Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Mar G]

Czyli deweloperzy celowo sabotują sprzedaż?

Sabotują, haha. Deweloperzy nie mają pojęcia co się dzieje na rynku. Testują ceny i oto cała ich taktyka. Puszczają cennik, jak sprzedaż idzie to fajnie, jak nie idzie to drapią się po głowie i zastanawiają dlaczego. A może tu dać garaż gratis, a może nazwiemy promocję jako świąteczną i coś tam ruszy.

Nie wierzcie w mit deweloperów inteligentniejszych od kupujących. To normalni ludzie, którzy prowadzą biznes i nierzadko ci kupujący są bardziej świadomi uwarunkowań rynkowych. To co my tutaj próbujemy odgadnąć to jak te uwarunkowania się ukształtują.

W ogóle to każdy może zrobić prosty test świadomości rynkowej. Zapytajcie takiego małego dewelopera o kontrakty FRA, WIBOR, prognozy inflacji czy o przyszłe stopy procentowe. Jedyne, co Wam będzie w stanie powiedzieć taki przeciętny deweloper to czy płyty OSB w hurcie ostatnio wzrosły czy spadły.

Przeciętny deweloper widzi tylko taki maleńki wycineczek rynku i tylko to go interesuje: czy jak wystawi ofertę to ludzie kupują, czy mu ceny betonu hurtownia nie podniosła, czy wykonawca nie krzyczy więcej. Nie zastanawia się zaś z czego to się bierze i co te zjawiska kształtuje.

zgoda. tylko to oni są wielokrotnymi milionerami. czy to nie paradoks świata ?
czasem lepiej mniej wiedzieć, mniej się widzi zagrożeń i łatwiej robi się wtedy "piniądz".

[krakus1891]

zgoda. tylko to oni są wielokrotnymi milionerami. czy to nie paradoks świata ?
czasem lepiej mniej wiedzieć, mniej się widzi zagrożeń i łatwiej robi się wtedy "piniądz".

Pierwszy namacalny sygnał kryzysu w nieruchomościach , to bankrutujący deweloperzy , i dzieje się to jeszcze przed tym jak ceny zaczynają spadać.
Najpierw leci nam popyt , deweloperzy trzymają ceny , bo a nuż to jakieś zaburzenie sezonowe , że sprzedaż spadła, mamy jeden drugi trzeci miesiąc, zaczynami robić promocje, a to miejsce parkingowe w cenie, a to komórka lokatorska, a to złota moneta, trzeba realizować kolejne etapy a tu kasa sie kończy bo do kolejnych transz kredytu z banku deweloper powinien osiągnąć określoną sprzedaż, zaczynają się kłopoty z płynnością, wtedy rusza fala obniżek cen bo przestaje się liczyć marża i zysk tylko płynność. Dokładnie tak to wygląda z Evergrande, które zrobiło 30 % przeceny.

[Martab]

zgoda. tylko to oni są wielokrotnymi milionerami. czy to nie paradoks świata ?
czasem lepiej mniej wiedzieć, mniej się widzi zagrożeń i łatwiej robi się wtedy "piniądz".

Pierwszy namacalny sygnał kryzysu w nieruchomościach , to bankrutujący deweloperzy , i dzieje się to jeszcze przed tym jak ceny zaczynają spadać.
Najpierw leci nam popyt , deweloperzy trzymają ceny , bo a nuż to jakieś zaburzenie sezonowe , że sprzedaż spadła, mamy jeden drugi trzeci miesiąc, zaczynami robić promocje, a to miejsce parkingowe w cenie, a to komórka lokatorska, a to złota moneta, trzeba realizować kolejne etapy a tu kasa sie kończy bo do kolejnych transz kredytu z banku deweloper powinien osiągnąć określoną sprzedaż, zaczynają się kłopoty z płynnością, wtedy rusza fala obniżek cen bo przestaje się liczyć marża i zysk tylko płynność. Dokładnie tak to wygląda z Evergrande, które zrobiło 30 % przeceny.

ale te pseudo promocje były już wcześniej. Nikt na tym forum nie jest w stanie podać żadnej realnej promocji w Krk :/

[Peace]

ale te pseudo promocje były już wcześniej. Nikt na tym forum nie jest w stanie podać żadnej realnej promocji w Krk :/

Kiedy mamy do czynienia z promocją, a kiedy z pseudo promocją?

