Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Ceny transakcyjne na 7 największych rynkach nieruchomości w III kw. wzrosły rdr o 17,2 proc. na rynku pierwotnym

18.11.2024, Warszawa (PAP) - Ceny transakcyjne na 7 największych rynkach nieruchomości w III kwartale wzrosły rdr o 17,2 proc. na rynku pierwotnym - podał NBP.

NBP podaje dane dla miast: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław.

Badania dla III kwartału są przeprowadzane w miesiącach - czerwiec, lipiec, sierpień.

Kdk wzrost cen transakcyjnych rynku pierwotnego wyniósł 0,94 proc.

Ceny ofertowe rdr wzrosły o 14,76 proc. Kdk wzrost wyniósł 1,97 proc. (PAP Biznes)

[NeVeS]

Pos. Frysztak: od 2026 r. zmiany w budownictwie wz. z nową ustawą o ochronie ludności

18.11.2024, Radom (PAP) - Od 2026 r. piwnice i garaże w nowo budowanych obiektach użyteczności publicznej i blokach mieszkalnych będą musiały być tak zaprojektowane, by móc stworzyć w nich miejsca doraźnego schronienia - przypomniał w Radomiu poseł KO Konrad Frysztak.

Zmiany są związane z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej. Art. 94 uchwalonej 8 listopada ustawy przewiduje, że "kondygnacje podziemne w budynkach użyteczności publicznej lub budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz garaże podziemne, jeżeli nie przewidziano w nich budowli ochronnej, projektuje się i wykonuje w sposób umożliwiający zorganizowanie w nich miejsc doraźnego schronienia".

"Oznacza to, że każdy nowo budowany obiekt będzie musiał mieć m.in. wzmocnione stropy nad piwnicą czy garażem" - wyjaśnił na poniedziałkowym briefingu w Radomiu poseł Frysztak, który jest m.in. wiceprzewodniczącym sejmowej Komisji Administracji i Spraw Wewnętrznych oraz sprawozdawcą projektu ustawy. "Na jutrzejszym (we wtorek) posiedzeniu połączonych trzech komisji w Senacie będę sprawozdawał ten projekt ustawy. Wszystko po to, by ustawa już 1 stycznia mogła wejść w życie generalnie jako całość, a wraz z pewnymi elementami vacatio legis - w kolejnych latach" - powiedział poseł KO. Zaznaczył, że zmiany w budownictwie są wprowadzane po to, by z każdą nową inwestycją zwiększać zasób miejsc schronień, które w sytuacji zagrożenia mogłyby służyć obywatelom.

Jak wynika z ustawy, przepis ten stosuje się "dla zamierzenia budowlanego, wobec którego po dniu 31 grudnia 2025 r. został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego; zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę".

Poseł podkreślił, że zapisy ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej będą wiązały się ze zmianami w Prawie budowlanym.

Ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej zakłada powstanie systemu ochrony ludności, który będzie mógł się przekształcić w obronę cywilną. Na realizację nowych rozwiązań rząd będzie przeznaczać rocznie nie mniej niż 0,3 proc. PKB; w przyszłym roku ma to być 10 mld zł, a według szacunków ministerstwa finansów w najbliższych dziesięciu latach - 130 mld zł.

Zasadniczym celem ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej jest wypełnienie społecznego zapotrzebowania na bezpieczne i . środowisko cywilne w kontekście zagrożeń militarnych i pozamilitarnych. Ustawa koncentruje się na bezpieczeństwie obywateli i nie wpływa na swobody obywatelskie.

Konstrukcja systemu ochrony ludności zostanie oparta m.in. na strukturach PSP, OSP, Państwowego Ratownictwa Medycznego i Systemu Powiadamiania Ratunkowego. Na poziomie centralnym system ochrony ludności będzie koordynował szefa MSWiA, który będzie wspierany przez Rządowy Zespół Ochrony Ludności.

Projektowana ustawa określa m.in. zadania ochrony ludności w czasie pokoju i w czasie wojny; organy i podmioty realizujące zadania ochrony ludności; zasady planowania ochrony ludności i obrony cywilnej; zasady funkcjonowania systemu wykrywania zagrożeń oraz ostrzegania, powiadamiania i alarmowania o zagrożeniach; zasady użytkowania i ewidencjonowania obiektów zbiorowej ochrony oraz zasady funkcjonowania i organizację obrony cywilnej oraz sposób powoływania personelu do obrony cywilnej.

Konstrukcja systemu ochrony ludności została oparta na już istniejących strukturach. Chodzi o optymalne wykorzystanie potencjału krajowego systemu ratowniczo-gaśniczego (szczególnie Państwowej Straży Pożarnej i ochotniczych straży pożarnych), struktur zarządzania kryzysowego, Systemu Powiadamiania Ratunkowego, Państwowego Ratownictwa Medycznego, podmiotów leczniczych oraz organizacji pozarządowych.

To również przygotowanie organów administracji publicznej do realizacji przewidzianych zadań. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji będzie odpowiedzialny za koordynację funkcjonowania systemu ochrony ludności na poziomie centralnym. W tym zakresie otrzyma wsparcie Rządowego Zespołu Ochrony Ludności.

W momencie wprowadzenia stanu wojennego i w czasie wojny ochrona ludności staje się obroną cywilną. Będzie mieć na celu ochronę ludności cywilnej przed zagrożeniami wynikającymi z działań zbrojnych i ich następstw.(PAP)

Ciekawe jak wpłynie to na ceny inwestycji od 2026 roku, i czy przypadkiem nie zwiększy podaży mieszkań w 2025 tylko po to by się nie załapać na budowanie schronów ....

