Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
xemir
Posty: 2
Rejestracja: 21 gru 2017, 16:50

Re: Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Postautor: xemir » 14 sty 2019, 15:28

pozdro pisze:z Motorolom to nie przesadzajmy, że to jakieś zagłębie. To raptem 5 niskich 3 pietrowych blaszaków. 3*5 daje 15 kondygnacji. Tyle co w jednym takim Podium Park na Al. Jana Pawła 2 :lol:


Podium Park:
Powierzchnia biurowa: 47.600 m2 (pierwszy biurowiec)

vs

Green office:
Powierzchnia biurowa: 21.300 m2
Dot office:
Powierzchnia biurowa: 87.320 m2

do tego mamy:
dawny Ericpol: 4200 m2
Małopolski Park Technologiczny: 8400 m2
Park LifeScience: 6700 m2
Nokia: 4800 m2

w sumie ~130.000 m2, więc te "5 niskich blaszaków" to odrobinę więcej niż "jeden taki Podium Park".


slawek
Posty: 255
Rejestracja: 09 lut 2017, 0:15

Re: Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Postautor: slawek » 14 sty 2019, 21:27

xemir pisze:
pozdro pisze:z Motorolom to nie przesadzajmy, że to jakieś zagłębie. To raptem 5 niskich 3 pietrowych blaszaków. 3*5 daje 15 kondygnacji. Tyle co w jednym takim Podium Park na Al. Jana Pawła 2 :lol:

Podium Park:
Powierzchnia biurowa: 47.600 m2 (pierwszy biurowiec)

vs

Green office:
Powierzchnia biurowa: 21.300 m2
Dot office:
Powierzchnia biurowa: 87.320 m2

do tego mamy:
dawny Ericpol: 4200 m2
Małopolski Park Technologiczny: 8400 m2
Park LifeScience: 6700 m2
Nokia: 4800 m2

w sumie ~130.000 m2, więc te "5 niskich blaszaków" to odrobinę więcej niż "jeden taki Podium Park".

Jeżeli już chce się tak liczyć, to dobrze byłoby też dodać do tego biurowce przy Życzkowskiego. A patrząc trochę dalej, to jeszcze wszystkie biurowce wzdłuż al. Jana Pawła II i w sąsiedztwie Ronda Mogilskiego. Relatywnie blisko jest też całe centrum biurowe w okolicach Ronda Młyńskiego i Ronda Barei. Oczywiście to subiektywna opinia, przy czym sporo znajomych mieszka w Czyżynach i właśnie w wymienionych biurowca pracuje.

Kate
Posty: 7
Rejestracja: 19 lut 2019, 20:07

Re: Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Postautor: Kate » 19 lut 2019, 20:18

Rynek inwestycyjny stał się bardzo dynamiczny i zmienia się właściwie z dnia na dzień. Należy zastanowić się minimu na 5-10 lat do przeodu jak zainwestować pieniądze tak, aby się zwróciły.
Obecnie najpewniejszym, i najbardziej niedocenianym rynkiem inwestycyjnym jest Nowa Huta. Kończy się era wynajmu długoterminowego. Tu królować będzie najniższa cena, czyli żaden zwrot inwestycji. Centrum jest oblegane przez turystów, ale konkurencja jest dość duża przez portale typu AIRBNB.
Nowa Huta ma również swoją specyfikę wynajmu krótkoterminowego - są to wynajmy pracownicze. Czy wiesz, że już dziś koszt przyzwoitego łóżka w dwuosobowym pokoju to około 40zł/os. Głównym najemcą są firmy budowlane oraz pracownicy przemysłu ciężkiego wykonujący zlecenia na hucie Acelor Mittal i pobliskich inwestycjach. Rynek ten będzie bardzo szybko się rozwijał w związku z projektem NOWA HUTA PRZYSZŁOŚCI https://knhp.com.pl/, co zapewni zbyt na kilka kolejnych lat.

Pamiętajcie, że pracowników w wyżej wymienionych branżach jest coraz mniej i mają coraz wyższe wymagania, które właściciele muszą spełniać, aby nie stracić pracownika.
Co więc będzie miało znaczenie?
- Jakość noclegów - wymóg minimum 1 łazienki na 4-5 osób (2 pokoje) i wspólny salon, najlepiej z ogródkiem
- miejsca parkingowe - pracownicy muszą mieć gdzie zaparkować samochód i nie może to być typowy garaż ,bo auta dostawcze w nich się nie mieszczą. Najlepiej otwarty parking, koniecznie z wykupionym miejscem postojowym.
- koszty eksploatacyjne - musimy iść w energooszczędność, celem optymalizacji zysków. Przy wykończeniu nie zapomnijcie choćby o oświetleniu LED najlepiej z czujnikami ruchu
- Internet i TV - najlepiej jeśli jest to światłowód.
Pamiętaj ,jeśli chcesz zoptymalizować zysk dobrze ,aby zrobić 3-4 pokoi z 2-3 łóżek w kązdym. Wspólny salon i minimum 2 łazienki !!! Na takim obiekcie możesz spokojnie przyjąć przychód na poziomie kilku tysięcy netto/m-c.
Szybka kalkulacja 20 dni najmu x 8 pracowników x 40 zł = 6400zł brutto.


kwk
Posty: 198
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Postautor: kwk » 21 lut 2019, 22:57

Kate pisze:Na takim obiekcie możesz spokojnie przyjąć przychód na poziomie kilku tysięcy netto/m-c.
Szybka kalkulacja 20 dni najmu x 8 pracowników x 40 zł = 6400zł brutto.

Hahaha. Takie mieszkanie można aktualnie wynająć za 2000-2500zł za miesiąc.

pozdro
Posty: 899
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Gdzie w Krakowie kupić mieszkanie na inwestycję? Forum opinie i dyskusja

Postautor: pozdro » 24 lut 2019, 9:09

W sumie jakbym mial kupowac to Nowa Hute gdyby bylo po pierwsze co tam kupic to bym rozwarzyk bo jednak ma wyglad miasta nie to co osiedla na przedmiesciach w innych czesciach Krakowa. Tyle ze wlasnie problemem jest ze tam nie bardzo jest po co mieszkac. Bo do pracy potem trzeba 1h jechac na Ruczaj. Juz duzo lepsza lokalizacja sa Czyzyny, ale i drozsza. Nowa Huta to w zasadzie moglaby faktycznie tylko na turystyce sie wybic. Tylko pytanie czy turysci chcieliby odwiedzac. Bo to jednak nie jest pozydowska miejscowka jak Kazimierz czy Oswiecim, a to jest podstawa turystyki zagranicznej. Chca zobaczyc PRL to jada do Warszawy, a nie do Krakowa. Musialoby powstac jakies bajeranckie muzeum typu POLIN to by moze jakis ruch tam przyciagnelo. Ciezka sprawa z to nowa huta. No chyba ze faktyczniw przemysloqo ja reaktywuja. Choc przemysl w takich miejscach jak Krakow to bez sensu. Bo montownie mozna na wsiach tez otwierac. No a pod biurowce lepsze sa centralne lokalizacje jak zablocie.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości