Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[Mar G]

no to jeszcze limity zarobków i kwot kredytu

money.pl/gospodarka/pierwsze-klucze-zastapi-kredyt-na-start-znamy-szczegoly-news-money-pl-7124758911011616a.html

[Pato]

Rzeczpospolita Fliperska ?

„Pierwsze klucze” zamiast Kredytu na start. Jest zaskoczenie, bo dopłaty będą, ale nie na mieszkania od deweloperów

A co z fliperami !?

zbywca będzie musiał posiadać mieszkanie co najmniej 5 lat


Nie wiem czy to wlasciwy zapis. Z jednej strony dobry, z drugiej mocno ograniczajacy.
Ale ok niech sprobuja.

[tonyxxl]

Kiedy głosowanie nad projektem i ewentualnie pierwsze wnioski można składać? Jeszcze przed wyborami rozumiem?

[NeVeS]

Póki co to projektu ustawy jeszcze nie ma, a co dopiero by nad nim głosować czy pracować w komisjach. Ma być zaprezentowany wkrótce.

[NeVeS]

Propozycja rządowego wsparcia mieszkalnictwa nie jest zamknięta - Paszyk, MRiT

14.02.2025, Warszawa (PAP) - Propozycja rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa, w tym część dot. zakupu mieszkań na własność, nie jest zamknięta - powiedział w TVP Info minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk. Dodał, że jest otwarty na ew. dodatkowe propozycje koalicjantów poprawiające kształt tych rozwiązań.

"Cały czas rozmawiamy z minister Pełczyńską-Nałęcz i jeszcze będziemy rozmawiać, program nie jest też zamknięty" - powiedział Paszyk, pytany o to, czy program poprze Polska 2050 w świetle tego, że zawiera on propozycję dopłat do kredytów na zakup mieszkań na własność.

Podkreślił, że w propozycji MRiT jest szereg bezpieczników, by nie dopuścić do negatywnego wpływu programu na rynek, w tym limity cen mieszkań.

Poinformował, że rozwiązania, które zostały zapisane w propozycjach prezentowanych w czwartek, wzorują się na programie Mieszkanie dla Młodych, który nie spowodował wzrostu cen.

"Jeśli wójt, burmistrz, prezydent uzna, że w jakiś sposób ten program będzie groził wzrostowi cen, może ten limit tak ustalić, że w ogóle nie będzie realizowany program na terenie jego gminy" - odparł dopytywany, czy część programu poświęcona dopłatom do kredytu na zakup własnego mieszkania nie spowoduje, że ceny wzrosną jeszcze bardziej.

"Nic nie jest fikcją, samorząd będzie miał bardzo istotną rolę w tym programie, w kształtowaniu polityki mieszkaniowej państwa" - zaznaczył pytany, czy limity cenowe nie są zatem fikcją.

"Wszyscy koalicjanci są otwarci, z zainteresowaniem przyjmują te propozycje, ja jestem również otwarty na to, aby jeszcze być może szukać dodatkowych rozwiązań poprawiających kształt tej ustawy" - podsumował.

W czwartek szef MRiT zaprezentował propozycję nowego wsparcia rządu mieszkalnictwa komunalnego, społecznego i własnościowego.

Program "Pierwsze klucze" ma być skierowany do osób, które nie miały i nie posiadają mieszkania. Program będzie obowiązywał nie mniej niż 5 lat i ma polegać na pomocy finansowej w spłacie rat kredytowych. W jego ramach można będzie też wybudować samodzielnie lub kupić dom lub mieszkanie na rynku wtórnym.

Proponowany jest limit cenowy metra kwadratowego mieszkania. Dla całej Polski ma być 10 tys. zł, a dla pięciu największych i najdroższych miast - 11 tys. zł. Minister rozwoju wskazał, że gminy będą mogły samodzielnie podnieść ten limit.

