Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Anty-Naganiacz]

I jest tak od lat i będzie dalej - tak wygląda życie. Asekuranci i wieczni spekulanci zostają z niczym, a Ci którzy wykazują się dozą pewności siebie (niekiedy nawet ryzykiem a nawet i często głupotą) - wychodzą na tym najlepiej. Czekajcie dalej na ceny 6tys jak średnia krajowa winduje w góre a świeży absolwenci łapia po 10, 15, 20k na miesiąc.

[Grejfrut]

I jest tak od lat i będzie dalej - tak wygląda życie. Asekuranci i wieczni spekulanci zostają z niczym, a Ci którzy wykazują się dozą pewności siebie (niekiedy nawet ryzykiem a nawet i często głupotą) - wychodzą na tym najlepiej. Czekajcie dalej na ceny 6tys jak średnia krajowa winduje w góre a świeży absolwenci łapia po 10, 15, 20k na miesiąc.

Jest w tym sporo prawdy co mówisz. Znam takich osobników, którzy ostro zaryzykowali, pojechali po bandzie i im się to bardzo opłaciło. Sam nie jestem zwolennikiem takich rozwiązań, bowiem wolę mieć nieco spokoju w życiu, choć mam skłonności i lubię ryzyko w biznesie, ale nie na takim poziomie o jakim piszę To już trochę hazardu jak dla mnie.

Jednak jak ktoś mówi, że bierze 300 000 zł kredytu na mieszkanie w dobrej lokalizacji w Krakowie i mówi, że dużo ryzykuje to mnie niesamowicie bawi. Co ryzykuje? Mieszkania w dłuższej perspektywie będą jeszcze droższe, o pracę naprawdę łatwo, nawet w dobie COVID oferty wylewają się z każdej strony, nie zawsze za super pieniądze, ale za takie, że da się przeżyć, więc i spłacać kredyt. Przejściowo jak nie masz wyjścia można tak zrobić. Poza tym mieszkanie można wynająć czy sprzedać. Jak masz problemu z kredytem to zawsze dogadasz się z Bankiem, bo Bank chce cash, a nie mieszkanie. Ryzyko jest naprawdę minimalne. Znam masę ludzi i nikt nie narzeka na kredyt hipoteczny, nawet ci co mają we frankach.

Ryzyko istnieje wtedy kiedy będzie wojna lub jakiś kataklizm, jednak jak jest wojna to nikogo nie interesują zadłużenia, więc i nie ma problemu, są gorsze. Ryzykiem i głupotą to jest branie S-klasy w leasing jak ledwo na nią zarabiasz, a nie kupno fajnego mieszkania w takim mieście jak Kraków. To jak komornicy zabierają mieszkania polakom to mokry sen takich gości jak ghd. Niestety, ale tak się nie dzieje.

[pozdro]

No no lokaty sa juz po 0.01% w porywach do 0.1% a stopy procentowe znowu w dol!

[zyneon]

W 7 na 10 miast spadły stawki najmu w relacji r/r. Od -3,3 do -11,2%. Jednym z miast gdzie spadków nie było jest Kraków +0,4%.
W relacji m/m stawki spadły wszędzie. W Krakowie -4,2%. Rok temu w tym samy okresie stawki w Krakowie spadły o 1%.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-maj-2020-Raport-Bankier-pl-7892604.html

[mac_kow]

W 7 na 10 miast spadły stawki najmu w relacji r/r. Od -3,3 do -11,2%. Jednym z miast gdzie spadków nie było jest Kraków +0,4%.
W relacji m/m stawki spadły wszędzie. W Krakowie -4,2%. Rok temu w tym samy okresie stawki w Krakowie spadły o 1%.

bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-maj-2020-Raport-Bankier-pl-7892604.html

Podsumowując- nadal jest stanowczo za wcześnie na stanowcze wypowiedzi. LOL. Mija kolejny miesiąc i kolejne 5 przestawień kalejdoskopu.

