Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Mar G]

Sprzedający mieszkania coraz bardziej miękną. Tak schodzą z ceny i negocjują stawki

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ile-mo ... 40655.html

[NeVeS]

Dom Development obserwuje wzmożony ruch w biurach sprzedaży w II kw.

15.05.2025, Warszawa (PAP) - Dom Development w II kw. obserwuje wzmożony ruch w biurach sprzedaży - poinformowali przedstawiciele zarządu podczas wideokonferencji. Zarząd podtrzymuje cel sprzedaży wyższej liczby mieszkań rdr w 2025 r.

"Kwiecień był bardzo dobry, maj zapowiada się równie dobry. Widzimy wzmożony ruch w biurach sprzedaży. Zobaczymy jak to przełoży się na transakcje, ale obniżka stóp proc. dała impuls klientom, którzy wstrzymywali się z decyzjami i zaczynają oni odwiedzać biura. (...) Ten trend widzimy od jakiegoś czasu, mamy rekord ilości zapytań" - powiedział prezes Dom Development Mikołaj Konopka.

"To jeszcze nie czas, by oceniać jak się to przełoży na wolumen sprzedaży, ale jesteśmy mile zaskoczeni sytuacją na rynku i tym, że widać coraz większe zainteresowanie" - dodał.

Grupa Dom Development sprzedała w pierwszym kwartale 2025 roku 1.033 lokale. W całym roku planuje sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 r., kiedy to wolumen wynosił 4.269 lokali.

"Definitywnie podtrzymujemy (cel wzrostu sprzedaży rdr w 2025 r. - PAP). Wydaje się, że wielkość naszej oferty na czterech rynkach i dosyć jednoznaczne sygnały z rynku, że klienci wracają do możliwości finansowania przy pomocy kredytów hipotecznych daje podstawy, by podtrzymać, że spróbujemy sprzedać więcej mieszkań niż w zeszłym roku" - ocenił prezes. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

Dom Development obserwuje wzmożony ruch w biurach sprzedaży w II kw.

15.05.2025, Warszawa (PAP) - Dom Development w II kw. obserwuje wzmożony ruch w biurach sprzedaży - poinformowali przedstawiciele zarządu podczas wideokonferencji. Zarząd podtrzymuje cel sprzedaży wyższej liczby mieszkań rdr w 2025 r.

"Kwiecień był bardzo dobry, maj zapowiada się równie dobry. Widzimy wzmożony ruch w biurach sprzedaży. Zobaczymy jak to przełoży się na transakcje, ale obniżka stóp proc. dała impuls klientom, którzy wstrzymywali się z decyzjami i zaczynają oni odwiedzać biura. (...) Ten trend widzimy od jakiegoś czasu, mamy rekord ilości zapytań" - powiedział prezes Dom Development Mikołaj Konopka.

"To jeszcze nie czas, by oceniać jak się to przełoży na wolumen sprzedaży, ale jesteśmy mile zaskoczeni sytuacją na rynku i tym, że widać coraz większe zainteresowanie" - dodał.

Grupa Dom Development sprzedała w pierwszym kwartale 2025 roku 1.033 lokale. W całym roku planuje sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 r., kiedy to wolumen wynosił 4.269 lokali.

"Definitywnie podtrzymujemy (cel wzrostu sprzedaży rdr w 2025 r. - PAP). Wydaje się, że wielkość naszej oferty na czterech rynkach i dosyć jednoznaczne sygnały z rynku, że klienci wracają do możliwości finansowania przy pomocy kredytów hipotecznych daje podstawy, by podtrzymać, że spróbujemy sprzedać więcej mieszkań niż w zeszłym roku" - ocenił prezes. (PAP Biznes)

Aż dziwne, że nie podali że spodziewają się wzrostu cen i macie ostatnią chwilę żeby kupić po obecnych cenach

Nikt Ci tak nie zrobi wody z mózgu jak deweloperuch

Dom development liczy na wywołanie FOMO, ten deweloper przyjął odmienną strategię tzw "co łaska", środowisko coraz mniej skonsolidowane ….

