Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[oleo]

Tyle, że większość wykańczanych teraz mieszkań, to była ze dwa lata temu kupiona, więc o ile to może być prawda, to jednak niewiele wnosi.

[Bartab]

Obecne mieszkania są bardzo słabe to prawda i trzeba się poważnie zastanwić przed ich kupnem. Może 5 lat temu to jeszcze coś było.
Bylejakość oferowana przez krakowskich developerów odrzuca. Jeżeli tylko ma się opcję na domek to nawet nie ma się co zastanawiać nad marnowaniem ponad bańki na te klitki "w centrum".

A czym różnią się obecne mieszkania od tych budowanych 5 lat temu?

[Rak]

Obecne mieszkania są bardzo słabe to prawda i trzeba się poważnie zastanwić przed ich kupnem. Może 5 lat temu to jeszcze coś było.
Bylejakość oferowana przez krakowskich developerów odrzuca. Jeżeli tylko ma się opcję na domek to nawet nie ma się co zastanawiać nad marnowaniem ponad bańki na te klitki "w centrum".

A czym różnią się obecne mieszkania od tych budowanych 5 lat temu?

Są już w drugiej linii zabudowy za tymi poprzednimi lub dzielnicę dalej. Skończyło się miejsce i ewentualne "widoki" na cokolwiek miłego.

[platinium]

Tak jak można było się tego spodziewać, akcje deweloperów wystrzeliły do góry:

[WiktorR]

Tak jak można było się tego spodziewać, akcje deweloperów wystrzeliły do góry:

Dobre

[anubis]

Uwielbiam jak posty Mateuszakrk93 przeplataja sie z postami Anubisa (czytaj Anubis sam odnosi się do swoich postow)

Gdybanie o limitach i czy ceny w zwiazku z tym spadna jest troche na wyrost jak nie znane sa detale programu. Natomiast naiwne jest sadzic ze w ten program beda lapały się inwestycje w Krakowie dobrze zlokalizowane (czytaj w obrebie 2 obwodnicy lub blisko przy) To bedzie program dla osiedli typu Zlocien, Kliny, Biezanow, dalsza Huta, raczej na tym sie to skonczy.

Anubisy, wszędzie anubisy.

Tak, tak. "Dalsza Huta i Złocień". Ja z kolei uwielbiam podawanie absolutnie skrajnych lokalizacji, a wszelkie tereny nieco bliżej centrum to już dla szlachty i bogaczy.

W Krakowie jest masa miejsca na zabudowę, a deweloperzy uwielbiają przechwalać się "bankami gruntów". Oczywiście w mediach narzekają, bo chcieliby, aby gmina wyprzedała im absolutnie wszystkie tereny za grosze.

Ogłoszą szczegóły programu to w zasadzie natychmiast zmienią się biznes plany. Oczywiście to nie jest tak, że nagle na Kazimierzu Lokum zacznie budować swoje potworki, ale sam fakt powstania oferty z dopłatami, gdzie by ta oferta nie była, ostudzi rynek w centrum i będzie potężną presją na obniżenie oczekiwań w innych miejscach.

Inna sprawa, że w sposób oczywisty uderzy to w najem, bo co mam dawać januszowi 2k za jakieś mieszkanie nieremontowane od 20 lat jak mogę mieć za to własny lokal gdzieś na bliskich Klinach, Płaszowie czy Bronowicach.

[Dopeloper]

Tak jak można było się tego spodziewać, akcje deweloperów wystrzeliły do góry:

Wzrosty/spadki akcji są jedynie wyznacznikiem tego czego oczekują inwestorzy biorąc pod uwagę aktualne wyniki. Tak samo pamiętam jaki niedawno był hype na CD Projekt i Cyberpunka a jak przyszło co do czego to aktualnie mamy spadek o ponad 50%. Oczywiście inny rynek i inna grupa docelowa ale tak czy tak jeśli sprzedaż mieszkań nie będzie szła w takim tempie i w takich cenach w jakich sobie wyobrażają to naturalnie kursy akcji spadną.

Do MdM przypominam ze cala Avia sie nie kwalifikowala a tylko czesc mieszkan z tego programu (te mniej atrakcyjne) i to sie kalkulowalo z uwagi na skale osiedla i wspolczynniki PUM.

Co wcale nie zmienia faktu, że pozostałe mieszkania w tej inwestycji i tak były w bardzo konkurencyjnych cenach w stosunku do rynku. Nikt nie wybuduje bloku w którym jedne mieszkania kosztują 2x więcej niż drugie za m2. Ja tu wcale nie liczę na jakieś drastyczne spadki z tym związane ale na stabilizację cen to już zdecydowanie. W ostatnich latach w Krakowie wzrosty cen głównie trafiały do deweloperów jako zwiększenie marży i miejmy nadzieję, że w tej kwestii trochę to wyhamuje.

[platinium]

Tak jak można było się tego spodziewać, akcje deweloperów wystrzeliły do góry:
Wzrosty/spadki akcji są jedynie wyznacznikiem tego czego oczekują inwestorzy biorąc pod uwagę aktualne wyniki. Tak samo pamiętam jaki niedawno był hype na CD Projekt i Cyberpunka a jak przyszło co do czego to aktualnie mamy spadek o ponad 50%. Oczywiście inny rynek i inna grupa docelowa ale tak czy tak jeśli sprzedaż mieszkań nie będzie szła w takim tempie i w takich cenach w jakich sobie wyobrażają to naturalnie kursy akcji spadną.

Tak, oczywiście nie ma jakiejś specjalnej korelacji między cenami akcji a cenami mieszkań (w obecnych, spekulacyjnych czasach). Natomiast w zeszłym roku jak były chwilowe spadki na giełdzie to wielu użytkowników tutaj spamowało wykresami kilka razy dziennie. Dlatego dodałem informacje

[NeVeS]

Pojawiają się pierwsze komentarze/przecieki że na ten program mieszkalny to prawdopodobnie będzie trzeba poczekać do 2023 albo 2024... tak samo jak dodatkowe 12k na dziecko, nie jest to obecnie priorytet...

[Mateuszkrk93]

Nie jest aż tak źle

Wyzsza półka:
Greendustry
Apartamenty Lwowska
Browar Kleparz

Fajne:
Przestrzenie Banacha (jedyne fajne bardzo duże osiedle)
Tesoro Verde
Wozniców (kategoria fajne, ale cenowo to żart)
U Przybyszewskiego - pięknie wyglądające bloki, ale cenowo jak wyzej, aczkolwiek lepsza lokalizacja bez 2 zdań.
Apartamenty Wybickiego - piękne na moje oko za drogie
Nowa Siewna

Daje rade:
-Osiedle Podgaje
-Atal Zablocie - byłoby dużo wyżej gdyby nie układy, które pozostały, lokalizacja i wykonanie jest mega spoko. Cena za wysok.

Pewnie jest jeszcze kilka inwestycji, gdzie jakby już teraz obniżyli cenę o 20 procent to bym był skłonny kupić.
Ale zgadzam się, większość to byle co, wobec czego już kilka razy tu pisałem, ze nie rozumiem jak może ktoś tak wielkie pieniądze za to płacić, a już wogole zapożyczac się na 20lat.