asander pisze:Więc wchodzimy w okres a runku nieruchomości w którym ścierać się będzie kilka "sił" o różnych zwrotach.
Siły pro-spadkowe:- mniejsza zdolność kredytowa (wyższe stopy %),
- potencjalne opodatkowanie pustostanów i flipów,
- wciąż wyczuwająca się niepewność na rynkach (covid, sprawy wewnętrzne kraju, konflikt na granicy Pol/Bel i Ukr/Ros, konsekwencje Polskiego Ładu, rozchwiane rynki i odbudowujące się łańcuchy dostaw),
- przewartościowane giełdy.
Siły pro-wzrostowe:- wysoka inflacja (być może zacznie w końcu opadać), a więc coraz droższe materiały do budowy mieszkań/domów jak i ich wykończenia i urządzenia,
- wysoka inflacja - tezauryzacja (wciąż..),
- nowe regulacje Polskiego Ładu - mniej formalności przy budowie niewielkiego domu ergo większy popyt na domy i działki,
- gwarancja wkładu własnego dla wybranych grup ergo większy popyt,
- kolejny social w pod postacią tzw. Rodzinnego Kapitału Opiekuńczego, 12 tys. na dziecko,
- brak realnych alternatyw ochrony kapitału dla części zamożnych inwestorów ergo zakup nieruchomości ergo popyt,
- odbudowujący się najem,
- minimalne ryzyko lockdownu (niosek z działań rządu i jego "walki" z pandemią),
- deweloperzy "tłuste koty", . do obniżek.
Gdzie wskaże wektor wypadkowy? Osobiście uważam, że jednak przeważą wzrosty, ale umiarkowane, nie tak dynamiczne jak przez ostatnie lata.
Realne stopy procentowe są obniżane bo podwyżki stóp są poniżej wzrostów inflacji stąd obecne ruchy NBP są raczej pro-wzrostowe ;/
Jestem z branży, w 2022 szykują się spore podwyżki inflacyjno-nowo-wałowe, a że specjalistów brakuje to wiele firmy będzie takie dawać. Jeśli ktoś uważał, że można decyzją polityczną, zmianą podatków, dokonywać łatwej i szybkiej redystrybucji to może się pomylić. Skutek będzie taki, że zdrożeje wszystko, a ubożsi beneficjenci polskiego ładu wnet zauważą jak cały ich "zysk" od dobrego rządu zjadła drożyzna.