Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[wojtyla1980]

sejm jednogłośnie przyjął ustawę o uwolnieniu rejestru cen transakcyjnych

na początku było trochę stękania z różnych stron, ale jak widać każdy się boi jak ognia przypięcia łatki lobbysty deweloperów

kolejnymi krokami będzie podatek od kiszonych gruntów i antyspekulacyjny

https://www.propertynews.pl/mieszkania/ile-zaplacimy-za-podatek-katastralny-rachunek-moze-zaskoczyc-wielu-wlascicieli-mieszkan,192695.html

W Polsce obecnie szacuje się, że ok. 1,25 miliona mieszkań jest przeznaczonych na wynajem. Z dużym prawdopodobieństwem stanowią one drugie i kolejne nieruchomości w posiadaniu danych właścicieli, co oznacza, że zostałyby objęte podatkiem katastralnym w wariancie dotyczącym posiadaczy więcej niż jednego mieszkania.

Rozważane są więc mniej radykalne opcje: opodatkowanie tylko drugiego i kolejnych mieszkań, co zmniejszyłoby wpływy do ok. 6,25 mld zł rocznie, lub tylko trzeciego i kolejnych – wówczas budżet zyskałby ok. 2,5 mld zł. W takim układzie opodatkowani byliby głównie najbogatsi właściciele nieruchomości, co czyni ten wariant bardziej akceptowalnym politycznie.

Zwolennicy reformy twierdzą, że kataster może poprawić dostępność mieszkań. Właściciele wielu lokali, chcąc uniknąć wyższych opłat, mogliby zdecydować się na ich sprzedaż, co zwiększyłoby podaż i mogło doprowadzić do spadku cen.

[Mar G]

Niezłe perspektywy...

"
Pytanie tylko, kiedy nastąpi. - Mamy świeże doświadczenia Rumunii, która znalazła się na podobnej trajektorii długu publicznego w relacji do PKB. Co zaowocowało tym, że pod presją agencji ratingowych rząd wprowadził dość bolesną konsolidację finansów publicznych, polegającą na zamrożeniu płac, podniesieniu VAT-u, wzroście cen nośników energii - radykalnym, kilkudziesięcioprocentowym. Efekt jest taki, że mamy w tej chwili w Rumunii inflację niemal 10-procentową i będziemy mieć do czynienia z silnym wyhamowaniem wzrostu gospodarczego ".


https://www.money.pl/gospodarka/rekordo ... 6944a.html

[Mar G]

https://biznes.interia.pl/praca/news-kr ... d,22425972

[tonyxxl]

Niezłe perspektywy...

"
Pytanie tylko, kiedy nastąpi.

Tak, tak, zaraz bańka pęknie i kupisz tanio tak jak bohater tego filmu, przecież wszystko tanieje: https://www.youtube.com/shorts/l147xmHOckM

[Mar G]

skoro naczelny łódzki flipper taki filmiki wrzuca - to faktycznie nóżki się trzęsą chyba - mimo , że na tamtym rynku " Według danych z października 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Łodzi wynosi około 9309 zł".

Czyli jednak zaraz kryzys i spore obniżki?

obniżki w niektórych segmentach są już od dłuższego czasu, acz lemingi nie zdają się tego zauważać.
jak głęboko - czas pokaże - zwłaszcza efekt rynku pracy i częstotliwość dronów na niebie

https://www.propertynews.pl/mieszkania/ ... l?mp=promo

[wojdyla1980]

mamy podobne zdanie, przy czym pół biedy to Ci którzy kupowali dla siebie, chcieli mieszkać na swoim

większe kocury to ci, którzy nakupili pustostanów inwestycyjnych, szczególnie w ostatnich latach, w szczycie bańki, dla was szczera gratulacja

o flipperach nawet nie wspominam, pewnie więcej niż połowa mieszkań kupiona w ostatnim roku, to z wpłatą 10% i zamiarem odsprzedania cesji, minie rok, dwa, będzie etap oddawania mieszkań do użytku, i te mieszkania wrócą do oferty dewelopera, zadatek 10% do flippera nie wróci

[wojdyla1980]

o, następny, tylko ja pisałem to pół roku temu, zanim to było modne, analogia do Detroit też moja

KRAKÓW BĘDZIE POLSKIM DETROIT?

