Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Niewielka poprawa sprzedaży mieszkań dla 6 największych rynków i wyhamowanie nowej podaży - JLL

3.07.2025, Sopot (PAP) - Niewielka poprawa sprzedaży mieszkań w Polsce na sześciu największych rynkach oraz nieco bardziej wyraźne wyhamowanie nowej podaży miały miejsce w II kwartale - wynika ze wstępnego monitoringu rynku przeprowadzonego przez JLL. Eksperci JLL oceniają, że nabywcy mieszkań czekają na niższe stopy procentowe.

Jak podano, nowa podaż mieszkań jednak wciąż była we wszystkich monitorowanych miastach wyższa od kwartalnej sprzedaży, co przełożyło się na dalszy wzrost łącznej oferty.

"Deweloperzy sprzedali łącznie o ok. 11 proc. więcej lokali niż kwartał wcześniej, czyli nieco ponad 10 tys. Najlepsze wyniki w porównaniu do I kwartału zostały odnotowane w Trójmieście, gdzie nabywców znalazło ponad 2,1 tys. mieszkań (+42 proc. kwartał do kwartału), na pozostałych rynkach poziomy sprzedaży było zbliżone do tych z pierwszych miesięcy br." - napisano w komunikacie prasowym.

"Wyhamowanie nowowprowadzanych inwestycji na sześciu największych rynkach przyniosło spadek nowej podaży o 8 proc. kdk i prawie 12,3 tys. kolejnych mieszkań, powodując ponownie wzrost łącznej oferty do ponad 61,6 tys. mieszkań (+4 proc. kdk)" - dodano.

Eksperci JLL wskazali, że w wynikach z II kwartału nie widać też zasadniczej zmiany w relacji poziomu sprzedaży do wielkości oferty w poszczególnych miastach. Na rynkach nadal panuje niewielka nadwyżka podaży nad popytem.

"Nabywcy zachowują się dziś zupełnie racjonalnie. Skoro oprocentowanie nowo udzielonych kredytów hipotecznych w maju zmniejszyło się w porównaniu z marcem o 0,5 proc. i wyniosło 7,1 proc., zaś prognozy eksperckie zapowiadały serię kolejnych obniżek w II połowie bieżącego roku i w roku kolejnym, to - zwłaszcza wobec dominacji kredytów o okresowo stałej stopie - naturalne jest poczekanie na to, aby oprocentowanie spadło" - powiedziała, cytowana w komunikacie, Aleksandra Gawrońska, Director, Head of Residential Research, JLL Poland.

Jak podano, racjonalne w takiej sytuacji byłoby także dopasowanie wielkości nowej podaży do obecnego popytu. Tak się jednak przez blisko rok nie działo.

"Częściowym wyjaśnieniem jest dążenie największych spółek do utrzymania sprzedaży na w miarę stabilnym poziomie. Skoro oferta rosła od wielu kwartałów, a sprzedaż w zasadzie była stabilna, to sprzedaż w przeliczeniu na projekt spadała. Jeśli chciało się utrzymać sprzedaż, trzeba było zwiększyć liczbę inwestycji w ofercie. I tak działo się aż do ostatniego kwartału. Tym razem - poza Krakowem i Trójmiastem - widać już naciśnięcie na podażowy hamulec, jednak w większości miast zbyt słabe, aby dostosować nową podaż do bieżącej sprzedaży" - napisano.

W II kwartale 2025 roku eksperci JLL obserwowali względną stabilizację średnich cen ofertowych mieszkań w większości głównych aglomeracji Polski. Na rynku warszawskim odnotowano nieznaczny wzrost o około 0,5 proc. względem poprzedniego kwartału, co oznacza ceny na poziomie 18,9 zł/m kw. W Krakowie wzrost był nieco bardziej zauważalny, osiągając poziom 17,2 zł/m kw. (+1,8 proc. kdk).

