Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Popyt na kredyty mieszkaniowe w VII wzrósł o 45,2 proc. rdr, liczba wniosków wzrosła o 33,7 proc. - BIK

6.08.2025, Warszawa (PAP) - Popyt na kredyty mieszkaniowe w lipcu wzrósł o 45,2 proc. rdr, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 33,7 proc. - podał BIK w komunikacie.

W lipcu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 40,93 tys. osób w porównaniu do 30,62 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 33,7 proc. rdr. O 9,3 proc. wzrosła również liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w lipcu w porównaniu do czerwca.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w lipcu 2025 r. 473,44 tys. zł i była wyższa o 8,6 proc. niż w lipcu 2024 r. W porównaniu do czerwca była niższa o 0,7 proc.

"Lipcowy odczyt Indeksu popytu potwierdza rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe, który rośnie zarówno w wyniku pierwszej obniżki stóp procentowych i oczekiwaniu na kolejne, jak i wzrostu wynagrodzeń także w ujęciu realnym. Czynniki te przyczyniają się do rosnącej dostępności kredytu mieszkaniowego i wpływają mobilizująco na kredytobiorców do większej aktywności na rynku kredytowym" - podaje BIK w komentarzu. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

forbes.pl/inwestowanie/czy-kupno-mieszkania-ma-nadal-sens-ekspert-ostrzega-podcast-forbes/nsplsk1

https://dorzeczy.pl/amp/762489/reit-y-miala-byc-wielka-reforma-ale-domanski-zmienil-zdanie.html

Nie będzie zapowiadanej ustawy wprowadzającej REIT-y. Andrzej Domański zmienił zdanie, mimo iż kilka miesięcy temu zapewniał, że takie rozwiązanie wejdzie w życie.

Już nic nie uratuje rynku mieszkaniowego, mamy gwóźdź do trumny : )

Jeszcze kilkanaście miesięcy różne portale branżowe jak Otodom, RynekPierwotny itd po manipulują danymi, a potem się pogasi światło : )

[Flakez]

https://businessinsider.com.pl/nierucho ... go/j1zg8m3

[gacek]

Raport Rankomat.pl i Rentier.io – Najem mieszkań, lipiec 2025 r.

W Krakowie najtrudniej przenieść się z mieszkania najmowanego do własnego
(...) W większości badanych przez nas miast rata kredytu (z 10% wkładem własnym, na 30 lat) nadal jest znacznie wyższa niż koszt najmu. Rekordzistą jest tu Kraków. Zamiana wynajmowanej kawalerki o powierzchni 30 m² na własne mieszkanie o takiej samej powierzchni oznacza wzrost wydatków o 512 zł miesięcznie. W przypadku lokalu o powierzchni 50 m² koszty wzrosną o 1 187 zł. Duże różnice występują również w Warszawie, gdzie przeniesienie się do własnego mieszkania oznacza wzrost wydatków odpowiednio o 483 zł i 1 066 zł.

Zbliżenie poziomu rat i kosztów najmu wymaga dalszego spadku oprocentowania kredytów – do poziomu poniżej 5%. Obecnie wynosi ono ponad 6%.

https://cz.info.pl/cz-temat-dnia/14676- ... iec-2025-r

[NeVeS]

80 proc. deweloperów nie planuje korekt cen w najbliższych miesiącach - Tabelaofert.pl

11.08.2025, Warszawa (PAP) - Wzrost cen mieszkań zakłada 11,5 proc. deweloperów, a spadki 8,5 proc. 80 proc. firm deweloperskich nie planuje obecnie zmian w cennikach oferowanych mieszkań - wynika z najnowszego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl.

"Na rynku wciąż dostępna jest szeroka oferta nowych mieszkań, co daje klientom swobodę wyboru i czas na spokojne porównanie propozycji. W takich warunkach naturalne jest, że firmy nie spieszą się z podnoszeniem cen i koncentrują się na sprzedaży lokali według obecnych stawek. Ceny ustabilizowały się" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Indeks Zmiany Cen Mieszkań utrzymuje się powyżej zera drugi miesiąc z rzędu.

"To oznacza, że deweloperzy kolejny raz sygnalizują, iż szeroko dyskutowana w mediach potrzeba obniżania cen raczej nie znajdzie odzwierciedlenia w rzeczywistych ofertach sprzedaży mieszkań" - powiedział Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w RedNet 24.

Obecny poziom Indeksu to 0,03 - dodatni wynik w tym roku pojawił się jeszcze w czerwcu.

Jak podano, Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wzrósł z 0,11 do 0,17 - nie jest to jeszcze mocny sygnał rynkowego przełomu, ale pokazuje systematyczną odbudowę nastrojów, trwającą od początku II kwartału.

