Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[wojdyla1980]

https://www.raportwarszawski.pl/artykul/4175,cba-zatrzymalo-czterech-deweloperow-mieli-dac-400-tys-zl-lapowki

CBA zatrzymało czterech deweloperów. Mieli dać 400 tys. zł łapówki

https://businessinsider.com.pl/prawo/afera-hreit-michala-sapota-zostal-aresztowany/j4wtte3

w czwartek 18 września Michał Sapota został aresztowany na trzy miesiące. Na zatrzymanie zgodę wyraził Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia. Sapota to prezes oraz większościowy udziałowiec grupy dewelopersko-inwestycyjnej HRE Investments, która miała oszukiwać nabywców mieszkań. Chodzi o szkody sięgające 2–3 mld zł i ponad 8,3 tys. poszkodowanych

w sumie pięciu deweloperów aresztowanych w tym tygodniu

a jutro jest jeszcze dzień roboczy

[realista]

https://angelgreen.pl/

ceny chyba tak atrakcyjne, że deweloper nadal je ukrywa

[Rak]

Master of disaster https://www.money.pl/gospodarka/prezes- ... 1904a.html

[realista]

nie mam przekonania że rynek się cywilizuje, sprzedawanie mieszkań jako lokale usługowe (a co za tym idzie ukrywanie cen itp.) ma się w najlepsze

płemium dewełoperzy typu noho nie podają nawet prospektów informacyjnych na swoich stronach inwestycji do czego są zobowiązani, o ukrywaniu cen poprzez nieoznaczanie mieszkania jako do sprzedaży (mimo, że nie sprzedane), nie wspominam, zabawnie to wygląda chociażby w młyny mogilska - w skrócie jeżeli nie chcę podawać cen jakiegoś mieszkania to 'oficjalnie' na stronie nie jest ono oznaczone jako do sprzedaży, wiadomo, klient będzie zainteresowany to zadzwoni to się będzie kręciło lody
https://mogilskamlyny.com/apartamenty

niektóre krakowskie inwestycje będące w sprzedaży nie mają w ogóle stron internetowych

wchodze na pierwszą lepszą stronę ogólnopolskiego dewelopera, sprzedaje tam mieszkania przy dąbrowskiego, i możliwy jedynie kontakt telefoniczny żeby poznać szczegóły, o jakiejś historii czy podawaniu cen w inwestycji która jest w sprzedaży nikt nawet nie słyszał
https://www.archicom.pl/krakow/dabrowsk ... -sprzedazy

patologie mógłbym tutaj mnożyć, a piątek wieczorem i człowiekowi się nie chce...
a tak na prawdę przed zgłaszaniem ich do uokik uchronił branże tylko rozczulający wywiad z pewnym staruszkiem, ktory ledwo co źipie na tym łez padole
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Dewelo ... 10575.html

[asander]

Master of disaster https://www.money.pl/gospodarka/prezes- ... 1904a.html

Z artykułu wynika, że prezes spółek z grupy HREit SA (powiązanej z HRE Investments), Michał Sapota, został tymczasowo aresztowany, bo prokuratura zarzuca mu oszustwa na wielką skalę.

Najważniejsze zarzuty:
Oszustwa na szkodę inwestorów i nabywców mieszkań – miał doprowadzić ponad 565 osób do niekorzystnego rozporządzenia mieniem.
Kwoty strat: co najmniej 143 mln zł + kilkaset tysięcy euro, franków i dolarów.
Wprowadzanie w błąd co do sytuacji finansowej spółek i możliwości ukończenia inwestycji.
Podawanie nieprawdziwych informacji w prospektach i zapewnieniach składanych klientom.
Nieprawidłowości księgowe – m.in. brak składania sprawozdań finansowych w terminie.
Konkretne inwestycje, gdzie wykazano oszustwa, to m.in.:

Łódź: Łozowa 48, Tuwima Gardens, Tuwima Sky,
Rzeszów: Resovia Sky,
Kraków: Pachońskiego Sky,
Gliwice: Apartamenty Dąbrowskiego,
Sosnowiec: Ostrogórska.

Łącznie sprawa dotyczy tysięcy inwestorów i kupujących mieszkania – prokuratura mówi o bazie ponad 8300 inwestorów i 2300 nabywców lokali.

Konsekwencje:
Zabezpieczenie majątku (zajęcie środków na kontach).
Tymczasowy areszt na 3 miesiące (od 18 września 2025 r.).

Grozi kara do 25 lat więzienia, ponieważ chodzi o mienie wielkiej wartości (powyżej 10 mln zł).

[asander]

OK, to rozłóżmy to na prosty język – jak to wyglądało krok po kroku:

1. Obietnice dla inwestorów i kupujących mieszkania
Firma reklamowała się jako solidny deweloper, z wieloma inwestycjami w dużych miastach.
Inwestorom obiecywała wysokie i bezpieczne zyski – np. „zainwestuj w obligacje albo udziały, a zarobisz kilkanaście procent rocznie”.
Klientom mieszkań mówiła: „kup teraz, inwestycja pewna, termin oddania wkrótce”.

2. Prawda była inna
Spółki miały złe finanse – długi, brak płynności, brak środków na dokończenie budów.
Mimo to reklamowały się jakby były stabilne i wypłacalne.
W materiałach sprzedażowych i prospektach podawano niepełne albo nieprawdziwe informacje.

3. Jak to działało?
Pieniądze od nowych inwestorów łatały dziury po starych zobowiązaniach (klasyczna spirala – podobna do schematu piramidy).
Mieszkania sprzedawano ludziom na wczesnym etapie, ale budowy często nie były w ogóle ukończone albo mocno opóźnione.
Zamiast przeznaczać środki na konkretną inwestycję, część pieniędzy była przerzucana do innych spółek grupy.

