Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[wojdyla1980]

Mało to wybrzmiewa na forum, więc podsumuję co się niedługo zmienia, a zmienia się wiele : )

https://www.infor.pl/prawo/nowosci-prawne/6967594,prezydent-andrzej-duda-podpisal-wazna-ustawe-prosila-go-o-to-ministra.html#google_vignette

Co się wydarzyło?
6 czerwca prezydent podpisał ustawę o jawności cen mieszkań

Od kiedy wchodzi w życie?
Ustawa wejdzie w życie miesiąc po ogłoszeniu jej w dzienniku ustaw, ogłoszona w dzienniku ustaw powinna być niezwłocznie, w praktyce trwa to od kilku dni do miesiąca.
Deweloperzy startujący ze sprzedażą nowych inwestycji będą musieli się dostosować się od razu.
Deweloperzy prowadzący już sprzedaż trwających inwestycji, będą mieć dodatkowy miesiąc na dostosowanie się.

Co się zmienia?
Deweloperzy będą mieli obowiązek:
- podania ceny za metr kwadratowy każdego oferowanego lokalu
- całkowitej ceny nieruchomości oraz cenach pomieszczeń przynależnych (komórka lokatorska, miejsce garażowe)
- ceny muszą być aktualizowane codziennie jeśli się zmieniają, muszą być archiwizowane, muszą umożliwiać kupującym porównanie zmian cenowych w czasie
- wszystkie podane kwoty muszą zawierać podatek VAT

Co grozi za nieprzestrzeganie nowych obowiązków?
Grzywna w wysokości 4% rocznego obrotu za niejawność lub wprowadzenie w błąd

Szybko nam się zmienia ta rzeczywistość : )

Kolejnym krokiem będzie podatek antyspekulacyjny, myślę że przed kolejnymi wyborami wejdzie w życie patrząc na obecną koniunkturę polityczną.
Jest to postulat nowego prezydenta, poparty przez prezesa PiS, zgłaszany od dawna przez Lewicę i Polskę 2050. Uchwalenie tej ustawy jest piłką do pustej bramki, wstrzelą się w nastroje społeczne, i spolaryzują PO, PSL z Lewicą i Polską 2050

[NeVeS]

Raport: deweloperzy w maju sprzedali o 1/4 więcej mieszkań więcej niż w kwietniu

10.06.2025, Warszawa (PAP) - Deweloperzy w największych polskich miastach sprzedali w maju o jedną czwartą więcej mieszkań więcej niż w kwietniu - wynika z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl. W maju br. średnia cena za m kw. mieszkań wprowadzonych na rynek w Warszawie przekroczyła 20 tys. zł.

Z danych opracowania wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy znaleźli w maju chętnych na łącznie ok. 4,5 tys. mieszkań - tj. o blisko jedną czwartą więcej niż w kwietniu. Autorzy raportu podkreślili jednak, że podobny do majowego wynik sprzedaży deweloperzy odnotowali już w lutym tego roku, a kolejne dwa miesiące przyniosły spore spadki.

"Wprawdzie obniżka stóp procentowych poprawiła dostępność kredytów, ceny mieszkań są jednak na tyle wysokie, a oferta tak duża, że wielu potencjalnych nabywców może uznać, że nie warto się spieszyć z decyzją zakupową. Tym bardziej, że do tej pory czas grał na korzyść kupujących mieszkania. W tych rejonach metropolii, w których inwestycji deweloperskich jest najwięcej, mogą oni liczyć na spore opusty cenowe" - ocenili autorzy publikacji.

Zgodnie z raportem, w Warszawie pod koniec maja w ofercie firm deweloperskich było blisko 16,7 tys. mieszkań (o 1 proc. mniej w porównaniu z kwietniem), w Krakowie - ok. 11,4 tys., Wrocławiu - ok. 11,1 tys., Trójmieście - ok. 8,6 tys. (wzrost o 11 proc.), Łodzi - ok. 9,9 tys. (o 2 proc. mniej), Poznaniu - ok. 8,1 tys. (o 1 proc. mniej), a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 11,1 tys. lokali (6 proc. więcej).

