Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Glapa]

Komu dzialeczke ? Ale jak to .. nie ma ? https://businessinsider.com.pl/nierucho ... an/hw7dk46

[NeVeS]

Grupa Atal sprzedała 2 068 mieszkań i lokali usługowych w 2024 r. wobec 2 833 w 2023 r.

Warszawa, 03.01.2025 (ISBnews) - Grupa Atal zakontraktowała 2 068 lokali mieszkalnych oraz usługowych w 2024 r., podała spółka. W 2023 r. liczba sprzedanych lokali wyniosła 2 833, a w 2022 r. - 2 091. Na koniec 2024 r. Atal posiadał ponad 105 aktywnych umów rezerwacyjnych.

"W poszczególnych miesiącach 2024 roku Grupa podpisała następujące ilości umów netto (ilości uwzględniające ewentualne rozwiązania zawartych umów):

- w styczniu: 288 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w lutym: 217 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w marcu: 212 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w kwietniu: 178 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w maju: 190 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w czerwcu: 184 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w lipcu: 64 umowy deweloperskie i przedwstępne

- w sierpniu: 137 umów deweloperskich i przedwstępnych

- we wrześniu: 153 umowy deweloperskie i przedwstępne

- w październiku: 127 umów deweloperskich i przedwstępnych

- w listopadzie: 133 umowy deweloperskie i przedwstępne

- w grudniu: 185 umów deweloperskich i przedwstępnych" - czytamy w komunikacie.

Grupa Atal posiadała na koniec 2024 r. 105 aktywnych umów rezerwacyjnych.

Łączna liczba umów: deweloperskich, przedwstępnych i aktywnych umów rezerwacyjnych wyniosła na koniec 2024 r.: 2 173, podano także.

"Widzimy, że od kilku miesięcy popyt na mieszkania utrzymuje się na stałym poziomie. Nie zmienia to faktu, że istnieje również niepewność ze strony klientów spowodowana wysokimi kosztami kredytów hipotecznych w Polsce, które są najdroższymi w Europie. Dlatego też na przyszłorocznej koniunkturze zaważy wysokość stóp procentowych. Zakładamy, że w 2025 roku stopy będą obniżane, co poprawi zdolność kredytową nabywców, jak również pozytywnie przełoży się na decyzyjność związaną z zakupem nieruchomości" - powiedział prezes Zbigniew Juroszek, cytowany w komunikacie.

"Pewną niewiadomą stanowi cały czas otoczenie polityczno-legislacyjne. Może ono bowiem wpływać na sytuację rynkową, czego przykładem jest trwający od wielu miesięcy pat decyzyjny w sprawie dopłat do kredytów, który wprowadził nabywców w stan zawieszenia. Trudno jest nadal przewidzieć, jak wyglądać będzie polityka mieszkaniowa rządu" - dodał prezes.

Atal to firma deweloperska specjalizująca się w budownictwie kompleksów mieszkaniowych, zlokalizowanych w obrębie największych miast w Polsce. Akcje spółki są notowane na GPW od 2015 r. W 2024 r. sprzedała 2 068 mieszkań i lokali usługowych.

Prezes Atalu: Ceny mieszkań nie będą ulegać istotnym wahaniom w 2025 roku

Warszawa, 03.01.2025 (ISBnews) - Koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych nie ulegają obecnie większym zmianom. Wyzwaniem pozostają ceny gruntów, które w największych miastach są wysokie. Bilansując jednak te czynniki, należy się spodziewać, że ceny mieszkań nie będą ulegać istotnym wahaniom w 2025 roku, przewiduje prezes Grupy Atal Zbigniew Juroszek.

"Na przyszłorocznej koniunkturze zaważy wysokość stóp procentowych. Zakładamy, że w 2025 roku stopy będą obniżane, co poprawi zdolność kredytową nabywców, jak również pozytywnie przełoży się na decyzyjność związaną z zakupem nieruchomości. Taki impuls popytowy nie wywoła jednak znaczącego, tj. wykraczającego poza poziom inflacji, wzrostu cen, ze względu na dużą podaż nowych mieszkań. Ich ceny pozostają stabilne, nie obserwujemy przesłanek do ich dynamicznego wzrostu, jak i spadku. Koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych nie ulegają obecnie większym zmianom. Wyzwaniem pozostają ceny gruntów, które w największych miastach są wysokie. Bilansując jednak te czynniki, należy się spodziewać, że ceny nie będą ulegać istotnym wahaniom" - powiedział Juroszek, cytowany w komunikacie.

Według niego, trudno jest nadal przewidzieć, jak wyglądać będzie polityka mieszkaniowa rządu.

