Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[wojdyla1980]

https://x.com/l_firek/status/1940373630514237577?s=46

Moim zdaniem takie jawne wprowadzanie w błąd, które nadaje się do zbadania przez @UOKiKgovPL , a nie jest to pierwsza taka sytuacja ze strony @otodom - czekam na raport z rezerwacji, bo chyba było ożywienie tak jak pisaliście?

"choć sprzedaż była wyraźnie niższa niż w maju, to w ujęciu rocznym wzrosła o 9% w porównaniu do czerwca 2024" - to nieprawda!

Prezentowane dane za miesiąc czerwiec 2025 nie zawierają korekty, która nastąpi w ciągu następnych miesięcy, a porównywane są do danych z czerwca 2024, które już są po korekcie.

Zerknijmy na informacje przekazywanych w lipcu 2024

"Z danych Otodom Analytics wynika, że sprzedaż mieszkań na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) osiągnęła 3,2 tys. jednostek"

Aktualnie mamy 3,1 tys. jednostek, a porównywanie następuje do danych po korekcie, a nie danych, które rok temu były prezentowane - bo aktualnie prezentowane też jeszcze nie są po korekcie.

Więc żadnego wzrostu nie ma, a prezentowane informacje wprowadzają w błąd. @otodom jest tego świadome bo wiele razy to nagłaśniałem, a dalej brnie w te same schematy informacyjne.

ciąg dalszy manipulacji deweloperuchów razem z Otodom …

normalnie mnie już mdli

[NeVeS]

Popyt na kredyty mieszkaniowe w VI wzrósł o 47,1 proc. rdr, liczba wniosków wzrosła o 36,6 proc. - BIK

3.07.2025, Warszawa (PAP) - Popyt na kredyty mieszkaniowe w czerwcu wzrósł o 47,1 proc. rdr, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 36,3 proc. - podał BIK w komunikacie.

BIK Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe to wskaźnik, który mierzy zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi w Polsce. Indeks ten pokazuje, jak zmienia się wartość wniosków o kredyty mieszkaniowe składanych przez klientów indywidualnych w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

W czerwcu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 37,47 tys. osób w porównaniu do 27,44 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 36,6 proc. rdr. W czerwcu w porównaniu do maja liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła o 3,0 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w czerwcu 2025 r. 477,01 tys. zł i była wyższa o 7,7 proc. niż w czerwcu 2024 r. W porównaniu do maja była wyższa o 2,0 proc. Jest to najwyższy wynik w historii badania.

"Popyt na kredyt mieszkaniowy rośnie w wyniku pierwszej obniżki stóp procentowych i oczekiwaniu na kolejne. Spadek stóp procentowych, a wraz z nim rosnąca dostępność kredytu mieszkaniowego stały się punktem zwrotnym mobilizującym kredytobiorców do większej aktywności na rynku" - napisano w komentarzu. (PAP biznes)

[NeVeS]

Ceny mieszkań w czerwcu 2025. Kraków i Łódź na czele rankingu



https://biznes.wprost.pl/nieruchomosci/ ... -2025.html

[wojdyla1980]

https://deweloperuch.pl/

już tylko 69 dni 15 godzin 6 minut 7 sekund

wszystkie ceny będą jawne, raz na zawsze koniec z manipulacją "wykresikami", nawet w Łodzi która ma pierdyliard mieszkań których nikt nie chce pokazali wzrost o 3%, hit

[Nowy]

Czy jak za 30 mln poszło 600 m2 w Warszawie, czyli tak z 50 tys. zł/m2, to teraz podbije to w danym miesiącu, a może i roku średnią cenę metra kwadratowego mieszkania w Warszawie? I to była cena transakcyjna!

600-metrowe mieszkanie w warszawskim kompleksie Noho One, na warszawskiej Woli zostało sprzedane za rekordowe 30 mln zł. To największa oficjalnie potwierdzona transakcja na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych - informuje "Puls Biznesu"

https://www.money.pl/gospodarka/najdroz ... 1440a.html

[wojdyla1980]

Czy jak za 30 mln poszło 600 m2 w Warszawie, czyli tak z 50 tys. zł/m2, to teraz podbije to w danym miesiącu, a może i roku średnią cenę metra kwadratowego mieszkania w Warszawie? I to była cena transakcyjna!

600-metrowe mieszkanie w warszawskim kompleksie Noho One, na warszawskiej Woli zostało sprzedane za rekordowe 30 mln zł. To największa oficjalnie potwierdzona transakcja na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych - informuje "Puls Biznesu"

https://www.money.pl/gospodarka/najdroz ... 1440a.html

tu chociaż są ceny transakcyjne ...

w poście wyżej są ceny ofertowe, co miesiąc się podbija jakieś wybrane mieszkanie, 99% z cenami na zupełnie innym poziomie, ale już ukryte

deweloperzy razem z takimi portalami jak otodom, tabela ofert, rynek pierwotny mogą w nieskończoność raportować wzrost cen i wzrost sprzedaży, nie ma to nic wspólnego z rzeczywistością, ale UOKiK nic z tym nie robi ...

https://kglegal.pl/20-lecie-pzfd/

prezes UOKiK swoją drogą był 20-leciu PZFD (Polskiego Związku Firm Deweloperskich), także lobby deweloperskie ma w kieszeni wielu polityków, wielu samorządowców i wiele instytucji jak UOKiK

i tak sobie żyjemy w tym bagnie, prawdziwa mafia XXI wieku

[NeVeS]

GUS: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 6,6% r/r i o 0,7% kw/kw w I kw. 2025 r.

