asander pisze:Czy 550 to dużo czy mało? Nie wiem, nie znam się na tym, fajnie jakby jakiś kompetentny urbanista się wypowiedział.
anubis pisze:Dodatkowo te wszystkie przeliczniki uwzględniają ogólną liczbę mieszkańców. Odejmijcie osoby poniżej 18 lat, bo one mieszkają z rodzicami. Zaraz Wam wyjdzie, że na 3 mieszkańców w Krakowie są 2 mieszkania. Sprawdźcie ile osób jest w związkach małżeńskich - one też mieszkają razem. Szybko wyjdzie, że mamy nadpodaż lokali i pytanie co się z nimi dzieje. No właśnie służą spekulacji i tezauryzacji. Są wynajmowane albo i nie. Często stoją po prostu puste, szczególnie te w starych kamienicach i te w najnowszej deweloperce.
BidakZwynajmowanego pisze:anubis pisze:Dodatkowo te wszystkie przeliczniki uwzględniają ogólną liczbę mieszkańców. Odejmijcie osoby poniżej 18 lat, bo one mieszkają z rodzicami. Zaraz Wam wyjdzie, że na 3 mieszkańców w Krakowie są 2 mieszkania. Sprawdźcie ile osób jest w związkach małżeńskich - one też mieszkają razem. Szybko wyjdzie, że mamy nadpodaż lokali i pytanie co się z nimi dzieje. No właśnie służą spekulacji i tezauryzacji. Są wynajmowane albo i nie. Często stoją po prostu puste, szczególnie te w starych kamienicach i te w najnowszej deweloperce.
Dodaj sobie milenialsów mieszkających z rodzicami i wyjdzie Ci że w sumie nie ma komu kupić tych 15k ofert z otodoma
anubis pisze:Nawet za 10k trudno kogoś normalnego znaleźć. Jak odejmiemy od zakupów rynek spekulacyjny to nagle okazuje się, że praktycznie nikt nie chce kupować za więcej niż 9k, a i o takich klientów trudno.
SmokWawelski pisze:Kolejna interesujaca teza...oczywiscie nie majaca niczego wspolnego z rzeczywistoscia. Ciekawe zatem skad ceny transakcyjne w Krakowie znalazly sie na poziomie 9700/m2 w III kw 2021..?
Z matematyka u ktoregos z nas na bakier. A my tutaj prawimy o cenach i prognozach. Pisz wiersze Kolego...
kozel pisze:Zapamiętajcie raz na zawsze Kraków to miasto urzędniczych układów i układzików, bo powiedz gdzie pracowali ludzie przed 2005 rokiem w Krakowie.. jak o korpo i IT nikt nie słyszał .. sorry za offa
Dynamiczny okres wzrostu i rozwoju gospodarczego (...) niósł w sobie jednak zalążek poważnego i głębokiego kryzysu. Dobre wyniki makroekonomiczne całej gospodarki oraz korzystna sytuacja finansowa firm zwykle sprzyjają kształtowaniu optymistycznych postaw, a co za tym idzie przyjmowaniu prognoz zakładających utrzymanie korzystnego kierunku trendu w kolejnych latach. Towarzyszyła temu ekspansja inwestycyjna firm międzynarodowych generująca dodatkowy popyt na nieruchomości (powierzchnia biurowa, centra biznesowe, tereny przemysłowe), bardzo dobra sytuacja na rynku pracy, w tym też rosnące wynagrodzenia, (...) stanowiło dodatkowy czynnik wzmacniający trendy wzrostowe. To wszystko z kolei silnie racjonalizowało zasadność realizacji planowanych, choć także coraz bardziej obarczonych niepewnością przedsięwzięć inwestycyjnych. Niski koszt kredytu w warunkach nadpłynności sektora bankowego i możliwość poszukiwania źródeł kapitału poza granicami skłaniały do silnej, wręcz agresywnej ekspansji kredytowej sektora bankowego/finansowego a to doprowadziło do pojawienia się tzw. bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości, tj. dynamicznego wzrostu cen, oderwanego od realnych uwarunkowań, „nakręcanej” psychologicznym mechanizmem przewidującym przebieg zjawisk zgodnie z dotychczasowym trendem. W momencie załamania powstała znaczna nadpodaż, a to z kolei przełożyło się na silne przewartościowanie dotychczasowych wycen. Przykładowo na przestrzeni lat (...) ceny domów (...)(zarówno nowych, jak i tych pochodzących
z rynku wtórnego) wzrosły ponad dwu-, a nawet trzykrotnie (w latach (...) wzrost wyniósł dalsze 30% pomimo stagnacji cen wynajmu oraz coraz powszechniejszych opinii i ostrzeżeń o ryzyku załamania na rynku nieruchomości), by od momentu wybuchu kryzysu (...) rokrocznie notować ok. 15%-owy spadek wartości; dopiero rok (..) przyniósł wyhamowanie spadków cen transakcyjnych do poziomu ok. 4–5% r/r, co według
danych (..) Urzędu Statystycznego (...) oznacza, że w ujęciu ogólnokrajowym ceny wszystkich nieruchomości (...) spadły (...) do poziomu ok. 65,6% (domy do poziomu 68,5%, natomiast mieszkania do poziomu 47,5%)
Trend spadkowy oznacza jednak problem, iż hipoteka ustanowiona na nieruchomości przestała być dla banku pełnym i realnym zabezpieczeniem, czemu dodatkowo towarzyszył inny niebezpieczny trend w postaci wzrostu bezrobocia. Najpierw miał on miejsce w samym . „przegrzanym” sektorze budowlanym20 (budowa nowych nieruchomości mieszkaniowych oraz biurowych wraz z inwestycyjną ofensywą w rozbudowę infrastruktury finansowaną ze środków publicznych), w którym pracowali także imigranci z(...), dla których zachętą do przyjazdu były rosnące płace.
Rząd stał się zarazem zakładnikiem swoich własnych obietnic związanych z realizacją programu nowoczesnego państwa dobrobytu, w związku z czym rosły znaczące wydatki na sferę socjalną, świadczenia związane z opieką nad dziećmi, edukację, czy politykę zdrowotną . Zmiany prowadzonej polityki nie ułatwiał także kalendarz wyborczy, co pozwala zbudować hipotezę o częściowo politycznej naturze (...) cyklu koniunkturalnego i wyjaśnić w tym ujęciu błędy na gruncie polityki gospodarczej. W momencie wybuchu kryzysu rząd, prowadząc ekspansywną politykę fiskalną, został niemalże postawiony w sytuacji bez wyjścia (tzw. zacieśnienie fiskalne), bowiem od utrzymania ekspansji zależała skuteczność ograniczania negatywnych skutków załamania koniunktury.(...)Wszystko to istotnie ograniczyło swobodę decyzji i przy braku cięć po stronie wydatków oznaczało dynamiczny wzrost deficytu budżetowego i długu publicznego.
JanuszBiznesu pisze:ponad 10k z metra na pierwotnym na złocieniu
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: tonyxxl i 19 gości
