Nowe Wzgórza Kraków / deweloper So Invest (ul. Darwina) - opinie na forum

[kotekmamonek]

Witam

Pojawiła się przedsprzedaż nowego osiedla na ulicy Darwina: nowewzgorza.pl, deweloper: soinvest.pl Kojarzy ktoś dewelopera? Prosiłbym o opinie na temat okolicy itd.

Dziękuje za odpowiedź

[lipcu20]

Dewelopera nie znam ale mieszkam w okolicy.

Z plusów:
- niedaleko będzie wezeł Grebałow, tramwaj około 15-20 min na piechotę, przystanek PKP
- park kieszenowy dla mieszkańców to się przyda bo w okolicy nie ma żadnego parku, ale to pewnie będzie pare krzaczków jak to deweloperzy robią

Z minusów:
- co dzień w godzinach szczytu cała Darwina, Grębałowska, Lubocka stoi w korku do przejazdu kolejowego: krakow.tvp.pl/82466446/gdzie-koniec-korka
- miasto wycofało się narazie z rozbudowy przejazdu kolejowego bo brakuje funduszy
- brak inwestycji na osiedle Grebałów
- osiedle będzie wciśnięte miedzy istniejącej już domu, po projekcie widać że na siłe
- od strony tarasów dojazd do istniejących bliźniaków jest po drodze żwirowej co skutkuje sporym hałasem i kurzem
- brak chodnika co dzień rano widzę przeciskajacych się ludzi między samochodami
- brak usług mało sklepów, restauracji
- patrząc na ich strone miejsca postojowe są podwójne to pewnie pojedyńczego nie będzie dało się kupić i braknie dla wszystkich
- brak dojazdu do ostatnich budynków, parking i droga kończy się na początku inwestycj
- cena? w okolicy jak się poszuka to można już kupić bliźniaka za około 1mln

[megi]

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

[terstegen77]

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

Tak jak napisałem wyżej lokalizacja to najmniejszy problem w przypadku tego dewelopera.

[SO!INVEST]

Dziękujemy za opinię. Ponieważ zawiera ona zarzuty o celowe działanie dewelopera, przedstawiamy fakty.

Nie jest prawdą, że SO!INVEST celowo zaniżył powierzchnię lokalu. W umowie deweloperskiej wskazano powierzchnię projektowaną, natomiast po zakończeniu budowy wykonano pomiar powykonawczy. Powierzchnia lokalu została ustalona na 83,06 m² zgodnie z zapisami umowy oraz zasadami wynikającymi z normy PN-ISO 9836:2022. Rozliczenie różnicy powierzchni nastąpiło na podstawie postanowień umowy, a nie jednostronnej decyzji dewelopera podjętej przy przenoszeniu własności.

Nieprawdziwa jest również sugestia, że ściana oddzielająca klatkę schodową od salonu nie została wykonana po to, aby sztucznie zwiększyć powierzchnię lokalu i naliczyć dopłatę. Powierzchnia powykonawcza została określona na podstawie rzeczywistego stanu lokalu i obowiązujących zasad pomiaru.

Co istotne, podczas dnia otwartego klient miał możliwość obejrzenia klatki schodowej i dokładnego zapoznania się z jej kształtem oraz sposobem wykonania. W trakcie prezentacji klient samodzielnie dokonywał pomiarów lokalu i nie zgłosił żadnych zastrzeżeń dotyczących klatki schodowej. Zastrzeżenia takie nie zostały zgłoszone również podczas późniejszego odbioru lokalu. Kwestia wykonania tej części lokalu oraz wpływu przyjętego rozwiązania na powierzchnię była następnie szczegółowo analizowana i wyjaśniana klientom w korespondencji.

Odbiór lokalu odbył się 28.01.2026 r. Do protokołu wpisano wszystkie 70 uwag zgłoszonych przez klientów. Po analizie technicznej 59 zgłoszeń zostało uznanych i zrealizowanych, natomiast 11 odrzucono wraz ze szczegółowym uzasadnieniem opartym na dokumentacji projektowej, przepisach, normach technicznych oraz wynikach oględzin.

Zgłoszenia dotyczące wysokości otworów drzwiowych oraz szerokości dojścia do lokalu zostały przeanalizowane, a klientom przekazano szczegółowe stanowisko wraz z uzasadnieniem.

W odniesieniu do wilgoci wykonano dodatkowe oględziny oraz rozebrano fragment pokrycia dachowego w miejscu wskazanym przez klientów. Nie stwierdzono nieszczelności warstw dachu ani wad wykonawczych.

Rozumiemy, że klienci mogą nie zgadzać się z wynikiem postępowania reklamacyjnego lub sposobem rozliczenia powierzchni. Nie oznacza to jednak, że deweloper celowo zaniżył metraż, stworzył podstawę do naliczenia dopłaty albo zignorował zgłoszone usterki.