IMG_1360.png (79.68 KiB) Przejrzano 4286 razy

[NeVeS]

Rynek wtórny w kwietniu: roczne spadki już w trzech miastach

https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/r ... h-miastach

oto.png (95.55 KiB) Przejrzano 4248 razy

[wojdyla1980]

https://x.com/spalinskipatryk/status/1923374687213486203?s=46

Jarosław Kaczyński:

- Sprawa mieszkaniowa zostanie załatwiona, a 100 tys. ludzi, jak mówi Zandberg (gdy ma rację, to warto go cytować), które inwestują w mieszkania, zapłaci wysoki podatek.

i to jest prawdziwa bomba na finiszu kampanii : )

Trzaskowskiemu zostaje złożyć taką samą deklarację, albo postawić się po drugiej stronie barykady, obawiam się jednak że rentierami tych wyborów nie wygra

[NeVeS]

Na rynek mieszkań wróciła normalność. A może nigdy nie zniknęła? [ANALIZA]









https://www.money.pl/gospodarka/na-ryne ... 7792a.html

Kolejny wykresik pokazujący korelację wynagrodzeń z ceną mieszkań, i na którym ładnie widać bańkę w 2006-2008, gdzie mieszkania były nieporównywalnie droższe w stosunku do wynagrodzeń.

[NeVeS]

BIK: Wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 17,7% r/r do 8,13 mld zł w kwietniu

Warszawa, 26.05.2025 (ISBnews) - Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wzrosła o 17,7% r/r do 8,128 mld zł w kwietniu 2025 r. (i wzrosła o 5,7% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu wzrosła o 11,6% r/r do 18,6 tys. (i wzrosła o 3,7% m/m).

W okresie styczeń-kwiecień br. w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 17,3% r/r do 68 tys., zaś w ujęciu wartościowym - spadła o 14,9% r/r do 29,091 mld zł.

"Sprzedaż kredytów hipotecznych w kwietniu br. wyglądała bardzo dobrze. Bez żadnego programu wsparcia oraz przy nadal, pomimo obniżki, wysokim poziomie oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, wartość akcji kredytowej w kwietniu br. wyniosła 8,13 mld zł. Jest to wartość niewidziana od 2021 r., pomijając okres od października 2023 r. do marca 2024 r., czyli obowiązywania programu 'Bezpieczny kredyt 2%'" - skomentował główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.

W kwietniu br. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 436,87 tys. zł i była o 5,5% wyższa niż przed rokiem, podało także Biuro.

"Padł kolejny rekord średniej kwoty udzielonego kredytu - 436,87 tys. zł. Wzrost wartości wynika zarówno ze wzrostu zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, które związane może być z jednej strony z oczekiwaniem na dalsze obniżki stóp procentowych (WIBOR 6M już wynosi 5%), jak i korzystnej dla kupujących sytuacji na rynku mieszkaniowym zarówno wtórnym, jak i pierwotnym. Drugim powodem dodatniej dynamiki wartości jest to, że sprzedaż z kwietnia br. odnosimy do sprzedaży z kwietnia 2024, gdzie zanikał już efekt kredytów z puli programu wsparcia, tj. z wniosków złożonych jeszcze w 2023 r. (0,311 mld)" - dodał Rogowski.

I mamy dane za kwiecień, nie dość, że nie ma wyczekiwanego przez tutejszego spamera załamania, to na dodatek liczba udzielanych kredytów weszła już na poziom z czasów przed pandemicznych zawirowań, 18-20k miesięcznie .....

[NeVeS]

Impuls na rynku mieszkaniowym w Polsce. Takiej sytuacji w 2025 roku nie było. Wzrost o 60 proc.

