Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Oleg_]

pierwsze mieszkanie, które widziałem w zeszłym roku przed zamknięciem, wciąż jest na sprzedaż.
2 Jestem trochę zainteresowany, wciąż są na sprzedaż.
nie wspominając o wszystkich nowych, które przychodzą codziennie.
Nie sprzedają, ponieważ właściciele i inwestorzy są uparci.
Próbują 11 tys., Nikt nie oferuje nawet 10 tys., Ktoś oferuje 8 tys. I zamiast negocjować 9 tys. Ignorują lub mówią: nie, cena to 11 tys.
w tej chwili nie jestem nawet pewien, czy kupowanie to dobry pomysł, szukam innych opcji. Jestem pewien, że wiele osób ma pieniądze, dlatego wszystkie te mieszkania są nadal na sprzedaż.

[pozdro]

Tylko ten wątek nie jest o inwestowaniu w mieszkania dla inwestorow po 10 k tylko o budowie tanich dzielnic No na Rybitwach typu Stablowice czy Bialoleka. W cenach 6-7 tys zl dla masowego klienta zeby populacja Krakowa rosła. Bez 2 mln mieszkancow Krakow nie bedzie sie liczył i wszystkie CPK beda w Warszawie powstawac i zawsze bedzie zadupiem.

[Mar G]

nowy raport PKO BP 2021 - krajowy i lokalny.

pkobp.pl/media_files/89b7e242-7c51-4ce4-8241-0294511f62bd.pdf

nie każdego ucieszy

[krakus1891]

Jak mozna bylo sie domyslac na obnizki nie ma co liczyc.
Co co kupili kilkanascie/dziesiat miesiecy temu widac sa i beda do przodu.

A tego to oni nie wiedzą , bo do póki mieszkania nie szprzedadzą , to nie wiedzą czy są do przodu czy nie ... To nie akcje że jedym kliknięciem w telefonie możemy je spieniężyć po aktualnym kursie ,niestety w nieruchomościach każde mieszkanie ma swój własny "kurs" który ustala się w momencie finalziacji transakcji ...
Każdy kto kupi kupon lotto do momentu losowania jest milionerem.

Ci co nie kupili, poczekaja jeszcze...ze 2 albo 122 lat. Zobaczymy.
Jakze jestem naprawde zaskoczona, ze "inwestycja" w mieszkanie, w Krakowie, to rozsadna taktyka...
"Myslalam", ze lepiej trzymac oszczednosci na skarpetkowycch kontach bankowych, pomimo inflancji, jak robia tu co poniektorzy eggzperci, ale jednak dobrze sie odwazyc na refleksje i zdrowo-rozsadkowe myslenie.
nieruchomosci.wprost.pl/mieszkania/10430866/ceny-mieszkan-narodowy-bank-polski-prognozuje-stabilizacje.html

Jest taki jeden eggzpert , który od 2017 sprzedaje co ma i gromadzi gotówkę , nazywa się Warren Buffet , uważa że wszystko jest tak drogie że mimo inflacji to i tak lepiej gromadzić gotówkę .

Co do nieruchomości to też często było to pytany

Zdaniem Buffetta, ludzie powinni się skupiać w pierwszej kolejności na budowaniu swojego majątku, a nie na kupowaniu domu czy mieszkania, tym bardziej na kredyt. Jego zasada – którą podzielił się podczas spotkania z akcjonariuszami Berkshire Hathaway w 1998 roku – jest bardzo surowa. Według wyroczni z Omaha zakup domu czy mieszkania powinien zostać dokonany dopiero wtedy, gdy wartość nieruchomości stanowi 10% posiadanego bogactwa.

Odnośnie inwestowania jego zdanie jest nastepujące

Ostrożne podejście w zakresie inwestowania w nieruchomości, czy przy zakupie mieszkań na górce cenowej, jest mile widziane. Przed podjęciem takiej decyzji powinno się bowiem wziąć pod uwagę następujące czynniki:

- wysokość oszczędności,
- wysokość zarobków i perspektywy dla kariery,
- moment cyklu koniunkturalnego,
- trendy cenowe na rynku nieruchomości,
- perspektywy dla kosztu pieniądza (stop procentowych),
- stopę zwrotu z wynajmu (jeśli nieruchomość jest inwestycją).

