Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[latarnik]

https://bithub.pl/inwestycje/nieruchomo ... -miastach/

Przy czym częścią informacji podanych w artykule bym polemizował. Developerzy mówią o marżach 25-40%. Przy takich wielkich marżach nie można mówić o braku możliwości obniżki cen. Jedyne co wstrzymuje developerów przed tym rozsądnym krokiem jest to że liczą na to że ich szeroko pojętą działaność lobbystyczna sprawi że nie będzie to konieczne.

[Mar G]

Pani developer mówi otwarcie o kryzysie w sprzedaży i już obserwowanym spadku cen w Krakowie.

Wielkie nieba, nikt za rękaw nie złapał i nie uciszył ...

https://gazetakrakowska.pl/kryzys-miesz ... 2-27067335

[Evergrande]

wyższa stawka podatku, właściwa do działalności gospodarczej, powinna mieć zastosowanie to tzw. pustostanów inwestycyjnych, gdy lokale mieszkalne nabywane są jako forma długoterminowej lokaty środków finansowych w oczekiwaniu na wzrost cen


https://www.money.pl/podatki/malgorzata ... 2464a.html

Co to znaczy dla pustostanów

[latarnik]

https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ne/zvdw53j

Może się okazać że ceny mieszkań dla tych którzy już kupili jednak będą tańsze.

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=xU_AtZJCtNA

zaskakujacy przyplyw szczerosci na odchodne naczelnego inwestora w beton

kto chce sie posmiac polecam sekcje komentarzy : "Prawda jest taka że sprzedajesz stare badziewie a kupujesz nowe ..."

wielu inwestorow doswiadcza zjawiska wyparcia rzeczywistosci, ten kolorowy swiat przestaje byc taki kolorowy

[latarnik]

Dzięki za ten post. To co jest ciekawe, że nie ukrywa że chce wyjść z interesu powoli. Na filmiku sprawia wrażenie osoby przestraszonej która chce wyjść z interesu najszybciej jak to możliwe. Oglądałem kilka jego filmów w przeszłości i na żadnym z nich nie był taki mało pewny siebie, chaotyczny czy nerwowy. Kilka razy wspomina o spłacie kredytu, czy spokoju głowy. Bardziej przypomina to panikę niż przemyślaną decyzję biznesową

[Pato]

https://www.youtube.com/watch?v=xU_AtZJCtNA

zaskakujacy przyplyw szczerosci na odchodne naczelnego inwestora w beton

kto chce sie posmiac polecam sekcje komentarzy : "Prawda jest taka że sprzedajesz stare badziewie a kupujesz nowe ..."

wielu inwestorow doswiadcza zjawiska wyparcia rzeczywistosci, ten kolorowy swiat przestaje byc taki kolorowy

Film jest prywatny i niedostepny chyba udało sie Wam oglądnąć przedpremiere lub bedzie remasterowany

Czy mówicie o czymś takim tj Midelu ?

https://youtu.be/nHCR9HfgdXc?si=YnuXvUmyH7mEyMNp

Tutaj wg niego jesteśmy i on już wychodzi spóźniony jak wspomina, bo lubi przespać takie momenty. Jakoś dziwnie ciężko mu ślina wtedy przez gardło przechodziła nie ?

[NeVeS]

Wreszcie jakieś dokładne dane dla Krakowa, a nie dla Łodzi













https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... 59295.html

Dwa interesujące fakty, które można z wykresów wyczytać:

- podaż nowych mieszkań nie jest na rekordowych poziomach, tylko na poziomie normalnym dla Krakowa
- czas wyprzedaży oferty natomiast rzeczywiście jest blisko rekordowego poziomu

sprzedaż słaba, ale podaż ciągle w normie

[NeVeS]

Otodom: Ceny mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach stabline m/m w listopadzie

Warszawa, 09.12.2024 (ISBnews) - Ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego na 7 największych rynkach w Polsce były stabilne w listopadzie w porównaniu do poprzedniego miesiąca (zmiany nie przekroczyły 1%), a w ujęciu r/r wzrosły od 6% (Gdańsk, Łódź) do 15% (Katowice), wynika z danych Otodom. Analiza rynku wtórnego wskazuje, że końcówka br. przebiegnie "spokojnie i bez większych rewolucji".

"Ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego z miesiąca na miesiąc odnotowują niewielkie wzrosty lub spadki. W listopadzie 2024 r. za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić średnio 18,6 tys. zł w Warszawie, blisko 16,8 tys. zł w Krakowie, 15,8 tys. zł w Gdańsku, ok. 13,7 tys. zł we Wrocławiu, 11,7 tys. zł w Poznaniu. W Katowicach i Łodzi ceny mieszkań wynoszą odpowiednio 9,5 tys. zł/m2 i 8,6 tys. zł/m2. W ujęciu miesięcznym zmiany cen nie przekroczyły 1%. Natomiast w porównaniu do listopada 2023 r. dwucyfrowy wzrost został odnotowany jedynie w Katowicach (+15%). W pozostałych miastach podwyżki są na jednocyfrowym poziomie i wynoszą od ok. 6% w Gdańsku i Łodzi, przez 7-8% w Poznaniu, Warszawie i Krakowie, po 9% we Wrocławiu" - czytamy w komunikacie.

