Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[_dwd_]

Tak swoją drogą to już niedługo mieszkanie można będzie kupić mając jeden plik banknotów bankier.pl/wiadomosc/Glapinski-Banknot-o-nominale-1000-zl-zostanie-wprowadzony-8038062.html

[Mar G]

Tak swoją drogą to już niedługo mieszkanie można będzie kupić mając jeden plik banknotów bankier.pl/wiadomosc/Glapinski-Banknot-o-nominale-1000-zl-zostanie-wprowadzony-8038062.html

10 Marszałków za metr - w portfelu zmieścisz.

[krakus1891]

Fajnie sie to czyta, nawet ma to sens, tylko dlaczego od 5 lat czytam te same komentarze na roznych portalach a ceny jak rosly tak rosna?

Ponieważ nieruchomości reagują z dużym opóźnieniem, ze względu na słabą płynność.

Na dołku w 2013 r Price to Income wynosiło ok 5. a Price to rent ok 18 , czyli daleko do tego aby było tanio ale w miarę blisko do poziomów neutralnych. Kupno w tamtym okresie było w miarę bezpieczne.
Teraz jest drogo lub bardzo drogo ... , jakie ma znaczenie czy będzie jeszce drożej ??, w perspektywie 20 letniej czyli takiej w jakiej inwestuje się w nieruchomości , ceny nie będą rosły w nieskończoność tylko będą zmierzać w kierunku neutralnym, czy stanie się to za rok czy 5 lat nikt tego nie wie , ale że to się stanie jest niemal pewne ...
Kupowanie teraz , dla tego że za chwilę może być drożej nie ma większego sensu i jest bardzo kosztowne ... Niezależnie co się z dzieje z cenami najem stoi od wielu lat w miejscu, a teraz zaczął spadać ....
Ceny najmu w2008

Moment na kupowanie będzie wtedy kiedy wskaźniki zejdą przynajmniej do poziomów neutralnych, na obecnych poziomach najem się znacznie bardziej opłaca ...

[anubis]

Są też fundusze inwestycyjne, które całkiem niedawno kupiły całe budynki pod wynajem i zapowiadają, że to nie koniec. Oni też opierają się na analizach Bartosza Turka?

Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich ze dwa tygodnie temu mówił, że udział zakupów instytucjonalnych zza granicy jest marginalny i wynosi ok. 1%. To znaczy, że jakby nawet się podwoił to będzie wynosił... 2%. W Polsce nie ma warunków do najmu instytucjonalnego, a już na pewno nie w tym momencie, gdzie na całe, ostre prawo ochrony lokatorów nałożone są ustawy covidowe. Była niedawno ustawa o REIT-ach to przepadła. Inna sprawa, że kto jak kto, ale ten rząd z pewnością nie wpuści na polski rynek niemieckich czy skandynawskich funduszy. To że ktośtam kupił jeden budynek w Warszawie czy może nawet u nas, od czasu do czasu, jest całkowicie bez wpływu na rynek mieszkaniowy. Zresztą po co by fundusz miał kupować w Polsce (gdziekolwiek) skoro może w Niemczech, GB czy Francji? Jaki jest u nas stosunek cen najmu do wartości nieruchomości (słynne ROI), ile ono wynosi obecnie, 3%?

[_dwd_]

Są też fundusze inwestycyjne, które całkiem niedawno kupiły całe budynki pod wynajem i zapowiadają, że to nie koniec. Oni też opierają się na analizach Bartosza Turka?

Nawet prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich ze dwa tygodnie temu mówił, że udział zakupów instytucjonalnych zza granicy jest marginalny i wynosi ok. 1%. To znaczy, że jakby nawet się podwoił to będzie wynosił... 2%. W Polsce nie ma warunków do najmu instytucjonalnego, a już na pewno nie w tym momencie, gdzie na całe, ostre prawo ochrony lokatorów nałożone są ustawy covidowe. Była niedawno ustawa o REIT-ach to przepadła. Inna sprawa, że kto jak kto, ale ten rząd z pewnością nie wpuści na polski rynek niemieckich czy skandynawskich funduszy. To że ktośtam kupił jeden budynek w Warszawie czy może nawet u nas, od czasu do czasu, jest całkowicie bez wpływu na rynek mieszkaniowy. Zresztą po co by fundusz miał kupować w Polsce (gdziekolwiek) skoro może w Niemczech, GB czy Francji? Jaki jest u nas stosunek cen najmu do wartości nieruchomości (słynne ROI), ile ono wynosi obecnie, 3%?

