Rakowicka Podkowa Kraków - Budomat 2 opinie i forum - mieszkania w centrum

[AgentDejv]

Od jakiegoś czasu deweloper sprzedaje mieszkania w nowej inwestycji na Rakowickiej.
Byłe tereny wojskowe obok apartamentów Novum.
Ceny ok 9300-10 000 zł /m2
Metraże raczej małe z potencjałem mieszkań na wynajem.

[iti]

@AgentDejv, nie wiem skąd Ty to wygrzebałeś, ale szacun, bo nic takiego nie mogę znaleźć w necie, ale pewnie masz dobre informacje W każdym razie budynek na wizualizacji prezentuje się nieźle, ale ceny jakoś nie zaskakują, bo deweloper Echo Investment do najtańszych nie należy, a też inwestycje mieszkaniowe przy Rakowickiej, czyli praktycznie w centrum miasta, do najtańszych też nie należą

[pozdro]

No widzisz jednak nowa 5 dzielnica w konkurencyjnej cenie 7300 vs. 9300 ( choc pewnie przy 43m2 to blizej 10 000). to daje 2500zl/m2 roznicy w cenie. hehe

[AgentDejv]

przy malych metrazach roznica jest mniejsza niż wynika to z widełek
Przykładowo 2pokojowe mieszkanie 32m2 mozna kupić za ok 9300 zł /m2 . Tutaj pietro decyduje a nie metraż bo wiekszosc mieszkan jest malych
W CNT małe mieszkania mają być blizej 8000 zł i tej wielkosci to jednak beda kawalerki a nie 2pok. To jednak zupełnie różny charakter inwestycji.
Standard też nieco inny.
Dla mnie ta cała 5 dzielnica, to jednak duże rozczarowanie, bo miało być dużo, tanio i ładnie a jest tylko dużo.
Ceny niestety od jakiegoś czasu ciągle idą w górę w całym Krakowie

[Michał_Budowniczy]

Ciekawa inwestycja, ale za niedługo wystartuje budowa Novum Etap II , 5 budyneczków za etapem I i wg mnie będą o wiele ładniejsze niż te.

Pozdrawiam

[pozdro]

No nie wiem czy bliżej 8 tys. bo mi oferte mieszkania na 5 piętrze 43m2 (chyba to nie jest duże mieszkanie?) przesłali w cenie 7300zł/m2 więc podejrzewam, że raz można się coś potargować i takie niewielkie np. na 3 piętrze kupić za 6900zł. A tak jak tam piszesz 9300-10000zł/m2 To rozumiem, że mniejsze też będą nieco droższe oraz 9300 będzie na parterze. Wiesz pewnie można sprzedać tam apartamenty po 9500zł/m2 bo to jednak bardzo centralna lokalizacja i chętni się znajdą (coś jak Browar Lubicz czy Angel City na pawiej). Co nie zmienia faktu, że z 2000zł/m2 różnicy w cenie pozostaje. Moim zdaniem CNT ma spory margines do obniżek i promocje napewno będą. Bo nie kupili za wiele więcej niż LC Corp tego gruntu, budują równie gęsto jak nie gęściej (głownie chodzi mi o ilość pięter w kwestii gęstości), finansowanie pewnie mają własne. Więc jeżeli LC Corp był w stanie sprzedawać po 6000-7000zł/m2 więc myśle, że i oni będą skłonni się targować, zakładając, że mają wybudować i sprzedać 12 bloków to raczej nie będą się bawić w długie trzymanie mieszkań.

Żeby nie było, że jakoś reklamuje CNT, ale wiesz jednak inna półka cenowa.

[AgentDejv]

Ja szukam mieszkania ok 30m2 więc jak juz pisałem : Rakowicka 32m2 - 9300 zl / m2 na 1 pietrze.
W 5 dzielnicy usłyszałem tylko przez telefon , że małe metraże będą ok 8000 zł kosztować, więc już dalej się nie zagłębiałem.
Mieszkania powyzej 40m2 na Rakowickiej należą już do dużych i to tyle w temacie porównań.

[AgentDejv]

Przykładowo 2pokojowe mieszkanie 32m2 mozna kupić za ok 9300 zł /m2 . Tutaj pietro decyduje a nie metraż bo wiekszosc mieszkan jest malych

9300 dotyczy 1-2 piętra. Parter pewnie tanszy.
Na Wrocławskiej ceny najmniejszych mieszkań mają być po 8000zl/m2 - tak usłyszałem przez telefon i dalej już nie drążyłem.

[pozdro]

2 pokoje na 32 m2 ? serio mowisz moim zdaniem przesada. No moze faktycznie 30m2 sa drozsze nie wiem bo mnie osobiscie mieszkania ponizej 40m2 nie interesuja jak nie ma jako takiego salonu i oddzielnej sypialni. 43m2 to moim zdaniem male mieszkanie. Tak 55-60m2 to srednie. Duze 75-100m2. Powyzej to juz penthouse.

Wiem, ale wez pod uwage, ze patrzysz na skrajnosci przez pryzmat 30m2 ktore tu ci podali cene 8000, a tutaj 9300 bo na parterze. Ja to tak rozumiem, ze srednia bedzie na nowe 5 dzielnicy te 7300zl. Podczas gdy na Rakowieckiej 9500zl. Oczywisciw cene zapewne zawyzaja te male mieszkania. Co ciekawe oba budynku to tak w 70-100% beda aparthotele. Pytanie z ktorego bedzie wyzsza stopa zwrotu. Smiem twierdzic, ze nieliczac roznicy w cenie metra nowa 5 dzielnica i tak jest atrakcyjniejsza bo lepsze polaczenie z lotniskiem.

[megi]

Ej, ale to nie jest inwestycja Echo Investment, bo projekt nazywa się Rakowicka Podkowa Kraków - deweloper Budomat 2, a o tym na forum jeszcze nic nie było, za to wizualizacja jest ta sama, co na samej górze tematu Nawet nie wiedziałam, że Budomat 2 przejął tam działki, ciekawe jak finalnie wyjdzie im ten budynek. Ceglana elewacja pasuje do Muzeum Armii Krajowej i innych budynków z cegły znajdujących się w tej okolicy.