Ponadto na podstawie danych Otodom opublikowanych na stronie Bankier.pl w 2014 r. wynika, że metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego w 10 lat w Warszawie, Krakowie i Gdańsku podrożał o ok. 10 tys. zł, we Wrocławiu o 8 tys. zł, w Poznaniu o 6 tys. zł, a w Katowicach i Łodzi o 5 tys. zł.

Na mniejszych rynkach metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego najwięcej kosztuje w Gdyni (14,3 tys. zł), Rzeszowie (10,8 tys. zł) oraz Lublinie i Białymstoku (10,3 tys. zł). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w Bytomiu (4,3 tys. zł/m2), a następnie we Włocławku, Zabrzu i Rudzie Śląskiej, gdzie średni koszt nie przekracza 6 tys. zł/m2, podano także.

W miesiąc największa zmiana nastąpiła w Zabrzu i Tychach, gdzie mieszkania podrożały o 2% oraz w Płocku i Bytomiu, gdzie ceny spadły o 2-2,5%. Rok do roku ceny najbardziej poszły w górę w Radomiu, Płocku, Tychach, Rzeszowie i Gliwicach (+13%).

"Listopadowa oferta mieszkań z rynku wtórnego w serwisie Otodom we wszystkich 18 miastach wojewódzkich była większa niż przed rokiem. Najbardziej liczba ogłoszeń wzrosła w Warszawie (+69%), Poznaniu i Krakowie (+60%) oraz we Wrocławiu (+55%). Wzrosty w przedziale 40-50% notowane są w Łodzi, Rzeszowie, Gorzowie Wielkopolskim i Opolu. Z kolei w ujęciu miesięcznym we wszystkich miastach - poza Rzeszowem, Opolem i Gorzowem Wielkopolskim, gdzie oferta trochę wzrosła - były spadki, z czego największy w Olsztynie i Szczecinie (o 7-8%)" - czytamy dalej.

W pozostałych spośród 39 analizowanych miast oferta w rok podniosła się najbardziej w Kaliszu i Płocku - odpowiednio o 97% i 86%, a spadła w Radomiu - o 10%. W ujęciu miesięcznym największy wzrost był w Płocku (+13%), a największy spadek w Elblągu (-13%).

W listopadzie br., podobnie jak w poprzednim miesiącu, najwięcej ogłoszeń w serwisie Otodom dotyczyło mieszkań w kwocie 5-8 tys. zł/m2, a następnie tych za 12-15 tys. zł/m2 Pod względem liczby pokoi dominowały mieszkania 2-pokojowe (40%) i 3-pokojowe (37%), wymieniono także.

Spośród wszystkich 39 analizowanych miast liczba wyszukiwań mieszkań z rynku wtórnego w serwisie Otodom w relacji r/r wzrosła w Łodzi, Bielsku-Białej, Olsztynie, Zielonej Górze, Koszalinie, Legnicy, Włocławku, Kaliszu i Płocku. W pozostałych miastach zainteresowanie spadło - najbardziej, o ponad 55%, w Wałbrzychu, Rybniku i Rudzie Śląskiej. W Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach o 20-25%, a w Warszawie i Gdańsku o 16-18%.

W poprzednim miesiącu liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem w relacji m/m była wyższa prawie w każdym z analizowanych miast. Natomiast aktualnie w większości miast przeważają spadki - w miesiąc zainteresowanie najbardziej spadło w Gorzowie Wielkopolskim (o 22%) oraz Płocku, Włocławku i Olsztynie (o 15-16%). Wyjątek stanowi m.in. Zabrze, gdzie liczba wyszukiwań w miesiąc wzrosła o 36%. Spośród 7 głównych rynków, wzrost notują też Kraków (+4%) i Warszawa (+2%).

"Analiza rynku wtórnego wskazuje, że końcówka 2024 przebiegnie spokojnie i bez większych rewolucji. Choć wysokie ceny mieszkań wciąż odstraszają, to dla kupujących pocieszający może być fakt, że dynamika cen w ujęciu rocznym spada" - podsumowano w komunikacie.

[wojdyla1980]

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/uwag ... c-zawyzone

Statystyki sprzedaży mieszkań, które nie pokazują faktycznych wyników deweloperów i mają tendencję do ich zawyżania? Zwracamy uwagę na nieścisłości w danych publikowanych cyklicznie przez największy polski portal ogłoszeń nieruchomościowych.

“Hipotetycznie, przy pełnej stabilizacji rynku, tj. miesiącach z taką samą sprzedażą, można w nieskończoność raportować wzrosty ilości transakcji, a przy spadkach raportować stabilizację, bo korekta danych przyjdzie w kolejnych miesiącach” - czytamy we wpisie Łukasza Firka. - “Między innymi na takich błędnych danych tworzone są artykuły w gazetach, które napędzają FOMO (strach przed tym, co nas omija, przyp. red.). Tak było w przypadku rezerwacji, które zostały zdemaskowane”

ważny artykuł, okazuje się że deweloperzy manipulują nie tylko podażą ale również sprzedażą