Autorzy raportu zwrócili uwagę na dużą aktywność deweloperów w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. "Ci pierwsi wprowadzili do sprzedaży niemal 2,5-krotnie więcej mieszkań niż sprzedali, a drudzy - blisko dwukrotnie więcej. Miesiąc wcześniej z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Krakowie i Wrocławiu. Hamowanie nowej podaży widoczne jest jednak w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Nie miało to jednak wpływu na średnią cenę metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów" - przekazali.

"Pięć miesięcy tego roku upłynęło pod znakiem stabilizacji. Oczywiście zdarzały się miesiące, gdy średnia rosła, bo w sprzedaży pojawiła się pula drogich - jak na dany rynek - lokali. W maju z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek przekraczała 20,2 tys. zł, a także w Trójmieście (blisko 18,8 tys. zł) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 12,3 tys. zł)" - dodali.

W publikacji wskazano, że w efekcie o 2 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego w Trójmieście (do ponad 16,8 tys. zł/m kw.) oraz o 1 proc. w Warszawie (do 18,1 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (do blisko 11,3 tys. zł/m kw.). "Trójmiasto zepchnęło na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii Kraków (niespełna 16,7 tys. zł/m kw.), do którego wróciła stabilizacja po 1 proc. podwyżce w kwietniu. Z kolej w stolicy średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju symboliczny pułap 18 tys. zł" - dodano.

Zgodnie z przekazanymi danymi, stabilizacja cenowa trwa od sierpnia ubiegłego roku w Łodzi (11,5 tys. zł/m kw.), a od lutego tego roku - w Poznaniu (13,4 tys. zł/mkw.). O 1 proc. skurczyła się z kolei średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu (do ok. 14,8 tys. zł/m kw.).

W ocenie autorów Poznań oraz Kraków są obecnie najbardziej stabilnymi cenowo metropoliami. W obu tych miastach średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w maju o 2 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Dodali, że w Trójmieście średnia cena wzrosła o 10 proc.

"Kolejna obniżka stóp procentowych, której rynek spodziewa się w lipcu, może zadziałać jak impuls psychologiczny. Ożywienie sprzedaży w czerwcu i lipcu może być bowiem odebrane jako sygnał, że kończy się czas dużych ustępstw cenowych ze strony deweloperów" - podsumowali autorzy raportu. (PAP)

[wojdyla1980]

Raport: deweloperzy w maju sprzedali o 1/4 więcej mieszkań więcej niż w kwietniu

rób, rób śmietnik

[wojdyla1980]

Mało to wybrzmiewa na forum, więc podsumuję co się niedługo zmienia, a zmienia się wiele : )

https://www.infor.pl/prawo/nowosci-prawne/6967594,prezydent-andrzej-duda-podpisal-wazna-ustawe-prosila-go-o-to-ministra.html#google_vignette

Co się wydarzyło?
6 czerwca prezydent podpisał ustawę o jawności cen mieszkań

Od kiedy wchodzi w życie?
Ustawa wejdzie w życie miesiąc po ogłoszeniu jej w dzienniku ustaw, ogłoszona w dzienniku ustaw powinna być niezwłocznie, w praktyce trwa to od kilku dni do miesiąca.
Deweloperzy startujący ze sprzedażą nowych inwestycji będą musieli się dostosować się od razu.
Deweloperzy prowadzący już sprzedaż trwających inwestycji, będą mieć dodatkowy miesiąc na dostosowanie się.

Co się zmienia?
Deweloperzy będą mieli obowiązek:
- podania ceny za metr kwadratowy każdego oferowanego lokalu
- całkowitej ceny nieruchomości oraz cenach pomieszczeń przynależnych (komórka lokatorska, miejsce garażowe)
- ceny muszą być aktualizowane codziennie jeśli się zmieniają, muszą być archiwizowane, muszą umożliwiać kupującym porównanie zmian cenowych w czasie
- wszystkie podane kwoty muszą zawierać podatek VAT

Co grozi za nieprzestrzeganie nowych obowiązków?
Grzywna w wysokości 4% rocznego obrotu za niejawność lub wprowadzenie w błąd

Szybko nam się zmienia ta rzeczywistość : )

Kolejnym krokiem będzie podatek antyspekulacyjny, myślę że przed kolejnymi wyborami wejdzie w życie patrząc na obecną koniunkturę polityczną.
Jest to postulat nowego prezydenta, poparty przez prezesa PiS, zgłaszany od dawna przez Lewicę i Polskę 2050. Uchwalenie tej ustawy jest piłką do pustej bramki, wstrzelą się w nastroje społeczne, i spolaryzują PO, PSL z Lewicą i Polską 2050

Update:

powstaje strona do zgłaszania “zapominalskich” deweloperów, warto śledzić

IMG_1417.jpeg (119.11 KiB) Przejrzano 893 razy

[NeVeS]

Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w I kw. przez deweloperów wyniosła 61,5 m kw. - GUS

10.06.2025, Warsaw (PAP) - Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w I kw. przez deweloperów wyniosła 61,5 m kw., o 1 proc. więcej rdr - GUS.

W I kwartale 2025 r. deweloperzy wybudowali 60,3 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, ale ich liczba spadła rdr o 5,2 proc. do 27,7 tys.

Przeciętny czas trwania budowy budynku wielorodzinnego w I kwartale wyniósł 25 miesięcy. (PAP Biznes)

[NeVeS]

GUS: w pierwszym kwartale 2025 r. spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania

10.06.2025, Warsaw (PAP) - Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w pierwszym kwartale 2025 roku spadła o 2,5 tys. do 45,9 tys. w porównaniu do pierwszego kwartału roku ubiegłego - poinformował we wtorek GUS. Łączna powierzchnia nowych lokali wyniosła 4,2 mln m kw., co oznacza spadek o 238,7 tys. m kw. w ciągu roku.

Główny Urząd Statystyczny zauważył, że przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanych mieszkań ukształtowała się na poziomie 90,6 m kw. W budynkach jednorodzinnych średnia powierzchnia wyniosła 128,7 m kw., a w wielorodzinnych - 50,7 m kw.

GUS poinformował też, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w województwach: mazowieckim (21,2 proc. ogółu lokal), dolnośląskim (9,9 proc.) i wielkopolskim (9,8 proc.). Najmniejszy był natomiast odsetek oddanych mieszkań w województwie opolskim (1,4 proc.) oraz świętokrzyskim (2,2 proc.).

W pierwszym kwartale 2025 r. deweloperzy wybudowali 60,3 proc. wszystkich nowo oddanych mieszkań, a inwestorzy indywidualni 36,9 proc. W sumie deweloperzy wybudowali 27 tys. 713 mieszkań a inwestorzy indywidualni - 16 tys. 927. Najmniej wybudowano mieszkań zakładowych. Powstało ich 39. Wybudowano też 302 mieszkania komunalne i 740 w ramach budownictwa społecznego czynszowego.

Z danych GUS wynika też, że w pierwszym kwartale 2025 r. rozpoczęto budowę 55,7 tys. mieszkań, tj. o 7,3 proc. mniej niż przed rokiem. Mieszkania realizowane z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem stanowiły 65,6 proc. ogółu, a mieszkania w budownictwie indywidualnym 32,2 proc. Pozostałą część, czyli nieco ponad 2 proc., stanowiły mieszkania: spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe. (PAP)

[tonyxxl]

Korekta na rynku wtórnym nabiera tempa. Kraków liderem spadków cen



https://businessinsider.com.pl/nierucho ... up/k9xescm

Jeden rabin powie tak a drugi tak:
https://ceo.com.pl/srednie-ceny-ofertow ... o-maj-2025

Screenshot_84.jpg (218.64 KiB) Przejrzano 641 razy

I to nie są żadne zmiany, procent w górę czy procent w dół to jest błąd statystyczny. Mamy pełną stabilizację na ten moment na rynku nieruchomości. Można wybierać i wybrzydzać w ofercie, ale na większe obniżki cen bym nie liczył, szczególnie w lepszych lokalizacjach.

[wojdyla1980]

https://zglosdewelopera.pl/

IMG_1421.png (215.04 KiB) Przejrzano 593 razy

[NeVeS]

Nastroje deweloperów w maju najgorsze od początku roku - Tabelaofert.pl

12.06.2025, Warszawa (PAP) - Z najnowszego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl, wynika, że odsetek deweloperów przewidujących spadki tempa sprzedaży wzrósł z 10 proc. w kwietniu do 20 proc. w maju (to najwyższy poziom pesymizmu od początku roku).

Równocześnie jednak ponad 30 proc. firm deklaruje, że spodziewa się wzrostów sprzedaży w kolejnych miesiącach.

"Oznacza to, że rynek nie porusza się w jednym kierunku. Firmy o większym doświadczeniu i atrakcyjniejszej ofercie wciąż liczą na ożywienie, podczas gdy podmioty z mniej atrakcyjnym produktem prognozują trudniejszy okres na horyzoncie" - komentuje Robert Chojnacki, założyciel i wiceprezes portalu Tabelaofert.pl.

"W praktyce oznacza to, że największe szanse na negocjacje cen lub uzyskanie korzystniejszych warunków sprzedaży są w mniej popularnych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie kupujących jest mniejsze" - dodał Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży RedNet24.

Od dziewięciu miesięcy Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się na minusie, sygnalizując przewagę oczekiwań spadków cen lub stagnacji.

W maju wskaźnik ten wyniósł -0,08 (w kwietniu -0,11). Wciąż jednak 77 proc. deweloperów przewiduje stabilizację cen na najbliższy kwartał. Odsetek oczekujących spadków spadł do 15,4 proc. (z 19,1 proc. w kwietniu), natomiast tylko 7,3 proc. ankietowanych prognozuje podwyżki.

"Przełożenie tych danych na rynek jest proste: zdecydowana większość ofert utrzymuje się w stałych widełkach cenowych, a korekty cenowe dotyczą wybranych inwestycji, głównie na obrzeżach dużych miast lub w mniej popularnych lokalizacjach. Jesienne wyprzedaże mieszkań nie zniknęły całkowicie z rynku, jednak dziś częściej przybierają formę indywidualnych negocjacji niż szeroko komunikowanych akcji promocyjnych" - powiedziała Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzający redNet24.

"Deweloperzy wolą ograniczać sprzedaż niż trwale obniżać ceny. W najbliższych miesiącach można spodziewać się kontynuacji tego trendu" - dodała.

Z raportu portalu Tabelaofert.pl wynika, że coraz wyraźniej widoczne jest spowolnienie startów nowych inwestycji. Szczególnie mniejsi i średni deweloperzy opóźniają rozpoczęcie kolejnych projektów.

"Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania gotowe lub z szybkim terminem odbioru. Może to prowadzić do stopniowego ograniczenia dostępności wybranych lokali w drugiej połowie 2025 roku, szczególnie na rynkach takich jak Warszawa czy Trójmiasto. Na razie nie widać jednak sygnałów, by sytuacja miała przełożyć się na presję wzrostu cen" - powiedziała Katarzyna Tworska.

Zmiany nastrojów są widoczne także wśród osób planujących zakup mieszkania. Maj przyniósł pierwszy od dłuższego czasu spadek odsetka klientów oczekujących spadków cen - z 60,8 do 57,3 proc. Jednocześnie wzrosła grupa przewidująca wzrosty cen - obecnie to ponad 13 proc. ankietowanych (w poprzednich miesiącach ok. 10 proc.). Pozostali spodziewają się stabilizacji.

"Wielu kupujących wciąż jednak odkłada decyzję o zakupie mieszkania, licząc na dalsze obniżki stóp procentowych, poprawę sytuacji gospodarczej albo na promocyjną ofertę podczas Dni Otwartych, których deweloperzy organizują ostatnio coraz więcej. W najbliższych miesiącach popyt będzie ostrożny - klienci dokładniej analizują rynek i coraz rzadziej podejmują decyzje pod wpływem impulsu" - powiedział Jacek Matuszko. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

hahah, w osiem miesięcy 50% ceny w dół, prawie milion złotych taniej, to pokazuje z jak odklejonego świata powoli wychodzimy

Zrzut ekranu 2025-06-12 104105.png (230.91 KiB) Przejrzano 558 razy