Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[ronald]

Poczytaj troche o Makro.
W strefie EUR stopy nie tak dawno byly niemal 5 proc. I mozemy wrocic do takich czasow jeszcze...

Co rozumiesz przez Makro? Makroekonomię?

[pozdro]

youtu.be/SnIEx4ym-vI

Taka ciekawostka

Ale ludzie tera coraz mniej kupuja bo chroni klimat ida w spedzanie wolnego czasu, w rzeczy niematerialne tanie i darmowe. Nie wydaja tyle kasy wiec nie ma powodu do jakich megainflacji i wzrostu stop procentowych.

Dawniej ludzie kupowali samochody wydawali 100 tys zl potem paliwo potem garaz. Teraz mlode pokolenie kupuje eko ciuchy w second handzie, gra weekendami w wiedzmina za 100zl miesiacami, ekskluzywnie kupi smartphona raz na 3 lata za 3 tys zl, spedza czas na rowerze za 3 tys zl lub wycieczce zagranicznej w tajlandii

Ostatnio ogladalem vlogi na youtubie Challange nie kupilam zadnych ubran w tym roku! ewentualnie kupilam tylko skarpetki za 30zl!

Nawet amerykanie glosuja na Berni Sandersa wiec zielona rewolucja jest u progu. Znajomi z USA jak byli w polsce zachwycali sie europejskim stylem zycia ze moNa chodzi na pieszo po miescie, ze sklep jest naprzeciwko bloku i ze nie trzeba posiadac auta na kredyt! No i ze osoba po studiach nie ma kredytu studenckiego u nas.

[pozdro]

Mar G ty mi tutaj o makro nie pisz. Bo za twoją rada wchodze co miesiąc w Obligacje Skarbowe Inflacja musi być najlepiej z 3%
A ceny mieszkań niech rosna i niech bańka pęcznieje tak do 2024-25. Potem może być przebita i mogą spaść na te 7500zł/m2 bo będę mieszkanie kupował wtedy ze wstępnych szacunków.

[mediant]

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824482.html

[Krakus44]

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824482.html

No to rewelacja...Mamy nareszie obniżki.! Co miało wzrosnąć jak defacto na rynku pierwotnym nie ma obecnie nic interesującego...

[Krakus44]

Mar G ty mi tutaj o makro nie pisz. Bo za twoją rada wchodze co miesiąc w Obligacje Skarbowe Inflacja musi być najlepiej z 3%
A ceny mieszkań niech rosna i niech bańka pęcznieje tak do 2024-25. Potem może być przebita i mogą spaść na te 7500zł/m2 bo będę mieszkanie kupował wtedy ze wstępnych szacunków.

Ja szacuję wg moich wyliczeń, że w 2025 r bedzie można kupić w Krakowie za średnio 5560 zł za m2.

[Krakus44]

Panowie zadajecie złe pytanie.
Pytanie nie jest Czy mieszkania w Polsce podrożeją? Tylko czy mieszkania w Krakowie podrożeją? A to zalezy nie od kraju, tylko od zachowań osób mieszkajacych w Krakowie. To u nas są setki wolnych mieszkań z rynku pierwotnego. To u nas budują prywatne akademiki. To u nas są studenci. To u nas są turyści. To do nas zleciały się sępy i doją nas Krakowian.To u nas są szpanerki marzący o ekskluzywnych mieszkaniach przy smierdzacej ulicy z widokiem na pijacki akademik, stare osiedle i świątynię. To u nas ... To u nas....

Gdy ceny nowych mieszkan sa za wysokie, to rodziny kupią taniej na rynku wtórnym.

"Basiu, tylko na kilka lat tu pomieszkamy, potem się kupi gdzieś nowe, a to wynajmie. Jak kupimy uzywane, nie trzeba będzie robić łazienki i kuchni, tylko odmalujemy i sie wprowadzamy. A jak Kacperek i Natalka będą chodzic tu za rogiem do szkoły, to nie będę ich musiał wozić 5 km do szkoły. Nie trzeba będzie kupować drugiego auta, bo za rogiem masz przystanki tramwaju i autobusu. Zaoszczędzimy dodatkowe pieniądze i to pojdzie na nowe mieszkanie. Za te pieniądze, co chciałas kupić 48 metrów na osiedlu xyz , mozemy kupić 63 na rynku wtórnym obok szkoły w dobrym miejscu".

A pan buda to rozumiem Krakowianin od Mieszka I? Ja jestem rodowitym Krakowianinem od kilku pokoleń, ale nie lubię takiej retoryki. Poza tym szacun za rozbudowany tok myślenia w kwestii mechanizmów mieszkaniowych w Krakowie...Jestem pod wrażeniem...

[Mar G]

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824482.html

Idealny przykład jak można statystyką sterować.
W porównaniu z poprzednim rankingiem mamy spadek cen mieszkań do 60 m o ....100 pln.kwestia zakrągleń zatem.
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-styczen-2020-Raport-Bankier-pl-7808650.html

Ale waga mieszkań 100 m powoduje spadekśredniej4 % i zapanowało podniecenie.

[rumcajs]

Po raz pierwszy od lipca 2019 r. średnie stawki dyktowane przez deweloperów spadły w Krakowie. W porównaniu z grudniem 2019 r. były średnio o 4,3 proc. niższe, co przełożyło się na spadek poniżej 9000 zł/mkw.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-luty-2020-Raport-Bankier-pl-7824482.html

No to rewelacja...Mamy nareszie obniżki.! Co miało wzrosnąć jak defacto na rynku pierwotnym nie ma obecnie nic interesującego...

Myślę że spadek wynika bardziej z błędu pomiarów w serwisie otodom. Według bankier.pl w Krakowie w listopadzie na rynku pierwotnym za mieszkania o powierzchni powyżej 60m2 cena skoczyła nagle o 1200 zł. Teraz spadło o tyle samo, więc wygląda na błąd w pomiarach. Z drugiej strony spadek w innych metrażach daje małą nadzieję.

[krakus1891]

No i bardzo dobrze- zgadzam się z Tobą. O ile nie wchodzimy w detale i nie mówimy o "średnich" w odniesieniu do tak szczególnego rynku jak ten. Ja nadal podtrzymuję swój jedną jedyną i zdroworozsądkową diagnozę- dopóki w Krakowie będzie dużo wysokopłatnej pracy, dopóty ceny mieszkań będą "wysokie".

Zgodziłbym się z tobą gdyby ceny korelowały z zarobkami a nie zdolnością kredytową ... , oraz gdyby dominowały zakupy na własne potrzeby a nie w celach inwestycyjnych...

Co do inflacji , rządowi nie zależny na jej zbijaniu bo odkąd dług skupują nasze krajowe banki wysoka inflacja dewaluuje dług ...
RPP podniesie stopy dopiero wtedy kiedy rząd zacznie mieć problemy ze sprzedażą obligacji, lub gdy ludzie zaczną masowo uciekać od gotówki. Póki co tempo obiegu pieniądza w gospodarce spada, wielkość depozytów rośnie, więc póki co wysoka inflacja jest rządowi na rękę.
To są bajki o tym że ludzie wycofują lokaty i kupuj a mieszkania ... . Ba banki maja problem z nadpłynnością, bo depozyty bankowe rosną , szybciej niż kredyt ... rp.pl/Banki/302139881-Depozyty-rosna-mimo-strat.html .