Co ciekawe, z licznych wypowiedzi Buffetta wynika, że jeśli chodzi o zakup nieruchomości na wynajem, to radzi on kupować już istniejącą i wynajmowaną nieruchomość, o znanej stopie zwrotu z najmu. Podkreśla, że próba kupienia nieruchomości na podstawie przeświadczenia o tym, że znajduje się ona w dobrej lokalizacji, a więc będzie przynosiła duży dochód, niekoniecznie może zdać egzamin, bo to czysta spekulacja.

Ale co on tam wie o inwestycjach ...

[anubis]

nowy raport PKO BP 2021 - krajowy i lokalny.

nie każdego ucieszy

Wręcz przeciwnie. Pod warunkiem, że zacytujesz również dane NBP - z tego samego raportu, obrazek linijkę niżej.

W IV kwartale rynek zaczął odczuwać pandemię i NBP zanotowało spadek cen transakcyjnych, pierwszy raz od 2017 roku.

Nie zgadzam się co do tezy tego raportu, tj. że w 2021 czeka nas roczny trend boczny (stabilizacja cen). Moim zdaniem będą jeszcze kolejne lockdowny, problemy ze szczepionką, koniec pomocy z tarcz itd. Zresztą piszą o tym w tym raporcie - stabilizacja cen to przy założeniu, że wszystko zaraz zacznie wracać na dawne tory, a gołym okiem widać, że jest coraz gorzej.

A jeśli rzeczywiście inflacja będzie tak rosła i RPP podniesie stopy to czeka nas jazda w dół bez trzymanki.

BTW, ciekawy jest też wykres 4. - liczba mieszkań w Krakowie dynamicznie rośnie, a liczba ludności praktycznie się nie zmienia.

[Giovanna]

Powiadają mądrze, że nadzieja umiera ostatnia...

[NeVeS]

Nie wiem czy to zapowiedź większego trendu czy nie, ale z tego co widzę to koszty kredytu hipotecznego przynajmniej w ing poszły w górę, kredyt ze stałym oprocentowaniem był za 3,35% pół roku temu a teraz jest po 4,03% (4,17% było na początku marca 2020 przed obniżką stóp). Ciekawe czy bank wycenia na znacznie wyższe prawdopodobieństwo podniesienia stóp, czy może straty poniesione na frankowiczach ....

[Mar G]

Powiadają mądrze, że nadzieja umiera ostatnia...

nie pastwmy się już. choć sądziłem, że w obliczu nadchodzącej na dniach rocznicy przepowiedni spadku o 30 % Kolega skorzysta z okazji na milczenie - ale jak mają w zwyczaju mówić Francuzi- nie skorzystał.
za rok rocznica druga.

[anubis]

Nie wiem czy to zapowiedź większego trendu czy nie, ale z tego co widzę to koszty kredytu hipotecznego przynajmniej w ing poszły w górę, kredyt ze stałym oprocentowaniem był za 3,35% pół roku temu a teraz jest po 4,03% (4,17% było na początku marca 2020 przed obniżką stóp). Ciekawe czy bank wycenia na znacznie wyższe prawdopodobieństwo podniesienia stóp, czy może straty poniesione na frankowiczach ....

Frankowicze raczej są już uwzględnieni w odpisach. To pewnie w związku z rosnącą presją na podwyższenie stóp. Niektóre fundusze już pod to grają zupełnie jawnie:

businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/wzrost-stop-procentowych-w-polsce-francuski-fundusz-stawia-na-to-pieniadze/40nklkk

[Giovanna]

Oj tak.. Czekają nas masowe obniżki...w KRAKOWIE...
Czy przypadkiem ja o tym już tu nie słyszałam rok temu....?
E...Może to tylko DejaVu...? Miało być teraz 30/50% taniej...?
A ja guupja nie posłuchałam naszych 2 forumowych znawców...? Szybko sprzedam moje nieruchomości po cenie wykupu i poczekam ze 122 lata. Bedę wtedy do przodu...odkupjem je za 4k|m2. Jak dobrze, że zawsze możemy tu liczyc na sprawdzonych profesjonaliztuf....