Lazurowy Park Atal Kraków - nowe mieszkania Bronowice forum

[snapp]

Witam, czy ktoś myśli nad zakupem mieszkania na tym osiedlu? Jeśli tak to proszę o kontakt. Też jestem zainteresowany i zastanawia mnie kilka kwestii

[iti]

Jeśli o mnie chodzi, to też jestem zainteresowany tą inwestycją. Tak z mojego punktu widzenia, to niezła jest tu lokalizacja, ta strona Krakowa jednak jest jakaś lepsza i bardziej doinwestowana. A Bronowice zawsze lubiłem, dlatego Lazurowy Park od Atalu, to jedna z opcji, którą dosyć poważnie biorę pod uwagę. W okolicach ujęcia wody pitnej jest dosyć spokojnie i jest tam naprawdę dużo zieleni. Nie jest z tego miejsca daleko do pętli tramwajowej Bronowice Małe, a jakby coś, to można się też w miarę łatwo przedostać na Wolę Justowską (swoją drogą to niezłe sąsiedztwo)

Jednak sporą wadą jest tu dla mnie cena mieszkań w Lazurowym Parku, bo to 6 900 zł/m2, a do tego doliczyć jeszcze wykończenie balkonu, komórkę lokatorską i miejsce parkingowe i zbiera się z tego naprawdę spora sumka... Ja wiem, że deweloper Atal opinie ma niezłe, ale jednak mam wrażenie, że ceny mieszkań w Krakowie w ostatnich latach się zatrzymały, jeśli nawet teraz lekko nie spadają, jednak w przypadku Lazurowego Parku firma odpowiadająca za projekt zdaje się o tym nie pamiętać... Za to chwali się (gdzieś ostatnio widziałem), że udało im się utrzymać najwyższe marże wśród dużych deweloperów, bo w okolicach 30% - to trochę daje do myślenia.

Z drugiej strony inwestycja 5 Dzielnica Wrocławska od LC Corp jest położona znacznie bliżej centrum miasta, a ceny zaczynają się tam od 5 700 zł/m2. Jasne, że tam będą wyższe bloki, mniej kameralnie itp., ale jednak Łobzów jest cenioną częścią Krakowa i to się chyba specjalnie nie zmienia

A Ty @snapp jakie widzisz plusy i minusy tej inwestycji Dlaczego właśnie taka decyzja Może podrzucisz kilka informacji o tym, jak się współpracuje z tym deweloperem

[snapp]

Dzięki za długą i wyczerpującą odpowiedź. Ja już mam tam zarezerwowane mieszkanie. Z plusów jest dla mnie niewątpliwie lokalizacja, dobre połączenie z centrum, dobra dla mnie forma zapłaty 20%/80%. Nad LC też myślałem ale tam jest chyba 7 rat, niby bliżej centrum ale na wrocławskiej tylko autobusy jeżdżą.

Co do minusów na lazurowym to zdecydowanie jest to cena, 6800 udało się zejść. Jestem ciekawy czy komuś udało się mniej? Co do wykończenia balkonu zeszli do 300zł/m2

Drugim minusem jest fakt, że przez osiedlem przebiegała linia wysokiego napięcia która została częściowo podkopana pod ziemią (jest to dość droga operacja dlatego też możliwe, że przez to cena z m2 jest trochę wyższa). Co prawda kabli nad 1 etapem nie będzie jednak słup wysokiego napięcia w okolicy zostanie i to też mnie trochę martwi.

[iti]

Co do płatności, to jednak często są szczegóły i da się z deweloperem ponegocjować, często są skłonni iść na jakieś ustępstwa, jeśli mogą sprzedaż nowe mieszkanie. A taka forma płatności jak 10/90 czy 20/80 spotyka się coraz częściej. To też wymusza jakoś tam na firmach deweloperskich konkurencja.