Prosimy również o nieprzenoszenie indywidualnego sporu dotyczącego lokalu na inne inwestycje oraz niesugerowanie występowania na nich podobnych praktyk bez znajomości ich dokumentacji i stanu faktycznego.

Zespół SO!INVEST

[SO!INVEST]

Całkiem fajne układy, choć mnie jakoś nigdy specjalnie nie przekonywały takie inwestycje, gdzie ma się mniej więcej pół szeregówki, bo ani to dom, ani blok. Ale 4 sypialnie i salon z aneksem na 81 m2, to wydaje się niezła opcja. Tylko ta lokalizacja, to bardziej, jakby brać coś pod miastem, niż w Krakowie, niewiele tam jest w tej okolicy, na mapce deweloper pokazuje, że od Tauron Areny to jest prawie 9 km (ciekawe, czy to jest liczone w linii prostej).

Jak często tam te pociągi jeżdżą, czy to jest faktycznie jakaś sensowna opcja dojazdu w stronę centrum miasta? Pewnie komunikacyjnie się zmieni dużo na plus, jak skończą z budową północnej obwodnicy, ale daleko to i tak będzie od centrum. Na plus chyba to, że tam chyba już nie obowiązuje SCT

Tak jak napisałem wyżej lokalizacja to najmniejszy problem w przypadku tego dewelopera.

Dziękujemy za opinię. Ze względu na zawarte w niej poważne zarzuty dotyczące rzekomego celowego zawyżania powierzchni lokali przedstawiamy fakty.

Rzut sprzedażowy przedstawia powierzchnie projektowane. W mieszkaniu górnym schody są uwzględnione w powierzchni lokalu na dwóch poziomach. Na I piętrze, w pomieszczeniu oznaczonym numerem 1.4, powierzchnia schodów wynosi 1,32 m². Na II piętrze pozostała część schodów jest liczona łącznie z korytarzem, czyli w ramach pomieszczenia 2.1 o powierzchni 5,91 m².

Taki sposób przedstawienia powierzchni został wskazany w materiałach dotyczących inwestycji. Informacja ta znajduje się również na stronie internetowej Nowych Wzgórz i jest ogólnodostępna dla klientów. Nie ma zatem podstaw do twierdzenia, że powierzchnia schodów została ukryta lub że deweloper zamierza ją „potroić” dopiero przed odbiorem lokalu.

Ostateczna powierzchnia każdego lokalu może zostać ustalona dopiero po jego wybudowaniu, na podstawie pomiaru powykonawczego wykonanego zgodnie z zasadami określonymi w umowie deweloperskiej oraz normą PN-ISO 9836:2022.

Nie jest prawdą, że SO!INVEST stosuje praktykę celowego zawyżania powierzchni lokali, bazuje na niewiedzy konsumentów lub powołuje się na nieobowiązujące akty prawne. Przenoszenie na inwestycję Nowe Wzgórza zarzutów formułowanych w odniesieniu do innej inwestycji, a następnie przedstawianie ich jako potwierdzonych praktyk dewelopera, nie znajduje uzasadnienia w faktach ani w dokumentacji dotyczącej Nowych Wzgórz.

Ewentualne różnice pomiędzy powierzchnią projektowaną a powykonawczą są rozliczane wyłącznie zgodnie z postanowieniami zawartych umów. Nie są one wynikiem dowolnej decyzji dewelopera podejmowanej przed odbiorem lub przeniesieniem własności.

Rozumiemy prawo do wyrażania opinii i dzielenia się obawami. Podkreślamy jednak, że w żadnej z naszych inwestycji nie stosowaliśmy i nie stosujemy praktyk polegających na celowym zaniżaniu powierzchni projektowanej, zawyżaniu powierzchni powykonawczej ani wykorzystywaniu niewiedzy klientów.

Jednocześnie, korzystając z doświadczeń zdobytych podczas realizacji Osiedla Rząska, wprowadziliśmy szereg zmian w sposobie komunikacji z klientami. Jeszcze szerzej i bardziej szczegółowo wyjaśniamy zasady pomiaru i rozliczania powierzchni, różnice pomiędzy powierzchnią projektowaną a powykonawczą, a także uwarunkowania prawne i techniczne procesu budowlanego.

Przepisy, normy techniczne oraz procedury, w ramach których deweloper ma obowiązek prowadzić inwestycję, są złożone i nie zawsze intuicyjne dla osób kupujących mieszkanie. Dlatego zależy nam, aby przekazywane informacje były możliwie jasne, dostępne i zrozumiałe na każdym etapie zakupu.

Ufamy, że wprowadzone działania pozwolą klientom lepiej poznać przebieg procesu zakupu i budowy oraz ograniczą ryzyko nieporozumień, z jakimi zetknęliśmy się podczas realizacji Osiedla Rząska.

Zespół SO!INVEST