Inwestycja Lokum Vista Kraków - opinie i forum (Wola Duchacka)

[laien]

Dokladnie tak, niestety nie ma nigdy pewnosci ze wszystko bedzie na 100% idealnie. Znajoma kupila mieszkanie w Atalu, gdzie po 3 latach okazalo sie ze ma zle zamontowane rury, przemoknieta sciane i poprawki musiala robic na swoj koszt. A my i tak bardzo dlugo zastanawialismy sie nad inna inwestycja Atala, gdyby nie lokalizacja pewnie bysmy sie skusili. Na forach opinie byly podzielone jesli chodzi o Lokum, czesc ludzi zadowolona, czesc nie, taka standardowa sytuacja jak dla mnie

[pozdro]

Po pierwsze to nie deweloper buduje. Deweloper to tylko taka firma co ma pare biur, siedzibe, sprzedawcow i dzial marketingu. Buduja firmy generalni wykonawcy ktorych sie wybiera i ktorym sie placi a ci zatrudniaja pracownikow akurat dostepnycg na rynku.

[iti]

Po pierwsze to nie deweloper buduje. Deweloper to tylko taka firma co ma pare biur

Deweloper jednak nadzoruje i często to także ma niemałe znaczenie. A bywa chyba też tak, że projekty budynków mają pewien margines, można na blok zużyć więcej stali, a można mniej i też będzie stał. W każdym razie budowa os. Lokum Vista wygląda całkiem przyzwoicie, raczej standard wśród tego, co się dzisiaj buduje.

[pawel1492]

Co do pękania ścian to mam znajomego, który jakiś czas temu odebrał mieszkanie i po paru miesiącach od wykończenia ściany pękły. Zgłosił to do dewelopera i otrzymał odpowiedź, że to normalne w nowym budynku. Budynek lekko osiada i tak się może dziać. Powiedzieli też, że owszem, zostanie to naprawione w ramach rękojmi ale dopiero pod koniec jej okresu gdy wszystkie pęknięcia już się "ujawnią". Wiecie może jak to jest z takimi naprawami u innych deweloperów?
Dodam jeszcze, że gdy znajomemu wypaczyły się drzwi to deweloper wymienił je od razu więc wygląda to uczciwie (a deweloper to Willowa sp zoo z Lublina).

[grazynka]

Z niepokojących dla mnie rzeczy:

- tylko dwa śmietniki (trzeba się dowiedzieć o ilość kubłów/koszy) na 242 mieszkań. Nie wyobrażam sobie tego. W prl-owskim bloku, w którym mieszkam obecnie 1 kubeł na odpady zmieszane jest na 34 mieszkania.
- w tej chwili dalej wolne jest 148 mieszkań -> sprzedaż dalej im coś nie idzie -> raczej nie wróży to dobrze, jeśli termin oddania za pół roku
- w związku z powyższym nie ma pewności czy zdecydują się na budowę kolejnych etapów
- biurowiec MPK przy Sławka 10, w którym obecnie siedzi ZIS - czekam tylko, aż w końcu padnie hasło "sprzedajemy budynek" i przed oknami zachodnimi wyrośnie coś pięknie przysłaniającego widok. Niby zabudowa w tym terenie ma się obniżać, ale kto wie co będzie.
- ciekawa jestem ile czasu będzie się ciągnąć sprawa budowy etapu B2, bo działki Lokum przecina działka miejska (nie wiem czy dawniej szła tam ulica Zabawa aż do Sławka, do czasu wybudowania nieistniejącego już sklepu/składu budowlanego?)
Link do mapy geodezyjnej: http://miip.geomalopolska.pl/imap/?locale=pl&gui=new&sessionID=21172

Ktoś odwiedzał ostatnio budowę i udało się mu obejrzeć postępy od środka?

[grazynka]

Z ciekawostek, faktycznie sprzedano dopiero ~29 mieszkań wg księgi wieczystej...

[pozdro]

Drogo sprzedaja jak na mieszkania w Polach. W zasadzie to tylko jakies mieszkania na 1 pietrze z widokiem na mega ruchliwa ulice byly tansze. Reszta to po 6500-7000zl/m2 z tego co pamietam. To jednak nie jest jakas dzielnica marzen. Zero komunikacji, do okola nic nie ma. Co jak mistrzejowice gdzie sprzedaja po 5000zl/m2 czy Centralna Park gdzie sa tez po 5100zl/m2. Za 7000zl/m2 to idzie juz kupic w sensowniejszych lokalizacjach. Czy to Ruczaj czy Krowodrza czy Czyzyny. Na czyzynach sa najbardziej optymalne ceny mieszkan cena/jakosc. Blisko tramwaj itd. 12min pod Unity Tower tramwajem. Bedzie metro itd.

