Na rynku kredytów mieszkaniowych kolejny już miesiąc z rzędu widać zwyżki. W czerwcu 2025 roku banki udzieliły ich na ponad 8,6 mld zł, co jest wynikiem nie widzianym od 2021 roku, z wyjątkiem okresu obowiązywania programu wsparcia kredytobiorców Bezpieczny Kredyt 2%. Należy również odnotować najwyższą w historii wartość udzielonego kredytu mieszkaniowego – 450,00 tys. zł.
Przeciętny czas sprzedaży mieszkań wciąż tkwi w trendzie bocznym - te sytuację obserwujemy mniej więcej od marca bieżącego roku.
30.07.2025, Sopot (PAP) - W lipcu widoczny jest wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań na siedmiu głównych rynkach w Polsce w porównaniu do czerwca - oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
"Reakcja na kolejną obniżkę stóp proc. dała na rynku pozytywny sygnał, co daje efekty w postaci widocznego wzrostu sprzedaży w stosunku do czerwca - mówimy o siedmiu głównych rynkach w Polsce. W lipcu mamy wyraźnie lepszy sprzedażowo wynik niż w czerwcu" - powiedziała Kuniewicz podczas webinaru.
Dodała, że mimo zamieszania na rynku związanego z nowelizacją ustawy dotyczącą prezentowania cen i oferty, w lipcu pozytywne sygnały przełożyły się na lepszą sprzedaż. (PAP Biznes)
https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
Peace pisze:A tymczasem w świecie giełdowym gdzie trzeba podać realne dane zamiast bajek:https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
Peace pisze:A tymczasem w świecie giełdowym gdzie trzeba podać realne dane zamiast bajek:https://stooq.pl/n/?f=1696460&c=0&p=4+22Nowo uruchomione kredyty hipoteczne osiągnęły wartość 4 mld zł, co oznacza spadek o 43 proc. rdr i było efektem wysokiej bazy związanej z finalizacją programu "Bezpieczny kredyt 2%".
a wiesz, że wyniki jednego banku pod względem hipotek nie przedstawiają realnego obrazu rynku ?Wzrost kredytów netto w ujęciu rocznym wyniósł o 9,9 proc. Bank podał, że zanotował wysoką dynamikę kredytów detalicznych (9,9 proc. rdr) dzięki najwyższej w historii sprzedaży kredytów hipotecznych i niehipotecznych, w wysokości odpowiednio 6,2 mld zł i 6,9 mld zł. W samym II kwartale sprzedaż hipotek wyniosła 3,68 mld zł, czyli wzrosła 48 proc. kdk.
31.07.2025, Warszawa (PAP) - W drugim kwartale 2025 r. po raz pierwszy od siedmiu miesięcy RPP obniżyła stopę referencyjną, co jednak nie wpłynęło znacząco na zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym. - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass, we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl.
Jak podano, choć Rada Polityki Pieniężnej stworzyła lepsze niż dotychczas środowisko do finansowania zakupów kredytem hipotecznym, to klienci wcale nie rozpoczęli szturmu na oferty.
Wyniki Indeksu Popytu w raporcie Barometr Metrohouse i Credipass, tworzonym przy udziale ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, wskazują, że to I kw. tego roku charakteryzował się większą aktywnością nowych klientów na rynku mieszkaniowym.
"Być może klienci oczekują na kontynuację spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im zbudować wyższą zdolność kredytową, a tym samym umożliwi zakup nieruchomości o parametrach przystających do swoich gospodarstw domowych" - powiedział cytowany w raporcie Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, współautor raportu.
Według autorów raportu, klienci nie wracają na rynek, ponieważ potencjalni nabywcy nadal oczekują spadków cen.
"Jeśli porównamy obecne ceny do analogicznych sprzed roku, to w większości miast nie widać znaczących obniżek. Jednocześnie podaż w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie, co powoduje, że poszukiwania mieszkania odbywają się w coraz szerszych interwałach czasowych. Duży wachlarz ofert z rynku wtórnego, ale i tych produkowanych przez deweloperów jest więc paradoksalnie hamulcem w poszukiwaniach" - wskazano.
W raporcie podano, że nie można też mówić o zwiększeniu zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.
"Oceniamy, że zaledwie co piąte mieszkanie jest obecnie nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wzywaniem dla inwestorów, którzy muszą coraz uważniej śledzić specyfikę różniących się od siebie lokalnych rynków, aby zachować rentowność konkurencyjną w stosunku do innych produktów na rynku kapitałowym" - dodał Marcin Jańczuk.
Wskazano również, że sektor nieruchomości jest wybierany jako nadal bezpieczne aktywo pozwalające zachować wartość pieniądza w czasie.
Jak podano, dane BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazują, że na rynku deweloperskim na uwagę zasługuje kolejny rekord cenowy Warszawy. Polska stolica ofertowo przekroczyła bowiem poziom 18.000 zł/m kw.