Z raportu wynika, że kontynuację wyraźnego trendu wzrostowego widać w Trójmieście, gdzie wprowadzono kolejne projekty z segmentu apartamentów. Ceny wzrosły tu o 3,6 proc. kwartalnie, osiągając poziom 18,3 zł/m kw., co plasuje tę aglomerację jako drugą najdroższą po Warszawie. W minionym kwartale obserwowano też niewielkie korekty cenowe we Wrocławiu związane ze zmianą struktury oferty.

"RPP właśnie zdecydowała o obniżce stóp procentowych o 25 p.b., co było pewnym zaskoczeniem, większość ekonomistów spodziewała się w lipcu utrzymania stóp na dotychczasowym poziomie. Większość prognoz i opinii zakłada w kolejnych miesiącach wyraźne spadki inflacji i stóp procentowych, co będzie miało pozytywny wpływ na rynek mieszkaniowy" - powiedział cytowany Kazimierz Kirejczyk, Senior Strategy Advisor, JLL Poland.

"Kredyty powinny zatem być - za rok, półtora - wyraźnie tańsze. Ale raczej nie będziemy mieli do czynienia z szybkim i wyraźnym spadkiem, tylko stopniowym i powolnym. Nie będziemy też mieli zapewne powrotu na rynek fali nabywców inwestycyjnych oraz kolejnych obietnic dopłat do kredytów, przynajmniej nie do czasu kampanii przed kolejnymi wyborami do parlamentu. Nie można zatem liczyć na szybki wzrost popytu ale raczej na stopniową poprawę sprzedaży" - dodał. (PAP Biznes)

[NeVeS]

Rynek wtórny mięknie. Ceny mieszkań w dzielnicach niższe niż rok temu

Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie

Obniżki wyraźnie dominują także w drugim najdroższym polskim mieście pod względem średnich cen (zarówno transakcyjnych, jak i ofertowych), czyli w Krakowie. Przeciętna wycena mieszkań z drugiej ręki zlokalizowanych w stolicy Małopolski wahała się od nieco ponad 12 tys. zł/mkw. w Nowej Hucie do 17,7 tys. zł/mkw. Na Starym Mieście. W obu przypadkach stawki były średnio o 4-6 proc. niższe niż rok temu.

W stolicy woj. małopolskiego ze wzrostem stawek w ujęciu rocznym mieliśmy do czynienia jedynie na Grzegórzkach, Krowodrzach, gdzie należałoby jednak mówić o wyraźnym ustabilizowaniu się stawek. Wzrosty nie przekroczyły bowiem 0,5 proc. r/r. O niespełna 2 proc. r/r wzrosła z kolei przeciętna wycena mieszkań zlokalizowanych na Podgórzu.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rynek- ... 72682.html

[NeVeS]

Dom Development sprzedał klientom detal. 1000 lokali, przekazał 611 w II kw. 2025

Warszawa, 03.07.2025 (ISBnews) - Dom Development sprzedał na rynku detalicznym 1 000 lokali w II kw. br. wobec 943 w analogicznym okresie 2024 roku (wzrost o 6% r/r), a przekazał w tym czasie klientom 611 (rok wcześniej: 716), podała spółka. Dodatkowo deweloper przekazał 97 lokali na rzecz inwestora instytucjonalnego z segmentu PRS (Private Rental Sector). Spółka spodziewa się "solidnych" wyników finansowych za pierwszą połowę br., zarówno pod względem przychodów, jak i osiąganych marż.

"Sprzedaż netto na rynku detalicznym: 1 000 lokali, w tym: 437 w Warszawie, 239 w Trójmieście, 208 we Wrocławiu, 116 w Krakowie; przekazania: 611 lokali, w tym 156 w Warszawie, 220 w Trójmieście, 231 we Wrocławiu oraz 4 w Krakowie" - czytamy w komunikacie.