Polacy rzucili się na mieszkania

Ten "impuls" widać jeszcze wyraźniej, gdy spojrzymy na liczbę rezerwacji mieszkań na siedmiu największych rynkach. Tylko do 15 maja wyniosła średnio 115 dziennie. Tymczasem w kwietniu było to 72 dziennie i 67 w marcu. Oznacza to, że w samych tylko dwóch tygodniach maja liczba rezerwacji wzrosła o 60 proc. względem kwietnia. Co więcej, to najwyższy poziom od początku roku. Ruszyła także sprzedaż. Od lutego do kwietnia przeprowadzano średnio ok. 126 transakcji dziennie. W maju było ich średnio 137 dziennie.

To dopiero początek?

- Same rezerwacje, choć nie są równoznaczne ze sprzedażą, mogą być forpocztą zmian i zwiastować odbicie popytu. Jeśli obecne tempo się utrzyma, sprzedaż w maju może być zauważalnie wyższa niż w poprzednich miesiącach. Niewykluczone też, że kolejne miesiące przyniosą dobre lub nawet lepsze wyniki, zwłaszcza jeśli spadek stóp okaże się początkiem dłuższego trendu - zauważa Katarzyna Kuniewicz. Większe zainteresowanie mieszkaniami widać także po aktywności na portalu Otodom. W pierwszym tygodniu po zmniejszeniu stóp serwis odwiedziło 9 milionów osób. To wzrost o 14 proc. m/m i 16 proc. r/r. Z kolei liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła do 96 tys., czyli o 24 proc. względem poprzedniego miesiąca. Wciąż jednak analitycy Otodom uważają, że ożywienie sprzedaży sięgające 15-20 proc. może nastąpić dopiero po łącznej redukcji stóp o 100-150 punktów bazowych.

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... cji-w.html

[NeVeS]

W V sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 8,4 proc. mdm - Tabelaofert.pl

2.06.2025, Warszawa (PAP) - W maju sprzedaż nowych mieszkań na 10 największych rynkach w Polsce wzrosła o 8,4 proc. w porównaniu do kwietnia, ale wciąż była niższa niż w marcu - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl.

"Obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na gwałtowny wzrost popytu. Klienci zachowują ostrożność, a rynek w dalszym ciągu pozostaje rynkiem kupującego" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl

Średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania (wskaźnik Tabelaofert TOP 10) wyniosła w maju 14.170 zł/m kw. - o 0,59 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jak podano, to drugi z rzędu miesiąc niewielkiego wzrostu, który jednak nie wynika z realnego wzrostu cen ofertowych, lecz z pojawienia się w sprzedaży droższych, nowych inwestycji.

"Analiza cenników pokazuje, że w maju więcej deweloperów obniżyło ceny swoich mieszkań (5,5 proc.) niż je podniosło (3,3 proc.). To najniższy odsetek podwyżek od roku. Deweloperzy skupiają się dziś na sprzedaży aktualnej oferty i unikają korekt w górę. Na rynek trafiają jednak nowe projekty, często droższe ze względu na zaostrzone warunki techniczne" - dodała Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl.

Z raportu wynika, że w maju najwyższy wzrost średniej ceny metra kwadratowego odnotowano w Trójmieście - o 4 proc., do poziomu 16.086 zł/m kw. Wzrost ten wynikał wyłącznie z wprowadzenia do oferty nowych, droższych projektów. W dotychczasowych inwestycjach liczba obniżek i podwyżek cen była identyczna. Podobny efekt widoczny był w aglomeracji śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o 3,1 proc., do 11.867 zł/m kw., mimo że liczba obniżek w cennikach była nawet nieznacznie większa niż podwyżek.

W Szczecinie nastąpił niewielki wzrost cen (+0,6 proc.), natomiast w Krakowie średnia cena pozostała bez zmian (16.203 zł/m kw.).

Spadki średnich cen zanotowano przede wszystkim we Wrocławiu (-1,1 proc.), a także w Bydgoszczy (-0,9 proc.; 11.215 zł/mkw.), Warszawie (-0,59 proc.; 15.423 zł/m kw.), Łodzi (-0,49 proc.), Poznaniu (-0,41 proc.) i Lublinie (-0,39 proc.).