W komunikacie resortu podano, że aby skorzystać z programu kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać od co najmniej 3 lat, a zakup od deweloperów lub tzw. flipperów będzie więc niemożliwy. (PAP Biznes)

I nagle z 5 lat posiadania zrobiło się tylko 3 lata

[latarnik]

Znalezione podsumowanie - co wiadomo już w o nowym programie wsparcia develoeprow - klucze na start

1. Cel programu

Wsparcie pierwszego zakupu nieruchomości: Program ma na celu umożliwić osobom, które nigdy nie były właścicielami mieszkania lub domu, wejście na rynek mieszkaniowy.

Poprawa dostępności kredytowej: Dzięki dopłatom do rat kredytowych i gwarancjom, osoby o ograniczonej zdolności kredytowej (ze względu na wysokie stopy procentowe) będą mogły bezpieczniej zaciągać kredyty na zakup mieszkania.

Wzmocnienie rynku wtórnego: Wsparcie dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego – eliminując oferty deweloperskie i sprzedaż od tzw. fliperów.


2. Grupa docelowa

Pierwszy zakup: Program skierowany jest do osób, które nie posiadały ani nie miały wcześniej własnego mieszkania lub domu.

Kryteria dochodowe: Beneficjenci muszą spełniać określone ustalonym ustawą kryteria dochodowe (szczegóły progów mogą być doprecyzowywane w rozporządzeniach wykonawczych).

Ograniczenie posiadania: Osoby korzystające z programu nie mogą już posiadać innej nieruchomości.

3. Zakres wsparcia

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego: Aby kwalifikować się do wsparcia, kupowane mieszkanie lub dom musi być oddany do użytku co najmniej 5 lat temu, a sprzedający musi posiadać go przez minimum 3 lata.

Wsparcie przy budowie domu: Dla osób budujących dom metodą gospodarczą (samodzielnie zarządzając procesem budowy) przewidziane jest również wsparcie.

4. Kluczowe warunki i zabezpieczenia

Wykluczenie ofert pierwotnych: Program obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego – zakup od deweloperów oraz tzw. fliperów nie będzie możliwy.

Limit cenowy za metr kwadratowy: Wprowadzony zostanie limit ceny – do 10 tys. zł/m² dla większości lokalizacji, natomiast w pięciu największych miastach limit zostanie podniesiony do 11 tys. zł/m². Gminy będą mogły samodzielnie dostosować te limity do lokalnych realiów.

Warunek minimalnego okresu posiadania nieruchomości przez sprzedającego: Aby zapobiec nadużyciom (np. szybkiej odsprzedaży – flippingowi), sprzedający musi posiadać nieruchomość przez co najmniej 3 lat.

5. Ramy czasowe i wdrożenie

Start programu: Według zapowiedzi, program ma wystartować w drugiej połowie 2025 roku i być realizowany przez co najmniej 5 lat, z możliwością dalszej modyfikacji przepisów w toku procesu legislacyjnego.

Proces legislacyjny: Szczegółowe przepisy dotyczące programu, w tym kryteria dochodowe oraz mechanizmy dopłat, będą dopracowywane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

[latarnik]

Ciekawa opinia o nowym programie:
biznesalert.pl/fliperzy-juz-zacieraja-rece-eksperci-o-rzadowym-programie-klucz-do-mieszkania

Także Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, podczas rozmowy w Radiu Zet, stwierdził, że „Fliperzy już zacierają ręce”. Wyjaśnił, że pomoc skierowana na rynek wtórny, bez określenia minimalnych standardów dla mieszkań, może prowadzić do wzrostu cen lokali o niskiej jakości.

[latarnik]

A tutaj fajny przykład jak imo powinno wyglądać wsparcie państwa dla mieszkalnictwa:

next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,31688439,maja-inny-pomysl-zamiast-doplat-do-kredytow-zbuduja-12-nowych.html

[latarnik]

Ciemne strony programu klucze na start: bithub.pl/artykuly/jak-program-pierwsze-klucze-wplynie-na-ceny-nieruchomosci-w-polsce-szczegolowa-analiza

[latarnik]

Głos rozsądku: bankier.pl/wiadomosc/Doplaty-do-kredytow-mieszkaniowych-nie-sa-dobrym-pomyslem-Moga-wzrosnac-ceny-8893330.html