Detroit jest jednym z symboli upadających miast amerykańskiego pasa rdzy – regionu, który dawniej był trzonem amerykańskiego przemysłu. Dziś, jak wiele miast regionu jest na równi pochyłej, a po latach świetności pozostał wspomnień czar. Przemysł z Detroit się zawinął, a liczba ludności zmniejszyła się o ok. 65 proc. w 70 lat. Podobnie zwijają się teraz z Krakowa centra usług wspólnych, które korzystały na tym, że Pan Michał z Krakowa był tańszy od Jean Pierre’a z Nicei.

Kraków może stać się nowym symbolem przemijania w Polsce i klasycznym przykładem pułapki średniego rozwoju opisywanym później w książkach. Nie będzie to proces szybki i nagły, tylko długi, powolny i bolesny. Rynek krakowski był doskonały dla centrów usług wspólnych. Ludzie młodzi, znający języki, wyedukowani i stosunkowo niedrodzy jak na warunki Europy Zachodniej. Firmy wydzielały sobie działy do Krakowa, bo była dobra jakość, a przede wszystkim świetna cena.

Znaczna większość tych ludzi była lub jest elementem w korporacyjnym procesie. Jeżeli ktoś przez 10 lat wklepywał faktury do systemu i tłumaczył je z Niemieckiego na Francuski, to będzie miał trudno, aby odnaleźć się w innej strukturze organizacyjnej. Ogromne zatrzęsienie centrów usług wspólnych w Krakowie przez wiele lat było gwarancją na nieźle płatną pracę, owocowe czwartki, integracje co pół roku w eleganckich hotelach i robotę w sterylnych warunkach, bez taplania się w kurzu i betonie.

Pewien okres jednak przemija. W zasadzie co tydzień lub dwa słychać o nowych zwolnieniach grupowych w Krakowie. Do końca września 2025 roku aż 29 firm zgłosiło plany redukcji zatrudnienia, które mogą dotknąć około 3 900 pracowników. Niby nie dużo, ale kropla drąży skałę, co chwila pojawia się informacjach o 100 osobach tu, czy 400 osobach tam. Problem jest taki, że system zbudowany na pracy ludzi w tych centrach usług wspólnych prowadzi do późniejszego negatywnego przełożenia na pozostałe branże.

Tracący pracę wycinek procesu korporacyjnego będzie miał trudno znaleźć coś innego w „zawodzie”. Zaczną się kończyć pieniądze na raty hipoteczne nieruchomości, czy wyjścia do restauracji. Odczuje to w długim terminie każdy. Nawet Pan Bogdan hydraulik, który mógł sobie krzyczeć zaporowe stawki, bo i tak nie miał zbyt dużej konkurencji. Teraz, gdy spadnie napływ pieniądza, to nawet i taka osoba dostanie po głowie.

Tłumaczyłem kiedyś, że w przypadku firm produkcyjnych zapakowanie wszystko na ciężarówki i wywiezienie do Bułgarii czy Rumunii nie jest tak dużym problemem. Jeszcze łatwiej robi się to w centrach usług wspólnych, nie potrzebujesz przenosić całych linii montażowych. Oznacza to, że bariera redukcji jest bardzo niska.

Będzie to wszystko tłumaczeniem się, że to Sztuczna Inteligencja (AI), a to głównie pretekst. Nasza waluta ma się całkiem dobrze, rośnie presja płacowa, więc nie będzie to aż tak wielki problem wyrzucić tę cześć procesu do innych, tańszych krajów. Coś się po prostu kończy. Potem widzę tych młodych ludzi, co wrzucają filmy do Internetu, że szukają po 5 miesięcy pracy – tak będzie, jeżeli gdzieś bazowało się na usługach wspólnych. Kiedy jeszcze półtora roku, czy rok temu kilka osób poruszało ten wątek, to brano ich za wariatów i twierdzono, że to niemożliwe. Tylko, że niemożliwe staje się faktem. Może polskiego Detroit nie będzie, ale powolne wygaszanie oczekiwań już tak.

https://x.com/bachanskicezary/status/1974090189980029228?s=51

[wojdyla1980]

a tak wygląda w praktyce obniżka cen mieszkań o jakieś 100 tysięcy złotych, bez pokazywania tego w oficjalnych cennikach i medialnych statystykach/wykresach ...

przy zakupie na kredyt, te 100k to ćwierć miliona oszczędności, a bańka dopiero zaczyna pękać

[wojdyla1980]

https://wszystkoconajwazniejsze.pl/pepites/krakow-upadnie-jak-detroit/

Kraków upadnie jak Detroit?
Komentator gospodarczy i ekspert od spraw ekonomicznych Cezary Bachański przestrzega, że dawna stolica Polski już w przeciągu najbliższych lat może podzielić los Detroit. To położone w stanie Michigan w USA miasto w XX wieku, a w szczególności w latach 40. i 50., prężnie rozwijało się za sprawą przemysłu motoryzacyjnego, w postaci w szczególności zakładów Forda. Ten dysponujący dużą liczbą zakładów produkcyjnych i fabryk samochód ośrodek miejski upadł jednak na skutek opuszczania miasta przez firmy motoryzacyjne, które zaczęły przenosić produkcję za granicę

Powodem dla którego Krakowowi grozi podobny proces upadku i regresu gospodarczego w przekonaniu Cezarego Bocheńskiego jest fakt tego, iż przez lata Kraków rozwijał się jako centrum usług wspólnych (SSC/BPO), a obecnie ten model rozwojowy ulega coraz szybszemu wyczerpaniu. Autor pokazuje, że przez lata Kraków – tu można zauważyć, że tyczy się to także innych miast oraz generalnie całej Polski – rozwijał się taniej, wykształconej i wielojęzycznej sile roboczej. Cezary Bocheński podkreśla, że wzrost płac i względnie mocna waluta sprawiają, że Polska przestaje być tak tania jak kiedyś, więc firmy przenoszą procesy do tańszych lokalizacji. Innym ważnym czynnikiem jest dynamiczny rozwój AI, które stopniowo będzie odbierało coraz więcej miejsc pracy.

Autor zwraca uwagę na rosnącą liczbę masowych zwolnień. Według jego informacji normą w Krakowie stały się mające miejsce co tydzień lub dwa tygodnie zwolnienia grupowe. Tego typu redukcja zatrudnienia do końca 2025 r. ma zostać przeprowadzona przez aż 29 firm, w wyniku czego pracę utracić może 3900 osób w Krakowie. Liczba osób dotkniętych utratą pracy będzie zdaniem Cezarego Bocheńskiego jeszcze większa. Problem ten nie będzie tylko ograniczał się do centrów usług wspólnych, gdyż i pozostałe branże gospodarki zostaną dotknięte kryzysem.

Tracący pracę wycinek procesu korporacyjnego będzie miał trudno znaleźć coś innego w „zawodzie”. Zaczną się kończyć pieniądze na raty hipoteczne nieruchomości, czy wyjścia do restauracji. Odczuje to w długim terminie każdy. Nawet Pan Bogdan hydraulik, który mógł sobie krzyczeć zaporowe stawki, bo i tak nie miał zbyt dużej konkurencji. Teraz, gdy spadnie napływ pieniądza, to nawet i taka osoba dostanie po głowie”.

[wojdyla1980]

https://www.youtube.com/watch?v=FfMqMhbFvOg

Facet nie miał pojęcia o budownictwie i nieruchomościach, ale know how zdobył od flippera sigmy na szkoleniu (za kilkanaście tyś. zł)

Zaczął "działać" w 2020r., czyli robił te flipy przez całe 5 lat pompowania bańki, średnio 20% rocznie w górę, 5% na kwartał

Przez te pięć lat uwierzył w swoją wyjątkowość i generowaną "wartość dodaną"

Jego portfolio na dzisiaj to:
- 5 wykończonych mieszkań które są w sprzedaży
- 6 mieszkań w trakcie wykańczania
- 18 mieszkań, które musi odebrać od deweloperów przez najbliższe trzy miesiące, w stanie deweloperskim

W sumie ma 29 mieszkań w Krakowie, tzw "unitów"

Po pochwaleniu się portfolio, chłop z markotną miną mówi, że jak już się coś udaje sprzedać, to po koszcie zakupu u dewelopera i remontu, czyli bez zysku, że to już nie to samo co wcześniej

No i przyznaje że "jakimś" problemem jest jeszcze koszt pieniądza, bo zabawa trwa za pożyczone, na koszt tzw. inwestorów pasywnych

Piękny to jest film, szanowni państwo z ogromnym potencjałem na zostanie memem


ilu podobnych artystów mamy na rynku w samym Krakowie? Pewnie tysiące ...