[latarnik]

I gdzie Wam rosną te ceny:

https://businessinsider.com.pl/nierucho ... na/xlh28q4

[latarnik]

Wszyscy mówią o ciągłych wzrostach zarobków i poprawie sytuacji finansowej. A tu nagle takie dane: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Polacy ... 69046.html

Szok i niedowierzanie

[anubis⠀]

bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/ceny-nieruchomosci-w-polsce-nad-przepascia-nbp-przesunie-ciecia-stop-klopoty-deweloperow/

Prawdą jest też, że branża nieruchomości ma swoje metody, by utrzymywać rzesze kupujących w przekonaniu, iż 'taniej już nie będzie’. Jednak każdy cykl wzrostowy na tym rynku kończy się krachem lub dużym spadkiem.

[NeVeS]

PIE: Wzrost cen mieszkań ustabilizuje się na poziomie ok. 5% r/r w kolejnych miesiącach

Warszawa, 03.01.2025 (ISBnews) - Wzrost cen mieszkań powinien ustabilizować się na poziomie 5% r/r lub mniejszym w kolejnych miesiącach, przewidują analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). W grudniu ceny w 6 największych miastach w Polsce zwiększyły się w skali od 5,3% r/r (Kraków) do 6,5% (Łódź).

Według opracowania PIE na podstawie danych Propertly.io, w grudniu ub.r. ceny mieszkań w Gdańsku wzrosły o 5,5%, w Poznaniu - o 5,4%, w Warszawie - o 5,7%, zaś we Wrocławiu - o 5,5%.

W grudniu 2024 r. w grupie 6 największych miast ceny za m2 mieszkania spadały o 0,2% m/m.

"To niewiele większa zmiana niż w poprzednim miesiącu. W mniejszych miastach ceny mieszkań lekko wzrosły. W miastach do 100 tys. mieszkańców ceny wzrosły 0,9%, a w miastach od 100 do 500 tys. o 0,8% w ujęciu miesięcznym. Grudzień to drugi z rzędu miesiąc bez dwucyfrowych wzrostów cen mieszkań od ponad półtora roku. Od kilku miesięcy obserwujemy stabilizację cen na rynku mieszkaniowym" - czytamy w komunikacie.

"W kolejnych miesiącach spodziewamy się stabilizacji rocznego wzrostu cen mieszkań na poziomie 5% lub mniejszym. Ceny mieszkań w dwóch największych miastach - w Krakowie i w Warszawie – spadają 3 miesiąc z rzędu. Brak wzrostu cen w połączeniu z wysokim wzrostem wynagrodzeń powoduje utrzymanie się akcji kredytowej na relatywnie wysokim poziomie. Problemem w najbliższych miesiącach może być spadająca podaż mieszkań oddawanych do użytku - w okresie styczeń-listopad oddano w Polsce 178 tys. mieszkań tj. najmniej od 2018 r. i 10 proc. mniej niż w tym samym okresie w 2023 r." - skomentował analityk z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE Tomasz Mądry, cytowany w komunikacie.

Średnio za 1 m2 mieszkania w całej Polsce trzeba było zapłacić 11,8 tys. zł, a w 6 największych miastach - 15,4 tys. zł, podano także w materiale.

[latarnik]

bithub.pl/inwestycje/nieruchomosci/ceny-nieruchomosci-w-polsce-nad-przepascia-nbp-przesunie-ciecia-stop-klopoty-deweloperow/

Prawdą jest też, że branża nieruchomości ma swoje metody, by utrzymywać rzesze kupujących w przekonaniu, iż 'taniej już nie będzie’. Jednak każdy cykl wzrostowy na tym rynku kończy się krachem lub dużym spadkiem.

Buchacha to już na 100 procent podwyżki i to znaczne w tym roku.

Niech żyje Anubis zwiastun wzrostów i jego z dupy strony prognozy. Trzeba czytać je na opak dla nieobeznanych.

Jak prawda nie dociera to trzeba tuby propagandowej Glapy. pompujcie dalej ten balonik - im bardziej wypompujecie tym bardziej bolesny będzie upadek. Zegar już tyka. Tik tok tik tok...

