Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: anubis » 30 paź 2020, 12:49

Pepeg pisze:Byłem zainteresowany mieszkaniem w tej inwestycji, na etapie sprzedażny wyglądało to bardzo fajnie. Miała być winda do hali garażowej, wózkownia, rowerownia. Niestety Miastologia postanowiła zarobić więcej. Zrezygnowano z winy, wózkowni i rowerowni i zamiast tego stworzono lokale użytkowe. Hala garażowa jest nie zamykana, otwarta z dwóch stron, strach przyjechać w nocy do domu. Wykończenie klatek to jakaś kpina, zwykła wylewka betonowa i barierki jak tanie ogrodzenia z OBI. Do tego przeszklenie z poliwęglanu, komórki lokatorskie za 10 tyś to zwykłe szafy metalowe za 600 zł postawione na klatce. Do tego oferują wykończenie mieszkania za 90tyś, które jest warte może 45.

Rynek przedcovidowy w pigułce. Niezależnie od tego ile spadną ceny, deweloperzy będą musieli się przynajmniej bardziej starać ze standardem, bo konsument to trudniejszy klient niż inwestor. Jak się kupuje dla siebie to zwraca się uwagę na dużo więcej rzeczy niż jak pod najem.

Jak patrzę na cały rynek to najfajniejsze mieszkania są z pierwszej dekady lat 00', tak z okolic roku budowy 2000-2009. Najgorsze (z nowych lub w miarę nowych) są od 2018 wzwyż - tu już zaczyna się kombinowanie typu metalowa szafa zamiast normalnej komórki lokatorskiej.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


pawelk
Posty: 140
Rejestracja: 22 maja 2019, 13:27

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pawelk » 30 paź 2020, 13:38

Pepeg pisze:
pawelk pisze:tymczasem Miastologia po podniesieniu cen na początku roku z 530k do 590k (mowa o wykończonych mieszkaniach 64m2) nie sprzedawała nic, ciągle im zostało sporo mieszkań, więc na stornie powoli dają kilkunastotysięczne upusty, a na morizon można znaleźć te mieszkania nawet o 40tys taniej:

Byłem zainteresowany mieszkaniem w tej inwestycji, na etapie sprzedażny wyglądało to bardzo fajnie. Miała być winda do hali garażowej, wózkownia, rowerownia. Niestety Miastologia postanowiła zarobić więcej. Zrezygnowano z winy, wózkowni i rowerowni i zamiast tego stworzono lokale użytkowe. Hala garażowa jest nie zamykana, otwarta z dwóch stron, strach przyjechać w nocy do domu. Wykończenie klatek to jakaś kpina, zwykła wylewka betonowa i barierki jak tanie ogrodzenia z OBI. Do tego przeszklenie z poliwęglanu, komórki lokatorskie za 10 tyś to zwykłe szafy metalowe za 600 zł postawione na klatce. Do tego oferują wykończenie mieszkania za 90tyś, które jest warte może 45.

podobne miałem wrażenie, opisałem to w poście w temacie o tej inwestycji -> viewtopic.php?t=494&start=10#p48650
po prostu bije tam taniość i szukanie głupich oszczędności, a po opisach na stronie wydaje się że to tak przemyślana inwestycja. do tego zostały im same mieszkania 4-pokojowe do których nie można kupić miejsc w garażu, za to na głupich czekają miejsca zewnętrzne po 35k, litości :/ jedyne co to układy są ok jak na 4 pokoje na tak niedużym metrażu... nawet chciałem z nimi rozmawiać ale nie za taką cenę, proponowałem powrót do ceny z początku roku (530k) i miejsce postojowe zewnętrzne gratis - to nie chcieli, oferowali parę tysi rabatu i tyle. teraz podejrzewam że będą musieli zejść niżej niż to co oferowałem

anubis pisze:Jak patrzę na cały rynek to najfajniejsze mieszkania są z pierwszej dekady lat 00', tak z okolic roku budowy 2000-2009. Najgorsze (z nowych lub w miarę nowych) są od 2018 wzwyż - tu już zaczyna się kombinowanie typu metalowa szafa zamiast normalnej komórki lokatorskiej.

po części się zgodzę. pierwsze mieszkanie kupowałem 12 lat temu, patrzyłem nie na jakieś wyszukane ale te tańsze. teraz jak rozglądaliśmy się z żoną to po prostu widać różnicę że jakość jest dużo niższa - prosty przykład - wykończenia balkonów chyba dzisiaj nikt nie robi, a kiedyś było w standardzie nawet w tanich inwestycjach.

z tym że przykład miastologii jest niestety wyjątkowy bo nigdy się nie spotkałem z takim rozdźwiękiem pomiędzy zapewnieniami dewelopera a realiami jakie można zobaczyć na żywo.

