Szaflarska 9 Kraków / AWIM Grupa Inwestycyjna - opinie na forum

[neo]

Wygląda na to, że wkrótce powstanie nowa inwestycja w fajnej lokalizacji, bo mniej więcej na Starym Podgórzu w Krakowie - deweloper AWIM Grupa Inwestycyjna rusza z inwestycją, którą ma zbudować pod adresem ul. Szaflarska 9, czyli w rejonie Wilgi. Ma tam powstać 13 nowych mieszkań oraz jeden lokal usługowy. W mieszkaniach ma być instalowana klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe, więc pod tym względem standard podwyższony względem tego, co zazwyczaj się sprzedaje na krakowskim rynku mieszkaniowym.

[neo]

Wyglądać to ma tak, czyli taka dosyć standardowa współczesna kamienica, bez jakichś wodotrysków, bez specjalnego detalu na elewacji, za to z niewielkimi loggiami od strony ulicy Szaflarskiej.


Wizualizacje: AWIM Grupa Inwestycyjna

Metraż mieszkań od 42 m2 do prawie 107 m2, więc wybór jest całkiem spory, przy czym większość mieszkań to lokale 3-pokojowe plus na metrażach od 70 m2 wzwyż. Układy całkiem niezłe, przy czym mieszkanie na ostatnim piętrze ma też skosy i okna dachowe.

[neo]

Tu jeszcze widok od strony dziedzińca, widać że na samym dole ma tam być dostęp do ogródka. Ciekawe, jaka tam będzie odległość od kolejnych budynków, bo tam pewnie bardzo dużo miejsca nie będzie.


Wizualizacje: AWIM Grupa Inwestycyjna

Cena metra kwadratowego mieszkania w tej inwestycji zaczyna się od 22 000 zł a kończy na 29 000 zł, więc tanio nie jest a rozstrzał też jest spory. A patrząc na ceny całościowe mieszkań, to najtańsze 2 pokoje jest tam wystawione za 1 179 640 zł, natomiast najdroższe, to prawie 3 mln złotych, dokładniej 2 990 960 zł, a to wszystko jeszcze bez miejsca postojowego.

Co myślicie o takiej ofercie? Ciekawi mnie, za ile realnie będą się te mieszkania sprzedawały, ale to pewnie okaże się dopiero za jakiś czas, jak wyjdą ceny z aktów notarialnych.

[Iwona Bodziony]

Byłam ostatnio przy Szaflarskiej 9 i mam trochę mieszane, ale raczej pozytywne odczucia.

Sam budynek zapowiada się naprawdę dobrze. To kameralna inwestycja - według materiałów dewelopera ma tu powstać tylko kilkanaście mieszkań i jeden lokal usługowy, do tego garaż podziemny, komórki lokatorskie, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i rekuperacja. Jak na Stare Podgórze, gdzie nowych projektów o takim standardzie nie ma zbyt wiele, brzmi to całkiem sensownie.

Lokalizacja w szerszym ujęciu też jest mocna. Z jednej strony Stare Podgórze, z drugiej blisko Bulwary Wiślane, 700 m do Kazimierza, 1,3 km do Wawelu i 1,5 km do Rynku Głównego, więc pod względem miejskiego życia, spacerów i dostępu do usług trudno się tu specjalnie przyczepić.

Natomiast trzeba uczciwie powiedzieć, że sama ul. Szaflarska nie robi dziś efektu „premium”. Jest wąska, dość zaniedbana, z mocno zróżnicowaną zabudową i fragmentami, które bardziej przypominają starsze zaplecze Podgórza niż elegancką ulicę pod apartamentowiec. Widać tu typowy dla tej części miasta kontrast: bardzo dobra lokalizacja na mapie, ale najbliższe otoczenie jeszcze niekoniecznie wygląda tak, jak sugerowałoby hasło „prestiżowa inwestycja”.

Na plus działa jednak to, że Stare Podgórze od lat się porządkuje i takie pojedyncze, kameralne inwestycje stopniowo zmieniają charakter uliczek. Przy zakupie patrzyłbym więc nie tylko na sam adres, ale też na konkretne mieszkanie: ekspozycję, widok, piętro i to, na którą stronę wychodzą okna.

Podsumowując: budynek wygląda ciekawie, skala inwestycji jest bardzo kameralna, a lokalizacja w sensie miejskim jest naprawdę dobra. Największy znak zapytania to nie sam projekt, tylko bezpośrednie otoczenie ulicy Szaflarskiej - komu zależy na idealnie dopracowanej estetyce za oknem już dziś, ten może mieć zgrzyt. Kto patrzy bardziej na Stare Podgórze, bliskość Wisły, Kazimierza i centrum, ten pewnie zobaczy tu spory potencjał.