Nowe Wzgórza Kraków / deweloper So Invest (ul. Darwina) - opinie na forum

[kotekmamonek]

Witam

Pojawiła się przedsprzedaż nowego osiedla na ulicy Darwina: nowewzgorza.pl, deweloper: soinvest.pl Kojarzy ktoś dewelopera? Prosiłbym o opinie na temat okolicy itd.

Dziękuje za odpowiedź

[lipcu20]

Dewelopera nie znam ale mieszkam w okolicy.

Z plusów:
- niedaleko będzie wezeł Grebałow, tramwaj około 15-20 min na piechotę, przystanek PKP
- park kieszenowy dla mieszkańców to się przyda bo w okolicy nie ma żadnego parku, ale to pewnie będzie pare krzaczków jak to deweloperzy robią

Z minusów:
- co dzień w godzinach szczytu cała Darwina, Grębałowska, Lubocka stoi w korku do przejazdu kolejowego: krakow.tvp.pl/82466446/gdzie-koniec-korka
- miasto wycofało się narazie z rozbudowy przejazdu kolejowego bo brakuje funduszy
- brak inwestycji na osiedle Grebałów
- osiedle będzie wciśnięte miedzy istniejącej już domu, po projekcie widać że na siłe
- od strony tarasów dojazd do istniejących bliźniaków jest po drodze żwirowej co skutkuje sporym hałasem i kurzem
- brak chodnika co dzień rano widzę przeciskajacych się ludzi między samochodami
- brak usług mało sklepów, restauracji
- patrząc na ich strone miejsca postojowe są podwójne to pewnie pojedyńczego nie będzie dało się kupić i braknie dla wszystkich
- brak dojazdu do ostatnich budynków, parking i droga kończy się na początku inwestycj
- cena? w okolicy jak się poszuka to można już kupić bliźniaka za około 1mln

[terstegen77]

Jak ktoś planuje kupno od tego dewelopera to chciałbym ostrzec przed jego działaniami. Na rzucie sprzedażowym mieszkania schody mają 1,32 m2. Podobna sytuacja miała miejsce na innej inwestycji dewelopera - Osiedle Rząska. Przed odbiorem mieszkania deweloper wysyła maile o rzekomym wzroście metrażu mieszkania - niezgodnie z obowiązującą normą pn-iso 9836:2022-07 zawyża metraż mieszkania potrajając metraż schodów. Następnie deweloper uzależnia odbiór mieszkania i przekazanie własności od dopłaty za tę metrażową nadwyżkę pomimo że realnie metraż mieszkania się nie zwiększył. Kwoty idą w dziesiątki tysięcy złotych. To stary myk deweloperski - bazuje na niewiedzy konsumentów i powoływaniu się na nieobowiązujące akty prawne. Kontakt z deweloperem jest mocno utrudniony.

[megi]

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

[terstegen77]

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

Tak jak napisałem wyżej lokalizacja to najmniejszy problem w przypadku tego dewelopera.

[Mariusz_wd]

Przestrzegam przed tą inwestycją. Jak i każdą inną tego dewelopera.
Myśleliśmy, że nowy deweloper na Krakowskim rynku jakoś się będzie chciał postarać i dołoży wszelkich starań aby na nim zaistnieć.
Z tego co widzę sytuacja wygląda identycznie jak na osiedlu w Rząsce. Deweloper prawdopodobnie również na tym osiedlu celowo zaniża powierzchnię mieszkania, nie uwzględniając rzeczywistego metrażu klatki schodowej. Na projekcie podane 1.32 w rzeczywistości jest 3.32. Przy przenoszeniu własności żąda dopłat za rzekomo „zwiększony” metraż.
Co więcej, deweloper samodzielnie zdecydował o nie wybudowaniu ściany oddzielającej klatkę schodową od salonu — mimo że na projekcie ścianka była przewidziana. Przy odbiorze mieszkania ściany już nie było, a później oczekiwano dopłaty za dodatkową powierzchnię, która normalnie znalazłaby się pod tą ścianą.
W efekcie metraż mieszkania „zwiększył się” o 3,5 m². Gdyby nie celowe działania dewelopera, znaczną część tej powierzchni objęłaby umowna tolerancja 2%, a dopłata nie byłaby należna.
Na etapie odbioru mnóstwo usterek. Z poważniejszych za niskie otwory drzwiowe, za wąskie dojście do lokalu, wilgoć, żadna z tych trzech nie została uznana.
Przestrzegam przed kupnem dziury w ziemi bo później wychodzą niespodzianki o których nikt was wcześniej nie poinformuje dopóki nie zobaczycie mieszkania jak i ogródka na własne oczy