kwk
Posty: 382
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: kwk » 30 paź 2020, 13:48

Mozna wirtualnie obejrzec na wlasne oczy:
otodom.pl/oferta/wygodne-m-4-przy-chmielnej-ID44gq2.html#106d8e8bf9


pawelk
Posty: 140
Rejestracja: 22 maja 2019, 13:27

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pawelk » 30 paź 2020, 13:55

kwk pisze:Mozna wirtualnie obejrzec na wlasne oczy:
otodom.pl/oferta/wygodne-m-4-przy-chmielnej-ID44gq2.html#106d8e8bf9

warto wyjść na hol i popatrzeć na to piękne wykończenie gołym betonem (w szczególności pięknymi szparami nieotynowanego betonu na sufitach), na te wypasione metalowe szafy dzięki którym nie będzie problemu z przechowywaniem ;) potem wejść do łazienki i zobaczyć jak to można na 1/3 powierzchni ułożyć płytki i mówić że skończone.

kwk
Posty: 382
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: kwk » 30 paź 2020, 13:58

pawelk pisze:
kwk pisze:Mozna wirtualnie obejrzec na wlasne oczy:
otodom.pl/oferta/wygodne-m-4-przy-chmielnej-ID44gq2.html#106d8e8bf9

warto wyjść na hol i popatrzeć na to piękne wykończenie gołym betonem (w szczególności pięknymi szparami nieotynowanego betonu na sufitach), na te wypasione metalowe szafy dzięki którym nie będzie problemu z przechowywaniem ;) potem wejść do łazienki i zobaczyć jak to można na 1/3 powierzchni ułożyć płytki i mówić że skończone.

Mnie najbardziej razi ta szafka, która wchodzi w schody. Zastanawia mnie natomiast okno - to jest szklo, prawda? Sufit faktycznie rzecz gustu (mi sie srednio podoba), natomiast posadzka/podloga jest ok wg zdjec.

pawelk
Posty: 140
Rejestracja: 22 maja 2019, 13:27

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pawelk » 30 paź 2020, 14:12

kwk pisze:natomiast posadzka/podloga jest ok wg zdjec.

uwierz że nie jest ok - teraz wygląda znośnie bo nikt tam nie mieszka, ale to po prostu pomalowany beton, jak ludzie zaczną po tym chodzić, zimą nanosić syf, to po paru miesiącach to będzie wyglądało paskudnie, trzeba będzie to odmalowywać co rok.

Pepeg
Posty: 332
Rejestracja: 21 sty 2020, 21:12

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pepeg » 30 paź 2020, 14:32

kwk pisze:Mnie najbardziej razi ta szafka, która wchodzi w schody. Zastanawia mnie natomiast okno - to jest szklo, prawda? Sufit faktycznie rzecz gustu (mi sie srednio podoba), natomiast posadzka/podloga jest ok wg zdjec.

To nie jest szkło, poliwęglan komorowy. Taka posadzka, beton malowany nie jest możliwa do utrzymania w czystości po pewnym czasie. Rysy pd butów, opon rowerów i wózków i kurz na klatce gwarantowany. Typowa budowa dla inwestorów pod wynajem.
Ostatnio zmieniony 30 paź 2020, 14:50 przez Pepeg, łącznie zmieniany 1 raz.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: anubis » 30 paź 2020, 14:38

pawelk pisze:na te wypasione metalowe szafy dzięki którym nie będzie problemu z przechowywaniem


Ej, faktycznie. W załączniku "komórka lokatorska" za dychę. :D

A pod jaką nazwą to sprzedają? Tylko nie piszcie, że inaczej niż "miejsce w szafie na korytarzu". :D

No i faktycznie poliwęglan, malowany beton na posadzę, goły beton na sufit (bo ma być stylowo). Do 5 lat będzie to wyglądało jak klatka jakiejś meliny. Standard trochę jakby stawiali dla miasta mieszkania komunalne.

Obrazek
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


Pepeg
Posty: 332
Rejestracja: 21 sty 2020, 21:12

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: Pepeg » 30 paź 2020, 14:55

anubis pisze:Ej, faktycznie. W załączniku "komórka lokatorska" za dychę. :D

A pod jaką nazwą to sprzedają? Tylko nie piszcie, że inaczej niż "miejsce w szafie na korytarzu". :D

Obrazek

pawelk
Posty: 140
Rejestracja: 22 maja 2019, 13:27

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pawelk » 30 paź 2020, 15:05

druga komórka to też szafa ale w garażu podziemnym.

i teraz z tą wiedzą proponuję wejść na stronę miastologia.pl i poczytać jak pięknie oni to opisują



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: craqs i 39 gości