dzejkopf pisze:W Szczecinie jakiś deweloper ma poważne problemy. Myśli nad zgłoszeniem upadłości, a budynki stoją w stanie surowym. Rachunki powiernicze niby były, a jednak ludzie zostali z kredytami i bez mieszkań. Mam nadzieję, że w Krakowie aż tak źle nie będzie
I to jest kluczowy element który może wpłynąć na ceny... , płynność .
Deweloper nie buduje za swoje tylko pożyczone , rolowanie długu to też nie jest rozwiązanie, i niekoniecznie bank może chcieć się na nie zgodzić. Skoro banki obniżyły zdolności kredytowe, podniosły marże to znaczy że spodziewają się raczej większych niż mniejszych spadków cen ..Banki póki co cierpią na nadpłynność do tego stopnia że banki nie chcą skupować gotówki od NBP ... , więc powinny paradoksalnie rozdawać kredyty na lewo i prawo ...
Powoli zawiązuje się konsensus co do spadków już nawet HRE i Turek piszą o spadkach. Rolowanie długu o rok to ekstra 8 % odsetek a jeśli ceny spadną o te 5-10 % jak mówią prognozy to już po marży dewelopera, kolejny rok to już dokładanie do inwestycji ...
Najpierw padną najbardziej nietrafione inwestycje , jeśli takie "domy odkrywców"są już ukończone,a nie sprzedały nic przez 2 lata boom-u, to jak chcą sprzedać niemal cała ofertę przy załamaniu popytu , podobnie "domy nad wilgą" inwestycja ukończona a ponad połowa stoii pusta.
Najwięksi już w marcu rolowali obligacje, wyprzedawali ziemie, zawieszali wypłatę dywidendy po to utrzymać płynności . Inwestycja deweloperska to kupę zamrożonej gotówki a każdy dzień to tak naprawdę topniejąca marża.
Deficyt budżetowy w 2019 wynosił 13,7 mld , na koniec maja już 25 mld , plus 100 mld obligacji PFR do wykupienia za 5 lat.
Już krąży taki dowcip że w związku z tym że wszyscy lubimy niskie podatki , rząd zaraz po wyborach przygotował 5 nowych niskich podatków... Zapewne wróci temat testu przedsiębiorcy dla b2b, swego czasu anibus dawał linki do map z cenami transakcyjnymi w poszczególnych dzielnicach , jak myślicie po co im takie dane .... ??,
Jakoś trzeba zrekompensować samorządom spadki z PIT na skutek zwolnień do 26 r.ż, obniżenia stawki do 17 % , oraz planowanego estońskiego CIT.
Już słyszeliśmy w kampanii że 13 emerytury to prezydent dał a śmieci to samorząd, więc kataster wrzuci się samorządom, a że ze 107 prezydenckich miast PIS rządzi w 5, to dla nich bardzo komfortowa sytuacja ... , jeśli zaczną być koszty podatku przerzucane na wynajmujących to wzorem Berlina uratuje się rodaków przed pazernością samorządów zamrażając ceny najmu...
taka ciekawostka
isp-modzelewski.pl/szkolenia/krakow-17-pazdziernika-2020-r-21-marca-2021-rPodatki i opłaty samorządowe: aktualny system podatków samorządowych (podatek od nieruchomości, podatek rolny, podatek leśny, podatek od środków transportu), opłaty lokalne, organy podatkowe, kataster fiskalny i podatek katastralny – koncepcja i perspektywy wprowadzenia- 6 godzin.
Modzelewski to jakby nie było doradca ekonomiczny PIS...
Tak naprawdę w q4 będzie widać jak jest źle, będzie po wyborach, kasa na tarcze się skończy, zacznie się szukanie pieniędzy na finansowanie deficytu, oraz zobaczymy też popyt w 3 kwartale oraz stopę bezrobocia
