Na rynku kredytów mieszkaniowych kolejny już miesiąc z rzędu widać zwyżki. W czerwcu 2025 roku banki udzieliły ich na ponad 8,6 mld zł, co jest wynikiem nie widzianym od 2021 roku, z wyjątkiem okresu obowiązywania programu wsparcia kredytobiorców Bezpieczny Kredyt 2%. Należy również odnotować najwyższą w historii wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego – 450,00 tys. zł.
Przeciętny czas sprzedaży mieszkań wciąż tkwi w trendzie bocznym - te sytuację obserwujemy mniej więcej od marca bieżącego roku.
30.07.2025, Sopot (PAP) - W lipcu widoczny jest wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań na siedmiu głównych rynkach w Polsce w porównaniu do czerwca - oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
"Reakcja na kolejną obniżkę stóp proc. dała na rynku pozytywny sygnał, co daje efekty w postaci widocznego wzrostu sprzedaży w stosunku do czerwca - mówimy o siedmiu głównych rynkach w Polsce. W lipcu mamy wyraźnie lepszy sprzedażowo wynik niż w czerwcu" - powiedziała Kuniewicz podczas webinaru.
Dodała, że mimo zamieszania na rynku związanego z nowelizacją ustawy dotyczącą prezentowania cen i oferty, w lipcu pozytywne sygnały przełożyły się na lepszą sprzedaż. (PAP Biznes)
https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
Peace pisze:A tymczasem w świecie giełdowym gdzie trzeba podać realne dane zamiast bajek:https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
Peace pisze:A tymczasem w świecie giełdowym gdzie trzeba podać realne dane zamiast bajek:https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
a wiesz, że wyniki jednego banku pod względem hipotek nie przedstawiają realnego obrazu rynku ?Wzrost kredytów netto w ujęciu rocznym wyniósł o 9,9 proc. Bank podał, że zanotował wysoką dynamikę kredytów detalicznych (9,9 proc. rdr) dzięki najwyższej w historii sprzedaży kredytów hipotecznych i niehipotecznych, w wysokości odpowiednio 6,2 mld zł i 6,9 mld zł. W samym II kwartale sprzedaż hipotek wyniosła 3,68 mld zł, czyli wzrosła 48 proc. kdk.
31.07.2025, Warszawa (PAP) - W drugim kwartale 2025 r. po raz pierwszy od siedmiu miesięcy RPP obniżyła stopę referencyjną, co jednak nie wpłynęło znacząco na zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym. - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass, we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.
Jak podano, choć Rada Polityki Pieniężnej stworzyła lepsze niż dotychczas środowisko do finansowania zakupów kredytem hipotecznym, to klienci wcale nie rozpoczęli szturmu na oferty.
Wyniki Indeksu Popytu w raporcie Barometr Metrohouse i Credipass, tworzonym przy udziale ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, wskazują, że to I kw. tego roku charakteryzował się większą aktywnością nowych klientów na rynku mieszkaniowym.
"Być może klienci oczekują na kontynuację spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im zbudować wyższą zdolność kredytową, a tym samym umożliwi zakup nieruchomości o parametrach przystających do swoich gospodarstw domowych" - powiedział cytowany w raporcie Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, współautor raportu.
Według autorów raportu, klienci nie wracają na rynek, ponieważ potencjalni nabywcy nadal oczekują spadków cen.
"Jeśli porównamy obecne ceny do analogicznych sprzed roku, to w większości miast nie widać znaczących obniżek. Jednocześnie podaż w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie, co powoduje, że poszukiwania mieszkania odbywają się w coraz szerszych interwałach czasowych. Duży wachlarz ofert z rynku wtórnego, ale i tych produkowanych przez deweloperów jest więc paradoksalnie hamulcem w poszukiwaniach" - wskazano.
W raporcie podano, że nie można też mówić o zwiększeniu zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.
"Oceniamy, że zaledwie co piąte mieszkanie jest obecnie nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wzywaniem dla inwestorów, którzy muszą coraz uważniej śledzić specyfikę różniących się od siebie lokalnych rynków, aby zachować rentowność konkurencyjną w stosunku do innych produktów na rynku kapitałowym" - dodał Marcin Jańczuk.
Wskazano również, że sektor nieruchomości jest wybierany jako nadal bezpieczne aktywo pozwalające zachować wartość pieniądza w czasie.
Jak podano, dane BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazują, że na rynku deweloperskim na uwagę zasługuje kolejny rekord cenowy Warszawy. Polska stolica ofertowo przekroczyła bowiem poziom 18.000 zł/m kw.
"Ważniejsza wydaje się jednak zmiana cenowa dotycząca Gdańska. Stolica Pomorza była po raz kolejny miastem z najszybciej drożejącym nowym metrażem. Co więcej, tempo kwartalnych zmian cenowych przyspieszyło (z 3,1 proc. do 3,7 proc.). Dlatego Gdańsk pod względem cen nowego metrażu znów zostawił w tyle Kraków i zbliżył się do Warszawy" - powiedział cytowany w raporcie Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Według raportu, duży wzrost gdańskiej średniej ceny 1 m kw. był związany głównie z rosnącym udziałem w ofercie mieszkań kosztujących powyżej 20.000 zł/m kw. Pod koniec czerwca 2025 r. takie "M" stanowiły już 31 proc. oferty gdańskich deweloperów. Analogiczny wynik z Warszawy (24 proc.) był dużo mniejszy, nie wspominając np. o Krakowie (13 proc.). W drugim największym mieście kraju, zmiany struktury cenowej oferty były nieduże. Inna sytuacja dotyczyła Gdańska, gdzie od kwietnia do czerwca br. nadal rozbudowywał się segment najdroższych mieszkań deweloperskich.
