Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Cena gruntu nie jest zawarta, a koszty spadają bo spadają koszty energii, tyle że to jest 280zł a nie pół tysiąca

[wojdyla1980]

389 zł od wakacji 2024, wtedy mieliśmy szczyt bańki, od tamtego momentu wszystko leci w dół

ceny działek też spadną, tylko potrzeba więcej czasu, tutaj nie będzie reakcji z miesiąca na miesiąc


https://x.com/graffiti_pn/status/1959863702435324276?s=46

na najbliższym posiedzeniu rządu lewica składa propozycje podatku katastralnego

osobiście nie wierze że są zdolni do przepchania jakiejkolwiek ustawy, ale przynajmniej przetoczy się szeroka debata uświadamiająca społeczeństwo

podatek antyspekulacyjny od nadmiarowych mieszkań będzie około 2027 roku

[NeVeS]

Rząd przyjął projekt o portalu DOM z informacjami o transakcyjnych cenach nieruchomości

26.08.2025, Warszawa (PAP) - Uruchomienie bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) zakłada projekt przyjęty we wtorek przez rząd - poinformowała kancelaria premiera. Narzędzie ma umożliwić zainteresowanym sprawdzenie poziomu rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.

Jak wskazano w komunikacie, Portal DOM zapewni "otwarty i bezpłatny dostęp do wiarygodnych i aktualnych informacji o średnich cenach transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych". Nowe narzędzie ma pozwolić szybko i łatwo sprawdzić poziom cen na lokalnym rynku, a tym samym wybrać ofertę w najkorzystniejszej cenie.

- Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami będzie narzędziem przyjaznym dla użytkowników - zapewnił rzecznik rządu Adam Szłapka podczas wtorkowej konferencji po posiedzeniu rządu.

Użytkownicy będą mogli filtrować dane z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju nieruchomości, powierzchni użytkowej, liczbie pokoi, a także czy do transakcji doszło na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Wynik ma być prezentowany na mapie.

Dane będą przedstawiane zbiorczo np. w formie informacji o średniej cenie lub medianie, z zachowaniem prywatności stron transakcji. Statystyki będą generowane tylko przy odpowiednio dużej liczbie, co najmniej 6 transakcji.

Gromadzone przez Portal DOM informacje będą pochodziły z trzech źródeł: ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), z której pozyskiwane będą dane ma temat rynku pierwotnego, które uzupełniane będą informacjami od deweloperów i innych profesjonalnych podmiotów zajmujących się sprzedażą nieruchomości. Z kolei dane pochodzące z aktów notarialnych dotyczących zarówno transakcji na rynku pierwotnym jak i wtórnym zapewniać będzie Krajowa Administracja Skarbowa.

Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw Portal prowadzony będzie przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

DOM ma zostać uruchomiony po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. (PAP)

Wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazują, że portal zapowiedziany za czasów kadencji PISu, przy dobrych wiatrach będzie dostępny dopiero przy kadencji kolejnego rząd

[wojdyla1980]

Pani Minister Pełczyńska-Nałęcz się nie zatrzymuje

jeśli dobrze pójdzie to za kilka miesięcy będziemy się cieszyć cenami transakcyjnymi wszystkich mieszkań, deweloperuch.pl już czeka w blokach na wystartowanie z dużo lepszym portalem niż zapowiadany przez rząd portal DOM

[NeVeS]

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w VII wzrosła o 39,8 proc. rdr - BIK

27.08.2025, Warszawa (PAP) - Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w lipcu wzrosła w Polsce o 39,8 proc. rdr do 9,992 mld zł - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).

Wobec poprzedniego miesiąca wartość kredytów wzrosła o 14,2 proc.

Liczba kredytów w lipcu wzrosła rdr o 31,7 proc., a mdm o 15,7 proc. do 22,4 tys.

W okresie styczeń-lipiec liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła 128,5 tys., o 0,6 proc. mnirj rdr.

Wartość kredytów w tym okresie wyniosła 56,109 mld zł, o 4,2 proc. więcej rdr.

"Skala i wartość akcji kredytowej w segmencie kredytów hipotecznych w lipcu potwierdza wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi. Bez żadnego programu wsparcia oraz przy nadal wysokim poziomie oprocentowania nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych, wartość akcji kredytowej w lipcu wyniosła już prawie 10 mld zł. Jest to wartość niewidziana od stycznia 2024 r., w którym udzielona została najwyższa wartość w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc." - podaje BIK w komentarzu. (PAP Biznes)

lip.png (22.56 KiB) Przejrzano 2988 razy

Wrażenie robi liczba kredytów, 22 tys to już znacznie powyżej normy, w czasach największego obłożenia BK2 było podpisywanych 25 tysięcy umów ....

[krakoski centus]

https://www.money.pl/gospodarka/zmiana-cen-mieszkan-eksperci-pokazuja-co-sie-dzieje-w-miastach-7188745293924960a.html

W lipcu w ujęciu rocznym ceny mieszkań spadły w 9 z 12 analizowanych miast, średnio o 1,5 proc. - wynika z raportu Grupy Morizon-Gratka. Największe obniżki widać w Krakowie, największe podwyżki są w Bydgoszczy.

Na tle miast ze spadkami wyróżnia się Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w lipcu była o 4,4 proc., czyli ponad 700 zł niższa w ujęciu rocznym.

[Mar G]

https://www.onet.pl/informacje/newsweek ... g,74524526

"Kupiłem mieszkanie za 300 tys. zł, w remont włożyłem kolejne 150 tys., a teraz okazuje się, że muszę sprzedać je praktycznie po kosztach, żeby ogłoszenie nie wisiało bez końca. W przypadku innej inwestycji musiałem całkowicie zmienić swoje plany. Kupiłem duże mieszkanie w kamienicy, byłem przekonany, że to pewniak, perełka. Tymczasem okazało się, że bardzo trudno znaleźć klienta na taki lokal."

[NeVeS]

Banki udzieliły w II kw. 55,5 tys. kredytów mieszkaniowych, wzrost 15 proc. kdk - AMRON

27.08.2025, Warszawa (PAP) - W drugim kwartale 2025 r. banki udzieliły 55,5 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 15,4 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i o 22,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej - podano w raporcie AMRON-SARFiN.

Łączna wartość kredytów udzielonych w tym okresie wyniosła 24,6 mld zł, co oznacza wzrost o 28,7 proc. rdr.

Podano, że łączna wartość portfela aktywnych kredytów mieszkaniowych przekroczyła ponownie, po 4 latach, pułap 500 mld zł i to pomimo kontynuacji spadku liczby tych kredytów.

Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce na koniec II kwartału 2025 r. wyniosła 2.176 tys. kredytów

"Wyższemu zainteresowaniu zaciąganiem kredytów mieszkaniowych sprzyja wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, wzrost wynagrodzeń oraz zmaterializowana 7 maja 2025 r. zapowiedź obniżki stóp procentowych NBP" - powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.

Łącznie wartość nowych zobowiązań z tytułu kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w pierwszym półroczu wyniosła ponad 45 mld zł przy łącznej liczbie prawie 104 tys. udzielonych kredytów. Średnia wartość nowego kredytu hipotecznego wyniosła ponad 443 tys. zł.

"To może być zapowiedź nowego rekordu akcji kredytowej w wymiarze wolumenu udzielonych kredytów. Dotychczasowy najlepszy wynik sektor bankowy uzyskał w roku 2021, udzielając 256 tys. kredytów na łączną kwotę 85,8 mld złotych. Oczywiście, pod względem liczby udzielonych kredytów na rekordowy wynik jeszcze w tym roku liczyć nie możemy, choć z pewnością będzie on zdecydowanie wyższy niż przed rokiem, gdy sektor bankowy udzielił prawie 203 tys. kredytów mieszkaniowych" - ocenił Furga.

Z najnowszego raportu AMRON SARFiN wynika, że nieznacznie wzrósł udział kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80 proc. Ich odsetek wzrósł o 1,56 proc., do poziomu 28,25 proc.

"Niepokojącym sygnałem jest również wydłużanie okresu zapadalności nowo udzielanych kredytów. W porównaniu do wyników notowanych w II kwartale 2024 roku, o 4,5 p.p. wzrósł udział kredytów o okresie zapadalności między 25 i 35 lat" - napisano w informacji prasowej.

Podano, że w II kwartale 2025 r. na rynku mieszkaniowym pojawiły się spadki średnich cen transakcyjnych.

W porównaniu do cen z I kwartału 2025 r. średnia cena transakcyjna w Krakowie spadła o 2,73 proc., w Warszawie o 1,67 proc. oraz w Poznaniu o 1,27 proc. W pozostałych aglomeracjach odnotowano symboliczne, bo na poziomie niższym niż 1 proc., wzrosty cen. Jedynie w Gdańsku ceny wzrosły o 1,18 proc.

W II kwartale udział udzielonych kredytów o okresowo stałej stopie procentowej wynosił 75,7 proc.(PAP Biznes)

s19.png (63.94 KiB) Przejrzano 2832 razy

Jak ładnie widać, indeks dostępności mieszkań odbił już od dna, dołek mamy za sobą, i teraz będzie systematycznie rósł przez kilka najbliższych kwartałów, a potem ceny ruszą z opóźnieniem za nim.

s23.png (65.04 KiB) Przejrzano 2832 razy

[Mar G]

Odwróć tabele - Kraków na czele ...

Stolica Małopolski okazała się najgorszym miastem do życia w Polsce w najnowszym rankingu Business Insider Polska

https://lovekrakow.pl/aktualnosci/krako ... 63231.html

[wojdyla1980]

https://businessinsider.com.pl/gielda/ostatni-taki-rekord-zyskow-dom-development-podaz-zagrozeniem-dla-rynku/z83prg0

Ceny spadają, sprzedaż maleje, a deweloperzy zwiększyli liczbę nowych inwestycji. To zwiastuje kolejne spadki cen mieszkań. Tym właśnie niepokoi się zarząd największego dewelopera Dom Development. Co martwi lidera deweloperów, to z pewnością cieszy kupujących mieszkania. Spółka osiągnęła w drugim kwartale swój rekord zysków tej pory roku, o następny będzie już dużo trudniej.

Nowa podaż mieszkań przewyższa bieżącą sprzedaż, co widzimy jako duże zagrożenie na rynku, dużą presję na ceny [...]. Widzimy, że wydłuża się czas wyprzedaży oferty [...]. Jest presja na wzrost oferty i presja na ceny, co uważamy jest jednym z negatywnych czynników wpływających na naszą działalność, jak i cały rynek deweloperski — powiedział prezes Dom Development Mikołaj Konopka

Co niepokoi deweloperów, to cieszy kupujących. Wchodzimy w rynek klienta, gdzie oferta czeka i można przebierać. Nierównowaga rynku na korzyść deweloperów się zmniejszyła. Mimo coraz trudniejszego rynku deweloperzy w lipcu zwiększyli liczbę rozpoczętych budów o 0,5 proc. rok do roku i o 34,5 proc. więcej niż w czerwcu do 11,8 tys. Od początku roku to już 80,2 tys. I to wszystko w czasie spadków cen. Właśnie to mogło zaniepokoić prezesa Dom Development.

ale przede wszystkim trzeba czekać na koniec wojny, koniec wojny wywróci najem i sprzedaż mieszkań do góry nogami