Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[Mar G]

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. .

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

to po ile tam cenili wcześniej ??
teraz widzę, po obniżkach jak grzmi pan A.- ceny 2 pokojowych po 10-11 tys./m prawdziwa wyprz
to jakaś kpina , żeby za takie miejsce tyle płacić.

ale teraz ponizej 10 to faktycznie tylko Złocień chyba

[anubis]

Co z tego, że taki Proins odpalił swoją "Centralną" po wyższych niż wcześniej cenach. Pamiętamy czym to się skończyło - ze wstydem zwijali ofertę, bo nie sprzedało się nic. .

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

to po ile tam cenili wcześniej ??
teraz widzę, po obniżkach jak grzmi pan A.- ceny 2 pokojowych po 10-11 tys./m prawdziwa wyprz
to jakaś kpina , żeby za takie miejsce tyle płacić.

ale teraz ponizej 10 to faktycznie tylko Złocień chyba

Na początku było 12k. Potrzymali tą ofertę jakiś czas i zrobili 10k. Efekt cały czas jest taki sam: sprzedaż na poziomie 0.

Koparki już dawno jeżdżą i się buduje.

Rekord na razie należy do Lokum, gdzie było 15k, a teraz jest 9k.

Ale coś czuję, że to będzie pikuś przy zjazdach na Titanicu Tętnowskiego, bo tam śpiewają obecnie na lokalach do 19k, a w KW, jak ktoś pisał na forum, 9 wpisów na 600 lokali.

[Mar G]

Apropos tej inwestycji. Tam się coś sprzedaje? Bo w ofercie już 6 miesięcy, obniżyli ceny i sprzedanych mieszkań nie widać. Czy może nie aktualizują strony?

to po ile tam cenili wcześniej ??
teraz widzę, po obniżkach jak grzmi pan A.- ceny 2 pokojowych po 10-11 tys./m prawdziwa wyprz
to jakaś kpina , żeby za takie miejsce tyle płacić.

ale teraz ponizej 10 to faktycznie tylko Złocień chyba

Na początku było 12k. Potrzymali tą ofertę jakiś czas i zrobili 10k. Efekt cały czas jest taki sam: sprzedaż na poziomie 0.

Koparki już dawno jeżdżą i się buduje.

Rekord na razie należy do Lokum, gdzie było 15k, a teraz jest 9k.

Ale coś czuję, że to będzie pikuś przy zjazdach na Titanicu Tętnowskiego, bo tam śpiewają obecnie na lokalach do 19k, a w KW, jak ktoś pisał na forum, 9 wpisów na 600 lokali.

Też jestem ciekaw jak długo tam wytrzymaja. Wszak sam czekałem na to i dobrze ze wybralem co innego bo nie spieszyli sie z odpaleniem - a potem cena kosmos nawet gdyby nie bylo pandemii.
I forma tego widząc na zywo przytłacza. Gigantus.

Ale ten Proins to tak 50-50 chyba sprzedane/ wolne. Anyway za taka okolice 10-11 to nadal za duzo.

[JanuszBiznesu]

Niestety mimo że jest pandemia i ceny miały spaść to fakt jest taki że to gówno-inwestycje po zawyżonych cenach dalej sprzedają się na pniu

[Mar G]

Niestety mimo że jest pandemia i ceny miały spaść to fakt jest taki że to gówno-inwestycje po zawyżonych cenach dalej sprzedają się na pniu

Jak podali, że ludziska w bankach mają nie 200-300 mld jak tu dyskutowalismy tylko.... 1 bilion pln - dokladnie 997 mld - widzą giełdę, znikające bitcoiny z giełd , ceny wokoło rosnące i zerowe stopy - to co mają do wyboru jeśli myślą konserwatywnie.
Niewiele alternatyw.
Spróbuj jakiś grunt kupić w mieście lub na obrzeżach teraz

Ps. Tylko nie atakujcie mnie ze niby naganiam. Podaję fakty.
A remontował ktoś z Was coś rok-dwa temu i teraz ? Robię to własnie i widzę jak materialowka , dobra - nie castoramowa - zdrożala. Robocizne tylko mozna w miarę jak rok temu jeszcze.
I efekt taki, że jak ktoś gdzies nawet ugrał coś na samej cenie developerki vs 2020 - to dołoży na wykonczeniu i zbilansuje.
Ja już żałuję, że to P64 wykanczam dopiero za rok - bo jeszcze wyżej zapłacę i duzo wyzej w efekcie niż planowalem wyćeniając rok temu.

[anubis]

Zdecydowanie nie sprzedają się na pniu. Obserwuję mnóstwo "gównoinwestycji" i wszędzie sprzedaż leży. Na pniu sprzedają się domy i działki pod miastem - to fakt.

Za to w mieście sprzedaż leży, chyba że ktoś zrobi promocję, odpali inwestycję zdecydowanie taniej od konkurencji lub po prostu ma wyjątkową lokalizację, ale takich jak pies napłakał. Jednocześnie tych mieszkań szybko przybywa. W Krakowie obecnie jest w budowie najwięcej mieszkań w Polsce po Warszawie, a w całej Polsce z kolei buduje się najwięcej mieszkań w UE (ponad 800 tys.).