"Istotnym czynnikiem, który wpływa na wzrost oczekiwań sprzedażowych są prognozowane dalsze obniżki stóp procentowych. Ostanie dwie niewielkie obniżki już miały pozytywny wpływ na rynek, a z każdą kolejną obniżką powiększy się grono klientów, którzy wrócą na rynek. Firmy z bardziej dopasowaną ofertą liczą na lepsze wyniki po wakacjach" - dodano.

"Widzimy narastające przekonanie, że popyt wróci, ale nie jako nagły wybuch. Raczej jako proces, który zacznie się jesienią. Dlatego wiele firm już teraz przygotowuje się na zwiększoną aktywność klientów w III kwartale" - uważa Ewa Palus, główny analityk portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

W lipcu 2025 roku 33,1 proc. deweloperów prognozowało poprawę tempa sprzedaży mieszkań. W porównaniu z poprzednim miesiącem, udział tej grupy zwiększył się o blisko 3,0 p.p. Jednocześnie z 19,6 proc. do 16,2 proc. zmniejszył się udział deweloperów, który spodziewają się niższych wyników sprzedażowych w kolejnych miesiącach.

W dalszym ciągu, co drugi ankietowany oczekuje utrzymania wyników sprzedażowych na dotychczasowych poziomach.

Z kolei 56,7 proc. klientów liczy na spadki cen mieszkań. Jednocześnie - jak podano - rośnie grupa niezdecydowanych (14,4 proc.), co wskazuje na coraz silniejszą polaryzację nastrojów. Mimo obniżek stóp procentowych klienci pozostają ostrożni - na decyzje zakupowe wpływają głównie emocje, nie dane ekonomiczne.

"Rynek nie wrzuca jeszcze wyższego biegu, ale widać, że silnik zaczyna pracować równo. Deweloperzy łagodzą nastroje, klienci nadal kalkulują i powoli wracają do biur sprzedaży. Prawdziwe decyzje mogą zapaść dopiero jesienią" - dodał Chojnacki.

[NeVeS]

NBP: Ceny transakcyjne w 7 miastach na rynku pierw.: +2,2% r/r, wtórnym: +1,6% w II kw.

Warszawa, 12.08.2025 (ISBnews) - Średnie ceny transakcyjne mieszkań w 7 największych miastach wzrosły na rynku pierwotnym o 2,23% r/r (i o 0,59% kw/kw) do 14 365 zł brutto za m2, a na rynku wtórnym - o 1,57% r/r (i spadły o 1,37% kw/kw) do 13 363 zł brutto za m2 w II kw. 2025 r., wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).

Siedem największych miast ujętych w zestawieniu stanowią: Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław.

Ceny transakcyjne dla kolejnych 10 miast wzrosły na rynku pierwotnym o 3,68% r/r (i wzrosły o 0,11% kw/kw) do 10 684 zł brutto za m2, a na rynku wtórnym - o 4,56% r/r (i wzrosły o 0,84% kw/kw) do 8 835 zł brutto za m2 w II kw. 2025 r.

Na liście 10 miast znalazły się: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra.

I mamy dane NBP za drugi kwartał (marzec, kwiecień, maj), odnośnie cen transakcyjnych:

Kraków, Rynek pierwotny
Ceny ofertowe : 16 727 zł (ATH: 16 912 zł, I 2025) (k/k: -185,6 zł)
Ceny transakcyjne: 15 703 zł (ATH: 16 032 zł, III 2024) (k/k: +46,3 zł)

Kraków, Rynek wtórny
Ceny ofertowe : 16 567 zł (ATH: 16 816 zł, II 2024) (k/k : +139,3 zł)
Ceny transakcyjne: 14 914 zł (ATH: 15 235 zł, IV 2024) (k/k : -211,5 zł)

zmiany kosmetyczne, pełna stabilizacja nieznacznie poniżej ATH.

Wygląda na to, że moje przewidywanie o przynajmniej -5% korekcie w tym roku i nowym ATH dopiero 2027 jest już coraz mniej realne .... Póki co mamy korektę cen na poziomie -2% od ATH, i ciężko będzie zejść niżej przy dynamicznie spadających stopach ...

[wojdyla1980]

lol, właśnie potwierdziłeś to co pisałem

ktoś ustala warunki z deweloperem, robi rezerwację, sprawdza opcje finansowania, czeka na decyzje banków, i to się wlecze

od zainteresowania się danym mieszkaniem i ustalenia ceny, do czasu opublikowania ceny przez NBP mija do 6 miesięcy