Najem instytucjonalny w Polsce i w Krakowie - informacje i opinie / bloki na wynajem

[Rak]

Napisaliby po ile fundusz kupował..

[anubis]

84% mieszkańców Krakowa ma mieszkania własnościowe i to nie jest przypadek. Prawo w Polsce nie tylko odstrasza, ale w praktyce całkowicie blokuje najem instytucjonalny. Można teoretycznie brać notarialne umowy najmu z dobrowolnym poddaniem się eksmisji, ale taki najemca musi dostarczyć kwit z oświadczeniem innego właściciela, że takich ludzi przyjmie. Dodatkowo przepisy covidowe zablokowały jakiekolwiek eksmisje (obojętnie czy masz umowę najmu okazjonalnego czy nie).

Dlatego uważam, że nie będzie żadnych budynków pod najem, żaden fundusz nie podejmie takiego ryzyka. To jest kwestia akwizycji kapitału i zmian własnościowych, te mieszkania przy Orlińskiego w tej czy innej formie trafią na sprzedaż.

Fajnie by było gdyby tak z 10% nowych budynków w Krakowie to był najem instytucjonalny - bo masz gwarancję czynszu, stabilne warunki, no generalnie wynajmujesz od firmy nie janusza, do które przyjeżdża kuzyn z juesej i wypad - ale to się nie wydarzy.

Poczytajcie sobie grupy na niebieskim portalu jak ludzie dzielą się informacjami jak najwięcej wyciągnąć z MOPS-u, czy można nie płacić czynszu miastu i jak długo, "co się należy" itd. Jakby taki budynek powstał to momentalnie pojawiliby się ludzie, którzy wprowadzają się z dziećmi i po miesiącu przestają płacić czynsz. Miasto ma z tym problem i żaden obcy kapitał nie będzie chciał się w to bawić.

Uważam, że żadna partia polityczna nie zmieni przepisów lokatorskich, bo to uderza w potężną część elektoratu, a ew. eksmisje na ulicę wywołałyby medialną burzę.

Jedyna szansa na zmianę to gdyby przeszła ustawa o REIT-ach (która jest już procedowana trzeci raz) i wprowadziła jakiś jeszcze inny typ najmu, gdzie fundusz może typa wywalić na ulicę. Ale na razie takich przepisów nie ma i się na nie nie zapowiada.

[iti]

Dlatego uważam, że nie będzie żadnych budynków pod najem, żaden fundusz nie podejmie takiego ryzyka. To jest kwestia akwizycji kapitału i zmian własnościowych, te mieszkania przy Orlińskiego w tej czy innej formie trafią na sprzedaż.

Ale to nie jest jedyny taki przypadek w Krakowie. Pod wynajem ma iść też jakiś blok na osiedlu Bonarka Living. Fakt, że to ryzykowna działka, ale może ktoś tu zwietrzył interes.

[anubis]

Ale to nie jest jedyny taki przypadek w Krakowie. Pod wynajem ma iść też jakiś blok na osiedlu Bonarka Living. Fakt, że to ryzykowna działka, ale może ktoś tu zwietrzył interes.

Albo również tezauryzacja. Bonarka Living Under Estakada to jest koszmarna lokalizacja i deweloper dobrze o tym wie. W hurcie jest taniej to być może zdecydowali się na sprzedaż części i jakiś zysk, niż czekanie na klientów indywidualnych. A co sobie z tym fundusz zrobi to nie wiadomo, jak masz kilka mld do obrotu to może ktoś miał w biznes planie zakup jakiegoś budynku w Krakowie. Co do najmu to wątpię - koszty operacyjne i ryzyko biznesowe są za duże, aby przy naszym prawie coś takiego zakładać.

Jaskółki donoszą, że producent pewnego Titanica na północy Krakowa, również rozmawia w kwestii zakupów pakietowych, ale na razie pana prezesa nie zadowala żadna oferta.

[iti]

I jeszcze jedna nowa inwestycja w Krakowie, która ma iść pod wynajem długoterminowy Osiedle Kolorowe - Dom-Bud. Jakoś nagle zaczyna się tego robić całkiem sporo w Krakowie. Ciekawe czy to się sprawdzi w praktyce i czy będzie to miało jakieś przełożenie na rynek wynajmu, przynajmniej w okolicach, w których taki wynajem będzie funkcjonował.

