Tertio Zapolskiej Kraków / deweloper Gama-M (ul. Gabrieli Zapolskiej) - opinie na forum

[blue]

dlaczego miałby stopnieć o 30%?

[pozdro]

dlaczego miałby stopnieć o 30%?

narazie nie ma w sumie przestrzeni do tego bo na ostatniej hossie developerzy większośc wyprzedali, uchodźcy z drugiej strony popyt na najem zapewiniają. Natomiast jak teraz by trochę więcej zaczeli budować i nagle to finansowanie zostąło uciete, a ukraińcy powyjeżdżali to za 3 lata może coś się zacząć psuć, choć pewnie prędzej 2027-2030. Tylko wtedy to będą spadki 30% z 20-25k/m2 czyli do obecnych 15-20k powiedzmy

[Nowy]

Spojrzałem na szybko i widzę, że dwie rezerwacje mają zrobione, więc szału nie ma. Chyba oferta za 20k m2 w tej lokalizacji trudno znajduje swoich amatorów. Sporo ponad 600k za mieszkanie w okolicach 30 m2, to jednak wydaje się być dużo. Ale nie wiem, może niedługo nie będzie... Zobaczymy, jak to się będzie dalej sprzedawało.

[realista]

jedną rezerwację zapewne zrobił prezes spółki, a drugą zapewne poniższy ananas z pierwszej strony tego tematu

A wiesz, że ulice obok 16k za 100 metrowe to było 2 lata temu ?! I szybko zeszły.
Najwyraźniej nie wiesz..

[luc]

Na stronie informacja, że 7 mieszkań sprzedanych na chyba 45 w ofercie, więc rynek chyba nie odebrał tego, jako szczególnie korzystną ofertę. A był ktoś może zobaczyć, jak idzie tam budowa?

[Bas Kra]

Przy zastanawianiu się warto odżałowac te 30-35 zl i sprawdzić księgę wieczystą. W każdej ekw duży procent to bajki, na przykład na stronie mieszkanie sprzedane od hoho-kiedy, a księga czysta, a ostatnia sprzedaż na inwestycji w lutym.

Po co ktoś miałby teraz inwestować >> milion w nowe mieszkanie na wynajem z beznadziejnym aneksem kuchennym, jak znajdzie z rynku wtórnego małe 3 pokojowe z kuchnią, prawdziwe prl-owskie /nie dzielone sztucznie pokoje, czynsz do spóldzielni +- 400 zł/ w niezłym miejscu za 650 k i wynajmie na 3 pokoje studenciakom po 1200 plus 150 na czynsz.

[Bas Kra]

p.s. znajomy Szwab mówił to samo co pan wyżej w zeszłym roku, wczoraj mi płakał przez telefon, że jego majątek, który cały ma w mieszkaniach, stopniał o 30% od początku roku. Także ostrożnie używałbym słowa na pewno.

Mechanizm był w Niemczech prosty. Ceny poszły w górę i ludzie przestali kupować. Jest ogromny rynek wtórny, jak w Polsce, jest popularny wynajem. Deweloperzy zostali z niesprzedanymi mieszkaniami, a płatności nagliły. Teraz albo plajtują, albo schodza z marży, albo budują za własne i trzymają cenę.

Kto był tydzien temu na Targach Budownictwa przy Błoniach potwierdzi. Dawniej nie dalo się przejsc, bo było tylu zwiedzajacych, tydzien temu nie dało się przejsc, bo każdy klient był atakowany przez wystawców, przed jedną babką uciekałem.

Jak sie popatrzy w Krakowie na listy budów, to ilosć wolnych mieszkań w tej samej cenie wszędzie jest ogromna. Jak jakiegoś dewelopera stać na trzymanie mieszkań przez kilka lat, jak tego pana od Koszmaru z ulicy Wiązów, to niech trzyma, zarobi, albo będzie płacił mieszkaniami podwykonawcom na księdze wieczystej. Ale jak firma ma płatnosci na karku na teraz do spłaty, to różnie moze być.

[Rak]

No ba i jeszcze niech powstaną przy lea molochy na wynajem to już w ogóle wtopa inwestycyjna.

[barb]

Na stronie informacja, że 7 mieszkań sprzedanych na chyba 45 w ofercie, więc rynek chyba nie odebrał tego, jako szczególnie korzystną ofertę. A był ktoś może zobaczyć, jak idzie tam budowa?

Budowa już ruszyła, jest wykopana tzw. dziura w ziemi. Zainteresowanie rzeczywiście jest niewielkie, obecnie na stronie tylko 8 mieszkań sprzedanych, co nieco dziwi, jako że okolica jest dobrze skomunikowana. Być może to kwestia osobliwych układów mieszkań, a być może zbyt wygórowanej ceny patrząc na najbliższe otoczenie działki.

[Nowy]

Budowa idzie na całego na tej działce, całkiem pokaźny wykop zrobili.



I jak widać, jest już część garażu podziemnego.



Za to w innym miejscu stawiają już pierwsze piętro. Dziwne, że nie jest cały garaż zrobiony, ale pewnie jest w tym jakiś plan.