Rynek inwestycyjny stał się bardzo dynamiczny i zmienia się właściwie z dnia na dzień. Należy zastanowić się minimu na 5-10 lat do przeodu jak zainwestować pieniądze tak, aby się zwróciły.
Obecnie najpewniejszym, i najbardziej niedocenianym rynkiem inwestycyjnym jest Nowa Huta. Kończy się era wynajmu długoterminowego. Tu królować będzie najniższa cena, czyli żaden zwrot inwestycji. Centrum jest oblegane przez turystów, ale konkurencja jest dość duża przez portale typu AIRBNB.
Nowa Huta ma również swoją specyfikę wynajmu krótkoterminowego - są to wynajmy pracownicze. Czy wiesz, że już dziś koszt przyzwoitego łóżka w dwuosobowym pokoju to około 40zł/os. Głównym najemcą są firmy budowlane oraz pracownicy przemysłu ciężkiego wykonujący zlecenia na hucie Acelor Mittal i pobliskich inwestycjach. Rynek ten będzie bardzo szybko się rozwijał w związku z projektem NOWA HUTA PRZYSZŁOŚCI
https://knhp.com.pl/, co zapewni zbyt na kilka kolejnych lat.
Pamiętajcie, że pracowników w wyżej wymienionych branżach jest coraz mniej i mają coraz wyższe wymagania, które właściciele muszą spełniać, aby nie stracić pracownika.
Co więc będzie miało znaczenie?
- Jakość noclegów - wymóg minimum 1 łazienki na 4-5 osób (2 pokoje) i wspólny salon, najlepiej z ogródkiem
- miejsca parkingowe - pracownicy muszą mieć gdzie zaparkować samochód i nie może to być typowy garaż ,bo auta dostawcze w nich się nie mieszczą. Najlepiej otwarty parking, koniecznie z wykupionym miejscem postojowym.
- koszty eksploatacyjne - musimy iść w energooszczędność, celem optymalizacji zysków. Przy wykończeniu nie zapomnijcie choćby o oświetleniu LED najlepiej z czujnikami ruchu
- Internet i TV - najlepiej jeśli jest to światłowód.
Pamiętaj ,jeśli chcesz zoptymalizować zysk dobrze ,aby zrobić 3-4 pokoi z 2-3 łóżek w kązdym. Wspólny salon i minimum 2 łazienki !!! Na takim obiekcie możesz spokojnie przyjąć przychód na poziomie kilku tysięcy netto/m-c.
Szybka kalkulacja 20 dni najmu x 8 pracowników x 40 zł = 6400zł brutto.
