Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Kukuciumka]

Ja już przestałam liczyć ile mieszkania zdrożały od 2020 r. Na pewno bardzo dużo.

[anubis]

Swoją drogą, tak się dzisiaj zastanawiałem, że przecież nie dość, że ceny najmu lecą to jeszcze koszty utrzymania mieszkania są coraz wyższe. Może nieruchomości nie ma w koszyku CPI, ale składowe kosztów najmu już jak najbardziej: woda, energia elektryczna, wywóz śmieci...

Nawet słynny Bartosz Turek z HRE Investments poruszył dzisiaj ten temat:
businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/budzet-domowy/koszty-utrzymania-mieszkania-miesiecznie-to-juz-ponad-tysiac-zlotych/fcp4ht1

[anubis]

PB też przeanalizował zaktualizowaną tabelkę NBP i donosi, że Warszawie ceny na wtórnym cały czas spadają, tj. ofertowe rosną, transakcyjne w dół. W przeszłości to było tak, że najpierw Warszawa, potem duże miasta w tym Kraków, a na końcu pozostali.

[platinium]

PB też przeanalizował zaktualizowaną tabelkę NBP i donosi, że Warszawie ceny na wtórnym cały czas spadają, tj. ofertowe rosną, transakcyjne w dół. W przeszłości to było tak, że najpierw Warszawa, potem duże miasta w tym Kraków, a na końcu pozostali.

Ale po co wrzucać jakieś hit-wykresy jak już są uzupełnione tabelki z dokładnymi cenami dla Krakowa.

Mocno spadający rynek wtórny:
IV kwartał 2020: 9 820
I kwartał 2021: 9 899

Rynek pierwotny:
IV kwartał 2020: 9 617
I kwartał 2021: 9 756

Link do oficjalnego raportu: nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls?v=2020q1

Tak jak z nowym wałem, tak i z raportami nbp ludzie wolą przekrzykiwać się wykresikami z różnych stron zamiast spojrzeć na źródłowe dane samodzielnie.

Jak ktoś chce r/r:
rynek wtórny:
I kwartał 2020: 9 518
I kwartał 2021: 9 899
pierwotny:
I kwartał 2020: 9 212
I kwartał 2021:9 756

Taki post powinien zamknąć temat, ale znając życie to zaraz się zleci ekipa wrzucając wykres średniej ceny mieszkań w Krk z cenami w Dombasie i powie że przecież ceny spadajo ciągle Pozdro

[anubis]

A ceny transakcyjne RP w Krakowie z ostatnich 4 kwartałów:

8 591
8 838
8 685
8 878

RW:

8 061
8 100
8 118
8 366

Te wahania w górę i dół są na granicy błędu statystycznego. Przed pandemią, w 2018 i 2019 to były wzrosty o 1000 zł r/r. Nie ma za bardzo ani pola do wzrostów, ani środków. Z grubsza sprawy ujmują się tak, że kto miał zlikwidować lokatę to już to zrobił, a kto miał wziąć kredyt ten go wziął. W kwietniu wszystko wyraźnie wyhamowało.

Obecnie znowu mamy rekordową ilość ofert sprzedaży na RW. Pierwszą taką falę mieliśmy na początku pandemii i ona została połknięta przez likwidowane lokaty, "ratowanie pieniędzy przed inflacją" i generalnie FOMO. Ciekawe co pokryje tą drugą.

[JanuszBiznesu]

A ceny transakcyjne RP w Krakowie z ostatnich 4 kwartałów:

8 591
8 838
8 685
8 878

RW:

8 061
8 100
8 118
8 366

Te wahania w górę i dół są na granicy błędu statystycznego. Przed pandemią, w 2018 i 2019 to były wzrosty o 1000 zł r/r. Nie ma za bardzo ani pola do wzrostów, ani środków. Z grubsza sprawy ujmują się tak, że kto miał zlikwidować lokatę to już to zrobił, a kto miał wziąć kredyt ten go wziął. W kwietniu wszystko wyraźnie wyhamowało.

Obecnie znowu mamy rekordową ilość ofert sprzedaży na RW. Pierwszą taką falę mieliśmy na początku pandemii i ona została połknięta przez likwidowane lokaty, "ratowanie pieniędzy przed inflacją" i generalnie FOMO. Ciekawe co pokryje tą drugą.

Rekordowa liczba ofert np na otodom to wysryw gówno ofert typu murapol parki krakowa za 10k+

[anubis]

Rekordowa liczba ofert np na otodom to wysryw gówno ofert typu murapol parki krakowa za 10k+

Szczerze mówiąc to nie wiem jak wygląda pierwotny na otodom. Nie obserwuję całego pierwotnego, bo moim zdaniem 90% ofert jest słabych, albo mocno przestrzelona cena. Obserwuję raczej konkretne inwestycje.

Za to sprawdzam sobie do kawki wtórny i w ostatnim miesiącu/dwóch znowu zaczęło dochodzić do ok. 200 nowych ofert dziennie, w zależności od dnia tygodnia.

Zdecydowanie mniej już jest ofert takich totalnie odjechanych, które wiszą sobie dla ozdoby, np. ktoś niedawno opuścił cenę jakiegoś mieszkania w Angel City z ponad miliona do 800 tys. Dalej trochę odjazd, ale powiedzmy, że 14700 to już bliżej ziemi niż wcześniej.

Barierą psychologiczną dla sprzedającego Krakusa jest teraz 10000 za metr. Bardzo dużo mieszkań jest "wycenionych" w ten sposób, że właściciel po prostu mnoży metraż razy 10k - niezależnie od tego gdzie to jest i w jakim stanie, czy to budynek 10-letni czy wielka płyta na Hucie.

Jak jest fajne mieszkanko i w miarę poprawnie wycenione to schodzi raczej szybko, chociaż też nie tak, że w ciągu jednego dnia jak to było w 2019. Można się na spokojnie zastanowić.

Jak wróci się z takiej "wizyty na wtórnym" na pierwotny to po kilku kliknięciach odechciewa się przeglądać. Jak doliczysz koszty wykończenia to do wtórnego pierwotny nie ma podejścia. Wynika to pewnie z tego, że jest masa ofert po turystach, a nie sama wielka płyta i mieszkania po babci jak przed pandemią.

[Mar G]

A ceny transakcyjne RP w Krakowie z ostatnich 4 kwartałów:

8 591
8 838
8 685
8 878

RW:

8 061
8 100
8 118
8 366

Te wahania w górę i dół są na granicy błędu statystycznego. Przed pandemią, w 2018 i 2019 to były wzrosty o 1000 zł r/r. Nie ma za bardzo ani pola do wzrostów, ani środków. Z grubsza sprawy ujmują to kto miał zlikwidować lokatę to już to zrobił, a kto miał wziąć kredyt ten go wziął. W kwietniu wszystko wyraźnie wyhamowało.

Obecnie znowu mamy rekordową ilość ofert sprzedaży na RW. Pierwszą taką falę mieliśmy na początku pandemii i ona została połknięta przez likwidowane lokaty, "ratowanie pieniędzy przed inflacją" i generalnie FOMO. Ciekawe co pokryje tą drugą.

Mhm powiedz to osobie, ktora w zwiazku z tym "wzrostem cen na granicy błedy statystycznego" musi zapłacić teraz 20 tys wiecej za mieszkanie, niż rok wcześniej (a tyle wychodzi przy mieszkaniu 65 m2) To jest dla Ciebie mało?

Ja bardzo bym chciał żeby ceny staneły i przy rosnacych wynagrodzeniach, mieszkania dla ludzi byłyby bardziej dostępne ale tak aktualnie nie jest. Trend jest cały czas wzrostowy i twierdząc inaczej po prostu ignorujesz liczby.

Co do ignorancji :
ta Lasówka na zalewowym terenie przy wałach podobno 11-12 tys.
Macie obraz pikujących cen ...

[JanuszBiznesu]

A ceny transakcyjne RP w Krakowie z ostatnich 4 kwartałów:

8 591
8 838
8 685
8 878

RW:

8 061
8 100
8 118
8 366

Te wahania w górę i dół są na granicy błędu statystycznego. Przed pandemią, w 2018 i 2019 to były wzrosty o 1000 zł r/r. Nie ma za bardzo ani pola do wzrostów, ani środków. Z grubsza sprawy ujmują to kto miał zlikwidować lokatę to już to zrobił, a kto miał wziąć kredyt ten go wziął. W kwietniu wszystko wyraźnie wyhamowało.

Obecnie znowu mamy rekordową ilość ofert sprzedaży na RW. Pierwszą taką falę mieliśmy na początku pandemii i ona została połknięta przez likwidowane lokaty, "ratowanie pieniędzy przed inflacją" i generalnie FOMO. Ciekawe co pokryje tą drugą.

Mhm powiedz to osobie, ktora w zwiazku z tym "wzrostem cen na granicy błedy statystycznego" musi zapłacić teraz 20 tys wiecej za mieszkanie, niż rok wcześniej (a tyle wychodzi przy mieszkaniu 65 m2) To jest dla Ciebie mało?

Ja bardzo bym chciał żeby ceny staneły i przy rosnacych wynagrodzeniach, mieszkania dla ludzi byłyby bardziej dostępne ale tak aktualnie nie jest. Trend jest cały czas wzrostowy i twierdząc inaczej po prostu ignorujesz liczby.

Co do ignorancji :
ta Lasówka na zalewowym terenie przy wałach podobno 11-12 tys.
Macie obraz pikujących cen ...

Płaszów jest tak samo zalewowy a też ma takie ceny albo i większe. Cena jak najbardziej OK, myślę że zejdzie na pniu

[AdamKownacik]

Ja boisz się że Cie zaleje to albo nie kupuj na parterze albo się ubezpiecz albo 1 i 2.