"II kwartał 2025 roku przyniósł długo wyczekiwaną, pierwszą od ponad półtora roku obniżkę stóp procentowych oraz spadek stawek WIBOR. Przełożyło się to na wzrost dostępności kredytów mieszkaniowych i wyraźne ożywienie w biurach sprzedaży deweloperów. Efekty tej zmiany były widoczne w wynikach Grupy Dom Development. W drugim kwartale tego roku transakcje finansowane kredytem stanowiły 58% całkowitej sprzedaży mieszkań (wzrost o 12% r/r), co pokazuje, że poprawa warunków kredytowych realnie wspiera decyzje zakupowe klientów i przyczynia się do wzrostu aktywności na rynku pierwotnym. Kredyty hipoteczne w Polsce wciąż jednak należą do najdroższych w Unii Europejskiej. Pomimo pierwszych obniżek stóp procentowych, trudno dziś określić termin i skalę kolejnych cięć, a także jak silny i trwały będzie wzrost popytu na mieszkania w kolejnych kwartałach. Jednocześnie w ostatnich miesiącach liczba mieszkań w ofercie deweloperów w największych miastach Polski wzrosła do rekordowych poziomów. Efektem jest wydłużony czas wyprzedaży oferty i stabilizacja cen na rynku pierwotnym. W tych uwarunkowaniach Grupa Dom Development utrzymuje wysoką sprzedaż na poziomie 1 000 lokali kwartalnie. Podtrzymujemy plany zakładające zwiększanie skali naszej działalności, choć zarazem - z uwagi na rekordową podaż mieszkań na rynku pierwotnym - z większą ostrożnością, bardziej selektywnie podchodzimy do uruchamiania nowych projektów" - skomentował prezes Mikołaj Konopka, cytowany w komunikacie.

CFO Monika Dobosz przypomniała, że wyniki finansowe deweloperów zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, a ta z kolei zależy od harmonogramów realizowanych budów. W II kwartale tego roku Grupa Dom Development przekazała klientom detalicznym mniej lokali niż przed rokiem, niemniej w całym półroczu liczba przekazań spadła jedynie o 3% r/r.

"Dodatkowo biorąc pod uwagę stabilną sytuację na rynku materiałów i usług budowlanych, spodziewamy się solidnych wyników finansowych za pierwszą połowę 2025 roku, zarówno pod względem przychodów, jak i osiąganych marż. Bardzo dobrze wyglądają również perspektywy na drugie półrocze, kiedy rozpoczniemy przekazania łącznie ponad 3 tysięcy lokali" - zapowiedziała Dobosz.

Dom Development to deweloper mieszkaniowy notowany na warszawskiej giełdzie od 2006 roku. Wchodzi w skład indeksu mWIG40.

[wojdyla1980]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rynek-wtorny-mieknie-Ceny-mieszkan-w-dzielnicach-nizsze-niz-rok-temu-8972682.html

Kraków liderem spadków, druga Warszawa, miasta które miały się najbardziej rozwijać, a wygląda że były najbardziej napompowane

W niektórych dzielnicach blisko -10% rok do roku

[NeVeS]

Raport: w czerwcu zmniejszyła się podaż mieszkań na rynku wtórnym

4.07.2025, Warszawa (PAP) - W czerwcu tego roku zmniejszyła się podaż mieszkań na rynku wtórnym, jednak nie miało to znaczącego wpływu na średnie ceny w większości polskich metropolii - wynika z raportu GetHome.pl.

Jak wskazano w raporcie, podczas gdy w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny metra kwadratowego pozostały stabilne, Wrocław odnotował niewielki spadek, natomiast Kraków i Trójmiasto zanotowały nieznaczny wzrost.

Eksperci przypisują stabilizację cen rosnącej ofercie na rynku pierwotnym, co skłania sprzedających do obniżania oczekiwań. W dłuższej perspektywie, ceny w Warszawie i Krakowie wykazują trend spadkowy od roku, podczas gdy Trójmiasto i Łódź odnotowały wzrost w ujęciu rocznym.

