Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[tomm]

Ciężko znaleźć idealną lokalizację w idealnej cenie:)
Hałas może faktycznie przeszkadzać.
Podobny problem jest w okolicy Szczyglic.

Zazwyczaj zawsze jest jakiś minus

tam to jeszcze samoloty zwykly ladowac co 5minut, no ale ziemia zdaje sie blizej 100zl/metr
Prawda ze zawsze beda jakies wady, na ta chwile Przegorzaly sa spoko, Bielany tez jesli komus halas nie przeszkadza (transakcyjne tam sa ok 450/metr)

[krakus1891]

Stąd też nic nie zatrzyma spadków. Co najwyżej początkowy opór deweloperów aby mniej zarabiać (swoją drogą - z ich perspektywy zrozumiały) rozłoży te spadki nieco bardziej w czasie i wygeneruje trochę upadłości.

Aby zatrzymać suburbanizacje, ceny musiałby spaść dość drastycznie , tak aby za te 500 tys dało sie w krakowie kupić 100 m2 mieszkania, a na to póki co sie nie zanosi , więc raczej czeka nas dalsze rośniecie przedmieść, kwestią czasu jest przeniesienie się "inwestorów" oraz deweloperów w budowanie osiedli domów/bliźniaków na wynajem na przedmieściach. Bez 50 % spadków nie ma co liczyć na to że suburbanizacja spowolni lub wręcz że nastąpią masowe powroty z przedmieść.

Jesli chodzi o inwestycje , to nadal całkiem sporo gotówki jest na na lokatach, która nie bardzo gdzie ma uciec. Więc pewnie w dalszym ciągu cześc tego kapitału będzie szło w nieruchomości, i tutaj nie ma znaczenia rentownośc najmu, aby pokryc koszty czynszu wystarczy że mieszkanie się wynajmie na kilka mc w roku.
Wpompowano olbrzymią ilośc gotówki w rynki kapitałowe oraz na rynek , więc nie do końca widać że mamy kryzys gospodarczy, ciagle wiele osób ma spore nadwyzki finansowe i sporą zdolność kredytową, więc pakują się w mieszkania.
wgospodarce.pl/informacje/87233-bik-mniejsza-liczba-kredytow-mieszkaniowych-po-trzech-kwartalach Spadek za pierwsze 9 miesięcy liczby kredytów jedynie 11 % !!!, a jak swego czasu pokazywałem wyliczenia te 70 % zakupów gotówkowych wg NBP to są bajki bo realnie jest to 80-90 % , zakupów jest w kredycie.
Po liczbie kredytów i wartości udzielonych kredytów widać dla czego deweloperzy ciąge nie obniżają cen.

Rynkiem rządzi chiwość a wszyscy zdają się zapominać że mamy krzyzys gospodarczy, który nas uderzy ze zdwojoną siłą po pandemii i to już w latach 2022-2023 r .
A popatrzmy na fundamenty gospodarcze
W 2023 rządzącym zwali się na głowe system emerytalny, oraz to że trzeba będzie zacząc myśleć o spłatach długów zaciągnietych na covid.
W 2020 r deficyt FUS był planowany na ok 20 mld , a w 2024 , w wriancie pesymistycznym który nie uwzględniał pandemii oraz 13 emerytury prognozowano 75 mld, więc pewnie będzie to ponad 100 mld.
Na dzień dzisiejszy każdy pracujący polak ma na tą chwilę zaciagniety kredyt w imieniu naszego rządu na ponad 60 tys zł, wszystko wskazuje na to że dzieki tarczom w 2022 bedzie miał 95 tys zł . Dziura w FUS miesięcznie bedzie każdego pracującego w 2024 kosztowała 500-600 zl, miesięcznie !!!.
Cytując klasyka przed pandemia staneliśmy na progu przepaści i wykonaliśmy ogromny krok naprzód.
Kopjujemy greków i hiszpanów, naiwnościa jest wierzyć że nie skończy się to tak jak i u nich.
Hiszpanie w 2007 r mieli dług publiczny na poziomie 35 % PKB , w 2009 52 %,2010-60 %, 2011-69 % w 2012 - 85 % a 2014 - 99 %.
Albo czeka nas drastyczna podwyżka podatków, co poskutkuje wzrostem bezrobocia i spadkiem PKB , albo lawinowo rosnącym długiem, który skończy sie kryzysem jak w grecji i hiszpanii, jedno i drugie to drastyczne spadki cen nieruchomości.
Jedyny sposób aby do tego nie doprowadzić to podniesienie wieku emerytalnego,emerytura obywatelska, drastyczne cięcia świadczeń socjalnych , deregulacja gospodarki , niestety nie ma na scenie politycznje ugrupowania które byłoby w stanie zdobyć władze i wprowadzić takie reformy.
Podziwiam osoby biorace kredyt na 20-30 lat aby go "zainwestować" w mieszkanie na wynajem, ja osobiście do czasu w którym nie bedzie decyzji co sposóbu sfinansowania dziury FUS , nie pakowałbym sie w żadne mało płynne aktywa , a szczególnie takie których wycena zależy od kondycji lokalnej gospodarki i wysokości lokalny stóp %.

