Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
pozdro
Posty: 982
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 08 paź 2019, 0:09

A to pewnie 25 m2 po tyle. Naszczescie normalnee mieszkanie do mieszkania nie na wynajem mozna w Krakowie jeszcze znalesc po 8tys zl. Choc te 20-40 to faktycznie w kosmicznych cenach sa wszedzie.


pozdro
Posty: 982
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 12 paź 2019, 20:31

Tak sobie z nudów weszłem na Wrocławski rynek mieszkaniowy i zaskoczenie tam jest teraz 9500 ofert około to chyba rekordowe. W Krakowie 6200 i Warszawa 15000. Pamiętam kiedyś we Wrocku było z 6000, a w Krakowie maks chyba 8000, w Warszawie 21000 mieszkan.
rynekpierwotny.pl/oferty/mapa/?distance=0&region=26955

Co ciekawe idać, że tam z dostępnością gruntów jest dużo lepiej i sporo się buduje. W Krakowie inwestycje są sztucznie blokowane przez nie wydawanie WZ i brak gruntów. W efekcie we wrocławiu znalezienie mieszkania po 5000zł lub 6000zł nie jest jakiśm wyczynem i jest z czego wybierać. Wiadomo centrum zdrożało, ale sensowne lokalizacj znajdzie coś poniżej 7000zł. Czyli ceny nie zwariowały w całej polsce. Kraków, Gdańsk są w zasadzie wyjątkami. Na drugi rzucili się inwestorzy na airbnb koło SKMki

shooter
Posty: 8
Rejestracja: 23 maja 2019, 21:24

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: shooter » 12 paź 2019, 21:28

pozdro pisze:Tak sobie z nudów weszłem na Wrocławski rynek mieszkaniowy...

Znowu sprawiłeś że twoja polonistka będzie miała koszmary. Skoro mówisz że ci się nudzi to może przeczytaj to co napisałeś nim wciśniesz „Wyślij”. To się tyczy 90% twych postów pozdro.



pozdro
Posty: 982
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 21 paź 2019, 22:31

W końcu mnie cytują w prasie! :D

bono19
Posty: 16
Rejestracja: 17 cze 2019, 11:59

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: bono19 » 22 paź 2019, 10:51

Wkleicie gdzieś treść? Treść płatna

pozdro
Posty: 982
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

Postautor: pozdro » 22 paź 2019, 11:13

Nie wiem co tam dokładnie widać w treści ale z ostatnich newsów

42% zakupów to inwestorzy pod wynajem (w Krakowie też kupują, choć tutaj relatywnie słabe są jeszcze stawki najmu, choć dużo studentów, turystów, aibnb, pracowników korpo więc z wynajęciem nowego, ładnego, mieszkania w lepszej lokalizacji nie powinno być najmniejszego problemu więc choć gwarancja ochrony kapitału).
3.5% inflacja sie posobno szykuje w związku z podwyżkami płacy minimalnej itd, choć realna inflacja to jest taka, że uwzględnia się spadek can bo w telewizorach dodali Android TV choć są w tej samej lub wyższej cenie, że niby w tej samej cenie mamy lepsze feature czyli potaniało, tak samo ogólnie ceny mieszkań na zadupiach polski spadają w Krakowie i Warszawie rosną ale średnio jest słaby wzrost, w sklepach gramaturę zmniejszaja produktów i pakują ser żółty po 5 plasterków ale cena stabilna hehe :) Apple wypuszcza budżetowego iPhone 11 za 3599zł, ale staniał bo rok temu był po 5000zł (co tam że wersja PRO). Więc realnie inflacja bedzie już teraz dużo wyższa.
W Krakowie podaż mieszkań jest dramatycznie niska w związku z rozkupieniem oferty i brakiem gruntów gotowych do zainwestowania, KZM chyba zablokował grunty miejskie które mogły trafić na sprzedaż, jakaś tam ustawa z odralnianiem gruntów w granicach miast była, ogólnie chodzi o to że deweloperzy nie mają gotowych gruntów do zainwestowania, nie ma gotowych projektów, zanim nowe będą to to jest kilka lat 4-5 lat. Więc w Krakowie mamy dramatyczny spadek podaży o połowę, mieszkania się wyprzedają i nie widać wielkich nowych projektów typu Avia na 2000 -3000 mieszkań. A chętni są czyli nowi pracownicy korpo, inwestorzy pod wynajem z polski i zagranicy. Patrząc na wrocław gdzie ceny w centrum wzrosły do tych 9 tys u nas to już z 15 tys, to tam dalej od centrum mamy paletę ofert po 6500zł/m2. Natomiast w Krakowie przy takiej niskiej podaży sytuacja stała sie dramatyczne
Mamy też jeszcze tych krzykaczy z różnych aktywistów miejskich co to mówią raz, że Mieszkania Drogie ludzi nie stać, a na drugi dzień nie budować, nie wycinać tego cennego krzaku bo się dym smogowy z nowych bloków unosi.

Ta cała mieszkanka wróży w Krakowie ciągły wzrost cen, aż do zmian po stronie podaży. Bo jak się ma 1000 mieszkań do sprzedania to trzeba w racjonalnej cenie sprzedawać żeby w pare lat to wybudować i sprzedać. Jak się ma jeden blok z 50 mieszkaniami to jest to dobro rzadkie i można winodwać ceny i sprzedawać po 15 tys zł.

Ja bym stwierdził wręcz, że mamy KRYZYS NA RYNKU MIESZKANIOWYM. Przydałaby się jakaś interwencja miasta lub rządu. Niech wyznaczą jakieś działki i uzbroją na terenie Krakowa czy to na tych Rybitwach, czy Klinach, czy gdzieś z dobrym transportm kolejowym 10 min do centrum gdzie planują za 2-3 lata uruchomić SKM i deweloperzy by budowali i sprzedawlai po te 6000zł/m2. Tylko tu nikt nie ma jaj w tym mieście, a ludzie nie mają gdzie kupować mieszkań. W innych miastach ludzie mają wybór czy chcą płacić krocie za mieszkanie w centrum czy mogą kupić sobie nieco taniej dobrze skomunikowane mieszkanie SKM.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: adin2011, Google Adsense [Bot], Kiwuls, pozdro i 14 gości