Plaza Nova Kraków (al. Pokoju) / Strabag (zamiast Galeria Plaza) / biurowce i hotele - opinie na forum

[Peace]

No to już wiemy, co powstanie na działce po Płazie.


Wizualizacja: deweloper Strabag

Małe to nie będzie, całkiem gęsto, biura oraz hotele (może coś na wynajem). W każdym razie bez klasycznej mieszkaniówki.

Na innych wizualizacjach widać, że będziemy mieć kolejne bloki pod płaszczykiem "usług".

[nowyszukam32]

Na innych wizualizacjach widać, że będziemy mieć kolejne bloki pod płaszczykiem "usług".

Co to znaczy? w mpzp nie ma pozwolenia na mieszkaniówke z tego co pamiętam. Więc prywatnie raczej nie będziesz mógł sobie kupić mieszkania.
Z drugiej strony na hotel to nie wygląda.

[ajanczyk]

Pewnie będziemy mieli krakowski klasyk, znany chociażby z okolic Błoń, gdzie MPZP też nie pozwalał na mieszkaniówkę - cały blok "usługowy", przeznaczony pod najem, własność jednej firmy. Ciekawe, czy usługi, które się tam znajdą, to będzie żabka i salon kosmetyczny, czy jednak dostaniemy coś porządnego. Na pewno przydałoby się, biorąc pod uwagę, jaka ciasnota panuje w bliższej i dalszej okolicy (Mogilska, Lema, etc.) i ile osób się tam wprowadziło w porównaniu z czasami, kiedy funkcjonowała tam Plaza i M1.

[czang]

Jeżeli chodzi o cześć biurową planowanej przez Strabag Real Estate zabudowy na działkach po wyburzonej Galerii Plaza w Krakowie, to moim zdaniem prezentuje się to całkiem nieźle.


Wizualizacja: Strabag Real Estate

Tu ciekawie wyglądają zwłaszcza te schody opadające w kierunku stawów, do tego będą też chyba częściowo zadaszone. Ciekawe czy to będzie przestrzeń w jakiś sposób atrakcyjna dla mieszkańców okolicy i będą oni mogli z tego korzystać.

[czang]

Natomiast co do części hotelowej, to te 7-piętrowe bloki powstające w ramach projektu Nova Plaza prezentują się nieźle, choć są dosyć wysokie. Ale czy to wygląda jak hotel? To prezentuje się o wiele bardziej jak mieszkaniówka, być może na wynajem, ale jednak to mieszkaniówka jest.


Wizualizacja: deweloper Strabag Real Estate

No może z tą różnicą, że dla usług są chyba mniej restrykcyjne wymogi, jeśli chodzi o liczbę miejsc postojowych w stosunku do mieszkań. W mojej opinii to jest najzwyklejsze omijanie prawa, bo gdyby miejscy planiści chcieli tam mieszkań, to po prostu by je tam wpisali w plan. Ale z jakichś powodów nie chcieli. Inna sprawa, że większość tego terenu pod budowę mieszkań świetnie by się nadawała, ale widać urzędnicy mieli w tej kwestii inne zdanie.

[iti]

Taka ciekawostka odnośnie budowanego kompleksu Nova Plaza w Kdakowie, z informacji inwestora, którym jest Strabag wynika, że dla całości zaplanowano 638 miejsc postojowych naziemnych i w garażach. Wygląda, jak miej niż liczba samych "mieszkań", znaczy jednostek hotelowych w tych blokach. A przecież tam jeszcze biurowce jeszcze mają być. W zasadzie w okolicy i tak nie ma za dużo miejsc postojowych, ciekawe gdzie będą się lokowały samochody.

Fajnie byłoby też poznać informację, dla ilu szacunkowo pracowników zaplanowano biurowce, i dla ilu osób w hotelach?

krakow.naszemiasto.pl/krakow-budowa-kompleksu-plaza-nova-nad-stawem-dabskim-w/ar/c3-9804345

[Peace]

W zasadzie w okolicy i tak nie ma za dużo miejsc postojowych, ciekawe gdzie będą się lokowały samochody.

Reszta ma jeździć rowerami, na terenie segmentu office znajdą się również 223 takie stanowiska ewentualnie komunikacją miejską, wszakże chcą przywrócić kładkę (z windą oraz schodami) prowadzącą do poziomu przystanku tramwajowego Plaza

[iti]

A jednak to jeszcze nic pewnego, czy powstaje tam projekt Nova Plaza Kraków, bo okazuje się, że deweloper Strabag negocjuje sprzedaż tego terenu. Ciekawe co w takim razie miałoby na nim powstać, gdyby taka sprzedaż nastąpiła. Ale coś mi się zdaje, że zaraz po tym, jak działki zmieniłyby właściciela, to szybko pojawiłby się projekt ZPI zakładający zmianę przeznaczenia tego terenu z zabudowy usługowej na mieszkaniową. I to może byłoby nawet lepsze, bo zamiast wielu mieszkań na wynajem, lepiej byłoby mieć bardziej stałych mieszkańców i właścicieli. Ciekawe, jak to się dalej potoczy.

[iti]

No i faktycznie coś jest na rzeczy

Maślona przekonywał, że w projekcie planu ogólnego nastąpiła taka zmiana, iż działki, na których stała galeria Plaza (należące do dewelopera Strabag), mają zmienić funkcję z usługowej na mieszkaniową.

– Dlatego chowacie plan ogólny? W wielu innych miejscach takie zmiany są niekorzystne dla mieszkańców, a korzystne dla deweloperów – przekonywał Łukasz Maślona.

https://lovekrakow.pl/prezydent-sprzyja ... z-opozycji

Ktoś byłby zaskoczony, gdyby deweloper Strabag wolał sprzedać te działki, jako teren pod mieszkaniówkę? Nie wiem też dlaczego Radny Łukasz twierdzi, że to niekorzystne dla mieszkańców, a korzystne dla deweloperów. Ci drudzy pewnie faktycznie woleliby w obecnych czasach działkę pod zabudowę mieszkaniową, a nie pod zabudowę usługową, ale dlaczego to ma być gorsze dla mieszkańców? Na usługach można postawić bloki z mieszkaniami na wynajem, ale np. z o wiele mniejszą liczbą miejsc postojowych, niż w przypadku standardowej mieszkaniówki.

Gdyby był tam sensownie uchwalony plan dla zabudowy mieszkaniowej, dużo zieleni i większe mieszkania plus jakieś sensowne mieksca pod usługi, to mieszkańcy okolicy mogliby nawet na tym wyjść lepiej.