Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Evergrande]

DEVELOPERKA IDZIE SIEDZIEC

https://www.money.pl/gospodarka/prezes- ... 0832a.html

[NeVeS]

BIK: Wartość kredytów mieszkaniowych spadła o 23,8% r/r do 7,36 mld zł w październiku

Warszawa, 28.11.2024 (ISBnews) - Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 23,8% r/r do 7,364 mld zł w październiku 2024 r. (i wzrosła o 13% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 27,5% r/r do 17,4 tys. (i wzrosła o 12,1% m/m).

W okresie styczeń- październik br. w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 45,3% r/r do 176,8 tys., zaś w ujęciu wartościowym - o 62,4% r/r do 73,91 mld zł.

"Kredyty hipoteczne - pomimo obaw związanych z brakiem kolejnego programu wsparcia, radzą sobie naprawdę całkiem nieźle. W październiku odnotowaliśmy większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi niż w poprzednich miesiącach zarówno w aspekcie liczbowym, jak i wartościowym. Narastająco od początku roku liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 45,3%, a ich wartość o 62,4% w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku. Wartość akcji kredytowej w październiku br. wyniosła 7,36 mld zł, czyli jest na poziomie nie widzianym od marca br." - skomentował główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.

Jak mówi główny analityk BIK, za tak wysoką dynamikę odpowiadają trzy czynniki:

1. W tegorocznej akcji kredytowej uwzględniono kwoty z kredytów z puli wniosków złożonych jeszcze w zeszłym roku z udziałem programu "Bezpieczny kredyt 2%", co stanowiło 13,6 mld zł. Bez tej kwoty wartość akcji kredytowej w okresie styczeń-październik 2024 r. wyniosłaby 57,6 mld zł i byłaby wyższa o 26,6% w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku.

2. Pierwsze półrocze zeszłego roku charakteryzowało się niską akcją kredytową (30% łącznej akcji kredytowej całego 2023 r.), co stanowiło niską bazę do porównań w pierwszym półroczu 2024 r. Było to wynikiem wysokich stóp procentowych oraz oczekiwania na uruchomienie programu wsparcia. Bardzo dobre drugie półrocze 2023 r. wynikające z uruchomienia "BK2%" wpływa na ujemną dynamikę r/r w październiku 2024 r.

3. Obecnie mamy wyraźnie wyższą aktywność kredytobiorców niż w pierwszym półroczu zeszłego roku, pomimo braku programu wsparcia. Wzrost wartości kredytów mieszkaniowych w większym stopniu niż ich liczby wskazuje, że klienci zaciągają kredyty na wysokie kwoty. Jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen rynkowych. Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za wzrosty akcji kredytowej w okresie styczeń-październik 2024 r. jest poprawa zdolności kredytowej, która umożliwia zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty.

"W kolejnych miesiącach w ujęciu rok do roku w przypadku kredytów hipotecznych powinniśmy odnotowywać również ujemne dynamiki zarówno wielkości, jak i wartości akcji kredytowej" - wskazał Rogowski.

Zwrócił uwagę, że w październiku br. średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 423,8 tys. zł i była o 5,1% wyższa niż przed rokiem.

"Należy również odnotować, że średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego w październiku br. jest najwyższa w historii. Tym samym został ustanowiony nowy rekord. Warto dodać, że do końca października z wakacji kredytowych na nowych warunkach od 1 czerwca 2024 r. skorzystało 196 tys. osób w ramach 117 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę 34 mld zł" - powiedział też główny analityk.

Kredyty znowu w górę, 17,4 tys udzielonych kredytów w październiku, to jest już blisko normalnego poziomu, i daleko od załamania z 2022 gdzie było udzielanych tylko 6 tys kredytów miesięcznie...

[Evergrande]

https://www.radiokrakow.pl/audycje/eksp ... ieszkania/

HEHE A ja sie zalapalem na poczatku i dzieki poprzedniemu rzadowi mam super kredycik ktory oplacacie dzieki !