"W sytuacji rosnącej podaży mieszkań na rynku pierwotnym zarówno deweloperzy, jak i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym muszą spuszczać z tonu. I to nie tylko w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, ale nierzadko już na etapie ofertowym. Dlatego w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, gdzie oferta mieszkań jest największa, widoczny jest spadek średniej ceny metra kwadratowego" - powiedział cytowany w raporcie ekspert GetHome Marek Wielgo.

Z danych GetHome wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/m kw.) i Krakowie (blisko 17 tys. zł/m kw.) była w czerwcu o 3 proc. niższa niż w grudniu ubiegłego roku, a we Wrocławiu (14,2 tys. zł/m kw.) - o 2 proc. Poziom z grudnia cena utrzymała w Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,7 tys. zł/m kw.). Natomiast w Trójmieście (15,9 tys. zł/m kw.) średnia cena mieszkań z drugiej ręki w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 1 proc.

Dodano, że o wyraźnej zwyżce możemy mówić tylko w przypadku Łodzi (ok. 8,8 tys. zł/m kw.), gdzie mieszkania na rynku wtórnym podrożały średnio o 2 proc. na metrze.

"Z drugiej strony, wielokrotnie zwracaliśmy uwagę, że specyfiką Łodzi jest wysoki udział mieszkań w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może więc być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało tam bardzo dużo. W dodatku chętnie inwestowali w nie tzw. flipperzy, którzy próbują teraz sprzedać nowe mieszkania.

W raporcie zwrócono uwagę, że pod koniec czerwca w całym kraju było zamieszczonych ok. 154 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o niespełna 2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W czerwcu na rynku wtórnym pojawiło się 31 tys. nowych unikalnych ofert, czyli o 7 proc. mniej niż w maju. Z drugiej strony wycofano ich 33,5 tys., czyli o 5 proc. więcej, co może świadczyć o ożywieniu sprzedaży.

"Dodajmy, że Ministerstwo Technologii i Rozwoju zrezygnowało z programu dopłat do kredytu, z których mieli skorzystać kupujący mieszkania na rynku wtórnym. Część osób mogła więc uznać, że w tej sytuacji nie warto wstrzymywać się z decyzją zakupową" - zwrócono uwagę.

Jak podano w raporcie, po majowej stabilizacji oferty na rynku wtórnym, czerwiec przyniósł jej spadek we wszystkich metropoliach. Najbardziej - o 5 proc. - skurczyła się ona Warszawie (do 18,3 tys. lokali) i Poznaniu (do 3,9 tys.). O 4 proc. mniej mieszkań niż w maju było na rynku wtórnym we Wrocławiu (10 tys. lokali), Łodzi (5,5 tys.) i Katowicach (2,3 tys.), o 3 proc. - Krakowie (9,5 tys.) i o 1 proc. - w Trójmieście (8,9 tys.).

Eksperci zwracają uwagę, że w Warszawie i Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki spada już od roku. W efekcie jest niższa o 4 proc. W ciągu 12 miesięcy najbardziej wzrosła ona w Trójmieście (o 4 proc.). W Poznaniu nie zmieniła się, w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi jest wyższa niż przed rokiem o 2 proc., zaś we Wrocławiu - o 1 proc.(PAP)

[wojdyla1980]

Ktoś w końcu zwolni miejsce na dysku na obrazy?

[neo]

Ktoś w końcu zwolni miejsce na dysku na obrazy?

Naprawdę nie umiesz sobie skorzystać z hostingu zdjęć damowego?

[wojdyla1980]

Ktoś w końcu zwolni miejsce na dysku na obrazy?

Naprawdę nie umiesz sobie skorzystać z hostingu zdjęć damowego?

lol

nie lepiej powiesić gdzieś plakat na mieście i podać tu adres, żeby każdy sobie zobaczył?