4. Efekt dla ludzi
Inwestorzy zostali z „papierami” (obligacje, udziały), które stały się bezwartościowe.
Kupujący mieszkania w wielu przypadkach nie zobaczyli ani mieszkań, ani pieniędzy.
Łączne straty to ponad 143 mln zł + inne waluty.

5. Dlaczego się udało?
Reklamy i marketing były bardzo profesjonalne – firma wyglądała wiarygodnie.
Działało to w wielu miastach, więc budziło wrażenie dużego, stabilnego biznesu.
Ludzie ufali, bo nieruchomości wydają się „bezpieczne” – a spółki podpierały się znanymi nazwami inwestycji.

W skrócie: firma ściągała pieniądze, obiecując pewne inwestycje i mieszkania, ale w praktyce wykorzystywała środki niezgodnie z przeznaczeniem, zadłużała się coraz bardziej i w końcu nie była w stanie dotrzymać obietnic.

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=BLfE3I9N0eY

ależ się pięknie ulało w tym amoku naszemu "ekspertowi od rynku nieruchomości" (w rzeczywistości zwykły deweloper, jedyne co go wyróżnia to że posiada portal tabelaofert)

w ciągu najbliższych dziesięciu lat, w tym tempie, wybudowanych zostanie przez samych deweloperów 2.5 mln mieszkań, a w tym samym czasie zniknie 1.5 mln ludzi. Więc za chwilę tych mieszkań będzie dużo, i mieszkania będą tanieć ...

ogólnie z wszystkim się zgadzam, tylko na tę zjeżdżalnie wsiadamy już dzisiaj a nie za 10 lat ...

przypominam że wg raportu analityków alior banku w tym roku zaspokoimy zapotrzebowanie Polaków na liczbę mieszkań (tam gdzie ludzie chcą mieszkać, nie uwzględniając pustostanów inwestycyjnych)

a te pustostany inwestycyjne w takim Krakowie, to równowartość liczby mieszkań budowanych przez ostatnie 8 lat ...

tykająca bomba, tik tak ...

[wojdyla1980]

głos z branży potwierdza to co mówiłem kilka miesięcy temu, obniżka stóp nie będzie mieć żadnego znaczenia dla takiego rynku jak krakowski, kompletnie przegrzanego i zniszczonego przez spekulację ...




a tutaj informacja o tych zwolnieniach, o tym też mówiłem, Kraków który wystrzelił dzięki zainstalowaniu się tutaj rynku korporacyjnego, teraz z tego samego powodu się zwinie, korporacje to największy i główny pracodawca w Krakowie, polskie Detroit welcome

https://lovekrakow.pl/heineken-zwolni-kilkaset-osob-w-krakowie-pracownicy-alarmuja

Z nieoficjalnych informacji wynika, że Heineken Global Shared Services Kraków zamierza zwolnić od 500 do 700 osób.

The Times of India informował w czerwcu, że firma planuje zatrudnić w nowym centrum około 3 tysięcy pracowników w ciągu najbliższych pięciu lat. W centrum usług wspólnych, które w Krakowie funkcjonuje od 2012 roku, do tej pracowało około 2 tysiące osób.

i coś co lubię, kontekst, uśredniając liczbę tych zwolnień do 600 osób, jest to dwa razy więcej niż liczba osób o którą zwiększyła się populacja Krakowa w zeszłym roku, a to tylko jedna z tysięcy korporacji, chore liczby ...

w tym roku, jeśli się utrzyma tendencja, populacja Krakowa pierwszy raz się zmniejszy, zanotuje ujemny przyrost

[wojdyla1980]

https://krknews.pl/shell-tnie-zatrudnienie-w-krakowie-pracownicy-mowia-o-setkach-etatow-mamy-oswiadczenie-firmy/

Jeszcze niedawno chwalono się, że Kraków to stolica europejskich usług dla biznesu. Dziś pracownicy jednej z największych korporacji w mieście liczą, ilu z nich zostanie wkrótce bez pracy. W Shell Business Operations mówi się już nie o 200, ale nawet o 800 etatach do likwidacji.

Podobne wieści napływają z innych krakowskich korporacji. Z centrum usług wspólnych Heinekena może zniknąć nawet 500–700 miejsc pracy, a powodem ma być rozwój nowej bazy w Hajdarabadzie. Indyjskie media informowały, że w ciągu pięciu lat zatrudnienie znajdzie tam około 3 tys. osób. Dla Krakowa oznacza to poważne wyzwanie – jeszcze dekadę temu stolica Małopolski przejmowała procesy z Wielkiej Brytanii, dziś coraz częściej mówi się o odwrotnym kierunku zmian.

polskie Detroit welcome

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=BLfE3I9N0eY

ależ się pięknie ulało w tym amoku naszemu "ekspertowi od rynku nieruchomości" (w rzeczywistości zwykły deweloper, jedyne co go wyróżnia to że posiada portal tabelaofert)

w ciągu najbliższych dziesięciu lat, w tym tempie, wybudowanych zostanie przez samych deweloperów 2.5 mln mieszkań, a w tym samym czasie zniknie 1.5 mln ludzi. Więc za chwilę tych mieszkań będzie dużo, i mieszkania będą tanieć ...

ogólnie z wszystkim się zgadzam, tylko na tę zjeżdżalnie wsiadamy już dzisiaj a nie za 10 lat ...

przypominam że wg raportu analityków alior banku w tym roku zaspokoimy zapotrzebowanie Polaków na liczbę mieszkań (tam gdzie ludzie chcą mieszkać, nie uwzględniając pustostanów inwestycyjnych)

a te pustostany inwestycyjne w takim Krakowie, to równowartość liczby mieszkań budowanych przez ostatnie 8 lat ...

tykająca bomba, tik tak ...