Ogrody Glogera Kraków / Mieszkaj w Mieście (Henniger Investment) - opinie na forum (nowe osiedle na Glogera)

[humbak]

dojscie na tramwaj fatalne - ani tam przejscia dla pieszych nie ma oznakowanego, do tego po drugiej stronie waski chodniczek, a jak jeszcze tam drzewo wystaje to jest przejscie na mniej niz 0.5m szerokie i obok o centymetry auta nas mijaja - FATALNE

[michalbud8]

Posiada ktoś aktualne zdjęcia? Jak to tam wygląda obecnie?

[dylemat]

Posiada ktoś aktualne zdjęcia? Jak to tam wygląda obecnie?

Też bym chętnie zobaczył, na jakim etapie jest teraz budowa inwestycji Ogrody Glogera w Krakowie. Stoją tam już jakieś ściany, jeśli tak, to na którym piętrze teraz prowadzą prace?

[dylemat]

I oby budowa szła im szybciej niż sprzedaż mieszkań na tym osiedlu, ale patrząc na to, że sprzedaż mieszkań ruszyła już ponad miesiąc temu, wg statystyka na stronie (na dzień 13 listopada 2024):

• 127 - liczba wszystkich mieszkań w 3 blokach;
• 115 - liczba mieszkań dostępnych;
• 11 - liczba mieszkań w rezerwacji;
• 1 - liczba mieszkań sprzedanych

Nie jest to jakiś powalający wynik, ale może się mylę, co myślicie o tym, że jak na razie, to jedno mieszkanie udało im się sprzedać?

[dylemat]

No i co myślicie o tej linii kolejowej w sąsiedztwie osiedla? Tam jeździ dużo pociągów i to może być uciążliwe, czy raczej jest to kwestia do pominięcia?

[mrk1]

I jeszcze poczekają na dłuuugo na nabywcę. Obecnie prawie wszyscy deweloperzy oferują obniżki, niektórzy nawet 21% od ceny ofertowej, więc zjazd będzie nie lada. Na niektórych inwestycjach na Krowodrzy cena mieszkania z ofertowej poszła już 54 k (metraż 55m2) i nadal jest dostępne. Czekam na obniżki w segmencie Premium, bo tam coś poniżej 20k nie ma czego szukać.

I oby budowa szła im szybciej niż sprzedaż mieszkań na tym osiedlu, ale patrząc na to, że sprzedaż mieszkań ruszyła już ponad miesiąc temu, wg statystyka na stronie (na dzień 13 listopada 2024):

• 127 - liczba wszystkich mieszkań w 3 blokach;
• 115 - liczba mieszkań dostępnych;
• 11 - liczba mieszkań w rezerwacji;
• 1 - liczba mieszkań sprzedanych

Nie jest to jakiś powalający wynik, ale może się mylę, co myślicie o tym, że jak na razie, to jedno mieszkanie udało im się sprzedać?

[Nowy]

Ale wracając do tematu, to takie dosyć standardowe osiedle tam budują, niczym specjalnym się nie wyróżniające.


Wizualizacja: deweloper Henniger Investment

3 budynki, pewnie na jednej płycie garażowej, dosyć blisko siebie, chyba z niezbyt dużymi balkonami. Na wizualizacji widać też linię kolejową, która przebiega dosyć blisko osiedla Ogrody Glogera.

Plus za mieszkania 5-pokojowe, to jest coś, co raczej rzadko spotyka się ostatnio w Krakowie, ale na 101,5 m2 powierzchni, salon mający 23 m2, to nie jest jakoś dużo, choć jeśli połączy się go z kuchnia, to wychodzi 30 m2, więc już nie tak źle. Tylko większość okien wychodzi na północ. Za to plus za 3 balkony, z czego największy ma lekko ponad 7 m2 (największy). Ktoś może pytał, ile trzeba u nich zapłacić za takie duże mieszkanie?

[krakowski_sloik]

Witajcie,
Z aktualnych informacji jakie uzyskałem od developera, to inwestycja jest ukończona i oczekują na pozwolenie na użytkowanie. Sprzedaż trwa od października i jakieś zainteresowanie jest, bo względem statystyk z 13 listopada obecnie wygląda to tak:

127 - liczba wszystkich mieszkań w 3 blokach
107 - liczba mieszkań dostępnych
7 - liczba mieszkań w rezerwacji
13 - liczba mieszkań sprzedanych

Nie podejmuje się oceny czy w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości (wysokie ceny po wzrostach z 2023, wysokie stopy procentowe kredytów, itd.) dynamika sprzedaży/rezerwacji jest na dobrym poziomie czy nie, gdyż nie pracuję w nieruchomościach i nie wiem jaki jest średni poziom ilości sprzedanych mieszkań na miesiąc.

Henniger Investment finansuje inwestycje ze środków własnych i z reguły rozpoczyna sprzedaż jak inwestycja jest gotowa i interesujące mieszkania można zobaczyć na żywo przed podjęciem decyzji. Powoduje to, developer nie jest skłonny do obniżek, które raczej będą symboliczne, a nie rzędu 5% jakie pojawiają się u innych deweloperów, którzy zachęcają tym samym do kupna. Zniżki takie mogą wynikać z potrzeby pozyskiwania niezbędnych środków na kontynuowanie prac np. w innych inwestycjach.

[krakowski_sloik]

Plus za mieszkania 5-pokojowe, to jest coś, co raczej rzadko spotyka się ostatnio w Krakowie, ale na 101,5 m2 powierzchni, salon mający 23 m2, to nie jest jakoś dużo, choć jeśli połączy się go z kuchnia, to wychodzi 30 m2, więc już nie tak źle. Tylko większość okien wychodzi na północ. Za to plus za 3 balkony, z czego największy ma lekko ponad 7 m2 (największy). Ktoś może pytał, ile trzeba u nich zapłacić za takie duże mieszkanie?

W przypadku 3-pokojowych mieszkań (powierzchnie od 53m2 do 62m2) ceny za m2 kształtują się od 14100zł do 15600zł w zależności od budynku, kondygnacji i ekspozycji okien. Pewnie dla większych mieszkań cena m2 może być mniejsza.

[michalbud8]

Czy będzie ktoś przy inwestycji i będzie mógł zrobić kilka zdjęć?