Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[inwestorzzagranicy]

money.pl/gospodarka/joe-biden-traci-poparcie-wszystko-przez-inflacje-6726241636043616a.html

Stopy w górę pewnie na dniach, banieczka w USA pęknie prędzej niż może się wydawać.

[krakus1891]

media.bik.pl/informacje-prasowe/718046/o-2-8-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-grudniowy-odczyt-bik-indeksu-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe

Kolejny miesiąc spadków liczby wniosków kredytowych

W grudniu 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 32,57 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 33,58 tys. rok wcześniej - jest to spadek o 3,0%. W porównaniu do listopada br. osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było mniej o 9,7%.

Od szczytu w marcu 2021 r. obserwowaliśmy comiesięczny spadek liczby wnioskodawców w ujęciu m/m. Popyt w ujęciu liczby osób wnioskujących o kredyt traci więc zdecydowanie na impecie.

A tu dane z Kwietnia

media.bik.pl/informacje-prasowe/665451/wzrost-bik-indeksu-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe-w-kwietniu-2021-r-do-rekordowych-94-3

W kwietniu 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 50,92 tys. potencjalnych kredytobiorców,

Liczba wniosków w grudniu spadła w stosunku do kwietnia o blisko 40 %.

Pomimo że liczba wniosków kredytowych od marca systematycznie spada , to liczba udzielonych kredytów wahała się miedzy 23,5 a 24,9 tys, czyli była dość stabilna, wyraźnie spadła w listopadzie do 21,1 tys.
Wyglada że w szczycie odrzucano prawie połowę wniosków , teraz 1/3.

Ciekawie jakie będą wyniki spzredaży kredytó za grudzień ?

[krakus1891]

Kolejna perełka od Pana Turka

stockwatch.pl/wiadomosci/deweloperom-brakuje-tanszych-mieszkan,gospodarka,293874

Problemy mamy też po stronie podaży. Chodzi o to, że deweloperzy nie są w stanie zaproponować odpowiedniej liczby mieszkań w swoich biurach sprzedaży. Gdy oferta jest przebrana, to i gorzej idzie sprzedaż. Do tego dramatycznie wykupiona jest oferta mieszkań tańszych. To realny problem szczególnie w obliczu zmian wynikających z podwyżek stóp procentowych (spadek zdolności kredytowe) czy regulacji Polskiego Ładu (zmiany w opodatkowaniu, start programu kredytów bez wkładu własnego). Częściowo można było te zmiany przewidzieć, a więc racjonalnie zarządzane firmy deweloperskie powinny przez ostatnie miesiące stawiać szczególny nacisk na rozwój oferty z segmentu popularnego

Brakuje mieszkań tanich ... , zaś deweloperzy powinni rozwijać segment popularny .
Po ludzku oznacza to że sprzedaż spada, klienci nie akceptują cen, segment popularny = trzeba zacząć obniżać ceny ...

Przypomina mi to słowa klasyka :

"Gdybyśmy mieli więcej stali moglibyśmy stać się światowymi potentatami w produkcji konserw , ale nie mamy mięsa"

[tomm]

wg mnie oferta rosnie w krakowie

rzetelny material a ATALu bez koloryzowania jak w Lokum: cdn.atal.pl/v/ab9864d11262b0e14c9d9f5ad9500cee/749954cf9aedd60f1022ec6951e073a7_619d0bfd88cfe.mp4

prezes mowi m.in. ze stopy ponizej 2ch procent nie powinny wplynac negatywnie na rynek.

[timmons]

Stopy w górę pewnie na dniach, banieczka w USA pęknie prędzej niż może się wydawać.

Jaka bańka? Nie ma bańki.

Nie ma już słabych standardów, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Stany Zjednoczone pozbyły się wszystkich tych 5/5 ARM i prawie każdy ma 30-letnią stałą niską stopę procentową (w przeciwieństwie do Polski, gdzie banki – z niewytłumaczalnych powodów – nie mogą zaoferować niczego lepszego niż kiedykolwiek dostosowujący się kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu) na poziomie 2-4%.

Jasne, niskie stopy procentowe zachęciły do zakupów, ale miliony ludzi nie tracą domów, ponieważ kupili to, na co ich nie było stać. To nie jest rok 2008.

[ralf]

prezes mowi m.in. ze stopy ponizej 2ch procent nie powinny wplynac negatywnie na rynek.

Dobrze mówi, czyli jak już są powyżej 2% i w planie są kolejne to mamy wpływ negatywny na rynek. Zresztą już w grudniu jeszcze przy niższych stopach sprzedaż mocno spadła.
Większość rozsądnych przerzuciła się z nieruchomości na obligacje.
35 miliardów wrzucone w obligacje to mniej o 70 tysięcy kupionych mieszkań licząc jedno za 0,5mln.

oblig.jpg (30.04 KiB) Przejrzano 2532 razy

[ralf]

Ceny nieruchomości w US po uwzględnieniu inflacji - czerwona linia.
Okres ponad 100 lat tylko potwierdza, że inflacja zjada nominalne zyski z rosnących cen nieruchomości.

realusprice2.jpg (97.82 KiB) Przejrzano 2362 razy

Dla przypomnienia w Polsce historia dużo krótsza

Ceny-mieszkan-w-sierpniu-stabilne-dqIBe7.jpg (43.43 KiB) Przejrzano 2362 razy

[Mar G]

Cudne te wykresy sprzed 12 lat jeden, a drugi sprzed 1,5 roku, w dodatku nie uwzgledniajacy zysku z wynajmu. Tzw wyparcie.

proste pytanie - kto kłamie - PAP czy troll

odpowiedź nie jest trudna ....

bankier.pl/wiadomosc/Ekspert-Srednioroczny-realny-wzrost-cen-mieszkan-ponad-inflacje-w-Polsce-to-2-78-proc-8262687.html

[Nikles]

Wzrost cen w Polsce poniżej średniej w UE:
expander.pl/w-wielu-krajach-ue-ceny-mieszkan-szaleja-w-polsce-duzo-spokojniej

W Eurostat opublikował dane na temat zmian cen mieszkań w krajach UE w III kwartale 2021 r. Wynika z nich, że w większości krajów UE wzrosty były jeszcze wyższe niż w Polsce. U nas mieszkania zdrożały przeciętnie o 8,9% r/r, co daje nam 16 miejsce na 26 krajów. Dla porównania liderem są Czechy, gdzie wzrost wyniósł aż 22% r/r. Odległe 15 miejsce zajmujemy również w porównaniu długoterminowym, czyli od I kw. 2014 r. W Polsce w tym okresie ceny wzrosły o 54%, a na Węgrzech czy w Czechach odpowiednio o 138% i 100%. Expander zwraca uwagę, że przed dużo większymi wzrostami cen uratowało nas to, że budowaliśmy bardzo dużo mieszkań oraz wyższe niż w większości innych krajów UE oprocentowanie kredytów hipotecznych.
...

[ralf]

I kto tu kłamie morizon czy HRE?

Ceny-mieszkan-rosna-juz-od-6-lat-222028-640x640.jpg (36.16 KiB) Przejrzano 2366 razy