"Uwagę zwraca m.in. fakt, że w II kw. 2025 r. to Gdańsk, a nie Warszawa przodował pod względem udziału sprzedażowego nowych mieszkań kosztujących powyżej 25.000 zł/m kw. (7 proc. vs 5 proc. sprzedaży deweloperów)" - dodał Andrzej Prajsnar.
Autorzy raportu wskazują, że w ostatnich miesiącach widać wyraźne ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. Wzrosła zarówno liczba składanych wniosków, jak i średnia kwota kredytu, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu finansowaniem zakupu nieruchomości. To reakcja rynku na kolejne obniżki stóp procentowych i poprawiającą się dostępność kredytów.
"Obniżki stóp procentowych poprawiły nie tylko warunki cenowe kredytów, ale przede wszystkim zdolność kredytową klientów. Widzimy większą aktywność na rynku i powrót wielu kupujących, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją o zakupie nieruchomości" - powiedział Andrzej Łukaszewski, współautor raportu Barometr Metrohouse i Credipass. (PAP Biznes)
NeVeS pisze:Spadki stóp procentowych nie zwiększyły popytu na mieszkania - Barometr Metrohouse i Credipass31.07.2025, Warszawa (PAP) - W drugim kwartale 2025 r. po raz pierwszy od siedmiu miesięcy RPP obniżyła stopę referencyjną, co jednak nie wpłynęło znacząco na zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym. - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass, we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.
Jak podano, choć Rada Polityki Pieniężnej stworzyła lepsze niż dotychczas środowisko do finansowania zakupów kredytem hipotecznym, to klienci wcale nie rozpoczęli szturmu na oferty.
Wyniki Indeksu Popytu w raporcie Barometr Metrohouse i Credipass, tworzonym przy udziale ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, wskazują, że to I kw. tego roku charakteryzował się większą aktywnością nowych klientów na rynku mieszkaniowym.
"Być może klienci oczekują na kontynuację spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im zbudować wyższą zdolność kredytową, a tym samym umożliwi zakup nieruchomości o parametrach przystających do swoich gospodarstw domowych" - powiedział cytowany w raporcie Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, współautor raportu.
Według autorów raportu, klienci nie wracają na rynek, ponieważ potencjalni nabywcy nadal oczekują spadków cen.
"Jeśli porównamy obecne ceny do analogicznych sprzed roku, to w większości miast nie widać znaczących obniżek. Jednocześnie podaż w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie, co powoduje, że poszukiwania mieszkania odbywają się w coraz szerszych interwałach czasowych. Duży wachlarz ofert z rynku wtórnego, ale i tych produkowanych przez deweloperów jest więc paradoksalnie hamulcem w poszukiwaniach" - wskazano.
W raporcie podano, że nie można też mówić o zwiększeniu zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.
"Oceniamy, że zaledwie co piąte mieszkanie jest obecnie nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wzywaniem dla inwestorów, którzy muszą coraz uważniej śledzić specyfikę różniących się od siebie lokalnych rynków, aby zachować rentowność konkurencyjną w stosunku do innych produktów na rynku kapitałowym" - dodał Marcin Jańczuk.
Wskazano również, że sektor nieruchomości jest wybierany jako nadal bezpieczne aktywo pozwalające zachować wartość pieniądza w czasie.
Jak podano, dane BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazują, że na rynku deweloperskim na uwagę zasługuje kolejny rekord cenowy Warszawy. Polska stolica ofertowo przekroczyła bowiem poziom 18.000 zł/m kw.
"Ważniejsza wydaje się jednak zmiana cenowa dotycząca Gdańska. Stolica Pomorza była po raz kolejny miastem z najszybciej drożejącym nowym metrażem. Co więcej, tempo kwartalnych zmian cenowych przyspieszyło (z 3,1 proc. do 3,7 proc.). Dlatego Gdańsk pod względem cen nowego metrażu znów zostawił w tyle Kraków i zbliżył się do Warszawy" - powiedział cytowany w raporcie Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Według raportu, duży wzrost gdańskiej średniej ceny 1 m kw. był związany głównie z rosnącym udziałem w ofercie mieszkań kosztujących powyżej 20.000 zł/m kw. Pod koniec czerwca 2025 r. takie "M" stanowiły już 31 proc. oferty gdańskich deweloperów. Analogiczny wynik z Warszawy (24 proc.) był dużo mniejszy, nie wspominając np. o Krakowie (13 proc.). W drugim największym mieście kraju, zmiany struktury cenowej oferty były nieduże. Inna sytuacja dotyczyła Gdańska, gdzie od kwietnia do czerwca br. nadal rozbudowywał się segment najdroższych mieszkań deweloperskich.
"Uwagę zwraca m.in. fakt, że w II kw. 2025 r. to Gdańsk, a nie Warszawa przodował pod względem udziału sprzedażowego nowych mieszkań kosztujących powyżej 25.000 zł/m kw. (7 proc. vs 5 proc. sprzedaży deweloperów)" - dodał Andrzej Prajsnar.
Autorzy raportu wskazują, że w ostatnich miesiącach widać wyraźne ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. Wzrosła zarówno liczba składanych wniosków, jak i średnia kwota kredytu, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu finansowaniem zakupu nieruchomości. To reakcja rynku na kolejne obniżki stóp procentowych i poprawiającą się dostępność kredytów.
"Obniżki stóp procentowych poprawiły nie tylko warunki cenowe kredytów, ale przede wszystkim zdolność kredytową klientów. Widzimy większą aktywność na rynku i powrót wielu kupujących, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją o zakupie nieruchomości" - powiedział Andrzej Łukaszewski, współautor raportu Barometr Metrohouse i Credipass. (PAP Biznes)
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Google Adsense [Bot] i 11 gości