[plaszak]

Funkcjonuje może w Krakowie już jakiś budynek, w którym prowadzona jest tego rodzaju działalność, czyli właśnie wynajem instytucjonalny? Kojarzę, że jest na Zabłociu prywatny akademik i on chyba działa nieźle, przynajmniej dla właściciela, bo były wiadomości w prasie, że jest to uciążliwe dla mieszkańców okolicznych bloków. Ale może akademik rządzi się własnymi prawami, ktoś może kojarzy, czy takie inwestycje, gdzie wynajmuje się mieszkania, generują podobne problemy?

Na Płaszowie chyba coś podobnego się planuje, więc zastanawiam się, jak to może wpłynąć na okolicę.

[MarcinJ]

Jest w ogóle już w Krakowie jakiś blok z mieszkaniami na wynajem w Krakowie, którego oferta jest dostępna dla klientów? Bo dużo się o tych projektach mówi, ale konkretu jeszcze żadnego w naszym mieście nie kojarzę.

[megi]

Mam wrażenie, że od jakiegoś czasu ucichło trochę o kupowaniu całych bloków na wynajem w Krakowie, nie wiem czy ja mniej widzę, czy nie ma nic do sprzedaży, czy może zapał zagranicznych funduszy inwestycyjnych do zakupów mieszkań na wynajem w Polsce osłabł? Ruszył w ogóle jakiś budynek z takimi mieszkaniami w Krakowie już? W tym bloku na Bonarce mieszkają już ludzie?

[Bettyw1]

Mam wrażenie, że od jakiegoś czasu ucichło trochę o kupowaniu całych bloków na wynajem w Krakowie, nie wiem czy ja mniej widzę, czy nie ma nic do sprzedaży, czy może zapał zagranicznych funduszy inwestycyjnych do zakupów mieszkań na wynajem w Polsce osłabł? Ruszył w ogóle jakiś budynek z takimi mieszkaniami w Krakowie już? W tym bloku na Bonarce mieszkają już ludzie?

Jest w ogóle już w Krakowie jakiś blok z mieszkaniami na wynajem w Krakowie, którego oferta jest dostępna dla klientów? Bo dużo się o tych projektach mówi, ale konkretu jeszcze żadnego w naszym mieście nie kojarzę.

Przy Rondzie Czyzynskim Dom-Bud kilka lat bujał się z blokiem, ktorego budowa była kilka razy wstrzymwana z uwagi na protesty mieszkancow i jakies sprawy sądowe/ciagle odwolania. Mimo, ze blok był na ukonczeniu nie było oferty sprzedazy mieszkan w nim, krążyły plotki, że to będą mieszkania na wynajem i proszę, są: dom-bud4rent.pl
Minimalny okres najmu to 6 m-cy. Najtansze 1-pokojowe "studio" 2300 PLN/miesiac plus media, dwupokojowe 39m2 za 3k plus media. Za 50m2 z duzym balkonem 3800 PLN plus media. Drogo? Tanio? Nie wiem, na szczescie nie muszę wynajmowac, ale na pewno sa to mieszkania nowe, umeblowane, dobrze skomunikowane, z dostepem do sklepow, zlobkow/przedszkoli itp. Lokalizacja to juz kwestia gustu i potrzeb. Część na pewno już jest wynajęta, ale trochę wciąż jest wolnych (przynajmniej wg ich strony).

[iti]

Przy Rondzie Czyzynskim Dom-Bud kilka lat bujał się z blokiem, ktorego budowa była kilka razy wstrzymwana z uwagi na protesty mieszkancow i jakies sprawy sądowe/ciagle odwolania. Mimo, ze blok był na ukonczeniu nie było oferty sprzedazy mieszkan w nim, krążyły plotki, że to będą mieszkania na wynajem

No to wreszcie wypłynęła oferta, też nie wiem czy to drogo czy tanio, ale miejsce jest niezłe, z wyższego piętra, to tam pewnie można mieć i całkiem sensowny widok. Sam nowy blok na osiedlu Kolorowym w Krakowie nawet nieźle wpisał się w okolicę - pod linkiem można zobaczyć, jak on wygląda. Sama budowa trwała chyba od 2016 roku, więc trochę im zajęło.

Ciekawe, jak im będzie szło wynajmowanie tego, czy rzeczywiście rozejdzie się szybko oferta. A w okolicy jeszcze dwa bloki na wynajem będą przy ul. Orlińskiego, budynki już stoją, więc pewnie coraz mniej czasu zostało do tego, aż też trafia na rynek.