Linią wysokiego napięcia bym się nie przejmował, wkopana pewnie jest nieźle zaizolowana. Z drugiej strony teraz jest wszędzie tyle masztów telefonii komórkowej i innych nadajników, że taka linia nie robi chyba już większego problemu. Bardziej bym się bał, gdyby po sąsiedzku był jakiś wielki transformator, taki np. jak w pobliżu pasa startowego w Czyżynach Na pewno wiązało się to z kosztami, ale myślę, że i bez tego, Atal miałby tam podobne ceny mieszkań. To, że ponieśli koszty przygotowania terenu nie powinno wpływać na końcową cenę, bo z drugiej strony pewnie działkę taniej przez to kupili

A wracając jeszcze do inwestycji LCC na Wrocławskiej (5 Dzielnica), to tam niby jest jeden autobus, ale mniej niż 10 min jest z tego miejsca na tramwaj na Królewską, a tych jest tam nawet więcej, niż na pętli Bronowice Małe, bo jeszcze dochodzą te z pętli Bronowice Około 10 min jest też na przystanek na Nowym Kleparzu, a także na przystanek tramwajowy i pętlę Dworzec Towarowy, z której w kilka min można dostać się tunelem na Rondo Mogilskie np. A jeszcze gdyby się uprzeć, to można i ze stacji kolejowej Łobzów podjechać pociągiem do Dworca Głównego albo Zabierzowa (a pewnie wprowadzą wreszcie w Krakowie zintegrowany bilet MPK). W tym kontekście układ komunikacyjny tej części miasta wcale nie wygląda źle, a wiem, bo mieszkałem sporo lat na Litewskiej, czyli po sąsiedzku

No i gratuluję udanych negocjacji cenowych z deweloperem, będziesz próbował jeszcze coś ugrać na cenie, albo dostać coś gratis, np. komórkę lokatorską Mnie jak na razie niczego takiego nie zaproponowali.

[snapp]

Na komórkę lokatorską nie ma szans, ponieważ jest ich tylko 15 na całe osiedle. Byłeś w biurze i próbowałeś negocjować w jakiś sposób ceny? Mi się wydaje i tak, że zbyt dużo mi nie opuścili.

[iti]

Jeśli o mnie chodzi, to jak na razie nic mi nie zaproponowali konkretnego, choć pytałem wstępnie. Inna sprawa, że szukam mniejszego mieszkania, a te zwykle są nieco droższe. A może jest tu jeszcze ktoś, komu udało się wynegocjować lepszą cenę jeszcze od @snappa A jeśli chodzi o negocjacje ceny mieszkania, to dobra i 100 na metrze kwadratowym, ale faktycznie nie jest to jakaś super wielka zmiana, jakieś 1,5% czyli nie zbiednieją

Daj znać, czy podpisywałeś już jakąś umowę rezerwacyjną z Atalem albo umowę deweloperską. Zastanawia mnie jak to u nich wygląda i czy dużo jest procedur do spełnienia i haczyków.

[michal128]

Ja zarezerwowałem. Z ceny z tego co wiem za bardzo nie schodzą, ale wydaje mi się,
że za jakiś czas zejdą. Na razie było bardzo wielu chętnych na najbardziej atrakcyjne mieszkania,
widać po tempie dokonywania rezerwacji i za chwilę podpisywania umów, ale wydaje mi się,
że za chwilę to wszystko znacznie zwolni.

Wg mnie:
+ świetna lokalizacja, obok Lidla, pętli tramwajowej i autobusowej, dużo zieleni, jest gdzie wyjść na spacer,
+ wg mnie niezły deweloper, mieszkam już na osiedlu wybudowanym przez ATAL i jest dobrze (oczywiście nie idealnie!).

- cena!!
- na razie prawie brak negocjacji,
- perspektywa budowy dalszego etapu na terenie, gdzie obecnie stoją "baraki" (nie mówię tutaj o drugim etapie),
- kłopoty z parkowaniem dla gości i osób, które nie wykupią miejsc parkingowych (w dzień ul. filtrowa zawalona samochodami),
- perspektywa wybudowania trasy balickiej przebiegającej dosyć blisko (chociaż polepszy się wtedy dojazd na lotnisko),

[michal128]

p.s. jeśli ktoś zarezerwował, chętnie nawiążę kontakt (adres mailowy to mój login z tego forum
na poczcie gmail:) zawsze można wymienić się uwagami i pomóc sobie wzajemnie w negocjacjach