[kozel]

a nie mówiełem ! uderz w stół a nożyce sie odezwą // piotrekdom // zdemaskowałeś się własnie widać, że jesteś z JEDNYM Z TYCH NAGANIACZY, przyznaj choć sie od flipingu/cesyjek ??
przeczytaj jeszcze raz mój post... dokłanie o tym mówię.. co robisz... kretorze rzeczwistości.
twoje komenarze świadczą o Tobie ... NAGANIACZU
Akurat się pomyliłeś mam dwa loka, z trzeciego rezygnuję, nie za te ceny ... drugie wyrwałem takiem fliperkowi, sprzed zębów, co stał za drzwiami po godzinie od dodania ogłoszenia, a było ich kilku ... [/quote]
Chyba ty. Od razu widać, że chodzisz w dziurawych skarpetkach i nie masz bladego pojęcia o nieruchomościach, więc ucz się i słuchaj mądrzejszych. Cena 10 tyś / m2 to prawie jak darmo w takim zacnym mieście. Jednakowoż osobiście uważam, że nawet 15 tyś, to nadal bardzo tanio biorąc pod uwagę, że to wspaniały Kraków i na samą myśl pieniądze same wyfruwają z portfela.[/quote]

buahaha NAGANANIACZU, zamilicz ! 10 tyś za mkw to 5 tyś do ręki dla dewoloperka, albo fliperka , chyba mussi ci słabo iśc januszo-biznesik, skoro tak naganiasz ... czytałem twoje posty, zero merytroki, tylko naganianie... ludzie poczytajcie jego posty ... cwaniaczek !, nie ma, ŻADNYCH argumentów NAGANIACZ pełną gębą

[kozel]

Witam,

Lubię takie dyskusje co by nie wniosły, to można wyczytać między wierszami .
Jestem zainteresowany kupna co chcą dla siebie. Tak, obrzeża miasta wśród zieleni. Mieszkam od 34 lat w centrum. Tutaj masakra, zero przestrzeni, oddechu, tylko smog, tłok,korki, obcy ludzie dookoła, a budują się kolejne biurowce. Jako krakus nie mam zamiaru tutaj mieszkać. Nie jestem z tych grup co zarządza typu 2 mln na zakup w centrum po to, by iść 15 min na rynek. Rynek (centrum) przejadł się, to nie ten sam co w dawnych latach. Tyle będzie warte jak turystyka wróci do poziomu. Co widzę? więcej ofert coraz to w niższych cenach, szczególnie na rynku wtórnym. Jeśli miałaby pęknąć bańka to od rynku wtórnego.

Ja zwykły chłopak szukam coś dla siebie, wiem, że są co patrzą z perspektywy długoterminowej inwestycji, ale patrząc dookoła to w nowych inwestycjach kiepsko wygląda. Szczególnie nowe inwestycje typu 40m2 oddane niedawno, te osiedla są tak słabe jakościowo, że h*j strzela.

Pozdrawiam

smog (w sezonie grzewczym) na podkrakowskich wsiach kilkukrotnie większy niż w centrum Krakowa

kwestia smogu w Małopolsce to kwestia maks do 2025, małopolska ma dobrą ifrastarukrę gazowa... będzie to co w Krakowie.. kwestia maks 5 lat

[tomm]

kwestia smogu w Małopolsce to kwestia maks do 2025, małopolska ma dobrą ifrastarukrę gazowa... będzie to co w Krakowie.. kwestia maks 5 lat

gaz sie konczy, jak juz go ludzie podlaczaja to tylko do kominka, raczej ludzie ida w PV + maty grzewcze / ew. PV + pompa ciepla i podlogowka (jak budynek > 100m2)

UPDATE: developerzy dalej robia gaz bo taniej

teraz w sumie wazne zeby mial tylko prad na dzialce:
- pradem i pompa ogrzejesz dom i w sieci zmagazynujesz prad z PV
- wlasna oczyszczalania jest duzo tansza niz kanalizacja
- wode od biedy ze studni wezmiesz (bedziesz mial pewnie lepsza wode niz z wodociagow i bez chloru, zawsze mozesz zapiac odwrocona osmoze)
- internet po LTE/5G albo od Muska z satelity (choc drogo na razie)

[piotrekdom]

kwestia smogu w Małopolsce to kwestia maks do 2025, małopolska ma dobrą ifrastarukrę gazowa... będzie to co w Krakowie.. kwestia maks 5 lat

Zgadza się. I dlatego już teraz warto zadbać o swoją przyszłość i przytulne gniazdku w królewskim mieście Kraka! Jak bowiem powszechnie wiadomo, ceny ciagle rosną i dlatego nie warto zwlekać! Mieszkań w dobrych lokalizacjach jest coraz mniej, wiec jeśli nie chcemy wylądować na zadupiu 50 km za miastem, bez dostępu do elektryczności i bierzącej wody, to trzeba szybko kupować

[kozel]

Źródło?

nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2020.pdf
Od strony 18.