[anubis]

Najpierw to jest takie zjawisko, że kolejne etapy są taniej, ew. sąsiednie inwestycje. A jeszcze wcześniej to powinno być widoczne na wtórnym. Dopiero na samym końcu deweloperzy decydują się na obniżanie cen wycenionych już inwestycji.

Nie wiem jak banki procedują wnioski kredytowe, w końcu zdolność ludzi się obniżyła. Czy to wygląda tak, że liczy się data złożenia dokumentów, czy coś mogą aktualizować w trakcie. W tym pierwszym wypadku to trzeba by liczyć jakiś wpływ na rynek tak 2-3 miesiące od podwyżki stóp.

[zaba]

ale te pseudo promocje były już wcześniej. Nikt na tym forum nie jest w stanie podać żadnej realnej promocji w Krk :/

Kiedy mamy do czynienia z promocją, a kiedy z pseudo promocją?

Nie wiem czy to promocja czy pseudo promocja, ale np. tu Cordia przecenia mieszkania do 35 tys. zł:
cordiapolska.pl/aktualnosci/black-friday-all-month

[Rak]

Na promocję daje się coś, co nie schodzi, lub potrzebuje reklamy lub już wystartowało od wysokiej ceny.
Pseudo promocja zdarza się rzadziej, to zjazd w dół po wcześniejszym przeszacowanym wzroście ceny.

Słowo pseudopromocja będzie pewnie jednak nadużywane i upraszczane znaczeniowo na określenie wszystkiego, co nawet wydaje się przeszacowane osobie używającej określenia pseudopromocja pomimo, że nie miało uprzednio nigdy nawet chwilowego wzrostu ceny.

[asander]

ale te pseudo promocje były już wcześniej. Nikt na tym forum nie jest w stanie podać żadnej realnej promocji w Krk :/

Kiedy mamy do czynienia z promocją, a kiedy z pseudo promocją?

Nie wiem czy to promocja czy pseudo promocja, ale np. tu Cordia przecenia mieszkania do 35 tys. zł:
cordiapolska.pl/aktualnosci/black-friday-all-month

Ha ha takie rabaty, że ceny i tak powyżej 10K z metra
Niektórzy żyją tu marzeniami i złudzeniami.
A informacje o darmowych miejscach postojowych to już serio nie wiem skąd Anubisie wziąłeś. Przeciwnie, ich ceny sięgają już 40-60K i więcej. Podaj konkret.

[asander]

Wydaje mi się że z powodu nie opanowania pandemii należy bardziej spodziewać się lockdownu i dofinansowywania gospodarki niż zaostrzania polityki monetarnej ;/

Nic z tych rzeczy już się nie zdarzy, tzn. rząd poszedł na żywioł, i paradoksalnie im mniej obostrzeń tym szybciej 4 fala minie, choć umrze więcej ludzi (głównie niezaszczepionych). To czysty oportunizm. Żadnych tarcz i lockdownów już nie będzie, a od lata 2022 covid zostanie uznany za endemię, tak jak grypa.

[AdamKownacik]

Wydaje mi się że z powodu nie opanowania pandemii należy bardziej spodziewać się lockdownu i dofinansowywania gospodarki niż zaostrzania polityki monetarnej ;/

Nic z tych rzeczy już się nie zdarzy, tzn. rząd poszedł na żywioł, i paradoksalnie im mniej obostrzeń tym szybciej 4 fala minie, choć umrze więcej ludzi (głównie niezaszczepionych). To czysty oportunizm. Żadnych tarcz i lockdownów już nie będzie, a od lata 2022 covid zostanie uznany za endemię, tak jak grypa.

twitter.com/nmaliszewski/status/1463806729867640834/photo/1
Ja tu widzę kolejne tarcze i drukowanie pieniędzy