Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Zresztą końcówka roku jest zawsze specyficzna na rynku mieszkaniowym, więc trzeba ostrożnie podchodzić do wyciągania wniosków, bo chociażby ogromny spadek dostępnych ofert wcale nie oznacza, że w Krakowie sprzedało się prawie 1000 mieszkań w ciągu miesiąca ....

otodom.png (52.36 KiB) Przejrzano 1170 razy

[wojdyla1980]

ponad 60% ogłoszeń na otodom to ogłoszenia deweloperów...

a to że deweloperzy manipulują podażą to nie powinno być zaskakujące dla nikogo

- ukrywają mieszkania, ogłoszenia
- oznaczają jako sprzedane (potem wracają do oferty)
- robią rezerwacje pomimo że pies z kulawą nogą się o dane mieszkanie nie zapytał

[hipokrytyk]

Zresztą końcówka roku jest zawsze specyficzna na rynku mieszkaniowym, więc trzeba ostrożnie podchodzić do wyciągania wniosków, bo chociażby ogromny spadek dostępnych ofert wcale nie oznacza, że w Krakowie sprzedało się prawie 1000 mieszkań w ciągu miesiąca ....

otodom.png

Nie sprzedało się - deweloperzy przerzucili swoje oferty na drugi największy portal z ofertami mieszkań - Morizon.pl, który nie jest monitorowany pod kątem liczby ofert przez olxdata. Liczba ofert mieszkań wtórnych i pierwotnych np. w Krakowie skoczyła w ostatnim miesiącu do 10180 ofert z ponad 9000 . Takiej liczby ofert nie było NIGDY na Morizon.pl od kiedy obserwuje (czyli od ok. 7 lat). a

[latarnik]

Czekaja i czekają ale poduszka finansowa stale się pomniejsza.... W Krakowie w przypadku wielu inwestycji developerzy wstrzymują się z publikowaniem ofert żeby wpłynąć na statystki podazy. Pierwszy lepszy przykład to Błonia Residence w których od dobrych paru miesięcy strona informuje że mieszkania już niebawem pojawią się w sprzedaży. Podobnie z budynkiem na łagiewnickiej.

Rynek nieruchomości cechuje spora bezwładność. Ale jeśli chodzi o naciski na rząd i wykorzystanie innych mechanizmów wpływania na rynek to obecne zachowania szeroko pojętego lobby developerskiego już bardziej przypominają panike. Np zdejmijcie na tramwaje - wiele z nich reklamuje developerów. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu developerzy nie musieli się reklamować bo mieszkania same schodziły.

Na rynku wynajmu nastały trudne czasy. Ludzie próbują konwersji do najmu krótkoterminowego: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/inwe ... inny-rynek

Na poprawę sytuacji raczej nie ma co liczyć. Demografia może jedynie zaszkodzić. W Ukrainie podobnie, CI którzy chcieli wyemigrować już to zrobili.

[Kaczka]

Wesołych Mieszkań za 'pół darmo' https://www.domiporta.pl/informacje/a/m ... ogram-6605

[Mar G]

Idzie zima

https://pro.rp.pl/raporty-ekonomiczne/a ... a-przeceny

[latarnik]

I kolejna zapowiedź co nieuchronnie czeka rybek nieruchomości w Polsce: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/nadc ... i-w-polsce

[Kaczka]

Na 2035 planowanym jest nie nowy port lotniczy lecz system zbierajacy dane o nieruchomościach



https://www.money.pl/podatki/widmo-kata ... 2416a.html

[tonyxxl]

I kolejna zapowiedź co nieuchronnie czeka rybek nieruchomości w Polsce: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/nadc ... i-w-polsce

20-25 lat temu to samo czytałem i tez miało się wszystko zawalić
Mieszkań cały czas brakuje i będzie brakować jeszcze całe dekady. Gdy utrzyma się podobne tempo budowy nowych, to współczynnik urodzeń to 1,17 czy 1.27 na kobietę nic tu kluczowego nie zmieni. Trend jest taki, że coraz więcej ludzi mieszka jako singiel lub jako para w całym mieszkaniu i ta zmiana społeczna jest kluczowa na dziś a nie liczba urodzeń. Kiedyś standardem było mieszkanie 2+2 w 2-3 pojowej klitce. Dzisiaj taki układ to mniejszość, ludzie chcą więcej metrów a mniej dzieci i kupują więcej. A to wpływa na zapotrzebowanie na nowe metry. Dochodzi imigracja ze wschodu plus imigracja wewnętrzna do wielkich miast i tam nie spodziewałbym się żadnych zapaści czy nawet większych korekt.

Screenshot_15.jpg (206.72 KiB) Przejrzano 459 razy

[Mar G]

Z tym mieszkaniem singli w wielkich apartamentach to bym był ostrożny.
Ten trend mógł zostać skutecznie zastopowany radykalnym wzrostem kosztów utrzymania mieszkania jak i wchodzącym do nas zachodnim trendem :

https://porady.sympatia.onet.pl/sympati ... je/68j35v1