[grazynka]

Drogo sprzedaja jak na mieszkania w Polach

Dlaczego w "polach"? Do centrum niedaleko, przesiąść się łatwo. Zaraz obok rezerwat. Do tego jest jeszcze trochę "przewiewu" między budynkami.
Ceny owszem, są kompletnie niezrozumiałe i z tyłka. Ciekawe za ile kupili działki, że wymyślili takie ceny.
Ruczaj jako "sensowna lokalizacja"? Od ilu lat mieszkasz w tym mieście..?

Zero komunikacji, do okola nic nie ma

Komunikacja owszem jest i to całkiem w porządku. Pod samym blokiem przystanek autobusowy, 4 linie. Do tego wystarczy podejść kawałek do Kamieńskiego i mamy kolejnych kilka. Podjechać do Matecznego i są tramwaje.
Nie ma niczego dookoła w sensie czego? Bonarka i zaraz będzie kolejne centrum handlowe.

Na czyzynach sa najbardziej optymalne ceny mieszkan cena/jakosc. Blisko tramwaj itd. 12min pod Unity Tower tramwajem. Bedzie metro itd.

Unity Tower? Ktokolwiek używa tej nazwy? A, że szkieletor...
Metro co najwyżej teraz jest w sferze marzeń. Przypominam, że tunel pod galerią budowano 30 lat. Spodziewanie się metra za naszego życia jest pobożnym życzeniem.
Czyżyny choć miejscami naprawdę przyjemne, to mentalnie tkwią w Nowej Hucie, dla niektórych przeprowadzka tam może się wiązać z szokiem kulturowym. W tym mieszkanie tam wiąże się z pchaniem w głąb miasta i spore zagęszczenie. Dojazd gdziekolwiek pupy nie urywa.
Na emeryturę są za to idealne.

[pozdro]

Dlatego, że gdzie tam masz miasto. Wyjdziesz z bloku i gdzie pójdziesz? z jednej strony jakieś pola i rupieciarnie z drugiej pola i autostrada do Krakowa. Póki co to taka wioska trochę. Trochę jak mieszkanie na wsi. Nie ma tam normalnego miasta jak na Placu Centralnym, na rynku w Krakowie czy na Krowodrzy. Nawet Ruczaj ma jakieś tam deptaki i inne udogodnienia. Musieliby to całe zabudować dookołą, postawić jakiś Ratusz, zbudować jakiś główny plac dzielnicowy itd. Żeby to wyglądało jak miasto.

Autobus to nie komunikacja. No ruczaj ma tramwaj, ruczaj jest dzielnicą akademicką, ma jakieś instytucje publiczne biblioteke PAT, KPT, Kampus UJ.
Na Walerego Sławka może będzie fajnie za 10-15 lat jak całość zabudują i nie spieprzą tego.

Czyżyny są spoko zalety to: bliskość Nowej Huty (Plac Centralny) hipsterska miejscówka turystyczno, kawiarniano -restauracyjna (pączkuje powoli).
Blisko Tauron Arena, Expo Kraków, Małopolskie Centrum Nauki, Park AWF, uczelnie Politechnika i AWF, Duże połacie terenu przy Stella Sawickiego intensywnie się rozwijające. 12min tramwajem na Rondo Mogilskie czy Rondo Grzegórzeckie. Pełno inwestycji biurowych w okolicy Podium Park, Bora komorowskiego, Nowohucka, Aleja Pokoju Fabryczna Office, Mogilska, Unity Tower, Wita Stwosza. Metra nie będzie pewnei, ale tunel z Mogilskiego na AGH będzie i wtedy czas przejazdu z Czyzyn na AGH będzie < 20 min. np. 18min.
No i Czyzyny wyglądają bardziej jak miasto w sensie wsądziesz na rower i po 20min jesteś na Rondzie Mogislkim. Dojedź mi rowerem z Walerego Sławka? Jak którędy? To nie jest połączone w ogóle z Krakowem. Nigdzie nie jest tak naprawdę blisko. Na południu już dużo lepsza jest lokalizacja przy Wielickiej coś jak Atal Wielicka Garden, lub okolice Tischnera/Wadowickiej, Wilgi, np. Active buduje Apartamenty Wadowicka. Ceny niewspółmierne do lokalizacji. Dla mnie Lokum Vista typem zabudowy i lokalizacją można porównać do Centralna Park LC Corp tylko różnica w cenie 1500zł/m2

[marcin1988]

Mnie zastanawia głownie jedna rzecz, a mianowicie dlaczego jest tak mało sprzedanych mieszkań? Zakończenie budowy będzie w w lipcu tego roku, a tu raptem niecałe 30 mieszkań sprzedanych. Macie może jakieś opinie/uwagi co do tej inwestycji?