Jak podano, mimo ostatnich oznak stabilizacji, mieszkania są wyraźnie droższe niż rok temu - średnio o ponad 8 proc. w skali całego rynku. W największym stopniu ceny wzrosły w aglomeracji śląskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje obecnie 11.867 zł, co oznacza wzrost o 24,8 proc. rdr.

Dwucyfrowy wzrost odnotowano również w Trójmieście (16.086 zł/m kw., +13,9 proc.) oraz w Bydgoszczy (11.215 zł/m kw., +13,8 proc.). We Wrocławiu ceny wzrosły umiarkowanie - o 7,8 proc., osiągając poziom 14.757 zł/m kw.

Jedynym miastem, gdzie średnia cena metra kwadratowego spadła w ciągu roku, jest Łódź. Obecna średnia to 11.212 zł/m kw., czyli o 4,2 proc. mniej niż rok wcześniej.

Eksperci wskazali, że na spadek popytu zareagowali deweloperzy. Z analizy zmian cenników wynika, że w maju 2025 roku ceny zostały obniżone w 5,5 proc. ofertach, a podwyższone w 3,3 proc. W maju 2024 roku ponad 9,8 proc. mieszkań drożało, a tylko 2,3 proc. taniało.

"Dane jasno pokazują, że obniżka stóp procentowych nie przyniosła istotnej zmiany na rynku. Sprzedaż mieszkań co prawda nieznacznie wzrosła, ale trudno mówić o wyraźnym ożywieniu. Ceny pozostały stabilne, a jeśli deweloperzy modyfikowali cenniki, to częściej decydowali się na obniżki niż na podwyżki. Reakcja klientów i brak szturmu na biura sprzedaży jest zaś racjonalna - wiele osób spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych i wstrzymuje się z decyzją o kredycie, zwłaszcza że banki promują obecnie głównie oferty ze stałym oprocentowaniem" - dodał Robert Chojnacki. (PAP Biznes)

[NeVeS]

Otodom: Sprzedaż nowych mieszkań na głównych rynkach wzrosła m/m do 3,7 tys. w maju

Warszawa, 02.06.2025 (ISBnews) - Sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wyniosła ponad 3,7 tys. w maju, czyli wzrosła o 30% względem kwietnia, wynika z danych Otodom. W tym czasie podaż wyniosła 5,2 tys. lokali, w efekcie czego oferta zwiększyła się do 62,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost liczby oferowanych mieszkań o 37% w stosunku do maja 2024 roku oraz o 3% w stosunku do wyniku sprzed miesiąca.

"Widzieliśmy już, jak silnie rynek mieszkaniowy potrafi reagować na cięcia stóp procentowych. Wystarczy cofnąć się do drugiej połowy 2020 roku i pierwszych miesięcy 2021. Po trzech kolejnych obniżkach stopy procentowe NBP spadły wówczas do rekordowo niskiego poziomu 0,1%. W efekcie sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce zaczęła rosnąć z miesiąca na miesiąc, a w szczytowym momencie tempo tego wzrostu sięgnęło nawet 40% m/m. [...] Wiemy, że kupujący potrafią zaskoczyć zmianą zdania nie tylko handlowców, ale również analityków rynkowych. Czasami wycofują się z rezerwacji, tuż przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Dlatego wysoki poziom rezerwacji z pierwszej połowy maja traktowaliśmy jak ważny sygnał, a nie jednoznaczną zapowiedź ożywienia. Tym bardziej, że w tym samym czasie na rynek trafiła duża liczba nowych inwestycji, więc ten skok rezerwacji mógł być po prostu efektem pojawienia się nowej atrakcyjnej oferty, a nie bezpośrednią reakcją na decyzję RPP" - powiedziała dyrektorka ds. badań rynku Katarzyna Kuniewicz, cytowana w komunikacie.

