportach szczegółowych są dane jak wygląda odchylenie oferty od transakcji dla poszczególnych metraży. Dla metraży inwestycyjnych (do 40 m kw.), o ile w IV kw. 2019 dla Krakowa wynosiło ono 2,3%, to w IV kw. 2020 było to już aż 17,5%. W innych kategoriach również wzrosło.

nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2020.pdf

Generalnie jednak z danych dosyć jasno wynika, że o ile deweloperzy starają się utrzymać tempo podwyżek to ludzie tych podwyżek nie akceptują, bo transakcje są dużo niżej. A z innych danych również wynika, że popyt (co jest powiązane) ucieka pod miasto.

[Giovanna]

Z przesunieciem czy bez ceny rosna zamiast spadac. Czarno na bialym.

[anubis]

Takie wahania 0,5%-3%, w porównaniu do ubiegłych lat to można w najlepszym wypadku traktować jako stabilizację cen. W zależności od tego, który kwartał sobie wybierzesz do porównania to wyjdą lekkie wzrosty lub lekkie spadki. Przypomina to rozpędzony samochód, który dalej jedzie, ale wyraźnie hamuje, a PKO Research, który zalinkowałem stronę wcześniej, nazywa to "spadkom dynamiki wzrostów".

Trzeba pamiętać, że oficjalną inflację mamy już 4,3%, wg. Eurostatu nawet powyżej 5% - mieszkania przed nią nie ochroniły.

No i trzeba wziąć pod uwagę czemu w zasadzie ceny nie spadły ile się wszyscy spodziewali na początku pandemii - z powodu 0% na lokacie, strachu przed przyszłością i "ratowaniem pieniędzy przed inflacją". Bardzo ciekawie się zrobi jak stopy zostaną podniesione.

[kunegunda szybka]

Jak widać ceny transakcyjne poszybowały w górę i radzę się z tym pogodzić!
Taniej już było

[Mar G]

Z przesunieciem czy bez ceny rosna zamiast spadac. Czarno na bialym.

dajcie chłopcu marzyć dalej. nie odbierajcie nadziei : ))
że taki Atal Pokoju, który w 3 lata z 6 t poszedł na 9.9 t nazywa stabilizacją , niech tak myśli. im mniej depresji w kraju po pandemii tym lepiej dla nas wszystkich.