To już dawno powinno było się rypnąć i by się rypnęło gdyby nie stopy procentowe i polityka rządu z zaciąganiem długów pod kroplówkę gospodarczą. Mieliśmy III kwartał - to było akurat po obniżce stóp, wyciskaniu kapitału z banków i ogłoszeniu przez ludzi końca pandemii. IV kwartał to już koniec tego zastrzyku i powrót do obostrzeń. Efekt? NBP notuje spadki cen mieszkań po raz pierwszy od 2017 roku.

Wzrost materiałów budowlanych wynika z tego, że mamy największą w UE inflację. NBP stara się to maskować, ale nie jest dobrze, coraz więcej ekonomistów o tym mówi. Albo te ceny zaczną znowu spadać albo RPP podniesie stopy - innej możliwości nie ma i szczerze mówiąc widać to nawet po Galpińskim na konferencjach, gdzie już nie jest taki wyluzowany jak pół roku wcześniej.

[krakus1891]

Jak podali, że ludziska w bankach mają nie 200-300 mld jak tu dyskutowalismy tylko.... 1 bilion pln - dokladnie 997 mld - widzą giełdę, znikające bitcoiny z giełd , ceny wokoło rosnące i zerowe stopy - to co mają do wyboru jeśli myślą konserwatywnie.
Niewiele alternatyw.
Spróbuj jakiś grunt kupić w mieście lub na obrzeżach teraz

Tylko cały problem w tym że jak wolumen spada , to i mamy spadki kredytów , jak wolument rosnie i to kredyty rosną, więc ten kapitał niespecjalnie idzie do nieruchomości , tak chcieliby deweloperzy i tak to przedstawiają.
300- mld to były lokaty i ich ubyło 30 % , ale te 100 mld nie poszło w nieruchomości tylko na depozyty ... Jesli już gdzieś kapitał zaczął przepływać to w obligacje
money.pl/banki/to-juz-agonia-lokat-polacy-uciekaja-jak-najdalej-6603504069286784a.html .
Nieruchomości niezmiennie od lat bazują na zakupach inwestycyjnych na kredyt ...
Mniej więcej 70 % oferty deweloeprskiej tak się sprzedaję reszta to zakupy na własne potrzeby.
To jest moim zdaniem recepta na katastrofę. Póki co jeszce przechodzi myslenie że w sumie to mieszkanie może się nie wynajmowac bo i tak wzrost cen zapewni "rentowność" takiej inwestycji.Problem zacznie się jak okaże się że jednak jedyna "rentowność" na jaką można liczyć to z wynajmu..
Jak odpadną zakupy "inwestycyjne" to załamie sie 70 % obecnego popytu, chcąc nie chcąc deweloperzy będa musieli się dostsować do potzreb i portfeli zakupów na własne potrzeby , jedyny sposób aby ten popyt zwiększyć to sprowadzajac ceny do poziomu w którym zakup zacznie być konkurencyjny z wynajem ... ,

[anubis]

BTW, tych inwestorów to mamy ciekawe zjawisko, którego wcześniej nie było. Już w paru wywiadach z pośrednikami, deweloperami itd. czytałem, że jest teraz duża grupa klientów, którzy kupują mieszkanie by dosłownie trzymać je puste. Nie wykańczają, nie wprowadzają się. To ma być dosłownie lokata kapitału.

Taka inwestycja oparta jest na założeniu, że ceny mieszkań będą rosły. Wykańczać się tego nie opłaca, bo przy tych cenach stawka najmu musiałaby być bardzo wysoka, a nie dość że nie jest to jeszcze ceny najmu spadają.

W tym momencie, aby takie puste nieruchomości ochroniły przynajmniej przed inflacją to ta musiałby rosnąć koło 4% rocznie, a żeby konkurować z alternatywnymi lokatami kapitału - koło 8% lub więcej. Mieliśmy taką sytuację w roku 2018 i 2019, ale w 2020 już nie.

W ciągu najbliższych 3 miesięcy będziemy mieli już pierwsze rozliczenia, co z takich inwestycji wyszło. Myślę, że obserwowany spadek sprzedaży jest takim sygnałem, że ludzie się z tego typu inwestycji wycofują. Tj. coraz mniej osób wierzy, że system bankowy się załamie i trzeba "ratować pieniądze".

[Pepeg]

teraz widzę, po obniżkach jak grzmi pan A.- ceny 2 pokojowych po 10-11 tys./m prawdziwa wyprz
to jakaś kpina , żeby za takie miejsce tyle płacić.

ale teraz ponizej 10 to faktycznie tylko Złocień chyba

Poniżej 10 tys masz na Płaszowie:
Nowa Lipska od 7999, sprzedaż stoi.
Bryksy Blue od 8500, coś tam kapie.
CoCo springs od 9300, kapie.
City Vibe od 7800, kapie.
Apartamenty Przewóz od 9100, dobrze się sprzedaje.
Żołnierska od 9400, dobrze się sprzedaje

Na złocieniu są od 5500 i ludzie się nie rzucają.

[Mar G]

. Tj. coraz mniej osób wierzy, że system bankowy się załamie i trzeba "ratować pieniądze".

Nie sądzę, aby ludzie się bali załamania systemu. to jest raczej kwestia braku zgody na zostawianie kasy na 0% "banksterom".

ale dzisiejszy wywiad z Prezesem mBanku, który ujawnia, że niekorzystny wyrok ws. chf postawi mBank na krawędzi wymogów kapitałowych nie napawa spokojem.