Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[krakus1891]

media.bik.pl/analizy-rynkowe

BIK podał dane z akcji kredytowej za grudzień

media.bik.pl/analizy-rynkowe
Liczba udzielonych kredytów spadła o kolejny tysiąc vs listopad , to znacznie mniej dynamiczny spadek niż październik vs listopad , gdzie z 25 tys kredytów spadliśmy na 21 tys... , w grudniu doszliśmy do 20 tys.

[anubis]

Boją się. Rynek się sypie na ich oczach, część ma pewnie jeszcze kredyty, a to co się teraz dzieje jest bez precedensu. Podobno ostatnia taka sytuacja, żeby z końcem stycznia w biurach hulał wiatr była 14 lat temu, po kryzysie w 2008.

Glapiński tylko dorzuca do pieca: tvn24.pl/biznes/pieniadze/stopy-procentowe-w-polsce-a-raty-kredytow-o-ile-moga-wzrosnac-raty-kredytow-zapowiedzi-adama-glapinskiego-prezesa-nbp-5570969

[SmokWawelski]

Boją się. Rynek się sypie na ich oczach, część ma pewnie jeszcze kredyty, a to co się teraz dzieje jest bez precedensu. Podobno ostatnia taka sytuacja, żeby z końcem stycznia w biurach hulał wiatr była 14 lat temu, po kryzysie w 2008.

Anubis...kto sie boi? Czesto uzywasz argumentu, ze ktos sie boi. Mysle, ze to projekcja twoich wlasnych emocji.
Ja osobiscie nie musze sie niczego bac. Doszedlem do wszystkiego latami pracy, kupowalem nie sluchajac takich doradcow jak ty, i dzieki temu nie za 15-20k/m2 w atrakcyjnych dzisiaj lokalizacjach a po 7-8k/m2. Kredytow nie posiadam.
Niech sie boja ci co czekali i nie kupili jak jeszcze mozna bylo. Teraz inflacja zzrera im pieniadze w skarpecie, ceny wynajmu szybuja w gore, a % bankowe dotycza jakims trafem jedynie kredytow, a nie lokat.

[Rak]

zdolnosci kredytowe trochu spadly bankier.pl/wiadomosc/Kredyt-hipoteczny-z-dochodem-11-5-tys-zl-jaka-bedzie-zdolnosc-kredytowa-8266713.html

lub wrocily do normalnych poziomow, zalezy jak na to spojrzec

[anubis]

Kotecki mówi, że stopy mogą przebić 4%.

next.gazeta.pl/next/7,151003,28044550,ostra-podwyzka-stop-procentowych-w-lutym-i-nie-tylko-kotecki.html

Raty kredytu rosną.

[krakus1891]

forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8342050,ceny-mieszkan-domow-dzialek-prognozy-posrednikow.html

To dane zrobione wśród pośredników.
Ciekawostka jest to że największe mieszkania zaliczyły największy spadek. Tam przede wszystkim mieliśmy zakupy konsumpcyjne, więc najwyraźniej widać tu już wpływ wysokich stóp % .

forsal.pl/nieruchomosci/aktualnosci/artykuly/8341603,puls-biznesu-grunty-ida-jak-cieple-buleczki.html

Popyt konsumpcyjny przerzucił się na domy ... ,


Mamy teraz taka patową sytuacje ... , gotówka zaczyna mieć alternatywy więc już tak chętnie do nieruchomości nie płynie , ceny już tak szybko nie rosną , więc ci co liczyli na zyski ze wzrostu cen też jakoś stwierdzili że poczekaj ,kupno z lewarem pod wynajem zupełnie przy tych stopach sie nie spina, klienta konsumpcyjnego stać co najwyżej na kawalerkę , więc woli zamiast tego sie budować się na przedmieściach ... Na to wszystko szykuje się rekordowa podaż ... .
To dopiero początek bo jak ceny zaczną iść w dół , to gotówka zupełnie wyschnie , będzie czekać na dno "nie łapie się spadających noży" , spekulacja i flipowanie na spadającym rynku jest raczej mało atrakcyjne. Popyt oberwie z kilku stron ...
Podstawowe pytanie co ponownie pobudzi popyt ??
IMO
Jeśli chodzi o gotówkę , to ta sie obudzi na dnie spadków ,
Lewar to prosta kalkulacja , rata za m2 musi wyjśc mniej niż wynajem m2, Przy obecncyh cenach i stopach rata wychodzi ok 57 zl/m2 , a najem 40 .., przy 7k m2 zaczynamy się zbliżać z ratą do cen najmu.. , jak stopy pójda w górę , to automatycznie cena m2 musi pójśc w dół.
Konsumpcja ,działa podobnie jak inwestycje z lewarem , przy 7k/m2 czyli 0,5 mln za 70 m2 mieszkanie , domek na przedmieściach już przestaje być atrakcyjny.
Te 6-7 tys /m2 to są poziomy przy których popyt sie odbuduje przy wysokich stopach , szczególnie że stworzono poduszkę w postaci kredytu bez wkładu , właśnie przy tych poziomach cenowych. Skoro w 2008 z 8k/m2 byliśmy w stanie zejśc do 5k/m2 w ciagu dosłowie kilku lat , to i teraz z 10k na 7k nie będzie wielkim wyzwaniem ...
Niestety ale zacznie nam też ciażyć demografia , podaż mieszkań z rynku wtórnego będzie zdecydowanie wieksza niż potrzeby niżu który się zaczał w laatch 90 i trwa do dzis, wiec aby demografia nie zaczeła ciągnąc cen w dół te luke musimy zastąpić imigracją .
Z optymistycznych danych to wskaźnik BAEL rynekpracy.org/statystyki/liczba-pracujacych , który osiagnął historyczne maksimum. Jeśli zostaną zrealziowane zapowiedzi przenoszenia produkcji z Chin do Europy , to Polska może na tym bardzo skorzystać , a rynek pracy to jest główny magnes na imigracje.
Jesli jednak posypie nam się gospodarka i zacznie ubywac miejsc pracy , wtedy demografia zacznie ciagnąć w dół nieruchomości, bo nawet bez deweloperów i tak podaż bedzie rosła.

[Mar G]

jak w piosence - "Tanio to już było - i nie ...." można nucić

rp.pl/nieruchomosci/art19329411-taniej-juz-bylo-rekordowe-wzrosty-cen-mieszkan

[ralf]

jak w piosence - "Tanio to już było - i nie ...." można nucić

rp.pl/nieruchomosci/art19329411-taniej-juz-bylo-rekordowe-wzrosty-cen-mieszkan

Zapomniałeś o najważniejszej części artykułu "średnia cena ofertowa "

[Użytkownik123]

Wstępne wyniki spisu GUS (1,7 mln mieszkań więcej niż w 2011 roku).

stat.gov.pl/spisy-powszechne/nsp-2021/nsp-2021-wyniki-wstepne/informacja-o-wstepnych-wynikach-narodowego-spisu-powszechnego-ludnosci-i-mieszkan-2021,1,1.html

[ralf]

Wstępne wyniki spisu GUS (1,7 mln mieszkań więcej niż w 2011 roku).

stat.gov.pl/spisy-powszechne/nsp-2021/nsp-2021-wyniki-wstepne/informacja-o-wstepnych-wynikach-narodowego-spisu-powszechnego-ludnosci-i-mieszkan-2021,1,1.html

Ok ale to był spis ludności a nie mieszkań, które przecież same się nie spisały
Skąd niby mają wiedzieć ile mieszkań stoi pustych albo pomieszkują w nich turyści?