Malborska 29 Kraków - deweloper Budomat - opinie na forum

[Mar G]

cześć,
temat waloryzacji bardzo ciekawe jak zostanie rozwiązany
w umowie jest zapis, że deweloper może odstąpić od waloryzacji i wydaje mi się, że ten zapis jest właśnie na takie sytuacji kiedy deweloper może nie chcieć wręczyć nam możliwości odstąpienia od umowy np. spadek cen mieszkań

Wydaje mi się, że sytuacja na rynku jest bardzo po naszej stronie, 2 mieszkania stoją na stronie od pół roku i przypuszczam, że kilka mieszkań więcej do szybkiej sprzedaży byłoby bardzo nie na rękę Budomatowi. Zapewne musieliby je mocno przecenić.
Trochę popłynę ale zawsze można nie odebrać mieszkania, poczekać 30 dni na zwrot pieniędzy i biorąc pod uwagę, że na rynku ceny transakcyjne mieszkań już spadły kupić to samo mieszkanie taniej XD

Nam po ostatniej waloryzazcji wychodzi 7.03% i zamierzamy twardo negocjować.

bankier.pl/wiadomosc/UOKiK-bierze-sie-za-klauzule-waloryzacyjne-Deweloperzy-juz-otrzymuja-wezwania-8466859.html

[pawmat]

Tutaj raczej nie mają się czego przyczepić. Jest zapewniona równowaga o tyle, że jak nie chcesz płacić, to możesz rozwiązać umowę.

[keram]

Jest decyzja - waloryzacja będzie.
Pani będzie obliczać dla poszczególnych osób po publikacji GUSu 20go.
Aczkolwiek w jakim zakresie kogo obejmie będzie decydował po wyliczeniach zarząd.

Czy jeszcze kogoś kto ma tę balustradę z murkiem zaniepokoił jej kształt w kontekście dzieci?

Pani architekt twierdzi, że została zaprojektowana zgodnie z prawem budowlanym który mówi w tym aspekcie :
§ 298. [Wymogi dotyczące balustrad]
1. Balustrady przy schodach, pochylniach, portfenetrach, balkonach i loggiach nie powinny mieć ostro zakończonych elementów, a ich konstrukcja powinna zapewniać przeniesienie sił poziomych, określonych w Polskiej Normie dotyczącej podstawowych obciążeń technologicznych i montażowych. Wysokość i wypełnienie płaszczyzn pionowych powinny zapewniać skuteczną ochronę przed wypadnięciem osób. Szklane elementy balustrad powinny być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na uderzenia, tłukącego się na drobne, nieostre odłamki.

(...)
Budynki wielorodzinne i zamieszkania zbiorowego, oświaty i wychowania oraz zakładów opieki zdrowotnej wys 1,1 prześwit 0,12

3. W budynku, w którym przewiduje się zbiorowe przebywanie dzieci bez stałego nadzoru, balustrady powinny mieć rozwiązania uniemożliwiające wspinanie się na nie oraz zsuwanie się po poręczy.

Mnie bardzo ciekawi 3. To co jak miejsce nie jest "zbiorowym przebywaniem dzieci bez stałego nadzoru" to można mieć zamiast balustrady ściankę wspinaczkową (byleby nie miała prześwitów i wys 1,1m?

W naszym wypadku jest to ok. 40 cm murku i potem ok. 70 cm balustrady metalowej.
Wg mnie da się na niego wspiąć. Powiedzmy, że na tę metalową już nie, ale ona nie ma 1,1 m sama z siebie.

[Wiljer]

Obliczana będzie już teraz w styczniu czy po publikacji ~20 marca? Bo wtedy pojawia się odczyt za luty czyli ostatni miesiąc budowy.
Chociaż to bez znaczenia, bo waloryzowana ostatnia transza to już są drobne na tle całości.

Aczkolwiek w jakim zakresie kogo obejmie będzie decydował po wyliczeniach zarząd.

To teraz jeszcze więcej pytań niż odpowiedzi

Odnośnie balustrady to zgadzam się, że jest bardzo łatwa do pokonania natomiast jeśli spełnia warunki min 1.1m + max 0.12m prześwitu to chyba nie ma pola do dyskusji.

[pawmat]

Ciekawe jak to formalnie rozwiążą, bo według umowy nie może decydować zarząd. Nie ma takiej opcji. Jest opcja albo rezygnujemy, albo jest waloryzacja obliczona zgodnie ze wzorem.