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... -dane.html

[Glapa]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowy-p ... 69340.html

Jesteśmy naprawdę na ostatniej prostej - będzie mówić o całościowym pomyśle, nie będziemy dawać pretekstu tym, którzy chcą siać emocje

Pada pada śnieg a ceny nie

[latarnik]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nowy-program-mieszkaniowy-na-ostatniej-prostej-Pokazemy-rozwiazanie-calosciowe-8869340.html

Jesteśmy naprawdę na ostatniej prostej - będzie mówić o całościowym pomyśle, nie będziemy dawać pretekstu tym, którzy chcą siać emocje

Pada pada śnieg a ceny nie

Bzdury. Faktem jest to że program kredyt 0% jak i inne programy przygotowywane przez nowy rząd miały w założeniach zwiększenie cen mieszkań o czym wspominali ludzie którzy nad nim pracowali. Pamiętamy zapewnienia czy to Paszyka czy jego otoczenia że "budżet nie straci na programu". Czyli według założeń miał być kolejnym programem wsparcia developerów. Faktem jest też że znaczącą część dofinansowania na kampanie KO z środków prywatnych była finansowana przez branżę powiązane z branżą budowlaną. Mówienie że to że program nie wszedł jest wina obywateli którzy nie chcą wzrostu mieszkań jest bardzo brzydka manipulacja rządzących.

Co do limitu cen przypominam że bk2% miał limit cen i nic to nie zmieniło. Mieszkania dużo droższe od limitu również poszły do góry. Dla developerów nie miało żadnego znaczenia że mieszkania powyżej 15-16k o średnim metrażu nie łapią się już do limitu. Dlatego twierdzenie że limit cokolwiek zmieni jest kłamstwem. Developerzy i lobby wykorzystają to do kolejnych wzrostów manipulac opinia publiczna dokładnie jak to było z bk2%

Były też takie przykłady: https://www.mycompanypolska.pl/artykul/ ... kuja/12811

Tu kolejny artykuł, który pokazuje dlaczego program wsparcia developerów nazywany przez rządzących pomocą dla młodych nie jest dobrym pomysłem: https://www.rp.pl/opinie-ekonomiczne/ar ... y-na-start

Polecam też zapoznać się ze zrozumieniem

https://www.money.pl/gospodarka/program ... 9008a.html

I kolejne cytaty:

Aby przekonać do swojego pomysłu, resort opracował analizę, jak program może wpłynąć na dochody z VAT. Przygotował także prezentację pokazującą, że efektem wprowadzenia programu w obecnej wersji nie musi być powtórka z "Bezpiecznego kredytu 2 proc."

Warto zwrócić uwagę na formę: "nie musi" - czyli istnieje wysokie prawdopodobieństwo że jednak wpłynie? W jakich okolicznościach - zostaje to przemilczane.

Jeśli zwiększymy podaż mieszkań, to z dochodów z VAT będzie można zrealizować całą politykę mieszkaniową, i to nawet najdroższe programy komunalne i społeczne, droższe niż same dopłaty do kredytu - przekonuje rozmówca z resortu rozwoju.

Czym jest podaż? PODAŻ jest to ilość dobra, którą dostawcy chcą i mogą dostarczyć na rynek w określonym czasie. Wzrost ceny dobra wywołuje wzrost podaży, a obniżenie się ceny - spadek podaży ceteris paribus

Kontrola wielkości podaży w Polsce należy do firm które budują mieszkania. Czyli w praktyce należy do prywatnych firm developerskich. Kiedy developerzy zwiększyłoby podaż? Gdyby wzrosły ceny....

I kolejny cytat:

Co więcej, wypowiedź Tomczaka nie spodobała się także w jego macierzystej partii. - Nie może być tak, że wiceminister rozwoju wychodzi z takim komunikatem do inwestorów. On ma na pierwszym miejscu stawiać zwykłych obywateli szukających mieszkania, zwłaszcza młodych - krytykuje w rozmowie z money.pl jeden z ludowców.

Dlatego naprawdę to co robi Paszyk dzisiaj jest niemoralne i godne potępienia. Program wsparcia mieszkań nie upadł przez jak to mówi "krzykaczy i hejterow" ale przez to że był tak skonstruowany że wsparłby głównie developerów a nie młodych ludzi.

[tonyxxl]

Fakt jest taki, że od kilku tygodni oferta dla klienta zaczeła się kurczyć a nie rozrastać. Mieszkań na razie jest coraz mniej a nie więcej. I można wymyślać, że na święta ludzie wycofują ogłoszenia, że deweloperzy poukrywali oferte (po co? nie wiem) i inne wymysły. Fakt jest taki, że wybór mieszkań jest mniejszy o jakieś 10% niż to miało miejsce miesiąc temu. I ta tendencja spadku ogłoszeń się utrzymuje. NAjbardziej prawdopodobne przyczyny, to wg mnie (tylko opinia) to ciekawe promocje przed końcem roku na nowe mieszkania, dodatki do mieszkań i generalnie każdy sensowny deweloper coś ekstra oferował. To mogło napędzić sprzedaż. Zobaczymy czy ta tendencja się utrzyma.

Screenshot_25.jpg (168.08 KiB) Przejrzano 759 razy