No to chyba sam nie umiesz interpretować wykresów na które się powołujesz...
Strona 19, wykres dla Krakowa.
Cena ziemi i budowy m2 to blisko 6000. Zysk dla dewelopera ok 2000 zl. Czyli 25%.

Zatem od wiosny deweloperzy będą robić 30% obniżki i tym samym dokładać z własnej kiesy tutejszym trollom... byleby zrobili interes życia i kupili u nich mieszkanie. LOL!
Ale doradzę Wam matematycy za friko. Łódź to dla Was idealne miejsce !!! Kupicie o te 30% taniej niż w Krakowie, ale przede wszystkim to forum na tym bardzo skorzysta...

buahah, z źródła wynika, że całkowita cena to 5,5 tyś - wywal z tego 10, 9 decyl - tj. śćiłsłe stare miasto, i cena gruntu to 300-750 zł w mkw mieszkania ! czym wyżej tym taniej - MAM dostęp do aktów notarialnych, dewoleperków i wiem ile płacą ... fakt rok 2020 to już była drożyzna (nie uwzględniam bardzo ścisłego centrm bo tu rzewiście jest drożej), wiesz po ile Murapol na Pachońskiego "Parki Krakowa" ma cene grunt w PUM, uświadomię kolegów tj. 700 zł dolicz sobie ze 3,5 tyś za mkw tys za budowe, tj. a niech będzie 4,5-5 tyś m2m - koszt wytworzenia, sprzedają po 9- 9,5 mk, aha dolicz jeszecze utarg za parking podziemny za 33-37 tyś lub 25 tyś naziemny - sam parking + jakieś 1 -1.5 do mkw do ceny mk mieszkania i robi 10.5 -11 tyś. na m2 Więc marża chciwego MURAPOLOLU dobija do 50 %, Murapol wtępnie był kalkulowany na 7-8 tyś mkm - czekam na mertoryczne kometarze, penwie zaraz ukatywnie sie znowu jakiś NAGANIACZ, że przegrywam życie, że nie kupuje z 11 tyś mkw bo taniej nie będzie buahaha !

[anubis]

Rynek kształtuje też fakt, że w Polsce dotychczas nie było ani jednego krachu na rynku nieruchomości. Polacy nie wiedzą co to jest, a mało kogo interesują i mało kto rozumie skomplikowane wskaźniki makroekonomiczne. Spadek cen po 2008 roku ciężko nazwać nawet ściśle kryzysem, bo spadki trwały przecież kilka lat. Nie mamy w tym względzie poważniejszych doświadczeń historycznych, a nawet wręcz przeciwnie - wliczając komunę rynek kojarzy się u nas powszechnie z chronicznym niedoborem mieszkań. Jak przeglądam zachodnią prasę to tak szeroka nagonka na nieruchomości, żeby kupować je jako inwestycję na kryzys, jest chyba tylko u nas. Tj. tam też trochę naganiają ale zdecydowanie nie aż tak - a jeśli już to raczej na nieruchomości luksusowe.

[piotrekdom]

Cena budowy mkw w stanie deweloperskim, to w zależności od osiedla 6-12k. Info z pewnego źródła. Na zachodzie buduje się jeszcze drożej, wiec cieszcie się, że macie okazje kupować tak tanio! Takie 15 tyś w Krakowie, to cena od której powinno się dopiero startować licytacje.

[kozel]

Cena budowy mkw w stanie deweloperskim, to w zależności od osiedla 6-12k. Info z pewnego źródła. Na zachodzie buduje się jeszcze drożej, wiec cieszcie się, że macie okazje kupować tak tanio! Takie 15 tyś w Krakowie, to cena od której powinno się dopiero startować licytacje.

oczywista bzdrua i naciagnie faktów, źródło dane z NBP, naganiaj naganiaj ...
Odrzuć 10 i 9 decyl (ścisłe centrum), to nawet przy rekordowo drogim spekulacyjnym 2019 / 2020 ...Panie gdzie jeszcze do 6 mkw buahah, wierutna bzdura, ba nawet, że widać kosz budowy 3,5 mkw - średnio to cena z parkingami podziemnymi ( w rekordowo drogim 2020) ! które wam dewolperki sprzedają po dodatkowym 1 - 1,5 tyś w ceneia waszych mieszkań ludzie myślcie ... czekam na merytoryczne komentarze...