Ewentualnie zgodna z umową byłaby rezygnacja z waloryzacji pod warunkiem zapłaty rekompensaty.

A obliczana musi być teraz, bo masz zapłacić w ostatniej racie, która jest w końcu lutego. A muszą Ci dostarczyć w połowie lutego, żeby mieć dwa tygodnie na rozwiązanie umowy.

[Wiljer]

A obliczana musi być teraz, bo masz zapłacić w ostatniej racie, która jest w końcu lutego. A muszą Ci dostarczyć w połowie lutego, żeby mieć dwa tygodnie na rozwiązanie umowy.

oczywiście masz rację

Ewentualnie zgodna z umową byłaby rezygnacja z waloryzacji pod warunkiem zapłaty rekompensaty.

Możesz rozwinąć? Deweloper może po prostu zrezygnować z waloryzacji. O jaką rekompensatę chodzi?

[pawmat]

No w umowie deweloperskiej masz napisane, że do ceny będzie doliczona waloryzacja liczona według wzoru, albo deweloper może zrezygnować z waloryzacji.

W umowie nie masz opcji zrezygnowania z części waloryzacji. Waloryzacja albo jest, albo jej nie ma wcale.

Budomat pewnie słusznie doszedł do wniosku, że pełna waloryzacja to może być za dużo i ludzie będą rezygnować. Więc będą chcieli negocjować.

Tylko teoretycznie, żeby być zgodnym z umową, to nie mogą po prostu kazać zapłacić Ci mniejszej waloryzacji.

Opcją na obejście tego problemu, może być podpisanie osobnej umowy (już bez notariusza), że deweloper rezygnuje z waloryzacji zgodnie z umową deweloperską, ale zgodnie z dodatkową umową w ramach której ty zobowiązujesz się do zapłaty jakiegoś zadośćuczynienia.

Opcją drugą jest to, że deweloper wyśle mniejszą kwotę waloryzacji, niż wynika ze wzoru i wszyscy będą udawać, że jest to zgodne z umową.

Natomiast obie opcje mogą rodzić jakieś tam ryzyka,

Żeby było tak całkiem prawilnie, to z każdą umową trzeba by było iść do notariusza, wykreślić z niej wzór waloryzacji i wpisać wynegocjowaną kwotę.

Choć znając życie, to będzie to opcja druga i po prostu wyślą mniejszą kwotę i wszyscy będą milcząco akceptowali niezgodność z literą.

[Wiljer]

jasne, chodziło mi tylko o tą rekompensatę ale to

Opcją na obejście tego problemu, może być podpisanie osobnej umowy (już bez notariusza), że deweloper rezygnuje z waloryzacji zgodnie z umową deweloperską, ale zgodnie z dodatkową umową w ramach której ty zobowiązujesz się do zapłaty jakiegoś zadośćuczynienia.

wyjaśnia co miałeś na myśli.

Opcją drugą jest to, że deweloper wyśle mniejszą kwotę waloryzacji, niż wynika ze wzoru i wszyscy będą udawać, że jest to zgodne z umową.

i obstawiam jako najbardziej prawdopodobny scenariusz

[keram]

Odnośnie balustrady to zgadzam się, że jest bardzo łatwa do pokonania natomiast jeśli spełnia warunki min 1.1m + max 0.12m prześwitu to chyba nie ma pola do dyskusji.

Nie mam zastrzeżeń co do wysokości i prześwitu. Raczej do punktu 3 - gdzie balustrada miałaby uniemożliwiać wspinanie.
Przyznam, że nie rozumiem co oznacza : "miejsce zbiorowego przebywania dzieci bez nadzoru".
Czyli jeśli mieszkanie nie jest traktowane za takowe to balustrada może być powiedzmy schodami?
Albo wspomnianą ścianką wspinaczkową?
Byleby miała 1,1.

PS :
Dało mi ostatnio do myślenia jak czytałem o Ericu Claptonie. Wiedziałem, że jego syn zmarł tragicznie, ale ostatnio doczytałem, że w wieku 4 lat wypadł z okna na 52 piętrze w apartamencie matki w NY.
Jak 4 latek stanie na tym murku to barierkę będzie miał na poziomie klatki piersiowej.

[Kapuczino]

Witam,

Otrzymaliście również maile na temat waloryzacji?
Widzę że całą kwotę postanowili zwaloryzować i przerzucić na nas Odpisali mi że raczej że przewidują negocjacji aby zmniejszyć tą kwotę