Warszawa, 03.07.2025 (ISBnews) - Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 6,6% r/r w I kw. 2025 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 0,7%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

"W I kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły w stosunku do poprzedniego kwartału o 0,7%. Na rynku pierwotnym wzrost ten wyniósł 0,9%, natomiast na rynku wtórnym - 0,5%. W porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 6,6% (w tym na rynku pierwotnym o 7,0%, a na rynku wtórnym o 6,2%)" - czytamy w komunikacie.

W I kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych były o 113,2% wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (na rynku pierwotnym - o 102,3%, a na rynku wtórnym - o 121,3%), podano także.

"W I kwartale 2025 r. najwyższy wzrost cen lokali mieszkalnych w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano w województwie mazowieckim (o 2,0%); spadek odnotowano w dwóch województwach: małopolskim - o 0,3% i śląskim - o 0,2%" - czytamy dalej.

Przy obliczaniu wskaźników cen lokali mieszkalnych za 2025 r. rynkowi pierwotnemu przypisuje się wagę 46,3%, natomiast rynkowi wtórnemu - 53,7%, wskazał Urząd.

[wojdyla1980]

https://stat.gov.pl/metainformacje/slownik-pojec/pojecia-stosowane-w-statystyce-publicznej/324,pojecie.html

GUS w swoich wyliczeniach nie uwzględnia miejsc garażowych, komórek lokatorskich i różnych promocji, co przy prowadzeniu kreatywnej sprzedaży przez deweloperuchów pozwala wykazywać wzrost cen r/r co by się nie działo

gratisowe miejsca postojowe, komórki lokatorskie, wykończenia wnętrz czy bony na wakacje luźno mogą stanowić ponad 20% ceny "mieszkania", GUS tego wszystkiego nie uwzględnia

po wejściu w życie ustawy o jawności cen mieszkań, deweloperuchy będą musieli publikować poza cenami samych mieszkań, również koszty miejsc garażowych, komórek lokatorskich i wszystkich pozostałe kosztytowarzyszące

mając taki komplet danych, mam nadzieję że GUS zmieni metodologie badań

[NeVeS]

Matexi Polska sprzedało 99 mieszkań w II kw. br., wzrost o 40% r/r

Warszawa, 03.07.2025 (ISBnews) - Matexi Polska zawarło łącznie 99 umów deweloperskich w II kw. br., podała spółka. To o blisko 40% więcej niż w I kw. tego roku oraz w analogicznym okresie poprzedniego roku.

"W drugim kwartale bieżącego roku zaobserwowaliśmy wzrost aktywności klientów. Było to spowodowane pierwszą obniżką stóp procentowych, ale w naszej ocenie również tym, że część z nich przestała oczekiwać na program rządowy. Cieszy nas również pozytywna reakcja klientów na nowe projekty, co jest potwierdzeniem słuszności naszej strategii produktowej opartej o bardzo dobrą lokalizację i jakość realizacji inwestycji" - powiedział regional business director, prezes Matexi Polska Mirosław Bednarek, cytowany w komunikacie.

Firma Matexi Polska w II kw. br. zawarła z klientami łącznie 99 umów deweloperskich, w tym 78 w Warszawie oraz 21 w Krakowie. Oznacza to wzrost o blisko 40% zarówno względem I kw. br. (sprzedaż wyniosła wówczas 71 mieszkań) oraz analogicznego okresu poprzedniego roku, kiedy zakontraktowano 72 lokale.

Narastająco w pierwszej połowie roku sprzedanych zostało łącznie 170 mieszkań (121 w Warszawie oraz 49 w Krakowie) i był to wynik na zbliżonym poziomie względem porównywalnego okresu poprzedniego roku, wskazano również.

W minionym kwartale firma wprowadziła do sprzedaży dwa nowe projekty mieszkaniowe. Pierwszy z nich - "Sady Żoliborz II" - powstaje na warszawskim Żoliborzu przy skrzyżowaniu ulic Anny German i Zygmunta Krasińskiego. W jego ramach powstanie 66 mieszkań. Drugą nowością jest inwestycja "Bukowińska Mokotów" na warszawskim Mokotowie, obejmująca 72 mieszkania oraz 2 lokale użytkowe.

Równolegle prowadzone są rozmowy z potencjalnym inwestorem dotyczące transakcji w formule PRS, która obejmuje ponad 400 mieszkań.

"W pierwszym półroczu 2025 roku Matexi Polska przekazało właścicielom klucze do 154 mieszkania, z czego 82 przypadło na drugi kwartał. Dla porównania, w pierwszej połowie 2024 r. przekazano 69 gotowych lokali. Zgodnie z harmonogramem, w drugim kwartale br. uzyskano pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji 'Sady Żoliborz I' w Warszawie oraz 'Kameralny Prokocim II' w Krakowie" - zakończono.

Matexi to deweloper o belgijskim rodowodzie, w Polsce spółka jest obecna od początku 2010 r.

[wojdyla1980]

https://x.com/jan_co_pyta/status/1938967918189875622?s=46

Deweloper Matexi przecenia mieszkania w swojej inwestycji XYZPlace w Warszawie - mieszkania w dół o kilkanaście %. To co widać na screenie to tylko ułamek obniżek.

Brak dopłat, nadchodzi jawność cen - rynek powoli się normalizuje. Zmiany można śledzić dzięki @zametr.

Deweloper Matexi zaczyna wprowadzać spore obniżki do oficjalnego cennika