Ożywienie widać również po stronie podaży. W maju deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 5,2 tys. mieszkań w nowych inwestycjach. Najwięcej projektów pojawiło się w Warszawie (1,3 tys. mieszkań), Trójmieście (1,1 tys. mieszkań) i Krakowie (1,1 tys. mieszkań).

"Jednak o ile skala wprowadzeń nie dziwi w przypadku dwóch pierwszych rynków, gdzie czas wyprzedaży oferty nie przekracza 5 kwartałów (na zrównoważonym rynku oscyluje w okolicach 4-5 kwartałów), o tyle w Krakowie, gdzie wskaźnik ten przekracza 7 kwartałów - zaczyna niepokoić. Skutkiem tak dynamicznego w ostatnich kilkunastu miesiącach wprowadzania nowych inwestycji przez firmy działające na rynku krakowskim jest rekordowy poziom oferty. Na koniec maja łączna oferta firm deweloperskich w Krakowie sięgnęła 10,5 tys. mieszkań" - czytamy dalej.

Średnie ceny mieszkań w nowo uruchomionych inwestycjach w maju są wyraźnie wyższe, zarówno w porównaniu do kwietnia, jak i do maja poprzedniego roku. To oznacza, że mimo wzrostu aktywności perspektywa wyraźnej redukcji cen, na które liczy wielu potencjalnych nabywców, nadal się oddala, dodała Kuniewicz.

"Wraz z rosnącą od kilku miesięcy ofertą coraz wolniej (rok do roku) rośnie zagregowana dla 7 rynków średnia cena mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie. Przeciętne mieszkanie oferowane na koniec maja miało powierzchnię 54 m2, a jego cena całkowita nieznacznie przekroczyła 809 tys. i była o zaledwie 2% wyższa od ceny przeciętnego mieszkania oferowanego w maju 2024 roku. Średnia cena wyrażonej w zł za m2 zachowuje się podobnie - wciąż rośnie, choć tempo tego wzrostu słabnie (4,1% wzrostu w maju, 4,6% w kwietniu). Warto zwrócić uwagę na fakt, iż wzrost przeciętnej ceny całościowa oferowanego mieszkania w ciągu roku był o połowę mniejszy niż wzrost ceny wyrażonej w zł/m2 (2% vs. 4%). Źródłem tych różnic jest powierzchnia przeciętnego oferowanego mieszkania. W maju 2025 roku średnia powierzchnia oferowanego na 7 największych rynkach mieszkania wynosiła 54 m2, rok wcześniej w maju 2024 - 56 m2" - czytamy dalej.

Podczas gdy deweloperzy wyraźnie przyspieszyli w maju, rynek wtórny obrał inny kierunek. Dane Otodom wskazują na kontynuację spowolnienia po stronie podaży oraz popytu. Od 1 do 26 maja w siedmiu największych miastach opublikowano blisko 47 tys. ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki. To o 6% mniej niż w kwietniu, ale o 16% więcej niż rok temu. Najwięcej ogłoszeń pojawiło się w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a największe roczne wzrosty odnotowano w Poznaniu (+34%) i Łodzi (+24%).

Po stronie popytu również widoczne jest lekkie ochłodzenie. Przed końcem miesiąca liczba odpowiedzi na ogłoszenia wyniosła 67 tys., a jeśli tempo z ostatniego tygodnia się utrzyma, maj zamknie się ze spadkiem aktywności użytkowników na poziomie ok. 4% w porównaniu z kwietniem. Największy spadek, wynoszący ok. 13% m/m, dotknie Łódź.

Jeśli chodzi o ceny, rynek wtórny pozostaje stabilny. W maju średnie stawki ofertowe praktycznie się nie zmieniły. Umiarkowane wzrosty r/r zanotowano w Katowicach (+5%) i Warszawie (+2%). W Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu ceny pozostały na poziomach z ubiegłego roku, a jedynie w Łodzi nieznacznie spadły, zakończono w informacji.