"Ważniejsza wydaje się jednak zmiana cenowa dotycząca Gdańska. Stolica Pomorza była po raz kolejny miastem z najszybciej drożejącym nowym metrażem. Co więcej, tempo kwartalnych zmian cenowych przyspieszyło (z 3,1 proc. do 3,7 proc.). Dlatego Gdańsk pod względem cen nowego metrażu znów zostawił w tyle Kraków i zbliżył się do Warszawy" - powiedział cytowany w raporcie Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Według raportu, duży wzrost gdańskiej średniej ceny 1 m kw. był związany głównie z rosnącym udziałem w ofercie mieszkań kosztujących powyżej 20.000 zł/m kw. Pod koniec czerwca 2025 r. takie "M" stanowiły już 31 proc. oferty gdańskich deweloperów. Analogiczny wynik z Warszawy (24 proc.) był dużo mniejszy, nie wspominając np. o Krakowie (13 proc.). W drugim największym mieście kraju, zmiany struktury cenowej oferty były nieduże. Inna sytuacja dotyczyła Gdańska, gdzie od kwietnia do czerwca br. nadal rozbudowywał się segment najdroższych mieszkań deweloperskich.
"Uwagę zwraca m.in. fakt, że w II kw. 2025 r. to Gdańsk, a nie Warszawa przodował pod względem udziału sprzedażowego nowych mieszkań kosztujących powyżej 25.000 zł/m kw. (7 proc. vs 5 proc. sprzedaży deweloperów)" - dodał Andrzej Prajsnar.
Autorzy raportu wskazują, że w ostatnich miesiącach widać wyraźne ożywienie na rynku kredytów hipotecznych. Wzrosła zarówno liczba składanych wniosków, jak i średnia kwota kredytu, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu finansowaniem zakupu nieruchomości. To reakcja rynku na kolejne obniżki stóp procentowych i poprawiającą się dostępność kredytów.
"Obniżki stóp procentowych poprawiły nie tylko warunki cenowe kredytów, ale przede wszystkim zdolność kredytową klientów. Widzimy większą aktywność na rynku i powrót wielu kupujących, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją o zakupie nieruchomości" - powiedział Andrzej Łukaszewski, współautor raportu Barometr Metrohouse i Credipass. (PAP Biznes)
1.08.2025, Warszawa (PAP) - W lipcu 2025 r. sprzedaż mieszkań na 10 największych rynkach wzrosła o 7,9 proc. Średnia cena mkw. w lipcu wyniosła 14.182 zł wobec 14.190 zł w czerwcu, a rdr wzrosła o 5,6 proc. - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl.
"Lipcowy wzrost sprzedaży mieszkań to pozytywny sygnał, ale należy go traktować jako odreagowanie po słabym czerwcu, a nie jako zapowiedź trwałego trendu. Dopiero kolejne miesiące pokażą, czy rynek wraca na ścieżkę wzrostu. Kluczowe będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej - jeśli dojdzie do dalszych obniżek stóp procentowych, kredyty hipoteczne staną się bardziej dostępne, co może przełożyć się na większą aktywność kupujących" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.
Jak podano, w lipcu 2025 roku na rynku mieszkaniowym dominowała stabilizacja i legislacja - jest to kolejny miesiąc z rzędu, w którym miesięczne zmiany cen w większości analizowanych miast nie przekraczały poziomu 1 proc. Wyjątkiem były Poznań i Trójmiasto. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 1,5 proc., co wynikało z podwyżek cen w wybranych inwestycjach. Natomiast w Trójmieście ceny mieszkań spadły średnio o niemal 2 proc., głównie ze względu na wprowadzenie nowych, tańszych projektów deweloperskich.
W skali roku średnia cena dla 10 największych rynków w lipcu wzrosła o 5,6 proc., a dwucyfrowe wzrosty cen odnotowano tylko na trzech rynkach - w Bydgoszczy, Trójmieście oraz Lublinie. Łódź jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie ceny mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy spadły.
Od lipca obowiązuje ustawa o jawności cen dla nowo rozpoczynanych inwestycji (cały rynek obejmie 11 września) która wymaga od deweloperów nie tylko prezentowania cen na stronach internetowych, ale również codziennego raportowania ich do rządowego portalu, nawet jeśli pozostają one bez zmian.
Z danych Tabelaofert.pl wynika, że w ostatnim czasie zmiany cen dotyczą jedynie 12 proc. ofert - dominują ceny stabilne. Od września nowymi regulacjami będą objęte wszystkie inwestycje.
"Po ustawie deweloperskiej i Bezpiecznym Kredycie 2 proc. przyszedł czas na obowiązek jawności cen. To korzystne rozwiązanie dla nabywców, jednak dla wielu deweloperów, szczególnie mniejszych firm, oznacza spore wyzwanie. Zgodnie z nowymi przepisami każdy deweloper musi codziennie raportować ceny mieszkań do rządowego portalu, nawet jeśli ceny pozostają niezmienione. W sytuacji, gdy - jak pokazują nasze dane - zdecydowana większość ofert nie ulega aktualizacji, obowiązek codziennego raportowania stanowi duże obciążenie administracyjne" - dodał Maciej Dymkowski, prezes Tabelaofert.pl.
Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa takich typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska ograniczona jest do miast na prawach powiatu które ją tworzą. (PAP Biznes)
Warszawa, 05.08.2025 (ISBnews) - Sprzedaż mieszkań na 7 głównych rynkach w Polsce (Warszawa, Łódź, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Katowice) przekroczyła 4 tys. lokali, co oznacza wzrost o 32% wobec czerwca i o 59% r/r, wynika z danych Otodom. Deweloperzy aktywnie odpowiedzieli na popyt, wprowadzając do sprzedaży 4,3 tys. mieszkań, dzięki czemu oferta na 7 głównych rynkach sięgnęła rekordowych 63 tys.
Druga połowa miesiąca okazała się lepsza niż pierwsza, co sugeruje, że popyt nie tylko wrócił, ale również przyspieszył. Eksperci jednak podkreślają, że jest za wcześnie, by mówić o powrocie trwałego wzrostu sprzedaży.
"Sierpień to tradycyjnie najsłabszy miesiąc pod względem sprzedaży mieszkań w całym roku. Dodatkowo czynniki, które w ostatnich tygodniach wspierały decyzje zakupowe, w szczególności obniżki stóp procentowych, w tym czasie nie wystąpią. Warto pamiętać, że sierpień to jedyny miesiąc, w którym Rada Polityki Pieniężnej nie podejmuje decyzji w sprawie poziomu stóp, co oznacza brak dodatkowego impulsu stymulującego popyt na początku miesiąca. Rozsądnym podejściem będzie więc traktowanie lipcowych danych jako sygnału, a nie jako potwierdzenia trwałego trendu. Na rynku zaszło wiele zmian, zarówno regulacyjnych, jak i makroekonomicznych. Dlatego potrzebujemy kilku kolejnych miesięcy, by móc mówić o odwróceniu trendu" - powiedziała dyrektorka badań rynku Otodom Katarzyna Kuniewicz, cytowana w komunikacie.
W lipcu deweloperzy uruchomili sprzedaż niemal 4,3 tys. mieszkań w ramach 105 nowych inwestycji. W efekcie liczba dostępnych mieszkań na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wzrosła do rekordowego poziomu blisko 63 tys. Co ciekawe, choć miesięczny wzrost oferty wyniósł 1% względem czerwca, to był on wyraźniejszy, niż sugerowałby bilans pomiędzy liczbą mieszkań sprzedanych i wprowadzonych na rynek.
"W dużej mierze to efekt 'odmrożenia' mieszkań, które wcześniej były zarezerwowane lub uznane za sprzedane. Wraz z podjęciem finalnej decyzji zakupowej przez klientów część rezerwacji została anulowana, a niewybrane lokale wróciły do oferty" - wskazała Katarzyna Kuniewicz.
Skalę zmian najlepiej oddaje porównanie z poprzednimi latami. W lipcu 2024 roku w ofercie deweloperów na 7 głównych rynkach było o 21% mniej lokali, a dwa lata temu o 40% mniej. To pokazuje, jak dynamicznie zmienia się rynek i jak elastycznie firmy deweloperskie potrafią reagować na nowe uwarunkowania, podkreślono.
Lipcowe ożywienie nie ominęło także rynku wtórnego. Zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki w 7 największych polskich miastach wyraźnie wzrosło, a liczba odpowiedzi na oferty w tym segmencie na portalu Otodom sięgnęła 87 tys. i była o 14% wyższa niż miesiąc wcześniej. To wynik przekraczający typową sezonową dynamikę i dowód na to, że poprawa warunków kredytowych zaczyna wpływać także na nastroje kupujących mieszkania z drugiej ręki.
Jednak w przeciwieństwie do rynku deweloperskiego, gdzie deweloperzy aktywnie odpowiedzieli na popyt, zwiększając liczbę nowych inwestycji, sprzedający na rynku wtórnym pozostali bardziej zachowawczy. Liczba nowych ogłoszeń wręcz spadła - w lipcu pojawiło się ich 45,6 tys., czyli o 5% w porównaniu do ubiegłego roku i o 1% mniej niż w czerwcu, wskazano również.
"Sytuację tę najlepiej tłumaczy wolniejsza rotacja ofert. Część właścicieli mieszkań może wstrzymywać się z decyzją o sprzedaży, obserwując rynek i czekając na dalszy rozwój sytuacji, w tym możliwe kolejne obniżki stóp procentowych. Taki scenariusz może wzmacniać nadzieję na wyższe wyceny, ale równocześnie ogranicza elastyczność rynku" - powiedziała ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom Milena Chełchowska.
Ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne, z jedynie nieznacznymi wahaniami w ujęciu miesięcznym. W Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu odnotowano niewielkie wzrosty (na poziomie 1-2%), a zmiany rok do roku nie wskazują na jednoznaczny kierunek trendu. Umiarkowane podwyżki cen pojawiły się w Katowicach (+5%) i Poznaniu (+2%), podczas gdy w Warszawie i Krakowie zanotowano lekkie spadki.
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 22 gości