[iti]

Ja cały czas biję się z myślami, jak na razie przetrzymuję ich jeszcze trochę, że niby mam się dowiedzieć czy taki kredyt hipoteczny dostanę, jaki potrzebowałbym żeby kupić nowe mieszkanie w Lazurowym Parku. Ale z rezerwacjami to zwykle faktycznie jest tak, że jak przychodzą ludzie popytać już do biura, to zwykle coś rezerwują, przynajmniej ustnie, później robi się z tego kolejka do danego mieszkania, ale ona schodzi i po jakimś czasie okazuje się, że jednak jest ono wolne, choć to oczywiście nie jest reguła, ale tak było na przykład w inwestycji Nowe Czyżyny Budimexu, a przynajmniej tak relacjonowała to znajoma Tylko, że czy zanim się to nie "przewali", to wszystkie najlepsze mieszkania nie będą już wykupione Swoją drogą, które mieszkania uważasz tam za najbardziej atrakcyjne (i są do nich największe kolejki chętnych)

Co do podanych przez Ciebie minusów, to problemy z miejscami parkingowymi, to domena chyba wszystkich nowych osiedli w Krakowie, a i starych też trochę. A jeśli Trasa Balicka nie będzie przebiegała pod oknami, to powinien być tylko plus. Swoją drogą nie wiesz jak ona ma tam przebiegać O tym akurat wcześniej nie słyszałem nic

[michal128]

Trasa Balicka - nie pamiętam gdzie dokładnie, ale na stronach chyba Urzędu Miasta są dokładne plany jej przebiegu.
Od łuku Armii Krajowej, przez ogródki działkowe, wzdłuż Zygmunta Starego do Balic. Pod oknami nie przejdzie (choć będzie blisko), rzeczywiście po jej zbudowaniu (szacuję, że powstanie za 10-15 lat) wartość mieszkań może wzrosnąć z uwagi na świetny dojazd na lotnisko. Z drugiej strony - przepadną piękne tereny spacerowe.

Mieszkania - najlepsze będą w bloku 3 z uwagi na świetny widok i brak szans na przyszłe zasłonięcie go innymi blokami
(chociaż dużym minusem jest brak jego podpiwniczenia i w związku z tym miejsc garażowych + będzie najbliżej planowanej trasy balickiej + od czasu do czasu hałasy z pijackich imprez w ogródkach działkowych być może).
1B - ale tylko 3 piętro (jest powyżej baraków), 1D też wg mnie niezły, chociaż od południa skład budowlany, nie wiem jak z hałasem. Ja akurat chciałem mieszkanie jedynie z oknami na zachód/południe, przez co wybór miałem znacznie zawężony.
No i należy pamiętać, że na miejscu baraków raczej powstanie kolejne osiedle, co może zasłonić widok.

Za kilka dni okaże się, ile mieszkań sprzedano (w połowie września była pierwsza "fala" rezerwacji, a do miesiąca trzeba się potem zdecydować. Myślę, że sprzedaż teraz stanie, do momentu rozpoczęcia sprzedaży 2go etapu. Wszystkie najlepsze mieszkania są na razie już zarezerwowane.

Ja chciałem drugi etap, ale udało mi się zarezerwować mieszkanie całkiem niezłe teraz, nie będę ryzykował, że potem się nie dopcham, bo najlepsze schodzą w pierwszym dniu sprzedaży. Pytanie też jakie będą rozkłady. Tutaj jest raczej okej (choć nie wszystkie mieszkania są fajne) w drugim etapie zakładam, że będzie podobnie, ale to się okaże.

Co do miejsc postojowych - osiedle Atalu na Lindego jako jedno z nielicznych nie ma z tym problemu. Ilość miejsc 1:1 + sporo miejsca na ulicy. Tutaj nie ma właśnie miejsca na ulicy, co jest (będzie) ogromnym utrudnieniem w godzinach 7-16, kiedy pracownicy biurowi budynku Lidla zajmują wszystkie miejsca gdzie się da.