1) https://www.obserwatorfinansowy.pl/form ... 81335-tys/
Liczba uchodźców z Ukrainy w Polsce wg stanu na 10 października 2024 r. wyniosła 981,335 tys. – podało Biuro Wysokiego Komisarza ds. Uchodźców ONZ.
w Polsce mamy ok miliona uchodzcow ktorzy wynajmujac mieszkania, podbili stawki najmu i napedzili trend do inwestowania w nieruchomosci na wynajem. Wg ostatnich doniesien medialnych, prezydent Ukrainy zgadza sie oddac zajete terytoria, a to oznacza koniec wojny. Wiekszosc uchodzcow wroci na Ukraine, bedzie juz bezpiecznie, beda mogli byc u siebie, i na odbudowe Ukrainy poplyna olbrzymie pieniadze, bedzie mozna tam wiecej zarobic niz w Polsce. Taki scenariusz oznacza armagedon na rynku wynajmu, wystawianie pustych mieszkan na sprzedaz, wzrost podazy, spadek cen
2) Wiekszosc zakupow w ostatnich latach w Krakowie (70%) byla w celach inwestycyjnych, jest to rynek czysto spekulacyjny, mowienie ze obnizenie/podniesienie stop procentowych bedzie jakims punktem zwrotnym, po ktorym wystrzela ceny, to opowiadanie bajek. Neves przytoczyl przyklad, ze zna duzo osob ktore placa 3k za wynajem, i po obnizce stop beda mogly kupic mieszkanie na kredyt, to spowoduje znaczacy wzrost popytu i tym samym cen. Tutaj wszedlem w polemike, bo kogo bylo stac na mieszkanie to kupil je w poprzednich latach przy cenach o polowe nizszych, lub z bezpiecznym kredytem 2%. Osob ktore dzisiaj chcialyby kupic swoje pierwsze mieszkanie a brakuje im niewiele do zdolnosci kredytowej, jest garstka na tle popytu z ostatnich lat, ktory skladal sie glownie z zakupow inwestycyjnych.
Przy racie kredytu 3k, trzeba zarabiac 8k na reke, miec na wklad wlasny, i to pozwala dostac kredyt 400k. Przecietne mieszkanie w Krakowie kosztuje dzisiaj okolo miliona zlotych, jest to przepasc wzgledem historii o tysiacach osob ktore czekaja z zakupem do obnizki stop procentowych o pol procent
