Jasna Czyżyny Kraków od Jasna Invest - opinie na forum o inwestycji

[iti]

Wygląda na to, że w Czyżynach obok pasa startowego rusza kolejna inwestycja mieszkaniowa - Jasna Czyżynya za jej budowę odpowiada budujący już wcześniej w okolicy Jasna Invest. Blok ma powstać przy pasie startowym, mniej więcej pomiędzy nim, a Szkolą Podstawową nr 155. Okolica raczej spokojna, plusem jest też obowiązujący dla okolicy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który wyklucza dalszą zabudowę po sąsiedzku.

[ITGeek]

Widzę, że mieszkania się już rezerwują, niby rezerwacje niezobowiązujące, więc pewnie sporo osób się wycofa do września. Jak oceniacie ceny mieszkań 8200-8500 w tej lokalizacji? Jakieś opinie o deweloperze? Inwestycji ukończonych mają chyba tylko jedną. Budynek po drugiej stronie pasa. Graniczących z kościołem. Ogólnie dla mnie z wad to na pewno bardzo bliskie sąsiedztwo dużego kościoła.

Pamiętam jeszcze 2 lata temu mieszkania były tam po +/-6k.

[slawek]

A jeszcze nieco wcześnie, to mieszkania można było w tej okolicy kupić od Budmexu za 4 000 zł/m2, ale to raczej nie wróci. Blok całkiem spory ma tam powstać. Rezerwacje na pewno ruszyły, myślę, że sporo z nich zostanie, bo blok był zapowiadany od kilku lat i kojarzę osoby, które czekały na to, aż ruszy w nim sprzedaż mieszkań. A ceny, chyba w okolicach 8 500 zł/m2, więc nie jest źle, powiedziałbym raczej, że rynkowo całkiem, jak na tą okolicę. Przy Życzkowskiego Cordia sprzedawała przecież mieszkania za kilkanaście tys. złotych za metr kwadratowy.


Wizualizacje: deweloper Jasna Invest

A tu wybór lokali też jest jeszcze całkiem niezły i zróżnicowany, choć o ile dobrze widziałem, można tam kupić przede wszystkim mieszkania 2-pokojowe i mieszkania 3-pokojowe, ale da się znaleźć niezłe układy. Plus za obszerne balkony, ciekawy pomysł z tymi skośnymi przeszkleniami. Jak było napisane wyżej, plusem okolicy jest MPZP, który raczej wyklucza zabudowę po sąsiedzku. Plus też za szkoły, przedszkola i lokale usługowe po sąsiedzku, Biedronka Blisko, na Avii / Orlińskiego sporo knajpek. Jest też gdzie wyjść na spacer, blisko Park Skalskiego. Dzielnica Czyżyny nieźle się rozwija, tereny po lotnisku mają jeszcze spory potencjał, więc moim zdaniem niezła opcja ze średniej półki. A jakie są Wasze opinie, może podzielisz się ITGeek swoimi odczuciami na forum?

[platinium]

Mieszkam obok, dzwony kościoła nie są uciążliwe. Lokalizacja bardzo dobra, w pobliżu dużo lokali usługowych + CH Czyżyny, siłownie, trasy rowerowe. Blisko do przystanków na Czyżynach/Stella-Sawickiego, dobry dojazd do centrum. Na prawdę spoko, szczególnie w tej cenie.
Niestety nie jestem w stanie znaleźć informacji na temat terminu zakończenia. Czy orientuje się ktoś z Was?

[ITGeek]

Cześć,

tak jest dokładnie, Avia była sprzedawana za 4tys/m2, wszyscy po niej jechali równo, natomiast po czasie każdy kto tam zainwestował wygrał, teraz mieszkania z rynku wtórnego wystawiane są po 10-11tys. Wybudowali im piękny park, ogólnie osiedle jest bardzo ładnie zagospodarowane, alejki, place zabaw, boiska, ogródki itd. Dodatkowo potężna inwestycja w muzeum, które ma być w pobliskim hangarze. Przechodząc tamtędy, nie chce snuć teorii, ale wydaje mi się, że sporo decyzyjnych osób mogło tam pokupować mieszkanie, bo mało która inwestycja jest tak fajnie zagospodarowana i powstają wokół niej inwestycje miejskie, tak znacząco podnoszące wartości mieszkań.

Ceny 4k m2 na pewno już nie wrócą bo to było ładnych pare lat temu, natomiast zastanawia mnie, że skoro ceny w 2 lata mogły skoczyć tutaj o 2-3tys, to dlaczego w kolejnych dwóch latach miałyby nie spaść? Pewnie sporo dowiemy się na jesień, czy będzie druga fala wirusa oraz czy studenci wrócą do Krakowa.

Wracając do inwestycji Jasna Invest, to według mnie propozycja jest ciekawa ma swoje wady i zalety, jak każda inwestycja. To co mnie bardzo boli to, świadmość, że troszkę przespałem okazję i nie kupiłem 2 lata temu, ale tak jak mówisz te czasy raczej już nie wrócą i myśląc tymi kategoriami za kolejne dwa lata trzeba będzie pewnie płacić 10k m2 w tym miejscu.

Na plus, plan zagospodarowania, budynek estetyczyny, dwie niezależne klatki i windy, cała infrastruktura "pod ręką", szkoła, basen, sala gimnastyczna, park, lodziarnia, lokale usługowe, restauracje, sklepy itp. Oprócz dzwonów kościelnych to ogólna pojęta cisza, z dala od głównych dróg.

