Mieszkania z lat 50-tych i 60-tych / wady i zalety / czy warto kupić takie mieszkanie

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
ronald
Posty: 2
Rejestracja: 08 lut 2020, 17:07

Mieszkania z lat 50-tych i 60-tych / wady i zalety / czy warto kupić takie mieszkanie

Postautor: ronald » 08 lut 2020, 17:40

Wiem, że to forum głównie traktujące o rynku pierwotnym, ale gros transakcji w Krakowie to też rynek wtórny. Sam ostatnio rozważam zakup nieruchomości z lat 50/60, np stara Nowa Huta, czy rejon al. Daszyńskiego (choć tutaj chyba trochę mniej dostępne). Czyli głównie ceglane bloki z czterema lub pięcioma kondygnacjami. Mieszkania wyraźnie tańsze, zwykle z dobrą infrastrukturą, ale często bez windy, bez miejsca w garażu i z piecykiem gazowym. Zastanawiam się czy kupując nieruchomość dla siebie warto je rozważyć. Chętnie usłyszę argumenty za lub przeciw :)


buda
Posty: 57
Rejestracja: 30 sty 2020, 22:52

Re: Mieszkania z lat 50-tych i 60-tych / wady i zalety / czy warto kupić takie mieszkanie

Postautor: buda » 09 lut 2020, 9:28

Najważniejsze juz podałeś: +infrastruktura, +cena, -brak windy, -brak garażu. Brak windy mozna zmienic na plus - chodzenie po schodach jest zdrowe, miliony ludzi mieszkają bez windy i jakoś żyją. Brak garażu mozna poprawić - spróbować wynająć.
Infrastruktura jest najwazniejsza, jesli jej potrzebujesz. Osoby starsze potrzebują blisko do sklepów i lekarza. Osoby z dziećmi potrzebuja blisko do szkół. Nastolatki mieszkajace 20 km poza miastem wypadają z obiegu towarzyskiego, gdy pójdą do szkoły średniej w Krakowie - kto do nich dojedzie i jak? (tak, wiem, zaraz ktoś napisze, gdy byłem młody i mieszkałem na wsi, to mimo to byłem duszą towarzystwa, albo: jak byłam dzieckiem, to chodziłam z kluczem na szyi i żyję).
Gdybym była rodziną z dzieckiem w wieku 7 lat kupiłabym mieszkanie jak najbliżej szkoły, również z rynku wtórnego . A nie dojazd 4 km dalej i powrót. Dzień w dzień, rok w rok. Potem do szkoły średniej dojazd na 8 rano, wyjazd z domu 6.30. Dojazd i powrót nastolatka 3 godziny dziennie.
Minus - wchodząc w zastany układ mieszkańców jestes obcy i musisz się dopasować. Jesli sąsiadka bije kotlety o 7 rano od 30 lat - nie zmienisz tego.
Plus - zastany układ mieszkańców można sprawdzić wczesniej. Obserować wychodzacych, pytać, słuchac, posiedziec na klatce i słuchac. Na nowym osiedlu nie wiesz, na kogo trafisz.
Minus - stan techniczny, jak stare auto, co chwila coś wyjdzie.
Plus - jest jakiś zarządzca od wielu lat, typu spóldzielnia i przeprowadza naprawy i mieszkańcy od zawsze regulują konkretne płatności. Na nowym osiedlu wiele typków przeciwstawia się wspólnocie - co mi zrobią? Nic.

ragar
Posty: 313
Rejestracja: 01 maja 2015, 12:39

Re: Mieszkania z lat 50-tych i 60-tych / wady i zalety / czy warto kupić takie mieszkanie

Postautor: ragar » 10 lut 2020, 10:18

buda pisze:Plus - jest jakiś zarządzca od wielu lat, typu spóldzielnia i przeprowadza naprawy i mieszkańcy od zawsze regulują konkretne płatności. Na nowym osiedlu wiele typków przeciwstawia się wspólnocie - co mi zrobią? Nic.

Chyba żartujesz ;) Widziałem co się działo ostatnio na os. Podwawelskim, czyli właśnie bloki, chyba z lat 60-tych, jak chcieli im założyć ciepłą wodę użytkową. Starsi mieszkańcy tych bloków, to absolutnie przeciw byli, bo lepiej mieć piecyk w łazience.

Ze względu na różnice wiekowe, inne są też potrzeby mieszkańców, np. walka o budowę wind w blokach 4 piętrowych, w których na jedno piętro przypadają 2 mieszkania. Właściwie nierealna sprawa, jeżeli chodzi o koszty, ale walka jest.

Chociaż bloki są z cegły, to jednak ich wykonanie pozostawia sporo do życzenia. Tym bardziej, że jednak normy mocno się pozmieniały z czasem, np. wygłuszenie ścian. Do tego jeszcze dochodzi brak miejsc postojowych, bo czasem na cały wieżowiec budowano ich wtedy tylko kilka.

Plus, to sporo zieleni, dostępność szkół, przychodni, przedszkoli, zwykle niezła komunikacja.


buda
Posty: 57
Rejestracja: 30 sty 2020, 22:52

Re: Mieszkania z lat 50-tych i 60-tych / wady i zalety / czy warto kupić takie mieszkanie

Postautor: buda » 11 lut 2020, 1:54

Na stronie www Spóldzielni Podwawelska sa wyniki ankiety dot. ciepłej wody, o czym wspominasz. Data 15.01.2020.
Ankiet 616
Za ciepłą wodą 509 , 82%
Przeciw ciepłej wodzie 100
Reszta nieważne.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości