Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Można oczekiwać kontynuacji wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe w kolejnych miesiącach - PIE

12.06.2025, Warszawa (PAP) - Można oczekiwać kontynuacji wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe w kolejnych miesiącach - oceniają analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

"Prawdopodobna jest kontynuacja wzrostu popytu w kolejnych miesiącach. W ostatnich sześciu latach najniższy popyt został zanotowany pomiędzy czerwcem 2022 r. a czerwcem 2023 r. ze względu na wysoki poziom stóp procentowych. Obecne zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi jest zbliżone do tego z 2019 r." - napisano w raporcie PIE.

Według PIE zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi stopniowo zwiększa się ze względu na pierwszą od dziewiętnastu miesięcy obniżkę stóp procentowych oraz perspektywę kolejnych obniżek jeszcze w tym roku, co będzie miało swoje odzwierciedlenie w niższych ratach kredytowych oraz rosnącej zdolności kredytowej Polaków, na którą przekładają się również rosnące płace realne.

"Na korzyść zwiększonego zainteresowania działa także stabilna sytuacja cenowa na rynku mieszkaniowym, utrzymująca się od I kwartału 2024 r. Stabilizacja jest szczególnie widoczna na rynku wtórnym w większych miastach" - napisali analitycy PIE. (PAP Biznes)

[NeVeS]

NBP: marże kredytowe w Polsce wyższe niż średnio w UE

12.06.2025, Warszawa (PAP) - Marże kredytowe w Polsce są wyższe niż średnio w krajach Unii Europejskiej - poinformował w czwartek NBP. Podkreślił, że różnice wynikają głównie z obowiązujących w Polsce regulacji, a po ich eliminacji marże w Polsce nie odbiegałby znacząco od średniej w UE, choć byłyby jednymi w wyższych.

Analiza dotycząca marż kredytowych w Polsce i UE znalazła się w opublikowanym w czwartek przez Narodowy Bank Polski "Raporcie o stabilności systemu finansowego".

Bank centralny podkreślił, że obecnie marże kredytowe w Polsce kształtują się poniżej długoterminowej średniej. Dodał, że są one wyższe niż średnio w innych krajach UE, co częściowo wynika z czynników specyficznych dla polskiego sektora bankowego.

"Po uwzględnieniu tych czynników - podatku bankowego od aktywów oraz kosztów ryzyka przedpłat, które w Polsce są uwzględnianie w momencie udzielania kredytu i obciążają wszystkich kredytobiorców, a nie tylko tych faktycznie nadpłacających kredyty - marże nie odbiegają istotnie od średniej dla krajów UE, chociaż nadal ją przewyższają" - informuje NBP.

Bank centralny wskazał, że marża kredytowa stanowi różnicę między oprocentowaniem kredytu a właściwą stopą rynkową, odpowiadającą wynagrodzeniu za wartość pieniądza w czasie. Na krajowym rynku, w przypadku złotowych kredytów mieszkaniowych o zmiennym oprocentowaniu punktem odniesienia jest na ogół 3- lub 6-miesięczna stawka WIBOR. W przypadku kredytów na stopę okresowo stałą, w których raty są niezmienne przez ustalony okres (z reguły 5 lat), podstawą do wyznaczenia oprocentowania jest stawka odzwierciedlająca przeciętny, oczekiwany przez rynek, poziom stóp procentowych w tym okresie, czyli np. 5-letnia stawka IRS.

NBP wyjaśnił, że w okresie objętym badaniem, czyli latach 2014-2025 marże kredytowe w Polsce były wyższe niż średnio w innych krajach UE, co w dużej mierze wynika z czynników specyficznych dla krajowego rynku kredytowego, które banki muszą brać pod uwagę (np. regulacje).

"W przypadku kredytów oprocentowanych według stopy zmiennej, które do końca 2021 r. dominowały wśród nowych kredytów w Polsce, marże były o ok. 0,3 p.p. wyższe niż średnio w innych krajach, w których również dominował ten rodzaj kredytu. Natomiast w przypadku kredytów oprocentowanych według stopy okresowo stałej ta różnica wynosiła ok. 1,5 p.p." - zauważył bank centralny.

NBP ocenił, że na wyższy poziom marż w Polsce wpływał - niezależnie od formuły oprocentowania - podatek od aktywów banków. Koszt tego podatku wg banku centralnego prowadzi do wzrostu marży kredytu o ok. 0,4 p.p. Z kolei w przypadku kredytów o okresowo stałej stopie procentowej na ich cenę wpływa - wg NBP - "koszt ryzyka przedpłat". Ten element, jak oszacowano w raporcie, może podnosić cenę kredytu o ok. 0,5-1 p.p.

"Po wyeliminowaniu ww. czynników poziom marż kredytowych w Polsce nie odbiegałby znacząco od średniej dla innych krajów UE, choć wciąż byłby jednym z wyższych na tle pozostałych sektorów bankowych" - czytamy w raporcie NBP.

Bank centralny porównał także marże kredytowe do oprocentowania obligacji skarbowych. Według niego to inna z metod oceny wysokości marż kredytowych.

"W ostatnich latach oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych było średnio o ok. 2,2 p.p. wyższe od rentowności 5-letnich obligacji stałokuponowych (…). Różnicę tę uzasadnia fakt, że obligacje skarbowe są wyłączone z podatku bankowego, nie występuje w ich przypadku ryzyko przedpłat oraz charakteryzują się niższym ryzykiem kredytowym i ryzykiem płynności, jak również generują mniejsze koszty operacyjne dla banku" - czytamy w raporcie NBP. (PAP)

A tu bardzo ładne wyjaśnienie dlaczego marże w Polsce są wyższe, niektórzy politycy powinni chyba się z tym zapoznać, zanim ciągle będą wieszczyć zmowę i spisek

[wojdyla1980]

A tu bardzo ładne wyjaśnienie dlaczego marże w Polsce są wyższe, niektórzy politycy powinni chyba się z tym zapoznać, zanim ciągle będą wieszczyć zmowę i spisek

nikt tak dobrze nie wytłumaczy dlaczego muszą być wysokie ceny mieszkań jak deweloperzy czy rentierzy,
nikt tak dobrze nie wytłumaczy dlaczego marże banków musza być tak wysokie jak bankierzy

a prawda jest taka że temat wiboru jest już w polskich sądąch rozpatrywany, jest już rozpatrywany przez TSUE, wszyscy dobrze wiedzą że była to zmowa w białych rękawiczkach, pod parasolem polskich instytucji finansowych i kolejnych rządów

banki czeka pogrom, tu nie trzeba nawet polityków, kwestia czasu

Już widzę, że kompletnie odleciałeś, WIBOR jest nie do ruszenia, kredyty to tylko mała część rynku jaka jest na nim oparta. I będzie broniony ustawowy przez każdą władze bo na nim są obligacje skarbu państwa oparte. Zresztą to co kancelarie próbują podważać i co trafiło do TSUE, to kwestia informowania o wiborze w umowach, a nie WIBOR sam w sobie. Czyli próbują tego samego sposobu co frankowicze.

Taaaa, kredyty frankowe też były nie do ruszenia


https://www.parkiet.com/banki/art42497621-waza-sie-losy-bankow-i-kredytow-zlotowych-wskaznik-wibor-oceni-unijny-trybunal

– WIBOR był przez lata głównym wskaźnikiem stosowanym przy ustalaniu oprocentowania kredytów hipotecznych i gotówkowych w złotówkach. Nie był jednak narzędziem zrozumiałym dla przeciętnego konsumenta. Wskaźnik ten nie odzwierciedla realnych transakcji zawieranych na rynku, lecz jedynie deklaracje banków, po jakim oprocentowaniu byłyby gotowe pożyczać sobie nawzajem środki. W praktyce rodzi to uzasadnione pytania o jego transparentność i . na manipulacje – przekonuje Karolina Pilawska.
– Dla większości kredytobiorców WIBOR to pojęcie abstrakcyjne. W teorii banki przekonują konsumentów, że WIBOR odzwierciedla koszt pieniądza na rynku międzybankowym – argumentuje też Sebastian Frejowski, radca prawny i pełnomocnik kredytobiorców, współautor pierwszego pozwu w Polsce dotyczącego niewykonania przez bank obowiązków informacyjnych w zakresie WIBOR, a który to pozew stał się przyczyną obecnej rozprawy przed TSUE. – W rzeczywistości jednak od wielu lat banki nie pożyczają sobie wzajemnie pieniędzy, a WIBOR jest ustalany w oparciu o wewnętrzne szacunki oraz symulacje największych polskich banków biorących udział w procesie ustalania wysokości wskaźnika – dodaje.

brak informacji na umowie o tym że jest zmowa wśród banków to pierwszy i najłatwiejszy krok, kolejnym będzie pytanie czy fakt że informacja o zmowie cenowej znalazła się na umowie, sprawia że umowa staje się uczciwa

[wojdyla1980]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/POLSTR-zamiast-WIBOR-Nowe-kredyty-juz-pod-koniec-2025-roku-8897348.html

POLSTR zamiast WIBOR. Nowe kredyty już pod koniec 2025 roku?

Pod koniec stycznia KS NGR wybrał nazwę POLSTR (Polish Short Term Rate) dla propozycji indeksu funkcjonującego dotychczas pod techniczną nazwą WIRF– , który ma docelowo zastąpić WIBOR.

Docelowo POLSTR ma stać się kluczowym wskaźnikiem referencyjnym stopy procentowej w rozumieniu rozporządzenia BMR, który będzie mógł być stosowany w umowach finansowych (np. umowach kredytu), instrumentach finansowych (np. papierach dłużnych lub instrumentach pochodnych) oraz przez fundusze inwestycyjne (np. w ustalaniu opłat za zarządzanie). (PAP Biznes)

wibor jest już praktycznie trupem, walka będzie się toczyć jedynie o to, jak bardzo banki bekną za dotychczasowe praktyki

[NeVeS]

Lepsza sprzedaż mieszkań w V reakcją na obniżkę stóp proc., VI i VII mogą być słabsze - Otodom

12.06.2025, Sopot (PAP) - Lepsza sprzedaż na rynku mieszkaniowym w maju była reakcją na obniżkę stóp proc., ale czerwiec i lipiec mogą być słabe pod względem sprzedaży - oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, podczas Forum Rynku Nieruchomości.

"Nie zgadzam się, że najbliższe miesiące będą lepsze i będzie wzrost sprzedaży mieszkań. Od maja do sierpnia mieliśmy wzrost sprzedaży na największych rynkach tylko w 2023 r., kiedy był +Bezpieczny kredyt 2 proc.+. We wszystkich latach poprzednich mieliśmy sytuację, że dobry poziom był w I kw., na początku II kw., wchodziliśmy do złej sprzedaży sierpniowej i odbijała sprzedaż w następnych miesiącach, czyli w IV kw." - powiedziała Kuniewicz podczas czwartkowego panelu.

Dodała, że w ofercie jest ok. 62 tys. mieszkań w granicach administracyjnych siedmiu największych miast, plus ok. 6 tys. mieszkań w rezerwacji.

"Do maja zostało wprowadzonych 21 tys. mieszkań, sprzedanych 15,5 tys., więc cały czas mamy więcej wprowadzeń niż sprzedanych mieszkań, co też na poszczególnych rynkach wygląda różnie. Np. w Warszawie w ofercie mamy 14-15 tys. mieszkań na rynku pierwotnym, plus 1,5 tys. w rezerwacji (...), ale na rynku wtórnym jest drugie 16-17 tys. i mieszkania te są wybudowane niedawno. Oferta jest więc znacznie większa i to powód dlaczego nie widzimy przyspieszenia decyzji o zakupach" - oceniła.

"Sprzedaż w maju była wyraźnie lepsza, był skok i wiele wskazuje, że tak zareagowaliśmy na obniżkę stóp proc. Obawiam się, że popyt, który czekał - przyszedł w maju i zrealizował zakupy, a będziemy mieli słaby czerwiec i lipiec" - dodała. (PAP Biznes)

[Mar G]

Warszawa jest jednym z polskich miast, w których najwyraźniej widać spadki cen mieszkań

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Warsza ... 60761.html

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=z370iiMUTUw&ab_channel=RadioZET

Mateusz Morawiecki:
jestem za opodatkowaniem któregoś kolejnego mieszkania, trzeciego, czwartego, piątego itd., po to żeby Ci którzy mogą nie akumulowali iluś mieszkań, żeby fundusze nie mogły kupować 50, 100, 150 mieszkań, bo wtedy te mieszkania nie są dostępne na rynku na takich zasadach wolnorynkowych na jakich mogłyby być dostępne, to jest wtedy monopolizacja mieszkań w rękach bogatszych, jestem przeciw temu.

no to po deklaracjach z kampanii prezydenta elekta i Jarosława Kaczyńskiego, mamy kolejny głos z PiS, tym razem już w realiach powyborczych

najpóźniej w 2027 roku doczekamy się podatku antyspekulacyjnego, ale osobiście myślę że dużo szybciej, mamy niesamowitą dynamikę w tematach mieszkalnictwa : )

jak uporządkujemy temat jawności cen, mieszkań inwestycyjnych, to kolejnym problemem jakim należy się zająć to pośrednicy i flipperzy, i się zajmiemy : )

[wojdyla1980]

IMG_1438.png (119.14 KiB) Przejrzano 818 razy

fundusze inwestycyjne zaczynają się wycofywać z polskiego rynku nieruchomości …

jeśli koniec wojny zbiegnie się z podatkiem antyspekulacyjnym, to nie będziemy mieli długoletniego, powolnego spadku jak po bance z 2008 roku, będzie dużo dynamiczniej

[NeVeS]

Nadpodaż mieszkań na rynku powoduje dalsze hamowanie inwestycji przez deweloperów :

GUS: Liczba pozwoleń na budowę mieszkań spadła o 16,4% r/r w maju

Warszawa, 23.06.2025 (ISBnews) - Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, spadła o 16,4% r/r do 20 699 w maju 2025 r., a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 9%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali w ubiegłym miesiącu 12 695 pozwoleń (spadek o 26,3% r/r i wzrost o 18,8% m/m), podał również GUS.

"W okresie styczeń-maj 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 102,6 tys. mieszkań, tj. o 14,2% mniej niż przed rokiem, w tym dla deweloperów 64,8 tys. (spadek o 24,0% w skali roku), a dla inwestorów indywidualnych - 33,6 tys. (wzrost o 5,8%). Łącznie dla tych dwóch form budownictwa wydano pozwolenia na budowę 96% ogółu lokali mieszkalnych. W pozostałych formach budownictwa wydano pozwolenia na budowę 4,1 tys. mieszkań" - czytamy w komunikacie.

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli w V deweloperzy spadła o 6,4 proc. rdr - GUS

23.06.2025, Warszawa (PAP) - Liczba mieszkań, których budowę deweloperzy rozpoczęli w maju 2025 r. spadła o 6,4 proc. rdr, a mdm spadła o 5,6 proc. - podał Główny Urząd Statystyczny.

Na koniec maja w budowie było 852,8 tys. mieszkań, o 3,6 proc. więcej rdr - GUS

23.06.2025, Warszawa (PAP) - Na koniec maja 2025 roku w budowie pozostawało 852,8 tys. mieszkań, tj. o 3,6 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. - wynika z szacunku GUS. (PAP Biznes)

GUS: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła o 3,7% r/r w maju

Warszawa, 23.06.2025 (ISBnews) - Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w maju br. spadła o 3,7% r/r i wyniosła 19 091, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 4,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

W grupie lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem odnotowano spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 6,4% r/r do 11 165 lokali, a w ujęciu miesięcznym zanotowano spadek o 5,6%, podał także Urząd.

"W okresie styczeń-maj 2025 r. rozpoczęto budowę 94,9 tys. mieszkań, tj. o 6,2% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili do budowy 59,5 tys. mieszkań (o 10,5% mniej niż rok wcześniej), a inwestorzy indywidualni 33,6 tys. (o 1,7% więcej). Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 98,2% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 1,7 tys. mieszkań" - czytamy w komunikacie.

Szacuje się, że na koniec maja 2025 r. w budowie pozostawało 852,8 tys. mieszkań, tj. o 3,6% więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2024 r., podał też Urząd.

[wojdyla1980]

IMG_1447.jpeg (106.93 KiB) Przejrzano 121 razy

pani minister sie nie zatrzymuje : )

co to oznacza? Portal DOM który miał ujawniać ceny transakcyjne, i o od wielu lat był skutecznie blokowany przez lobby deweloperskie, nie będzie już potrzebny

mając ogólnodostępną bazę, w kilka dni powstaną rozwiązania zbudowane przez społeczność, tak jak deweloperuch.pl, i będziemy się cieszyć cenami transakcyjnymi : )

szybciutko zmierzamy ku transparentności na tym rynku, wszystko dzięki pani minister, po wielu latach musiała w końcu trafić kosa na kamień : )

pośrednicy i flipperzy lubią to