Do rozwiązania problemu daleka droga, wcale nie wiadomo, w którą stronę zresztą. Ale pojawiają się promyki nadziei:
- Wznowienie lotów międzynarodowych z KRK od połowy czerwca
- Ryanair wznawia loty od lipca, no ale niestety nowa "siatka" to póki co cień tego, co było.
- Kolejny miesiąc raczej na pewno przyniesie zniesienie kwarantanny dla przyjezdnych.

- Zapowiadany boom krajowej turystyki; Kraków i okolice / Podhale to jedna z topowych destynacji krajowych.

- Jeśli wierzyć prasie, to stricte na rynku pracy najgorsze mamy za sobą, a niektórzy żałują zwolnień.

- Banki zaczynają udzielać promocji hipotecznych- coś miesiąc temu nie do pomyślenia.

- Stopy procentowe leżą dosłownie na ziemi.

Ja staram się być ostrożny.
Jak widać nastąpił niespodziewany czynnik, o którym mówiłem, snując swoje wizje powolnego dalszego wzrostu cen wynikającego ze wzrostu wynagrodzeń. Otóż- wzrost wynagrodzeń przynajmniej zahamuje a tzw. niepewność będzie ciągnać się jeszcze długo.

Zakładam, ze osoby bardzo zorientowane w temacie mogą liczyć na ciekawe okazje na rynku wtórnym- od tych, którzy mają tzw. nóż na gardle. Zapewne mniejsze lub większe nieoficjalne negocjacje z deweloperami też bedą możliwe- ale to zależy od tego jaki deweloper i jaka inwestycja.
Te topowe trzymają się dobrze-w/g informacji z forum, Tętnowski podniósł i tak surrealistyczne ceny w "Krowodrza Park" i nie nadąża z uaktualnianiem strony.

[zyneon]

bip.krakow.pl/?news_id=125828

Ktoś coś wie na ten temat? Czyżby Develia?

[Trabb]

https://www.bip.krakow.pl/?news_id=125828

Ktoś coś wie na ten temat? Czyżby Develia?

na to wygląda

https://noweczyzyny.com/forum/viewtopic.php?t=6297

[iti]

I to też nie jest jedyna inwestycja w tej okolicy, bo jeszcze nowe bloki przy ul. Centralnej w Krakowie ma stawiać Proins. Pytanie czy obecna sytuacja nie późni rozpoczęcia budowy, ale proces uzyskiwania pozwoleń już rozpoczęli.

[mac_kow]

zabiorę głos, bo akurat na FX pracuję od 20 lat.
śmieszy mnie podniecanie się ruchem 20-30 figur na eurpln czy usdpln. (figura to grosz, eurocent etc).
jak przypomnę sobie czasy, gdy z 3.30 EURPLN wyjechaliśmy niemal bez przerwy na .... 4,80.
kurs 4.40 był już kilka miesięcy temu, więc przy takich wydarzeniach jak obecnie ruch na 4,60 to nic rzucającego na kolana. zwykły zdrowy objaw rynkowy.
Martwmy się, jeżeli przebijemy historyczne szczyty - 4,90-5,00 na EUR lub podobne poziomy na USD, bo i takie były już. choć wielu z tego forum w tym czasie mogło pieluchy nosić (nic personalnego) - więc mają prawa nie pamiętać, czego innych już życie nauczyło.

Wypowiedzi w kwestii walut jakie czytam są takie: przebicie na stałe 4,50 EUR otwiera drogę do kolejnej bariery jaką jest 5.00 racja czy nie?

To są ruchy czy tendencja zwyżkowa? Kto powiedział, ze zatrzyma się na 4,50 chyba, że jako osoba z branży masz inna wizję i wiedzę?

Wrzuciłem sobie wykres z ostatniego roku PLN/USD i nie zauważam ruchów 20-30 , zwłaszcza w tak krótkim czasie ale moze sie nie znam

Meanwhile... możemy poczynić pierwsze leniwe powolne kroki do weryfikacji katastrofizmu co po niektórych. Dziś EUR po 4,37 rano.

[sky83]

Ze sprawdzonego źródła wiem, że sprzedaż nowych mieszkań znowu ruszyła. I to bez żadnych znaczących obniżek...