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=aj8e6d2 ... %2CSymen24

w skrócie ceny mieszkań spadają ale wiedzą o tym na razie tylko osoby które na co dzień zajmują się nieruchomościami

deweloperzy w obawie przed przebiciem się informacji o spadkach w mediach, co skłoniło by potencjalnych klientów do wstrzymywania się z zakupem, robią co mogą aby nie pokazać spadków w oficjalnych statystykach, prześcigają się w wymyślaniu różnych promocji i rabatów

wiązanie ceny mieszkania ze średnią pensją nie ma sensu, bo o ile w procentach liczby się zgadzają, to przy cenie mieszkania na poziomie 18k/m2 i pensji 6k, wzrost ceny mieszkania o x procent w rzeczywistości ogranicza dostępność 3 razy bardziej niż wynikałoby to z suchych procentów

[Pato]

No to zobaczymy na ile nieruchomości będą bezpieczna ostoją.. https://www.bankier.pl/wiadomosc/Atomow ... 47777.html

https://gazetakrakowska.pl/w-krakowie-d ... 1-18949667

[latarnik]

Jak to niektórzy mówił..na nieruchomościach nie da się stracić. Jednak się dało: https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,31 ... iarda.html

Jeszcze niedawno większość mainstreamowych mediów zapraszało przedstawicieli tej samej firmy którzy grzali rynek nieruchomości i przedstawiali ich jako autorytety.

Co do przedstawionych wcześniej informacji to fakt że rząd przegłosował zamrożenie cen energii. Problem polega na tym że dotyczy to tylko gospodarstw domowych. Dodatkowo nie są zamrożone na cały rok a jedynie do wyborów. Po trzecie mało wiarygodny jest rząd który potrafi zmienić zdanie o 180 stopni w jeden dzień (przykład zmiany narracji po wygranej Trumpa). Także to czy zamrożenie cen energii okaże się dopiero w przyszłym roku jak na bieżąco będziemy się dowiadywać o ile mamy większą dziurę budżetową względem planu budżetu.

[NeVeS]

Ceny mieszkań w Polsce spadną. Ekonomiści wskazali datę

Ceny mieszkań w Polsce spadną

Kiedy? Od II kwartału 2025 r. ceny powinny zacząć nieznacznie się obniżać. Do tego czasu wzrosną jeszcze o ok. 2,5% (średnio dla 7 najw. miast).

Dziś dokonaliśmy reestymacji modelu i nadal utrzymujemy, że od II kwartału 2025 r. ceny na polskim rynku nieruchomości powinny zacząć nieznacznie się obniżać. Do tego czasu ceny mieszkań wzrosną jeszcze nominalnie o ok. 2,5%. Według naszej modelowej prognozy, biorąc pod uwagę głównie czynniki makroekonomiczne, transakcyjne ceny nieruchomości sprzedawanych na rynku pierwotnym osiągną w I kwartale 2025 r. średnio poziom 14,5 tys. zł/m2 (względem obecnego poziomu 14,1 tys. zł). W następnych kwartałach tempo wzrostu będzie się sukcesywnie obniżać, a biorąc pod uwagę efekt bardzo wysokiej bazy, spychając ją nawet poniżej zera pod koniec 2025 r.
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego wg danych NBP (7 największych miast) wraz z naszą prognozą, tys. zł za m2, r/r%

Źródło: Pekao Analizy, NBP

Spadkom cen będą sprzyjać ukazujące się z dużym opóźnieniem efekty wysokich realnych stóp procentowych, wysoka podaż mieszkań, wygaśnięcie wpływu rządowego programu „Bezpieczny kredyt za 2%” oraz świadomość coraz mniejszego prawdopodobieństwa wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Spada także dynamika cen materiałów budowlanych, zmniejszając tym samym koszty deweloperów. Barierą dla głębszego spadku cen będzie wciąż wysoki popyt napędzany przez poprawiającą się koniunkturę i utrzymujący się szybki wzrost wynagrodzeń.

pekao.com.pl/analizy-makroekonomiczne/dzienniki-i-komentarze/publikacja.html?id=8ab82987-52ef-497c-9276-ffe821a1ce58

[wojdyla1980]

Kolejny rekord ilości wystawionych mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym

i to wszystko bez podatku katastralnego i zakończenia wojny na Ukrainie …

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=Dkn6cXB ... %2CSymen24

ogromny skok rozpoczynanych budów w październiku

będzie to minimum trzeci najlepszy rok, a jeśli obecne tempo zostanie utrzymane to drugi pod względem rozpoczynanych budów w ostatniej dekadzie

[latarnik]

https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ol/56bem3q

A moim zdaniem na rynku ciekawie to będzie dopiero po wyborach prezydenckich jak zaczną się cięcia w wszystkich obszarach gospodarki. Chociaż to mnie akurat nie cieszy bo to oznacza że praktycznie większość z nas pogorszy się poziom życia.

Według ostatnich informacji z NBP inflacja ma nawet wzrosnąć a nie spaść. Pomimo wprowadzenia zamrożenia cen energii. www.bankier.pl/amp/wiadomosc/Nowa-proje ... -r-8841862

[latarnik]

Wszystko wskazuje na to, że w 2024 r. deweloperzy nie przekroczą progu 5 tysięcy sprzedanych mieszkań. Tak niskiej sprzedaży nie było od 10 lat - mówi Piotr Krochmal, ekspert z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

https://gazetakrakowska.pl/w-krakowie-o ... 9-18949667