[NeVeS]

I wykresiki od PKO:



Jak teraz ludzie są w stanie przy stopie 5,75% i średnim wynagrodzeniu 8269 zł brać średnio 423tys kredytu , to przy niższych stopach ta wartość jeszcze bardziej wystrzeli. I największa zagadka, czy ceny mieszkań zdążą spaść zanim zdolność kredytowa dogoni ceny mieszkań.

[Pato]

I wykresiki od PKO:



Jak teraz ludzie są w stanie przy stopie 5,75% i średnim wynagrodzeniu 8269 zł brać średnio 423tys kredytu , to przy niższych stopach ta wartość jeszcze bardziej wystrzeli. I największa zagadka, czy ceny mieszkań zdążą spaść zanim zdolność kredytowa dogoni ceny mieszkań.

po co Ty się tak stresujesz tymi stopami? Przy tak rosnących pensjach za rok wszystkie mieszkania zejdą z rynku za gotówkę

wyluzuj trochę bo nie dożyjesz tych żniw

Hejka ale co można a kupić za 420 tysięcy przy cenie.za metr średnio 15k ? Czegoś nie rozumiem.

20m2 z wykończeniem? Gdzie te kredyty biorą?

https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... 59239.html

czy do końca roku w Krakowie uda się przekroczyć barierę 5 tysięcy sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym, wygląda na to, że niekoniecznie

[NeVeS]

A zapomniałem o najważniejszym, czyli wykresik pokazujący przepaść pomiędzy zdolnością kredytową krakowianina a średnią ceną metra mieszkania, z estymacją na trzy najbliższe lata w przód, przy założeniach:
wzrost wynagrodzeń 2025 - 9%, 2026 -6% 2027 - 4%
spadek stóp procentowych 2025 - -0,75%, 2026 -1,25% 2027 -1,0%

[NeVeS]

Według mojej prognozy ceny mieszkań praktycznie nie rosną przez najbliższe trzy lata, a jedynie rośnie dynamicznie zdolność kredytowa. Cały czas jest szansa na małą korektę cen w przyszłym roku, wtedy to by wyglądało tak . Natomiast nic nie wskazuje na to by w 2027 było taniej niż jest teraz

[wojdyla1980]

Według mojej prognozy ceny mieszkań praktycznie nie rosną przez najbliższe trzy lata, a jedynie rośnie dynamicznie zdolność kredytowa. Cały czas jest szansa na małą korektę cen w przyszłym roku, wtedy to by wyglądało tak . Natomiast nic nie wskazuje na to by w 2027 było taniej niż jest teraz

A jak myślisz, odkładając te ceny na bok (mówisz że przez trzy lata nie wzrosną), ludzie odłożą na większy wkład własny, tym samym wezmą mniejszy kredyt, jednocześnie mając większy wybór mieszkań?

Rynek wtórny cały czas puchnie (skąd tyle mieszkań na sprzedaż swoją drogą? ), deweloperzy też rozpoczynają niemalże rekordową ilość budów

Co z tego wszystkiego wynika? Uprzedzając, stopy stoją w miejscu ale Ci ludzie już mieszkania nabyli, a pensje rosną więc wszystkie czynniki na plus, jak się na to zapatrujesz, co z tego wynika twoim zdaniem? Czy Ci ludzie po prostu błądzą?

[Evergrande]

Hehe nawet dzualeczki lecą https://www.onet.pl/styl-zycia/kbpl-2/p ... 6,0666d3f1

[NeVeS]

Pytanie tylko czy będzie wystarczająco czasu do tego by rynek runął, skoro już teraz gazety zaczynają podgrzewać temat obniżek WIBORU:

W maju nadejdzie ulga w kredytach. WIBOR wreszcie drgnął [WYLICZENIA]

https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ia/083p5vn