Nie chodziło mi o to, że fundusze zaczną masowo wykupywać mieszkania, tylko o fakt, że skoro są fundusze które kupują to muszą mieć analizy mówiące, że na tym nie stracą. A raczej analityków powinni mieć dobrych?

[Mar G]

może to popchnęło Kliny na poziom 10 tys m2 :/

krknews.pl/radny-chce-tramwaju-na-kliny-trzy-warianty-dla-nowej-linii

[NeVeS]

To są zapewne tematyczne, w miare pasywne fundusze inwestycyjne, które muszą inwestować w ten segment rynku bo taki jest temat przewodni funduszu. Oczywiście będą starali się wybrać najlepsze inwestycje które przyniosą najkwiększy zysk, ale jak rynek poleci to razem z nim te fundusze polecą.

[ITGeek]

Fajnie sie to czyta, nawet ma to sens, tylko dlaczego od 5 lat czytam te same komentarze na roznych portalach a ceny jak rosly tak rosna?

Ponieważ nieruchomości reagują z dużym opóźnieniem, ze względu na słabą płynność.

Na dołku w 2013 r Price to Income wynosiło ok 5. a Price to rent ok 18 , czyli daleko do tego aby było tanio ale w miarę blisko do poziomów neutralnych. Kupno w tamtym okresie było w miarę bezpieczne.
Teraz jest drogo lub bardzo drogo ... , jakie ma znaczenie czy będzie jeszce drożej ??, w perspektywie 20 letniej czyli takiej w jakiej inwestuje się w nieruchomości , ceny nie będą rosły w nieskończoność tylko będą zmierzać w kierunku neutralnym, czy stanie się to za rok czy 5 lat nikt tego nie wie , ale że to się stanie jest niemal pewne ...
Kupowanie teraz , dla tego że za chwilę może być drożej nie ma większego sensu i jest bardzo kosztowne ... Niezależnie co się z dzieje z cenami najem stoi od wielu lat w miejscu, a teraz zaczął spadać ....
Ceny najmu w2008

Moment na kupowanie będzie wtedy kiedy wskaźniki zejdą przynajmniej do poziomów neutralnych, na obecnych poziomach najem się znacznie bardziej opłaca ...

Niestety tego nie wiemy, moze byc rownie dobrze, tak, ze mieszkania dojda do 20 k/m2 nastepnie bedzie korekta na 15k/m2 i za 5 lat znowu bedzie mowienie moglem kupic w 2020 za 10k. Szczerze watpie, ze kiedykolwiek mieszkania wroca do cen 2015, bardziej wierze juz w stabilizacje cen i staly wzrost wynagrodzen, co wyrowna wspolczynniki.

Szczerze jedyny scenariusz, gdzie mieszkania mialyby potaniec to dla mnie scenariusz, gdzie znaczaca wzrastaja stopy procentowe. Jak to mowi jeden z slynnych jutubero/inwestorow, "albo mamy tanie kredyty i drogie mieszkania, albo drogie mieszkania i tanie kredyty".

Anubis, Krakus, Wy jestescie dobrzy w wykresy. Macie moze dane jak ksztaltowaly sie ceny mieszkan wzgledem kosztow kredytu?

[Oleg_]

strona z najnowszymi ofertami: sadurscy
Kilka ofert dużych mieszkań (> 100m2) blisko (pieszo) centrum.
11k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-260405
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-263418
10k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-263151
8k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-230001
<7K:
sadurscy.pl/offer/BS4-MS-249451

Myślę, że to pokazuje trend dużych mieszkań, w których właściciele są zobowiązani do sprzedaży, a nawet nie pytają o >12K .
Jeśli odchodzą, ich pieniądze idą z nimi.

[Mar G]

strona z najnowszymi ofertami: sadurscy
Kilka ofert dużych mieszkań (> 100m2) blisko (pieszo) centrum.
11k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-260405
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-263418
10k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-263151
8k:
sadurscy.pl/offer/BS1-MS-230001
<7K:
sadurscy.pl/offer/BS4-MS-249451

Myślę, że to pokazuje trend dużych mieszkań, w których właściciele są zobowiązani do sprzedaży, a nawet nie pytają o >12K .
Jeśli odchodzą, ich pieniądze idą z nimi.

gdzie Ty znajdujesz takie bezsensowne mieszkania... albo poddasza , albo sypialnie w piwnicach - po 1.5 mio