Na minusy, potężny kościół w bezpośrednim sąsiedztwie, część pobliskich osiedli to niestety nadal lekka patologia, wieczorami i w weekendy gromadzi się tam różne towarzystwo z okolic, natomiast coraz więcej tam młodych małżeństw z dziećmi. Dosyć daleko do komunikacji miejskiej (7-10minut spacerem). Brak . i parę jeszcze by się znalazło.

Oprócz jednego mieszkania na ostatnim piętrze, z notabene kosmicznym tarasem (410m2?!), mieszkania raczej nieduże 39-41m2, wydaje mi się, że raczej nakierowane na młode małżeństwa i wynajem.

Cen do Lotniczówki raczej bym nie porównywał, tam jest bezpośrednie sąsiedztwo Parku Lotników i strefy ekonomicznej, nowych biurowców, uczelni, dodatkowo zdecydowanie blizej centrum oraz przystanek 2-3 minuty specerkiem. Wydaje mi się również, że standard wykonania w lotniczówce jest znacznie wyższy. Tutaj budynek będzie cały biały, tynkowany, ogólnie średnio podoba mi się taki pomysł, gdyż za 2-3 lata takie budynki są po prostu mniej estetyczne, brudne, szare i widać zacieki.

Do wad również dodał bym, że deweloper nie jest jeszcze znaną marką na rynku i nie ma dużego doświadczenia w tego typu inwestycjach, jednak pewniej jest kupować od większych i doświadczonych graczy. Zwłaszcza w tak niepewnych czasach.

Jeśli chodzi o cenę, według mnie rozsądna cena to byłoby 7600-7800zł m2.

Jak widzisz tą inwestycję pod kątem inwestycyjnym pod wynajem? Wydaje mi się, że bliskość dwóch uczelni, sporo firm i nowych biurowców, chętni pod wynajem powinni się znaleźć.


Termin zakończenia maj 2022.

[platinium]

Rzeczywiście na tramwaj jest ~8min z buta, jednak masz też z ~~4-5 min na przystanek Dąbrowskiej z busem bezpośrednio na dworzec, oraz ~7min na Wandę - skąd co chwilę jeżdżą autobusy. Lokalizacja atrakcyjna dla studentów PK, AWF oraz Tischnera. Również dla pracowników biurowców na Życzkowskiego, a nawet Qattro, bo z Dąbrowskiej jedzie bezpośrednio autobus, może z 15min.
Znajomy ma dwie kawalerki w pobliżu - w Atalu po drugiej stronie Dąbrowskiej i nawet miesiąc temu w słabym okresie nie miał problemu ze znalezieniem nowego najemcy (1400zł odstępnego).
Poza kościołem ciężko mi znaleźć minusy, ale przemyślę temat. Dzięki za informacje na temat planowanego końca

[bono19]

A co z obowiązującym MPZP który nie przewiduje tam żadnego bloku

[ITGeek]

Również mnie to dziwiło, odpowiedź jaką uzyskałem na innym forum:

"Ponieważ plan zaczęto sporządzać jeszcze w 2016, kiedy pozwolenie na budowę nie było wydane. Gdyby chcieć uwzględniać przy sporządzaniu planu wszelkie nowe decyzje, które w międzyczasie się pojawiają to procedura mogłaby trwać w nieskończoność...

Jak wspomniałem, innych prawomocnych pozwoleń w okolicy nie widzę."

Nie wiedziałem, że tak to działa, zawsze myślałem, że plan zagospodarowania to jest świętość i stan rzeczywisty

[bono19]

Jak dobrze rozumiem z tego cytatu - pozwolenie na budowę zostało wydane W CZASIE sporządzania planu ale PRZED jego akceptacją.
W takim razie dziwi jednak, że nie ma w tym obszarze ujętego budynku lub obszaru zabudowy wielorodzinnej.

[zyneon]

Rzeczywiście na tramwaj jest ~8min z buta, jednak masz też z ~~4-5 min na przystanek Dąbrowskiej z busem bezpośrednio na dworzec, oraz ~7min na Wandę - skąd co chwilę jeżdżą autobusy.
Znajomy ma dwie kawalerki w pobliżu - w Atalu po drugiej stronie Dąbrowskiej i nawet miesiąc temu w słabym okresie nie miał problemu ze znalezieniem nowego najemcy (1400zł odstępnego).

Na tym przystanku na Dąbrowskiej zatrzymują się 3 linie z czego jedna na Hutę, jedna nocna i jedna w kierunku centrum co 20 min. Można w sumie go traktować tak jakby go nie było.

Bliżej Jasnej jest Avia i Orlińskiego i tak na szybko patrząc nie wnikając w szczegóły to obecnie na OLX są 42 mieszkania i 63 pokoje na wynajem przy czym zapewne to się dubluje ze sobą.

Trzeba też pamiętać, że stosunkowo blisko jest Estella gdzie było 226 mieszkań i patrząc na metraże to raczej wszystko poszło pod najem i te mieszkania dopiero trafiają do oferty. Regularnie widuję ogłoszenie mieszkania z tamtej inwestycji (wcześniej było jeszcze wykańczane, teraz jest gotowe) i 3 obniżki ceny były, a ogłoszenie nadal odświeżane. No, ale wiadomo jaki teraz okres.

Na minusy, potężny kościół w bezpośrednim sąsiedztwie, część pobliskich osiedli to niestety nadal lekka patologia, wieczorami i w weekendy gromadzi się tam różne towarzystwo z okolic

To się zgadza. Niektóre z nowych bloków były niszczone przez mieszkańców starych osiedli.